Στην Ρόδο αναμένεται το απόγευμα της προσεχούς Δευτέρας ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Δικαιοσύνης και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων κ. Πάνος Αλεξανδρής προκειμένου να επιληφθεί του θέματος της επιχειρούμενης μεταστέγασης του Διοικητικού Πρωτοδικείου Ρόδου και του Ειρηνοδικείου Ρόδου στις ανακαινισμένες από την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου εγκαταστάσεις του παλαιού Κτηματολογίου της Ρόδου.

Η επίσκεψή του για την συγκεκριμένη εκκρεμότητα είχε προαναγγελθεί τον Μάρτιο αλλά δεν επιτεύχθηκε, ενώ στο μεταξύ στην μονοήμερη επίσκεψή του ο γενικός θα κληθεί να επιληφθεί και του μείζονος προβλήματος των κτηριακών εγκαταστάσεων του ιστορικού κτηρίου του δικαστικού μεγάρου που στην κυριολεξία καταρρέει και λόγω της επικινδυνότητάς του για τους διερχομένους πολίτες έχει αποκλειστεί με συρματόπλεγμα η πρόσβαση στο πεζοδρόμιο περιμετρικά αυτού.
Επιπλέον θα κληθεί να δώσει λύση και σε θέματα που αφορούν στην λειτουργία του Κτηματολογίου Ρόδου, κυρίως αυτά που αφορούν στην έλλειψη προσωπικού.
Σημειώνεται ότι το στεγαστικό πρόβλημα του Διοικητικού Πρωτοδικείου Ρόδου έχει πάρει εκρηκτικές διαστάσεις καθώς ελλοχεύει ο κίνδυνος να εξωστεί η υπηρεσία καθώς έχει ήδη εκδικαστεί ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου (ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών – μισθωτική διαφορά κατ’ άρθρο 614 παρ. 1 ΚΠολΔ) η αγωγή που άσκησε ανώνυμη ξενοδοχειακή εταιρεία της Ρόδου στην ιδιοκτησία της οποίας ανήκει το ακίνητο που μισθώνει το Ελληνικό Δημόσιο για τη στέγασή του, ζητώντας την απόδοσή του.
Οι τρεις διαγωνισμοί που διενεργήθηκαν για τη μίσθωση νέου ακινήτου με ανώτατο μηνιαίο μίσθωμα το ποσό των 3.400 € έχουν αποβεί άγονοι, ενώ είχε δρομολογηθεί η μεταστέγαση της υπηρεσίας στο κτήριο του Κτηματολογίου Ρόδου πίσω από το κεντρικό Ταχυδρομείο.
Πλην όμως, στο ίδιο κτήριο ο κ. Αλεξανδρής είχε δεσμευτεί δημόσια ότι επρόκειτο να μεταστεγαστεί και το Ειρηνοδικείο Ρόδου και στην πορεία διαπιστώθηκε ότι οι χώροι δεν επαρκούν για να στεγάσουν και τις δύο υπηρεσίες!

Πηγή:www.dimokratiki.gr

Πρόκειται για «γρηγοράδα» υπαλλήλου προς εξυπηρέτηση επενδύσεως που ούτως ή άλλως θα εκδίδοντο και με τη νόμιμη διαδικασία

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται κατόπιν αναφοράς του διευθυντή του Κτηματολογίου Ρόδου ποινική και διοικητική – πειθαρχική έρευνα εις βάρος δημοσίου λειτουργού που φέρεται να ενεπλάκη σε υπόθεση πλαστογράφησης εγγράφων της υπηρεσίας.
Οπως αναφέρουν οι πληροφορίες, την 14η Μαρτίου 2023 υποβλήθηκε στο Κτηματολόγιο Ρόδου έγγραφο από γνωστή ξενοδοχειακή εταιρεία που δραστηριοποιείται σε μεγάλη τουριστική επένδυση στο νησί για την ενοποίηση κτηματολογικών μερίδων σε κτηματομερίδες που έχει αγοράσει στην ανατολική πλευρά του νησιού.
Στις 3 αιτήσεις που υπέβαλε επισυνάφθηκαν απλά έγχρωμα αντίγραφα των μερίδων, ως είθισται πλην όμως αρμοδίως διαπιστώθηκε ότι ενώ είχε ολοκληρωθεί η διαδικασία παραλαβής τους ότι έφεραν σφραγίδα και υπογραφή υπαλλήλου της υπηρεσίας και του διευθυντή παρότι δεν τα είχαν δεί και δεν τα είχαν ελέγξει.
Την ευθύνη ανέλαβε έτερος υπάλληλος που πλέον ελέγχεται, ενώ οι πράξεις δεν έχουν εισέτι διαταχθεί από τον Δικαστή του κτηματολογίου Ρόδου σύμφωνα με την προβλεπόμενη στα άρθρα 53 και 54 του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου διαδικασία και δεν έχουν καταχωρηθεί στα οικεία κτηματολογικά βιβλία.
Επιπλέον διαπιστώθηκε ότι τα πάγια δικαιώματα για τα φερόμενα ως εκδοθέντα από το Κτηματολόγιο 12 πιστοποιητικά ιδιοκτησίας καταβλήθηκαν σε χρόνο μεταγενέστερο της κατάθεσής τους, ενώ η απόδειξη καταβολής φέρεται να αφορά σε άλλα 16 ακίνητα τα οποία δεν είχαν πέσει στην αντίληψη του διευθυντή ο οποίος και δεν τα χρέωσε.
Τονίζεται πάντως πως από τον έλεγχο προέκυψε ότι τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας δεν παρουσιάζουν καμία εκκρεμότητα προς καταχώρηση.
Ο ελεγχόμενος υπάλληλος έχει καταστήσει σαφές πως υποβλήθηκαν οι αιτήσεις νομότυπα και επειδή του τονίστηκε ότι τυχόν καθυστέρηση θα έθετε σε κίνδυνο την επένδυση στον τόπο διαμονής του επέλεξε να προχωρήσει μόνος του άμεσα την διαδικασία χάριν της επενδύσεως και της αναπτύξεως του νησιού.
Από τον έλεγχό του είχε προκύψει εξάλλου ότι δεν υπήρχαν ακαταχώρητες πράξεις, θέμα δηλαδή κλονισμού της δημόσιας πίστης και προέβη στην έκδοση των πιστοποιητικών για να εξυπηρετήσει το κατεπείγον της κατάστασης.
Ζήτησε εξάλλου συγγνώμη διότι εξέθεσε τον διευθυντή και τους συναδέλφους του στην υπηρεσία προσθέτοντας ότι ούτε το δημόσιο ζημιώθηκε, ούτε αλλοιώθηκαν εγγραφές.

Σοβαρό επεισόδιο προκλήθηκε σήμερα στο Κτηματολόγιο Ρόδου, όταν μαινόμενος πολίτης επιτέθηκε εναντίον υπαλλήλων.

Ειδικότερα, στο σημείο αυτή την ώρα βρίσκονται αστυνομικοί του ΑΤ Ρόδου, όπου ένας πολίτης εν εξάλλω επιτέθηκε φραστικά σε υπαλλήλους της Υπηρεσίας.

Ενας άνδρας και μια γυναίκα, υπάλληλοι του Κτηματολογίου, του έκαναν παρατήρηση για τη συμπεριφορά του και τον τρόπο που μιλούσε και τότε ο πολίτης μαινόμενος επιτέθηκε στον άνδρα υπάλληλο και άρχισε να τον ξυλοκοπά. Αμέσως παρενέβησαν μηχανικοί και δικηγόροι προκειμένου να ηρεμήσουν τα πνεύματα και στο σημείο κλήθηκε η αστυνομία για να επιληφθεί του θέματος.

Σύσκεψη εργασίας για την επέκταση του σχεδίου πόλεως Κω και τη λειτουργία του κτηματολογίου

Παράταση ενός έτους στην οριστικοποίηση των στοιχείων του κτηματολογίου, στις 313 περιοχές όπου έληγε στο τέλος του 2022, πρόκειται να δώσει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Η οριστικοποίηση των εγγραφών θα σήμαινε ότι χρησικτησίες και άλλοι τίτλοι που κατοχυρώθηκαν χωρίς συμβόλαια θα θεωρούνταν πλέον οριστικοί, ενώ τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» θα περνούσαν στο Δημόσιο. Το ζήτημα είναι πολύ σύνθετο νομικά, με την Ολομέλεια των Δικηγορικών Συλλόγων να έχει ζητήσει να ισχύσει παντού η 20ετία, η οποία από τον Αστικό Κώδικα προβλέπεται στις περιπτώσεις χρησικτησίας.

Η κτηματογράφηση όπως τη γνωρίζουμε σήμερα ξεκίνησε στα μέσα της δεκαετίας του ’90 με δύο πιλοτικά προγράμματα. Επελέγησαν μικροί δήμοι (προ-καποδιστριακοί) σε όλη τη χώρα, προκειμένου να αποκτηθεί εμπειρία από τα διαφορετικά χαρακτηριστικά τους. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι εγγραφές στο κτηματολόγιο θα γίνονταν οριστικές έπειτα από 16 χρόνια, περίοδος που στη συνέχεια μειώθηκε στα 14 χρόνια. Στο πλαίσιο αυτό, οι πρώτες 23 περιοχές «έκλεισαν» το 2017 (170.084 ιδιοκτησιακά δικαιώματα) και ακόμη 13 το 2018 (133.312 ιδιοκτησιακά δικαιώματα).

Υστερα από αρκετές διαμαρτυρίες, το 2019 (με τον ν. 4623), η πολιτεία αποφάσισε να δώσει μια κοινή ημερομηνία για την οριστικοποίηση των εγγραφών στις 313 περιοχές (αντιστοιχούν σε 7.293.068 ιδιοκτησιακά δικαιώματα) που κτηματογραφήθηκαν πριν από το 2006. Η ημερομηνία αυτή παρατάθηκε για μία φορά, έως το τέλος του 2022.

Τώρα, το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης (στο οποίο έχει περάσει η αρμοδιότητα του κτηματολογίου) αποφάσισε να παρατείνει κατά ένα έτος ακόμη την προθεσμία αυτή. «Προσανατολιζόμαστε στην παροχή παράτασης ενός έτους για τις περιοχές αυτές», λέει στην «Κ» ο υφυπουργός Θοδωρής Λιβάνιος. «Στη συνέχεια θα εξετάσουμε κατά περίπτωση τι πρόκειται να συμβεί. Από τη μια πλευρά, το κτηματολόγιο πρέπει κάποια στιγμή να λήξει, δεν μπορεί η οριστικοποίηση των στοιχείων του να παρατείνεται διαρκώς, γιατί όλα αυτά τα χρόνια έμπαιναν “κάτω από το χαλί” διάφορες περιπτώσεις, από κληρονομικές διαδοχές διά λόγου έως καταπατήσεις. Από την άλλη πλευρά, σε πολλές από τις περιοχές που κτηματογραφήθηκαν πρώτες η συμμετοχή του κόσμου δεν ήταν μεγάλη. Σκεφτόμαστε να συστήσουμε μια επιτροπή νομικών για να εξετάσουμε το ζήτημα».

Το υπουργείο αποκλείει το ενδεχόμενο να «ανοίξουν» και πάλι οι 36 περιοχές στις οποίες το κτηματολόγιο οριστικοποιήθηκε το 2017 και το 2018. «Είναι θέμα ασφάλειας δικαίου», καταλήγει ο κ. Λιβάνιος.

Από την πλευρά της, η Ολομέλεια των Δικηγορικών Συλλόγων της χώρας παρενέβη ζητώντας τα στοιχεία του κτηματολογίου να οριστικοποιούνται στα 20 χρόνια από την έναρξη λειτουργίας του κάθε κτηματολογικού γραφείου. Με το θέμα ασχολήθηκε ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Ηρακλείου, Νίκος Λογοθέτης. «Η άποψή μας είναι ότι κακώς δόθηκε μια οριζόντια παράταση για όλες αυτές τις περιοχές, γιατί η καθεμία είχε ξεκινήσει σε διαφορετικό χρόνο», εξηγεί. «Στο Ηράκλειο, για παράδειγμα, το κτηματολογικό γραφείο ξεκίνησε να λειτουργεί το 2010, επομένως η οριστικοποίηση των εγγραφών θα γινόταν σε μόλις 12 έτη, σε μια περιοχή όπου υπήρξαν πάμπολλα προβλήματα και αστοχίες κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης. Η πρότασή μας είναι η προθεσμία να είναι στα 20 έτη, δηλαδή το διάστημα που ο Αστικός Κώδικας προβλέπει για τις χρησικτησίες, και όχι πριν από το τέλος του 2023, ώστε να υπάρξει λίγος επιπλέον χρόνος για τις λιγοστές περιοχές όπου η 20ετία συμπληρώνεται μέσα στο 2023. Ειδάλλως προκύπτουν ζητήματα συνταγματικότητας».

Ρύθμιση για εκτάσεις που είχαν δοθεί ως κίνητρο σε κατοίκους έξι μικρών ακριτικών νησιών

Πριν από 26 χρόνια το Δημόσιο αποφάσισε να χαρίσει γη σε κατοίκους έξι μικρών ακριτικών νησιών. Ο στόχος ήταν προφανής, να ενισχύσει τους λιγοστούς αυτούς ανθρώπους, να τους παρέχει ένα περιουσιακό στοιχείο ώστε να βοηθήσει να μείνουν εκεί.

Ομως, πριν από λίγα χρόνια, όταν ξεκίνησε η κτηματογράφηση των Δωδεκανήσων, το Δημόσιο… δήλωσε δικές του τις εκτάσεις που είχε παραχωρήσει νωρίτερα, δημιουργώντας θέμα στους σημερινούς ιδιοκτήτες τους. Με μια νομοθετική ρύθμιση το θέμα αυτό λύνεται, καθώς σε κάθε άλλη περίπτωση χρησικτησία εις βάρος του Δημοσίου δεν νοείται. Η ρύθμιση περιλαμβάνεται σε σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών με θέμα τις ανώνυμες εταιρείες του Δημοσίου, που κατατέθηκε προ ημερών στη Βουλή. Oπως αναφέρει (άρθρο 126), αφορά τους κατοίκους του Αγαθονησίου, των Αρκιών, του Μαραθίου, της Μεγίστης (Καστελλόριζο), της Ψερίμου και της Σαρίας.  Στα νησιά αυτά το 1996 (με τον ν.2443/αρθ.17) θα μπορούσε να παραχωρηθεί καταπατημένη δημόσια έκταση έως 800 τ.μ. και να εξαγοραστεί σε πολύ χαμηλό τίμημα έκταση έως 10 στρέμματα, υπό κάποιες απλές προϋποθέσεις, με βασικότερη ότι ο δικαιούχος κατοικεί εκεί και χρησιμοποιούσε την έκταση ήδη μια 15ετία. Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, οι παραχωρήσεις έγιναν με συμβολαιογραφικές πράξεις οι οποίες… στο πλαίσιο κτηματογράφησης των νήσων αυτών αμφισβητήθηκαν με αγωγές εκ μέρους του ελληνικού Δημοσίου.

«Για λόγους οικονομίας χρόνου και αποφυγής δικαστικών εξόδων για τους νομείς των ακινήτων αυτών και το ελληνικό Δημόσιο, προτείνεται η απόσυρση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων του ελληνικού Δημοσίου ως προς τα ακίνητα που βρίσκονται στις εν λόγω νησιωτικές περιοχές και η αναγνώριση των ήδη νομέων», αναφέρεται.  «Υπήρξε όντως αυτό το πρόβλημα. Κι όσο εμείς πασχίζουμε για ένα κομμάτι γης, απέναντί μας το Κας έχει μέσα σε δέκα χρόνια διπλασιαστεί», λέει ο δήμαρχος Καστελλορίζου, Γιώργος Σαμψάκος. «Εμείς ζητάμε από την Πολιτεία να μας ανοίξει έναν δρόμο έως τον Aγιο Στέφανο (σ.σ. περιοχή βόρεια του οικισμού του νησιού) και το Δημόσιο να πουλήσει γη εκεί για να δημιουργηθεί ένας νέος οικισμός. Να μπορούν Ελληνες και ξένοι να αγοράσουν και να έρθουν να μείνουν μόνιμα. Πριν από τον πόλεμο το Καστελλόριζο είχε 12.000 κατοίκους και τώρα έχει 200».

Στη Σαρία, πάντως, η ρύθμιση δεν έχει πλέον αντικείμενο. «Κανείς δεν κατοικεί πλέον εκεί, ούτε καν το καλοκαίρι», λέει ο Γιάννης Νισύριος, δήμαρχος Καρπάθου. «Τώρα δεν μπορείς καν να χτίσεις, η Σαρία είναι κομμάτι του εθνικού πάρκου».

Πηγή kathimerini.gr

Γιώργος Λιάλιος