Αποφασισμένο το Μαξίμου να φέρει τη νέα ρύθμιση με ένταξη των επιχειρηματικών δανείων. «Υπάρχουν ενστάσεις, αλλά η χώρα βγήκε από τα μνημόνια». Σχέδιο Πανελλαδικής Σύσκεψης για να αποκτήσει σχήμα η προοδευτική συνεργασία.

Αποφασισμένη να νομοθετήσει τις δύο βασικές ρυθμίσεις που δίνουν «ανάσα» στους παντός είδους οφειλέτες εμφανίζεται η κυβέρνηση.
Ο λόγος για την προστασία της πρώτης κατοικίας από κόκκινα τραπεζικά δάνεια και τις 120 δόσεις για χρέη στα ασφαλιστικά ταμεία και στην εφορία.

Ως προς το πρώτο, το Μαξίμου γνώριζε εδώ και τουλάχιστον ένα μήνα τη «δυσφορία» των Βρυξελλών για την ένταξη στο διάδοχο νόμο Κατσέλη/Σταθάκη των επιχειρηματικών δανείων που ελήφθησαν με εγγύηση την πρώτη κατοικία.

Αρμόδια κυβερνητικά στελέχη ωστόσο διαβεβαίωναν, όλο το προηγούμενο διάστημα, ότι αυτή η ένταξη είναι που κάνει τη διαφορά σε σχέση με τον προηγούμενο νόμο και, συνεπώς, «θα παραμείνει».

Όπως σημείωναν δε, πρόκειται για «μικρά» επιχειρηματικά δάνεια για τα οποία κρίθηκε αρκετή η υποθήκη της πρώτης κατοικίας. Με άλλα λόγια, αφορά ένα τμήμα πληθυσμού στο οποίο η κυβέρνηση ρίχνει ιδιαίτερο βάρος λόγω εκλογών ακριβώς επειδή, το εν λόγω τμήμα, δοκιμάσθηκε σκληρά από την κρίση και την φορολογία.

Κατά τις ίδιες πηγές, ο Αλέξης Τσίπρας παραμένει αντίθετος σε κάθε «σύσταση» περί απένταξης των επιχειρηματικών δανείων από το νέο θεσμικό πλαίσιο. «Θα προχωρήσει ακόμα και χωρίς την συναίνεση των εταίρων», αναφέρει χαρακτηριστικά συνεργάτης του.

Είναι ενδεικτική η διαρροή των τελευταίων ωρών από το κυβερνητικό στρατόπεδο ότι το περίπου ένα δισ. ευρώ από τα προγράμματα ANFAs και SNPs «θα το πάρουμε κάποια στιγμή» (σ.σ. αφού αποκλείσθηκε η εκταμίευσή του στο Eurogroup της Δευτέρας) ωστόσο αυτό που προέχει είναι να υπάρξει τέτοια νομοθέτηση για την πρώτη κατοικία που να συνάδει με την μεταμνημονιακή εποχή. «Σε διαφορετική περίπτωση, εάν ακυρώσουμε μία στοχευμένη πολιτική στο όνομα της ‘δόσης’ θα επιβεβαιωθούν όσοι ισχυρίζονται ότι η έξοδος από τα μνημόνια είναι επίπλαστη. Κι αυτό, πέραν των άλλων, θα είναι ομολογία εκλογικής ήττας”, προσθέτουν.

Πανελλαδική Σύσκεψη για τον προοδευτικό πόλο
Παράλληλα με τα παραπάνω, το κυβερνών κόμμα «τρέχει» τις διαδικασίες για τη σύμπραξη των προοδευτικών δυνάμεων και τη συγκρότηση του «πόλου» που θα δώσει τη μάχη των ευρωπαϊκών και των εθνικών εκλογών.

Στις επόμενες ημέρες θα γίνουν κι άλλες εκδηλώσεις σε μεγάλες πόλεις (όπως αυτή στην Αθήνα των Ευρωπαίων Σοσιαλιστών που έδωσε και την ώθηση) με το βάρος να πέφτει στη διοργάνωση της Θεσσαλονίκης.

Για τη συνέχεια, σχεδιάζεται μία Πανελλαδική Σύσκεψη προκειμένου η εν λόγω «προοδευτική συνεργασία με πυρήνα τον ΣΥΡΙΖΑ» να πάρει οργανωτική μορφή και να μη δίνει την εντύπωση κάποιων παραγόντων που προσέγγισαν το κυβερνών κόμμα.

Κατά τις πληροφορίες, στη Σύσκεψη θα αναδειχθεί ένα «συντονιστικό κέντρο» για τη συνδιαμόρφωση των αποφάσεων και για τα τρέχοντα πρακτικά ζητήματα – από την Διακήρυξη των εκλογών μέχρι τις εκδηλώσεις, τις ομιλίες, τις περιοδείες ή και τις υποψηφιότητες στα ψηφοδέλτια.

Όπως αναφέραμε προ ημερών, τέλος, στις επόμενες ημέρες θα κατατεθεί ρύθμιση για την άρση του ασυμβίβαστου στην ιδιότητα του βουλευτή και του υποψήφιου ευρωβουλευτή. Με τον τρόπο αυτό θα ανοίξει ο δρόμος προς το ευρωψηφοδέλτιο για την Έλενα Κουντουρά, τον Σπύρο Δανέλλη, αλλά και τον Παναγιώτη Κουρουμπλή. Εάν παρέμενε το ασυμβίβαστο, θα έπρεπε να παραιτηθούν από το βουλευτικό αξίωμα οπότε η κυβερνητική πλειοψηφία θα «έπεφτε» στα 148 μέλη.

πηγή euro2day.gr

Ο κύβος ερρίφθη για τον νόμο προστασίας της πρώτης κατοικίας από τις τράπεζες. Αύριο στη Βουλή ο διάδοχος του λεγόμενου "νόμου Κατσέλη". Στις 13.900€ το εισοδηματικό όριο για τον άγαμο, στις 130.000 η συνολική οφειλή. Δεν έχουν πει την τελευταία τους κουβέντα ΕΚΤ και δανειστές.
Θέμα ωρών πλέον είναι το τελικό σχέδιο για το διάδοχο σχήμα του νόμου Κατσέλη, αφού τα χρονικά περιθώρια έχουν στενέψει και αύριο το νομοσχέδιο θα πάει στην Βουλή. Οι πληροφορίες της τελευταίας στιγμής είναι συγκεχυμένες, δεδομένου ότι οριστική συμφωνία με τις τράπεζες δεν υπάρχει, τουλάχιστον στις λεπτομέρειες, ενώ οι δανειστές και κυρίως η ΕΚΤ, δεν έχουν πει την τελευταία τους κουβέντα.

Το θέμα αναμένεται να πάρει πάνω του ο πρωθυπουργός και να ανάψει το πράσινο φως ώστε να πάει στην Βουλή. Δεν θα πρέπει να αποκλειστεί το ενδεχόμενο το σχέδιο που τελικά κατατεθεί να μην έχει την σύμφωνη γνώμη ούτε από τις τράπεζες, αλλά ούτε και από τους δανειστές. Αυτό βέβαια δεν θα σημάνει και «πόλεμο», αλλά θα πρόκειται για μία διαφωνία που καμία από τις δύο πλευρές δεν θα ήθελε.

Πού βρίσκεται η πραγματική διαφωνία
Τράπεζες και δανειστές είναι στην μία πλευρά του νομίσματος και η κυβέρνηση στην άλλη. Οι πρώτοι θέλουν να υπάρξει πραγματική προστασία μόνο για αυτούς που είναι σε ανάγκη και δεν έχουν άλλη διέξοδο για να προστατεύσουν το σπίτι τους και παράλληλα είναι συνεργάσιμοι με τις τράπεζες.

Η κυβέρνηση με την σειρά της θέλει, για ευνόητους λόγους, να ανοίξει την προστασία σε όσους περισσότερους γίνεται. Οι εκλογές εξάλλου απέχουν το πολύ 8 μήνες. Υπό αυτές τις συνθήκες και με δεδομένο ότι οι δανειστές δεν πρόκειται να σηκώσουν το γάντι μέχρι τουλάχιστον τις Ευρωεκλογές, είναι σίγουρο ότι η κυβέρνηση δεν πρόκειται να κάνει πίσω, σε ουσιαστικά ζητήματα.

Έτσι εκτός συναρπαστικού απροόπτου η νομοθετική διάταξη θα προβλέπει μεταξύ άλλων τα εξής:

Για την ένταξη στο καθεστώς προστασίας της πρώτης κατοικίας από τους πλειστηριασμούς οι δανειολήπτες θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια. Ειδικότερα το οικογενειακό τους εισόδημα θα πρέπει να είναι σύμφωνο με τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης προσαυξημένο κατά 70%. Αυτό σημαίνει ότι το εισόδημα

για τον άγαμο θα διαμορφωθεί στα επίπεδα των 13.900 ευρώ και
για μια οικογένεια με τρία ή περισσότερα παιδιά θα κινηθεί στην περιοχή των 40.000 ευρώ αντί για τις 36.000 ευρώ που είχε συμφωνηθεί αρχικά.
Η κρατική επιδότηση του κόκκινου δανείου μπορεί να φθάνει έως και το 30% της δόσης. Το ύψος της επιδότησης και της δόσης θα εξαρτάται από την περιουσιακή κατάσταση του δανειολήπτη η οποία θα επανεξετάζεται σε τακτά χρονικά διαστήματα.

Η συνολική οφειλή που προέρχεται από δάνεια τα οποία συνδέονται με την πρώτη κατοικία (φυσικά πρόσωπα ή εμπόρους και μικρομεσαίους) δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 130.000 ευρώ ενώ η εμπορική αξία του ακινήτου τις 250.000 ευρώ.

Ανάλογα με την ηλικία του δανειολήπτη θα παρέχεται από τις τράπεζες δυνατότητα αποπληρωμής της οφειλής για διάρκεια έως 25 χρόνια και το επιτόκιο θα διαμορφώνεται σε Euribor συν 2%.

Συμφωνία κυρίων
Σε όλα αυτό όμως τίθεται ένα βασικό ερώτημα. Τι θα συμβεί στο μεσοδιάστημα, αφού μέχρι να φτιαχτεί η πλατφόρμα χρειάζεται τουλάχιστον δύο με τρεις μήνες. Σύμφωνα με πληροφορίες οι τράπεζες υποσχέθηκαν ότι στη μεταβατική χρονική περίοδο ανάμεσα στην ψήφιση του νόμου και τη λειτουργία της νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα αποφύγουν πλειστηριασμούς σε κατοικίες που κατ’ αρχήν εμπίπτουν στις νέες προβλέψεις και τα όρια που θα θέτει ο νέος νόμος.

https://www.newsit.gr/

Συμβιβασμό κυβέρνησης – τραπεζών για την προστασία της πρώτης κατοικίας από πλειστηριασμό στο όριο των 120.000 ευρώ, φαίνεται να δείχνουν οι μέχρι στιγμής ζυμώσεις ενόψει της υποβολής ενιαίας πρότασης προς έγκριση στους δανειστές για το διάδοχο σχήμα του νόμου Κατσέλη.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες του Capital.gr, οι τραπεζίτες θα συναντηθούν σήμερα στην Ελληνική Ένωση Τραπεζών προκειμένου να συμφωνήσουν στην τελική πρόταση που θα απευθύνουν στην κυβέρνηση, καθώς επίκειται και νέα συνάντηση με τον υπουργό Επικρατείας Αλέκο Φλαμπουράρη.

Οι τράπεζες φαίνεται πως έχουν καταλήξει στο όριο των 100.000 ευρώ για την προστασία της πρώτης κατοικίας, ενώ η κυβέρνηση έχει χαμηλώσει τον πήχη στις 150.000 ευρώ από μίνιμουμ προστασία με το ισχύον καθεστώς του νόμου Κατσέλη στις 180.000 ευρώ για τον άγαμο και έως 280.000 ευρώ για ζευγάρι με τρία παιδιά. Οι θέσεις των δύο πλευρών εκτιμάται ότι θα συγκλίνουν στις 120.000 ευρώ, ποσό που είναι σημαντικά υψηλότερο από το όριο των 75.000 ευρώ που όπως έχει γράψει το Capital.gr, είχε αναφέρει στις τράπεζες ως λογικό ο SSM.

Εν τω μεταξύ, καθώς οι τράπεζες αναγνωρίζουν ότι χωρίς «κουρέματα» οφειλών δεν θα μπορέσουν να χειριστούν το δύσκολο θέμα των «κόκκινων» στεγαστικών δανείων, επεξεργάζονται και την ενιαία στρατηγική με την οποία θα κινηθούν σε επίπεδο άφεσης χρεών. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, η στρατηγική αυτή θα βασιστεί στη σχέση αξίας δανείου προς αξία ακινήτου (loan to value).

Ειδικότερα, οι τράπεζες απορρίπτουν οποιοδήποτε «κούρεμα» εφόσον η σχέση loan to value διαμορφώνεται κάτω του 100% (π.χ. αν ο δανειολήπτης χρωστάει 80.000 ευρώ και η αξία του ακινήτου του είναι 100.000 ευρώ) και διαπραγματεύονται σε ένα εύρος σχέσης loan to value μεταξύ 120% και 140% για την παροχή «κουρέματος», με πιθανότερη προοπτική την αναλογία 120%.

πηγή capital.gr

Η νέα ρύθμιση που θα αντικαταστήσει τον νόμο Κατσέλη θα κινείται στο ίδιο πνεύμα με αυτή, δήλωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργος Σταθάκης.

Όπως είπε, σε συνέντευξή του στο «Έθνος της Κυριακής», η νέα ρύθμιση «θα κινείται στο ίδιο πνεύμα, της προστασίας, δηλαδή, της πρώτης κατοικίας με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και τον ταυτόχρονο εξοβελισμό των στρατηγικών κακοπληρωτών».

«Η προστασία της πρώτης κατοικίας παραμένει στρατηγικό σημείο της πολιτικής μας», είπε, προαναγγέλλοντας τη νέα ρύθμιση που θα αντικαταστήσει τον νόμο Κατσέλη – Σταθάκη που ολοκληρώνεται τα Χριστούγεννα του 2018.

Ο υπουργός απέκλεισε κατηγορηματικά οποιαδήποτε αύξηση των τιμολογίων της ΔΕΗ, ενώ τόνισε ότι κεντρικό σημείο για την ανάπτυξη είναι η μετατροπή της Ελλάδας σε κόμβο μεταφορών και ενέργειας που περιλαμβάνει ένα κύκλο πολύ μεγάλων επενδυτικών έργων.
Ο ίδιος χαρακτήρισε «ουσιαστική μεταρρύθμιση εκσυγχρονισμού του Κράτους» την συμφωνία Κράτους-Εκκλησίας.

πηγή enikos.gr

Καταστροφικές συνέπειες για την αγοραστική δύναμη και την επιβίωση των ελληνικών νοικοκυριών είχε η πολιτική της υπερφορολόγησης της ακίνητης περιουσίας των πολιτών, κάτι που αποτυπώνεται με τον πιο ανάγλυφο τρόπο στα στοιχεία που δημοσίευσε αυτή την εβδομάδα η Eurostat.

Σύμφωνα με αυτά, ο αριθμός των Ελλήνων που είναι υπερβολικά επιβαρυμένος με δαπάνες στέγασης είναι τετραπλάσιος του ευρωπαϊκού μέσου όρου.

Συγκεκριμένα, το 2016, στην Ελλάδα το ποσοστό των νοικοκυριών τα οποία δαπανούν περισσότερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για την κάλυψη αναγκών στέγασης, ανήλθε σε 40,5%, τη στιγμή που ο ευρωπαϊκός μέσος όρος δεν ξεπερνάει το 11,1%.

Η εικόνα είναι σχεδόν αμετάβλητη την τελευταία τριετία, καθώς το 2015 το αντίστοιχο ποσοστό είχε ανέλθει σε 40,9%, έναντι 11,3% του μέσου όρου της Ε.Ε. και το 2014 σε 40,7% (11,5% στην Ε.Ε.). Ως δαπάνες στέγασης λογίζονται ο φόρος ή το τέλος που συνδυάζεται με την κατοχή ακινήτου και όλα τα έξοδα για τη συντήρηση και τη διαμονή σε αυτό, όπως π.χ. θέρμανση, ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση, τηλέφωνο κτλ.

Ενδεικτικό του παραλογισμού της εφαρμοζόμενης πολιτικής γύρω από το ακίνητο, είναι ότι η αμέσως επόμενη χώρα στην Ε.Ε., με τη μεγαλύτερη δηλαδή οικονομική επιβάρυνση, είναι η Βουλγαρία, πλην όμως με ποσοστό 20,5%, δηλαδή το μισό σε σχέση με την Ελλάδα. Την τρίτη χειρότερη επίδοση σημείωσε η Γερμανία, όπου το αντίστοιχο ποσοστό του πληθυσμού ανέρχεται σε 16%, ενώ την καλύτερη εικόνα καταγράφουν η Μάλτα (μόλις 1%) και η Κύπρος με 3%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2010, δηλαδή στην αρχή της οικονομικής κρίσης, το ποσοστό των Ελλήνων που ήταν υπέρμετρα επιβαρυμένο οικονομικά ως προς το ακίνητό του, διαμορφωνόταν σε 18,1% έναντι 10,8% του ευρωπαϊκού μέσου όρου. Εν ολίγοις, η «ψαλίδα» με την υπόλοιπη Ευρώπη ήταν σαφώς πιο περιορισμένη. Αντιλαμβάνεται λοιπόν εύλογα κανείς πως η κατακόρυφη αύξηση των δαπανών στέγασης είναι μία από τις πιο σαφείς επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης στην ελληνική κοινωνία, πέραν των προφανών, δηλαδή της μείωσης της αγοραστικής δύναμης, της εκτίναξης της ανεργίας και της αύξησης της φορολογίας.

Υπερφορολόγηση

Καθοριστικό ρόλο στην εξέλιξη αυτή διαδραμάτισε ασφαλώς η επιλογή των κυβερνώντων να στραφούν σε ένα σύστημα φορολόγησης της κατοχής ακινήτων, ενώ μέχρι το 2010 ο κύριος όγκος των φορολογικών εσόδων από τα ακίνητα προερχόταν από τις αγοραπωλησίες, μέσω του φόρου μεταβίβασης κι ενώ για ένα διάστημα ίσχυσαν παράλληλα και τα δύο, δηλαδή και ο υψηλός φόρος κατοχής και ο υψηλός φόρος μεταβίβασης. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2010 μέχρι το 2015 οι φόροι κατοχής ακινήτων αυξήθηκαν έξι φορές, από τα 500 εκατ. ευρώ σε 3 δισ. ευρώ, ενώ το 2016 αυξήθηκαν εκ νέου σε 3,5 δισ. ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι ναι μεν ο στόχος των εσόδων από τον ετήσιο ΕΝΦΙΑ είναι 2,65 δισ. ευρώ, ωστόσο το ποσό του φόρου που βεβαιώνεται, κατά κανόνα, κυμαίνεται μεταξύ 3,2 και 3,6 δισ. ευρώ.

Εκτός βέβαια από την κατακόρυφη αύξηση των δαπανών που συνοδεύουν την κατοχή ακινήτου, οι Ελληνες είδαν και την αξία της περιουσίας τους να υποβαθμίζεται, εν μέρει και ως φυσικό επακόλουθο της υπερφορολόγησής της, που την κατέστησε λιγότερο ελκυστική. Ενώ λοιπόν από το 2010 μέχρι και το 2017, στην Ε.Ε. καταγράφεται μέση αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 11%, στην Ελλάδα οι αξίες υποχώρησαν κατά 42% (στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος), καταγράφοντας και στην εν λόγω περίπτωση τη χειρότερη επίδοση στην Ευρώπη. Μετά την Ελλάδα, τη χειρότερη επίδοση κατέγραψαν οι τιμές στην Ισπανία, όπου μειώθηκαν κατά 17% την ίδια περίοδο, στην Ιταλία με πτώση 15% και στην Κύπρο, όπου μειώθηκαν κατά 9%.

Πηγή: Καθημερινή