Η κυβέρνηση θέλει να επεκτείνει το µέτρο της αναστολής του φόρου 24%, εκτός από τις νέες οικοδοµικές άδειες, και στις απούλητες κατοικίες
Σχέδιο εφαρµογής του µειωµένου ΦΠΑ όχι µόνο στις νέες οικοδοµικές άδειες, αλλά και σε περίπου 80.000 αδιάθετα ακίνητα, φέρεται να επεξεργάζεται η κυβέρνηση. Σύµφωνα µε πληροφορίες του «Εθνους της Κυριακής», η επέκταση αναστολής του ΦΠΑ 24%, που εκτιµάται ότι θα προσφέρει ανάσες σε µια αγορά που χτυπήθηκε βαριά από την κρίση, σχεδιάζεται να έρθει προς ψήφιση µε το φορολογικό νοµοσχέδιο τον Οκτώβριο, ενώ στις προθέσεις του κυβερνητικού επιτελείου είναι η άµεση εφαρµογή του ώστε να «ξεστοκάρει» η αγορά από τα ακίνητα που παραµένουν απούλητα. Σύµφωνα µε πληροφορίες, ο προγραµµατισµός του κυβερνητικού επιτελείου θα περάσει από την κρίση των θεσµών, για να πάρει το «πράσινο φως».

Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε αναστολή ΦΠΑ µόνο για τις οικοδοµικές άδειες που θα εκδοθούν µετά τη νέα ρύθµιση, ωστόσο κρίθηκε ότι δεν είχε άµεσα οφέλη για την οικονοµία. Για τους λόγους αυτούς το µέτρο σχεδιάζεται να επεκταθεί προκειµένουν να υπάρξουν άµεσα αποτελέσµατα. Για τις περιπτώσεις που έχουν υπάρξει ήδη συµψηφισµοί θα βρεθεί τεχνική φόρµουλα ώστε να µην προκύψουν επιβαρύνσεις ή απώλειες. Η αναστολή επιβολής του ΦΠΑ 24% όχι µόνο σε ακίνητα που πρόκειται να ανεγερθούν, αλλά και σε όσα έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια και παραµένουν στα αζήτητα, αποτελεί χρόνιο αίτηµα της κατασκευαστικής αγοράς. Σύµφωνα µε όσα έχουν γίνει ήδη γνωστά, το φορολογικό σχέδιο νόµου θα περιλαµβάνει τριετή αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδµητα ακίνητα, όπως εξήγγειλε πρόσφατα από τη ∆ιεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης.

Τα οφέλη
Αυτήν τη στιγµή, σύµφωνα µε εκτιµήσεις των στελεχών της αγοράς, ο αριθµός των απούλητων νεόδµητων κατοικιών αγγίζει τις 80.000 και γι’ αυτό το µέτρο από την πρώτη ηµέρα που θα τεθεί σε ισχύ αναµένεται να επιφέρει ευεργετικά αποτελέσµατα στην αγορά ακινήτων και στον κλάδο των κατασκευών, όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά εκπρόσωποι τεχνικών εταιρειών στο «Εθνος της Κυριακής». Τα οφέλη της τριετούς αναστολής του ΦΠΑ θα πολλαπλασιαστούν εάν το µέτρο εφαρµοστεί στον µεγάλο αριθµό ακινήτων που δεν έχει ακόµη παραδοθεί σε χρήση, δηλαδή δεν έχει ενοικιαστεί ή πωληθεί.

Σύµφωνα µε αναλυτές, κάθε θέση εργασίας στις κατασκευές δηµιουργεί άλλες δύο θέσεις στο σύνολο της οικονοµίας, µε 1 ευρώ επένδυσης στις κατασκευές να αντιστοιχεί σε 0,4 ευρώ στα δηµόσια ταµεία. Ωστόσο, τα σηµαντικά αυτά οφέλη θα εµφανίζονταν βραχυµεσοπρόθεσµα, αλλά όχι άµεσα. Και αυτό επειδή απαιτείται να παρέλθει χρονικό διάστηµα τουλάχιστον αρκετών µηνών ωσότου να πάρει µε ενιαίο τρόπο µπροστά η οικοδοµή και σηµαντικός αριθµός κτιρίων κατοικιών να αρχίσει να ανεγείρεται. Σε κάθε περίπτωση, ο συνδυασµός της τριετούς αναστολής του ΦΠΑ 24% για κατοικίες που θα κατασκευαστούν, όπως και για όσες κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια, χωρίς να είναι δυνατόν να πουληθούν, αναµένεται να ενισχύσει σηµαντικά τις αγοραπωλησίες, όπως και εν γένει τις επενδύσεις, στην αγορά ακινήτων. Κατ’ επέκταση, αναµένεται να αυξηθεί ο αριθµός των οικοδοµικών αδειών, οι οποίες το 2008, προτού η αγορά ακινήτων βρεθεί αντιµέτωπη µε την οικονοµική κρίση, είχαν διαµορφωθεί σε 65.474, µέγεθος που δεν ξεπέρασε τις 15.413 το δωδεκάµηνο Ιούλιος 2017- Ιούνιος 2018.

«Η αναστολή του ΦΠΑ θα µας επιτρέψει να ανεγείρουµε νέες οικοδοµές και να προχωρήσουµε σε προσλήψεις, κάτι που θα οδηγήσει στη µείωση της ανεργίας. Εκτός από τους κλάδους της οικοδοµής και της κατασκευής, πολυάριθµοι τοµείς της οικονοµίας που είναι συνδεδεµένοι µε την οικοδοµική δραστηριότητα θα αναζωογονηθούν» εξηγεί ο ∆ηµήτρης Καψιµάλης, πρόεδρος Οµοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος.

Ελεύθερη πτώση
Οι επενδύσεις σε κατοικίες κατέρρευσαν και δεν ξεπέρασαν το 1,6 δισ. ευρώ το τέταρτο τρίµηνο του 2015, µέγεθος που αντιστοιχεί στο 0,9% του ΑΕΠ. Το γεγονός αυτό συνοδεύθηκε µε πτώση των τιµών σε ποσοστό 41%, σε ονοµαστικούς όρους, η οποία είναι πολύ µεγαλύτερη, αγγίζοντας το 60%, σύµφωνα µε στοιχεία µεσιτικών δικτύων. Ολα αυτά όταν, σύµφωνα µε δοκίµιο εργασίας της Τράπεζας της Ελλάδος, οι επενδύσεις σε ακίνητα, κυρίως κατοικίες και γη, διαµορφώθηκαν σε 32 δισ. ευρώ το πρώτο τρίµηνο του 2008, έναντι 16,2 δισ. ευρώ, το πρώτο τρίµηνο του 2002.

Σηµειώνεται ότι η επιβολή ΦΠΑ σε ακίνητα µε οικοδοµική άδεια µε ισχύ από 1ης Ιανουαρίου 2006 θεσµοθετήθηκε επί Γ. Αλογοσκούφη το 2006, ως τµήµα «πακέτου» µέτρων για τη µείωση του ελλείµµατος κάτω από το 3% µέχρι το τέλος εκείνης της χρονιάς. Το µέτρο δεν ισχύει για την αγορά πρώτης κατοικίας, η οποία επιβαρύνεται µόνο µε φόρο µεταβίβασης.

πηγή ethnos.gr

Διευκρινίσεις έδωσε ο υπουργός Ανάπτυξης, Άδωνις Γεωργιάδης, αναφορικά με τις αιτήσεις για την προστασία της πρώτης κατοικίας.
Ο Άδωνις Γεωργιάδης μίλησε το πρωί του Σαββάτου, 31.08.2019, στην τηλεόραση του ΣΚΑΪ και αναφέρθηκε στο μείζον ζήτημα της προστασίας της πρώτης κατοικίας.

Πιο συγκεκριμένα, τόνισε πως από την Δευτέρα, 02.09.2019, η συγκεκριμένη αίτηση θα γίνεται ηλεκτρονικά.

Με αυτό τον τρόπο, συμπλήρωσε ο υπουργός, ξεμπλοκάρει η διαδικασία καθώς λόγω της γραφειοκρατίας που είχε νομοθετήσει η προηγούμενη κυβέρνηση μέχρι στιγμής από τις 17.442 αιτήσεις, έχει γίνει ρύθμιση σε μόλις 2 δανειολήπτες, ενώ μόλις 30 έχουν υποβάλλει αίτηση.

Τέλος, ο κ. Γεωργιάδης αναφερόμενος στο Ελληνικό τόνισε ότι μέχρι το τέλος του χρόνου θα έχει μεταβιβαστεί στον επενδυτή.

Ποιες είναι οι παραπάνω γραφειοκρατικές διευκολύνσεις κατά τη διαδικασία υποβολής των αιτήσεων.

Τι θα συμβεί με το πιστοποιητικό βαρών από την πλευρά των δανειοληπτών. Ετοιμάζεται και τρίτη ηλεκτρονική πλατφόρμα. Σκοπό ο έλεγχος των τουλάχιστον 100.000 αιτήσεων που εκκρεμούν στα ειρηνοδικεία.

Τα άσχημα μαντάτα για την πορεία της διαδικασίας με την πλατφόρμα εξωδικαστικού συμβιβασμού για όσους έχουν κόκκινα δάνεια με ενέχυρο την πρώτη κατοικία, προκάλεσε όπως ήταν αναμενόμενο έντονη ανησυχία στην κυβέρνηση, αλλά και στις τράπεζες, κάτι που είχε ως αποτέλεσμα την άμεση παρέμβαση της Πολιτείας.

Με κοινή τους απόφαση τα υπουργεία Οικονομικών, Εργασίας και Ανάπτυξης αποφασίστηκαν περαιτέρω γραφειοκρατικές διευκολύνσεις κατά τη διαδικασία υποβολής των αιτήσεων. Στο εξής δεν θα απαιτείται η προσκόμιση του πιστοποιητικού βαρών από την πλευρά των δανειοληπτών, έγγραφο το οποίο απαιτούσε μεγάλο χρονικό διάστημα προκειμένου να εκδοθεί από τις υπηρεσίες των υποθηκοφυλακείων.

Όπως έγραψε χθες το newsit. gr καμία απολύτως ρύθμιση δεν έχει γίνει, δύο μήνες μετά την λειτουργία της πλατφόρμας, κάτι που σημαίνει εκτός των άλλων ότι το κονδύλι των 150 εκατομμυρίων ευρώ που έχει διαθέσιμο το υπουργείο Οικονομικών για να επιδοτήσει τις δόσεις των δανειοληπτών, παραμένει ανέγγιχτο.

Ετοιμάζεται και τρίτη ηλεκτρονική πλατφόρμα
Από την άλλη, ενώ η αρμόδια Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους δια του επικεφαλής της προβάλλει τα οφέλη της ένταξης στην πλατφόρμα –με κυριότερη βέβαια την επιδότηση του δανείου ακόμη και με ποσοστό 50%- ταυτόχρονα ετοιμάζει και μια 3η ηλεκτρονική πλατφόρμα (προηγήθηκαν αυτή του εξωδικαστικού συμβιβασμού αλλά και αυτή των κόκκινων δανείων) προκειμένου να «φιλοξενήσει» όσους έχουν ήδη καταθέσει αίτηση υπαγωγής στον νόμο Κατσέλη. Σκοπός αυτής της πλατφόρμας θα είναι να γίνει έλεγχος των τουλάχιστον 100.000 αιτήσεων που εκκρεμούν στα ειρηνοδικεία όλης της χώρας και να εντοπιστούν όσοι κατέθεσαν την αίτηση μόνο και μόνο για να κερδίσουν χρόνο καθώς δεν πληρούν τα κριτήρια υπαγωγής. Όσοι εντοπιστούν να μην πληρούν τα κριτήρια θα χάνουν το δικαίωμα προστασίας από τα αναγκαστικά μέτρα των τραπεζών την οποία και απολαμβάνουν σήμερα για όλη τη χρονική περίοδο που μεσολαβεί μέχρι και την εκδίκαση της υπόθεσής τους.

Σύμφωνα με τα αθροιστικά, από 1/7/2019 μέχρι 25/8/2019, της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους:

Έχουν εισέλθει στην πλατφόρμα 76.263 χρήστες.
Έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία ετοιμασίας της αίτησης 16.200 χρήστες.
Έχουν υποβληθεί 26 αιτήσεις και διαβιβαστεί στις τράπεζες και, έχουν δοθεί δύο προτάσεις ρύθμισης από τις τράπεζες και εκκρεμεί η αποδοχή από τη μεριά των δανειοληπτών.

Υπενθυμίζεται ότι στο πλαίσιο του Νόμου 4605/2019 για την προστασία της 1ης κατοικίας παραδόθηκαν από τις τράπεζες οι δύο πρώτες προτάσεις ρύθμισης στεγαστικών δανείων, σε συνέχεια της αίτησης των δανειοληπτών στη σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους του υπουργείου Οικονομικών.

Οι ευνοϊκές προτάσεις – ρυθμίσεις για τα κόκκινα δάνεια περιλαμβάνουν:

Μακροχρόνια αποπληρωμή σε 24-25 έτη
Επιτόκιο 2%
Επιδότηση από το κράτος κατά 40-50% της μηνιαίας δόσης.

Το επόμενο βήμα είναι να εξετάσουν οι πολίτες τις προτάσεις αυτές και να τις αποδεχθούν (υπογράφοντας τις σχετικές συμβάσεις), μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου.

Ακολούθως θα πρέπει να πληρώσουν την 1η δόση, οπότε και ενεργοποιείται η σχετική ρύθμιση και στη συνέχεια ξεκινάει η χορήγηση της κρατικής επιδότησης σε μηνιαία βάση.

Αισιοδοξία για πραγματικό ενδιαφέρον από τους δανειολήπτες
Στην Ειδική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους, αισιοδοξούν ότι το ενδιαφέρον των χιλιάδων δανειοληπτών που προς το παρόν έχει αποτυπωθεί ως μια απλή επίσκεψη στην ιστοσελίδα, θα μετουσιωθεί σε πραγματικό ενδιαφέρον. Εκτιμούν ότι η έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας έγινε στις αρχές Ιουλίου όταν το ενδιαφέρον όλων ήταν στραμμένο στην υποβολή των φορολογικών δηλώσεων. Από τον Σεπτέμβριο, και δεδομένου ότι θα πλησιάζει ο χρόνος απενεργοποίησης της πλατφόρμας (σ.σ θα γίνει στο τέλος Δεκεμβρίου), ο αριθμός των αιτήσεων θα πολλαπλασιαστεί.

Η κατάργηση της υποχρέωσης υποβολής του πιστοποιητικού βαρών, εκτιμάται ότι συνιστά σημαντική αλλαγή. Με κοινή υπουργική απόφαση που υπογράφουν οι Υπουργοί Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας, Ανάπτυξης και Επενδύσεων κ. Άδωνις Γεωργιάδης και Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων κ. Γιάννης Βρούτσης, αίρεται η υποχρέωση προσκόμισης του πιστοποιητικού βαρών από τα υποθηκοφυλακεία κατά την αίτηση προστασίας της πρώτης κατοικίας από τους ενδιαφερομένους.

Αυτό εκτιμάται ότι θα μειώσει το γραφειοκρατικό κόστος και «θα δημιουργήσει συνθήκες επιτάχυνσης για την αξιολόγηση των εκκρεμών αιτήσεων ευάλωτων νοικοκυριών, λαμβάνοντας υπόψη ότι ελάχιστες αιτήσεις από αυτές που έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία ένταξης στη ρύθμιση έχουν διεκπεραιωθεί»

https://www.newsit.gr

Προστασία στην ηλεκτρονική πλατφόρμα που ανοίγει την Δευτέρα θα αναζητήσουν δανειολήπτες που πληρούν τους όρους, έτσι ώστε να μην βγει το σπίτι στον πλειστηριασμό για χρέη προς τις τράπεζες. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα θα μείνει ανοικτή έως και το τέλος του έτους και εκτιμάται ότι σε αυτή μπορούν να ενταχθούν περί τους 180.000 δανειολήπτες για συνολικά χρέη προς τις τράπεζες κάτι λιγότερο από 10 δις.

Όσοι δεν ενταχθούν στην ρύθμιση ή ενταχθούν και δεν τηρήσουν τους όρους της θα βρεθούν και μάλιστα πολύ σύντομα, αντιμέτωποι με τους πλειστηριασμούς, οι οποίοι και έχουν ουσιαστικά ανασταλεί τους τελευταίους δύο μήνες.

Οι τραπεζίτες θέλουν να στείλουν μέσα από το νόμο, αλλά ζητούν και την βοήθεια της Πολιτείας, ένα μήνυμα προς τους δανειολήπτες: ότι είναι η τελευταία ευκαιρία και δεν θα ακολουθήσει άλλη. Κάτι δηλαδή σαν ένα μήνυμα take it, or leave it.

130.000 αιτήσεις
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς που έχουν γίνει η πλατφόρμα μπορεί να δεχθεί 130.000 αιτήματα από κόκκινους δανειολήπτες με στεγαστικό δάνειο και άλλοι 50.000 επιχειρηματίες που έλαβαν μικρά επιχειρηματικά και επαγγελματικά δάνεια με εγγύηση την πρώτη κατοικία.

Η πλατφόρμα εκτιμάται ότι θα είναι πλήρως λειτουργική από την πρώτη στιγμή ενώ με την έναρξή της θα αρχίσει η αντίστροφη μέτρηση για το μεγάλο ξεκαθάρισμα κόκκινων δανείων ύψους 10 δισ. ευρώ, στεγαστικών (8 δισ. ευρώ) και επιχειρηματικών (2 δισ. ευρώ), τα οποία εκτιμούν οι τράπεζες ότι πληρούν τις προϋποθέσεις ένταξης στο νέο πλαίσιο.

Οι μόνες κατοικίες με προστασία από πλειστηριασμούς θα είναι όσες βρίσκονται κάτω από την ομπρέλα του παλαιού και του νέου πλαισίου για τα κόκκινα δάνεια. Όλοι οι υπόλοιποι οφειλέτες, εάν δεν τα βρουν με την τράπεζα, θα δουν την πρώτη κατοικία τους να βγαίνει σε πλειστηριασμό.

Λίγο πριν τρέξει το νέο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας οι δανειολήπτες θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

Ηλεκτρονική πλατφόρμα
Η ειδική πλατφόρμα θα είναι συνδεδεμένη με όλες τις αρμόδιες υπηρεσίες (ΔΟΥ, ΕΦΚΑ και τράπεζες), και θα μπορεί να διασταυρώνει το πλήθος των δικαιολογητικών προκειμένου να εγκρίνει ή να απορρίπτει τις αιτήσεις των δανειοληπτών.

Αίτηση
Η αίτηση για την υπαγωγή στη διαδικασία ρύθμισης οφειλών υποβάλλεται ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού χρέους www.keyd.gov.gr με την επιλογή του συνδέσμου «Ηλεκτρονική Πλατφόρμα Προστασίας Κύριας Κατοικίας». Η πρόσβαση θα γίνεται με τους κωδικούς του TAXISnet (όνομα χρήστη και κωδικός πρόσβασης).

Έλεγχος στοιχείων
Το σύστημα ανακτά από τη βάση δεδομένων της ΤΕΙΡΕΣΙΑΣ Α.Ε.

-Τις ληξιπρόθεσμες ή μη απαιτήσεις, για τις οποίες έχει εγγραφεί υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης στην κύρια κατοικία, ανά πιστωτή, την ημερομηνία, αναφορικά με την οποία προσδιορίζεται το ύψος της κάθε οφειλής,

-τους συνοφειλέτες που ευθύνονται έναντι κάθε πιστωτή

-οφειλές ανεπίδεκτες ρύθμισης

-Μέσω της πλατφόρμας θα αναζητούνται και θα ελέγχονται τα στοιχεία από τις φορολογικές δηλώσεις (Ε1, Ε3, Ε9) της τελευταίας 5ετίας του ενδιαφερόμενου δανειολήπτη και του ή της συζύγου του, τα δικαιολογητικά που αφορούν τις οφειλές προς τον ΕΦΚΑ, τις ΔΟΥ, όπως και το υπόλοιπο της οφειλής του κόκκινου δανείου, που πρέπει να ήταν σε καθυστέρηση 90 ημερών στις 31 Δεκεμβρίου 2018.

Πιστοποιητικό βαρών
Οι δανειολήπτες, θα πρέπει να προσκομίζουν οι ίδιοι το πιστοποιητικό βαρών (υποθήκη, προσημείωση), το οποίο εκδίδεται από τα υποθηκοφυλακεία και δεν μπορεί να το δει αυτόματα η πλατφόρμα για την πρώτη κατοικία.

Αιτήσεις: Το σύστημα θα δέχεται τις αιτήσεις των δανειοληπτών 7 μέρες τη βδομάδα, ακόμα και τις αργίες. Το δικαίωμα υποβολής αιτήματος εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2019.

Κριτήρια – προϋποθέσεις
Για την ένταξη στο νέο προστατευτικό πλαίσιο θα πρέπει να ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:
Αντικειμενική αξία πρώτης κατοικίας: Να μην υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ. Αν το δάνειο είναι επαγγελματικό µε υποθήκη πρώτη κατοικία, τότε η αντικειμενική αξία διαμορφώνεται στις 175.000 ευρώ.

Ληξιπρόθεσμο ποσό δανείου
Το συνολικό ύψος δανεισμού με προσημείωση ή εγγύηση πρώτης κατοικίας πρέπει να ανέρχεται ως μέγιστο ποσό στις 130.000 ευρώ συμπεριλαμβανομένων των τόκων. Αν η οφειλή έχει συνοµολογηθεί σε άλλο νόμισμα (πχ σε ελβετικό φράγκο), τότε λαμβάνεται υπόψη η ισοτιμία ξένου νομίσματος και ευρώ κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης ώστε να καθοριστεί το μέγιστο όριο των 130.000 ευρώ.

Ετήσιο εισόδημα
Το εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των:

α) 12.500 ευρώ εφόσον στην κατοικία διαμένει μόνο 1 άτομο
β) 21.000 ευρώ εφόσον στην κατοικία διαμένουν 2 άτομα
γ)26.000 ευρώ εφόσον στην κατοικία διαμένουν 3 άτομα (δηλ. με 1 προστατευόμενο μέλος, είτε τέκνο ή άλλος συγγενής)
δ)31.000 ευρώ εφόσον στην κατοικία διαμένουν 4 άτομα (δηλ. με 2 προστατευόμενα μέλη, είτε τέκνα ή άλλοι συγγενείς)
ε)36.000 ευρώ εφόσον στην κατοικία διαμένουν 5 άτομα (δηλ. με 3 προστατευόμενα μέλη, είτε τέκνα ή άλλοι συγγενείς)

Καταθέσεις
Το ανώτερο ύψος των καταθέσεων είναι 15.000 ευρώ μαζί με μετοχές, ομόλογα, κοσμήματα, ράβδοι χρυσού, πολύτιμοι λίθοι.

Περιουσία: Η αξία της υπόλοιπης περιουσίας και των μεταφορικών μέσων (σκάφη αναψυχής, ελικόπτερα κ.λπ.) του δανειολήπτη, του συζύγου και των προστατευόµενων µελών δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 80.000 ευρώ.

Όροι αποπληρωμής
Με την υποβολή της αίτησης, αυτή διαβιβάζεται ηλεκτρονικά στις εμπλεκόμενες τράπεζες, οι οποίες υποχρεούνται να παρέχουν μια πρόταση ρύθμισης, με τους ακόλουθους όρους:

-διαγραφή οφειλής, εφόσον το ανεξόφλητο υπόλοιπο του δανείου ξεπερνά το 120% της εμπορικής αξίας της πρώτης κατοικίας. Για παράδειγμα αν το υπόλοιπο του δανείου είναι 130.000 ευρώ και η εμπορική αξία του ακινήτου 80.000 ευρώ τότε θα υπάρξει απομείωση οφειλής κατά 34.000 ευρώ ώστε να φθάσει το υπόλοιπο του δανείου στις 96.000 ευρώ και να διατηρηθεί ο λόγος Loan To Value ratio (LTV) στο 120%.

-αποπληρωμή σε 25 έτη, έτσι ώστε να προκύπτουν χαμηλές μηνιαίες δόσεις. Εάν ο οφειλέτης υπερβαίνει το 80ό έτος της ηλικίας του, τότε είτε μειώνονται αντίστοιχα τα έτη ρύθμισης ή μπορεί να συμβληθεί κάποιος άλλος ως εγγυητής του δανείου

-χαμηλό τοκισμό με επιτόκιο 2%, προσαυξημένο με το Euribor τριμήνου.

Επιδότηση δόσης
Το νέο πλαίσιο προστασίας προβλέπει επιδότηση της δόσης του δανείου από 20% ως και 50% για όσους ενταχθούν στην ρύθμιση και αφορά στεγαστικά, επισκευαστικά, καταναλωτικά δάνεια με προσημείωση πάντα την πρώτη κατοικία. Το ποσοστό της επιδότησης, διαμορφώνεται με βάση την εισοδηματική και περιουσιακή κατάσταση του δανειολήπτη, όσον αφορά τα νοικοκυριά ενώ για τους επαγγελματίες, υπάρχουν αντίστοιχα εισοδηματικά κριτήρια που οδηγούν σε 30% οριζόντια επιδότηση.

Για μονοπρόσωπα νοικοκυριά με ετήσιο εισόδημα ως 3.125 ευρώ, το ποσό της επιδότησης ανέρχεται σε 50% για στεγαστικά δάνεια ή άλλους τύπους δανείων, ενώ για τα επιχειρηματικά δάνεια η επιδότηση ορίζεται στο 30%. Η επιδότηση του Δημοσίου διαρκεί όσο και η ρύθμιση, ενώ κάθε χρόνο επανεξετάζονται αυτεπαγγέλτως οι προϋποθέσεις και το ποσό της επιδότησης. Η επιδότηση διακόπτεται αν ο δικαιούχος καθυστερήσει την καταβολή του ποσού που βαρύνει τον ίδιο.

Προσφυγή στη δικαιοσύνη
Στην περίπτωση που η διαδικασία μέσω της πλατφόρμας δεν οδηγήσει σε συμφωνία αναδιάρθρωσης της κόκκινης οφειλής, τότε ο δανειολήπτης μπορεί να καταθέσει αίτημα αναδιάρθρωσης ενώπιον του αρμόδιου Ειρηνοδικείου.

Χωρίς προστασία πρώτης κατοικίας πρόκειται να βρεθούν όσοι δεν μπορέσουν να ενταχθούν στο νέο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας

Αντίθετα όσοι τα καταφέρουν να ενταχθούν σε αυτό τότε δεν βγαίνει στο σφυρί η πρώτη κατοικία για χρέη προς την εφορία.

Πιο συγκεκριμένα μπλόκο στους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας από την Εφορία για ληξιπρόθεσμα χρέη, βάζει η προέγκριση αίτησης υπαγωγής στο νέο πλαίσιο προστασίας που ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή και ενεργοποιείται από τις 30 Απριλίου.

Οι εφορίες ήδη έχουν λάβει σχετικές οδηγίες και όποιος δεν βρεθεί κάτω από την ομπρέλα του νέου πλαισίου η πρώτη κατοικία του θα βγαίνει στο σφυρί για τα χρέη που έχει αφήσει στην εφορία.

Αλλά και σε περίπτωση παροχής «προσωρινής προστασίας» του οφειλέτη, το Δημόσιο εμποδίζεται μεν να προχωρήσει σε πρόγραμμα πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας, παρά ταύτα όμως, μπορεί να συνεχίζει να επιβάλει όλα τα άλλα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης ή ασφαλιστικών μέτρων στην κύρια κατοικία του αιτούντος, αλλά και μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης η ασφαλιστικών μέτρων στην υπόλοιπη περιουσία του οφειλέτη.

Με εγκύκλιο του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή ξεκαθαρίζεται το νέο τοπίο που θα ισχύει από την Πρωτομαγιά για τη φορολογική μεταχείριση των κόκκινων δανειοληπτών οι οποίοι θα ενταχθούν στον νέο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας, τα μέτρα αναγκαστικής είσπραξης και κυρίως τους πλειστηριασμούς.

Μεταξύ άλλων στην εγκύκλιο επισημαίνονται τα ακόλουθα: Στο νέο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας εμπίπτουν μόνο οφειλές προς πιστωτικά ιδρύματα, από οποιαδήποτε αιτία, καθώς και οφειλές από στεγαστικό δάνειο προς το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, για τις οποίες υφίσταται εμπράγματη ασφάλεια στην κύρια κατοικία του οφειλέτη ή του τρίτου αιτούντος. Επομένως, με τις διαδικασίες που προβλέπονται στις νέες διατάξεις δεν ρυθμίζονται οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση.

Επίσης, δεν ρυθμίζονται ούτε οφειλές φυσικών προσώπων για τις οποίες υφίσταται εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου. Η προστασία της κύριας κατοικίας του αιτούντος, κατ’ εφαρμογή των νέων διατάξεων, ισχύει και έναντι του Δημοσίου, ως πιστωτή.

Σε περίπτωση συνδρομής των προϋποθέσεων του άρθρου 78 περί προσωρινής προστασίας, το Δημόσιο υποχρεούται αποκλειστικά στη μη έκδοση του προγράμματος πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας, ή εφόσον αυτό έχει εκδοθεί, στη μη πραγματοποίηση του.

Παρά ταύτα, η προσωρινή προστασία του άρθρου 78 δεν εμποδίζει την επιβολή λοιπών πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης η ασφαλιστικών μέτρων στην κύρια κατοικία του αιτούντος, ούτε τη λήψη μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης η ασφαλιστικών μέτρων στην υπόλοιπη περιουσία του οφειλέτη.

Η συνεισφορά του Δημοσίου για τη μηνιαία επιδότηση όσων έχουν υπαχθεί στο νέο καθεστώς προστασίας της Α κατοικίας καταβάλλεται σε ειδικό ακατάσχετο λογαριασμό με δικαιούχο τον οφειλέτη και δεν κατάσχεται ούτε συμψηφίζεται.

Επιπροσθέτως, για την έγκριση και καταβολή της συνεισφοράς δεν απαιτείται φορολογική ή ασφαλιστική ενημερότητα του.