Προς το τέλος Σεπτεμβρίου αναμένεται να βγουν τα «ραβασάκια» για τον ΕΝΦΙΑ 2021 - Τι θα συμβεί εάν προκύψει νέα ολιγοήμερη παράταση στις φορολογικές δηλώσεις
Μέσα στο τελευταίο δεκαήμερο του Σεπτεμβρίου αναμένεται να αναρτηθούν, στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο του Taxisnet, τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ για το 2021.

Ο φόρος ακινήτων θα πρέπει να πληρωθεί είτε εφάπαξ, είτε σε έξι μηνιαίες δόσεις, μεταξύ Σεπτεμβρίου 2021 και Φεβρουαρίου 2022.

Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί και φέτος με τις παλιές αντικειμενικές αξίες, αυτές δηλαδή που ισχύουν μέχρι το τέλος του χρόνου ενώ δεν υπάρχουν μεταβολές στις εκπτώσεις και τις απαλλαγές για ορισμένες κατηγορίες φορολογούμενων που εφαρμόστηκαν το 2020. Αυτό σημαίνει πως και για το έτος 2021 θα χορηγηθεί έκπτωση 10%-30% στον κύριο και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων που προκύπτει από την εφαρμογή των προβλεπόμενων κλιμακίων και συντελεστών.

Σημειώνεται ότι από τον ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται για το 2021,2022 και το 2023 ακίνητα ακατάλληλα ή επικίνδυνα προς χρήση στις πυρόπληκτες περιοχές σε Αττική, Εύβοια, Ηλεία κ.ά..

Σε περίπτωση που ο ΕΝΦΙΑ έρθει στα τέλη Σεπτέμβρη, - το επικρατέστερο σενάριο - γεγονός που θα εξαρτηθεί από το εάν θα έχουμε νέα μικρή παράταση στις φορολογικές δηλώσεις, τότε θα έχουμε έξι δόσεις. Αν όχι, δηλαδή έρθουν τα εκκαθαριστικά τον Οκτώβρη, το ζήτημα είναι αν η έκτη δόση θα προκύψει το μήνα Μάρτιο.

Η μείωση είναι κλιμακούμενη, σε ποσοστά αντιστρόφως ανάλογα με τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας, η οποία υπόκειται σε φόρο, ως εξής:

-Μείωση 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ,

-Μείωση 27% για αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 60.000 ευρώ και μέχρι 70.000 ευρώ,

-Μείωση 25% για αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 70.000 ευρώ και μέχρι 80.000 ευρώ,

-Μείωση 20% για αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 80.000 ευρώ και μέχρι 1.000.000 ευρώ,

-Μείωση 10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

Η νομοθεσία παρέχει τη δυνατότητα σε όσους δεν μπορούν να είναι συνεπείς να κάνουν χρήση της πάγιας ρύθμισης του υπουργείου Οικονομικών ή να χρησιμοποιήσουν την πιστωτική τους κάρτα. Οι φορολογούμενοι που θα πληρώσουν εφάπαξ τον φόρο θα έχουν έκπτωση.

Η προτεινόμενη διάταξη προβλέπει πως οι δόσεις καταβολής του ΕΝΦΙΑ έτους 2021 καθορίζονται σε έξι ισόποσες μηνιαίες για τη διευκόλυνση των φυσικών και νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων να ανταποκριθούν στην εξόφληση των φορολογικών τους υποχρεώσεων για το έτος αυτό.

Συγκεκριμένα, η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2021 και η τελευταία μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου 2022.

Ο φετινός φόρος ακινήτων μπορεί να αποπληρωθεί:

Σε 6 μηνιαίες δόσεις: Η πρώτη δόση θα καταβληθεί στα τέλη Σεπτεμβρίου και η τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου.

Πάγια ρύθμιση: Η πάγια ρύθμιση προσφέρει έως 24 δόσεις για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ οι οποίες όμως είναι έντοκες.

Πληρωμή με κάρτα: Οι φορολογούμενοι μπορούν να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό του ΕΝΦΙΑ με την πιστωτική κάρτα. Ο φορολογούμενος θα πληρώσει τον φόρο σε 12 άτοκες δόσεις.

Ανοιχτό το ενδεχόμενο για νέες φοροελαφρύνσεις από το 2022

Με αλλαγές θα εφαρμοστεί ο ΕΝΦΙΑ από το 2022, καθώς -πέρα από την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών - θα υπάρξουν, σύμφωνα με πληροφορίες, αλλαγές σε κλιμάκια και συντελεστές υπολογισμού, που αναμένεται να ανακοινωθούν τον Νοέμβριο.

Οι λεπτομέρειες του νέου ΕΝΦΙΑ για το 2022 ο οποίος επανασχεδιάζεται με βάση και τις νέες αντικειμενικές αξίες που θα εφαρμοστούν από το επόμενο έτος και οι ενδεχόμενες αλλαγές, αναμένονται σε:

-κλιμάκια
- συντελεστές υπολογισμού
- συντελεστές παλαιότητας προκειμένου να αποτραπούν μεγάλες επιβαρύνσεις.

Πρόθεση της κυβέρνησης είναι να υπάρξει:

* περαιτέρω μείωση 8% ( το οποίο δεν αποκλείεται να προστεθεί στις ελαφρύνσεις που θα ανακοινώσει ο πρωθυπουργός από το βήμα της ΔΕΘ στις 11 Σεπτεμβρίου, όπως και

* πιθανή μείωση ή κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου ανάλογα με τα δημοσιονομικά περιθώρια που θα υπάρχουν.

Το 2022 ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να έρθει νωρίτερα από κάθε άλλη φορά καθώς η πληρωμή του αναμένεται να ξεκινήσει το Μάρτιο του 2022 σε 10 ή 12 δόσεις από έξι που είναι σήμερα.

https://www.protothema.gr/economy/article/1157262/enfia-pote-ftanoun-ta-ravasakia-se-poses-doseis-tha-ginei-i-pliromi-tou/

Μεταρρύθμιση για τον ΕΝΦΙΑ με μείωση της επιβάρυνσης για τη μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία, περιορισμό της επιβάρυνσης για τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και όλα αυτά χωρίς να μειωθεί η είσπραξη του φόρου από τα 2,8 δισ. ευρώ που ήταν το 2020.

Η πρώτη μεγάλη – και σχετικά απλή να υλοποιηθεί – αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ του 2022 είναι ότι ο βασικός φόρος για τα ακίνητα θα αποπληρωθεί για πρώτη φορά σε 10 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση στα τέλη Μαΐου και εξόφληση τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Η δυσκολία βρίσκεται όπως αναφέρει η εφημερίδα "Ελεύθερος Τύπος", στις μειώσεις κύριου και συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ. Το πρώτο βήμα θα είναι η οριστικοποίηση των επιπλέον εσόδων που προκύπτουν από την προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στις εμπορικές και την ένταξη 3.643 περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών. Η επιτροπή που έχει συσταθεί υπό τον υφυπουργό Οικονομικών, Απόστολο Βεσυρόπουλο, θα ολοκληρώσει αυτόν τον υπολογισμό μέχρι και τα μέσα Σεπτεμβρίου. Από εκεί και πέρα, ο στόχος είναι μέχρι και το τέλος Οκτωβρίου, η επιτροπή για την αναμόρφωση του ΕΝΦΙΑ να έχει παραδώσει το πόρισμα δίνοντας λύσεις και εναλλακτικές για δυο στρατηγικές επιλογές.

Κούρεμα…

Η πρώτη είναι η μεσοσταθμική μείωση του βασικού φόρου κατά 8%, με το βάρος να δίνεται στη μικρή και τη μεσαία ακίνητη περιουσία. Με δεδομένο ότι η προσαρμογή των αντικειμενικών στις εμπορικές αξίες έχει φέρει αυξήσεις στις τιμές και άρα και τον ΕΝΦΙΑ κάθε περιοχής, η μείωση του φόρου θα απαιτήσει σύμφωνα με τον "Ελεύθερο Τύπο" αλλαγές στους συντελεστές του φόρου, που θα γίνουν περισσότεροι και πιο σταδιακοί από σήμερα ώστε σε πρώτη φάση να μην υπάρξουν επιβαρύνσεις. Στη συνέχεια θα εκτιμηθεί το κόστος, αν υπάρχει, για τη μέση μείωση φόρου κατά 8%. Ακόμη και αν δεν υπάρξει το απαιτούμενο πλεόνασμα εσόδων, είναι στρατηγική απόφαση ο βασικός φόρος να μειωθεί για το 2022, ακόμη και αν το κόστος καλυφθεί από τον Προϋπολογισμό (το κόστος αναμένεται στα 120-130 εκατ. ευρώ). Το μέτρο είναι ένα αυτά που θα ανακοινωθούν στη ΔΕΘ για τον επόμενο χρόνο.

Συμπληρωματικός
Ο δεύτερος, πιο δύσκολος στόχος είναι να μειωθεί ή να καταργηθεί ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ, ο οποίος επιβαρύνει περίπου 400.000 φορολογουμένους. Η δυσκολία έγκειται στο ότι πρόκειται για ένα ακριβό μέτρο. Από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ το Δημόσιο βεβαίωσε το 2020 έσοδα ύψους 631,38 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 352,52 εκατ. ευρώ πληρώνουν τα φυσικά πρόσωπα και 272,38 εκατ. ευρώ οι επιχειρήσεις. Ανάλογα με τα περιθώρια που θα δώσουν οι νέες εντάξεις στις αντικειμενικές αξίες, αλλά και την επιλογή να πληρώσουν παραπάνω φόρο κάποιες «ακριβές» περιοχές της χώρας με μεγάλη ζήτηση από Ελληνες και ξένους επενδυτές, η μείωση του συμπληρωματικού φόρου μπορεί να γίνει με τρεις τρόπους. Ο πρώτος είναι ο οριζόντιος. Δηλαδή η πλήρης κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ μόνο για τα φυσικά πρόσωπα και η διατήρησή του για τις επιχειρήσεις με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Το κόστος του μέτρου ανέρχεται στα 350 εκατ. ευρώ.

Το δεύτερο σενάριο προβλέπει τη μείωση κατά 50% του συμπληρωματικού για επιχειρήσεις και νοικοκυριά, που επιφέρει επίσης ένα κόστος περίπου 320 εκατ. ευρώ. Ο τρίτος τρόπος για τη μείωση της επιβάρυνσης του συμπληρωματικού φόρου είναι ο έμμεσος. Δηλαδή η αύξηση του αφορολόγητου ορίου από τις 250.000 ευρώ στις 400.000 ευρώ, ή ακόμη περισσότερο, ώστε να απαλλαχθούν περίπου τα 3/4 των υπόχρεων του φόρου.

Συντελεστές
Ακόμη μία παράμετρος που θα βοηθήσει στην αναμόρφωση της βάσης υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ είναι οι συντελεστές παλαιότητας των ακινήτων και εμπορικότητας των εμπορικών ακινήτων.

Σε ό,τι αφορά τους συντελεστές παλαιότητας έχει συσταθεί άλλη μια επιτροπή, στην οποία συμμετέχει και το ΤΕΕ, για αναδιαμόρφωση των τιμών ζώνης ώστε να αλλάξουν και οι συντελεστές. Σε αρκετές περιοχές θα σπάσουν στα δύο οι υφιστάμενες ζώνες, σε άλλες περιπτώσεις θα γίνουν επεκτάσεις, ενώ κάποιες ζώνες θα συνενωθούν. Εκείνο που αποτελεί στρέβλωση σε ό,τι αφορά το συντελεστή παλαιότητας είναι ότι εξαντλείται στα 26 χρόνια, πέραν των οποίων δεν μειώνεται περαιτέρω η αξία των ακινήτων, έστω και αν είναι 100 ετών. Εκεί θα πρέπει να αλλάξει το σύστημα απομείωσης της φορολογητέας αξίας, να επεκταθεί περαιτέρω ώστε να είναι περισσότερο ρεαλιστικό. Σοβαρά προβλήματα εντοπίζονται και με τους συντελεστές εμπορικότητας των αντικειμενικών αξιών, που επίσης έχουν παραμείνει οι ίδιοι τα τελευταία 40 χρόνια. Με βάση αυτό δεν έχουν αναμορφωθεί οι συντελεστές εμπορικότητας σε περιοχές που από βυρσοδεψία και μικρο-εργαστήρια ή αποθήκες πλέον έχουν συμπληρώσει τις υποδομές τους και φιλοξενούν πολυτελή νυχτερινά κέντρα και εμπορικά καταστήματα.

Πηγή: enikonomia.gr

Οι μειώσεις φόρων που θα αποκτήσουν μόνιμο χαρακτήρα είναι στο βασικό σχεδιασμό της κυβέρνησης, ο οποίος και αναμένεται να ξεδιπλωθεί μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα.

Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν δημιουργήσει ένα βασικό σκαρίφημα και απομένει να διαπιστωθεί το πόσος είναι δημοσιονομικός χώρας που θα υπάρξει μέσα στο επόμενο έτος, έτσι ώστε να υπάρξουν οι σχετικές ανακοινώσεις.

Το πιθανό είναι οι σχετικές ανακοινώσεις είναι υπάρξουν τον επόμενο μήνα και ως είθισται από του βήματος της Διεθνούς Εκθέσεως Θεσσαλονίκης.

Στην κυβέρνηση έχουν δεσμευτεί ότι στα πλαίσια των αντοχών της οικονομίας, θα υπάρξει ένα νέο πακέτο μειώσεων φόρων, που μεταξύ των άλλων θα δοθεί έμφαση στην ανάπτυξη.

Μεταξύ των βασικών μέτρων θα είναι μόνιμες μειώσεις φόρου από το 2022, υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι θα υπάρξει οι σχετικός δημοσιονομικός χώρος.

Μείωση του ΕΝΦΙΑ
Ψηλά στην ατζέντα είναι η μείωση του ΕΝΦΙΑ, του συμπληρωματικού φόρου, των ασφαλιστικών εισφορών, ενώ ως δεδομένη θα πρέπει να θεωρηθεί η μείωση του φορολογικού συντελεστή για τις επιχειρήσεις που θα συγχωνευθούν μέτρο το οποίο θα χρηματοδοτηθεί από το ταμείο ανάκαμψης.

Παράλληλα στο υπουργείο Οικονομικών θα επιχειρήσουν να διευρύνουν την γκάμα των ελαφρύνσεων με την επέκταση της κατάργησης της εισφοράς αλληλεγγύης για όλους δηλαδή και για τους δημοσίους υπαλλήλους και τους συνταξιούχους.

Σύμφωνα με όσα έχουν ανακοινωθεί τόσο φέτος όσο και το επόμενο έχει «παγώσει» η εισφορά αλληλεγγύης για τους ιδιωτικούς υπαλλήλους, τους ελεύθερους επαγγελματίες, και όσους έχουν εισοδήματα από ακίνητα και κινητές αξίες. Από το πάγωμα εξαιρέθηκαν οι δημόσιοι υπάλληλοι και οι συνταξιούχοι καθώς τα εισοδήματα τους δεν μειώθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημικής κρίσης.

Ας δούμε ποιος είναι ο βασικός σχεδιασμός της κυβέρνησης.

Σύμφωνα με τα όσα ισχύουν σήμερα η εισφορά αλληλεγγύης έχει ανασταλεί για τα εισοδήματα από μισθωτές υπηρεσίες στον ιδιωτικό τομέα, από επιχειρηματική δραστηριότητα και από κεφάλαιο (ενοίκια, μερίσματα). Το μέτρο έχει ήδη τεθεί σε ισχύ και ήδη οι μισθωτοί έχουν δει αυξήσεις στις μηνιαίες αποδοχές. Εξαιρούνται από την αναστολή, τα εισοδήματα από παροχή μισθωτών υπηρεσιών στο Δημόσιο και συντάξεις.

Η μείωση των ασφαλιστικών εισφορών κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες θεωρείται εμβληματική κίνηση και δεν υπάρχει περίπτωση να ακυρωθεί στο μέλλον, αναφέρει ο ίδιος παράγοντας. Αντίθετα εκτιμάται ότι θα δώσει ισχυρά κίνητρα στους εργοδότες εντός του 2021 αλλά και το 2022. Σύμφωνα δε με τους οικονομολόγους, αποτελεί την πλέον ρεαλιστική και αποτελεσματική πολιτική για ενίσχυση της απασχόλησης, αύξησης του εισοδήματος των εργαζομένων, μείωσης του μη μισθολογικού κόστους για τις επιχειρήσεις και αποκλιμάκωση της ανεργίας.

Διάφορα σενάρια εξετάζονται για τον ΕΝΦΙΑ και τον συμπληρωματικό φόρο. Η κυβέρνηση επιθυμεί τη μείωση του κύριου φόρου κατά 8% καθώς και την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου. Εφόσον από την ένταξη νέων περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα προκύψουν περί τα 400 εκατ. ευρώ εξετάζεται είτε η πλήρης κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ ο συμπληρωματικός φόρος που πληρώνουν σήμερα τα φυσικά πρόσωπα ανέρχεται στο ποσό των 358 εκατ. ευρώ. Εφόσον το ποσό είναι περιορισμένο η κυβέρνηση εξετάζει τη μείωση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ κατά 50%. Στην περίπτωση που η μείωση αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα το κόστος ανέρχεται στα 150 εκατ. ευρώ, ενώ στην περίπτωση που επεκταθεί και στα νομικά πρόσωπα το κόστος σχεδόν διπλασιάζεται.

Τη μείωση του φορολογικού συντελεστή ακόμα και 50% για τις επιχειρήσεις που θα συγχωνευθούν ή γενικότερα μετασχηματισθούν σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης με στόχο η ελληνική οικονομία να γίνει ανταγωνιστική αλλά και για να μπορέσουν να επιβιώσουν οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις την επόμενη μέρα. Αν και τα κίνητρα που θα δοθούν θα διέπονται από αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις, το πλαίσιο θα είναι ευέλικτο χωρίς γραφειοκρατικές αγκυλώσεις.

Μειωμένο ΕΝΦΙΑ για το 2021 θα πληρώσουν περίπου ενάμιση εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Κι αυτό, διότι, όσοι είχαν λιγότερα εισοδήματα λόγω αναστολών, εντάσσονται στα νέα εισοδηματικά κριτήρια για τη μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 50%. Οι φετινές φορολογικές δηλώσεις αφορούν τα εισοδήματα του 2020. Πέρυσι, πάνω από 2 εκατομμύρια εργαζόμενων βρέθηκαν τουλάχιστον μια μέρα σε αναστολή το 2020.

Εισοδηματικά κριτήρια
Τα εισοδηματικά κριτήρια για μειωμένο ΕΝΦΙΑ είναι:
- 9.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα για άγαμο
- 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα για έγγαμο χωρίς παιδιά
- 11.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα για έγγαμο με ένα παιδί
- 12.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα για έγγαμο με δύο παιδιά

Στα τρία παιδιά υπάρχει πλήρης απαλλαγή του ΕΝΦΙΑ αν ο ενδιαφερόμενος εντάσσεται μέσα στα εισοδηματικά κριτήρια.

Παράλληλα, τα οικογενειακά ή ατομικά ακίνητα να μη ξεπερνάνε τα 150 τετραγωνικά.

Ακόμα οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα πρέπει να είναι:

Έως 85.000 ευρώ για τον άγαμο

Έως 150.000 ευρώ για έγγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια

Έως 200.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά

Πλήρη απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ θα δουν 100.000 ιδιοκτήτες. Αυτό αφορά σε τρίτεκτους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%.