«Η κυβέρνηση προχωράει, σήμερα, σε μία νέα γενναία μόνιμη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 13%» τονίζει σε δήλωσή του ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, σημειώνοντας πως «Υπερκαλύπτει, έτσι, τη δέσμευσή της για συνολική ελάφρυνση κατά 30% της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας».

Ο πρωθυπουργός κάνει λόγο για μια δίκαιη απόφαση «για την κοινωνία και επωφελής για την οικονομία» εξηγώντας ότι αυτό σημαίνει πως «πλέον, κάθε χρόνο, 860.000.000 ευρώ λιγότερα σε σχέση με το 2018. Και 350.000.000 λιγότερα, μόνο μέσα στο 2022».

«Με το νέο πλαίσιο, 8 στους 10 συμπολίτες μας θα πληρώνουν ακόμα μικρότερο ΕΝΦΙΑ», αναφέρει ο πρωθυπουργός που εξηγεί ακόμα ότι είναι μία κίνηση ρεαλιστική, που δεν υπερβαίνει τα δημοσιονομικά όρια. «Γιατί κάθε βήμα προς τα εμπρός πρέπει να γίνεται με τρόπο που δεν θα οδηγεί σε δύο βήματα προς τα πίσω».

Πηγή ΑΠΕ-ΜΠΕ

Το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών ακινήτων, όσο και της αγορά στρέφεται πλέον στο νέο ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με το σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών, θα είναι έτοιμος ως το τρίτο δεκαήμερο του Φεβρουαρίου. Η γενική δέσμευση του ΥΠΟΙΚ, είναι ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν λιγότερο φόρο. Μάλιστα αναφορά στο νέο ΕΝΦΙΑ έκανε και ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της Βουλής την Κυριακή.

Σύνθετη άσκηση οι νέοι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ
Ωστόσο, η άσκηση αποδεικνύεται πιο σύνθετη από τις αρχικές εκτιμήσεις, καθώς οι εσωτερικές ανακατατάξεις στην κλίμακα του νέου ΕΝΦΙΑ και οι νέοι συντελεστές, δεν αρκούν από μόνοι τους για να απορροφήσουν τις μεγάλες αυξήσεις των νέων αντικειμενικών.

Η μέθοδος των συντελεστών απομείωσης στον τελικό φόρο, όπως εφαρμόστηκε το 2019, είναι, μεν, «εργαλείο», που επιτρέπει την προστασία της μεγάλης μάζας των φορολογούμενων, ωστόσο, το γεγονός ότι υπάρχει δέσμευση έναντι των Θεσμών για δημοσιονομικά ουδέτερο αποτέλεσμα (με εξαίρεση τη μείωση των 60 εκ. ευρώ που προβλέπει ο Προϋπολογισμός), καθιστά ακόμα πιο δύσκολη την εξίσωση, καθώς ο νέος ΕΝΦΙΑ δεν θα προβλέπει συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος με τη σημερινή του μορφή αποδίδει περί τα 370 εκατ. Ευρώ από τα φυσικά πρόσωπα.

Η εξίσωση ΕΝΦΙΑ - νέων αντικειμενικών αξιών
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε το υπουργείο Οικονομικών, στις «παλιές» 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος, οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.

Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%),
το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%),
το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%),
το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%),
η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%),
η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%),
το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).
Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.

Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),
η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),
τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),
η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),
η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),
τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως

η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%),
η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%),
η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%),
η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%),
η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%),
η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%),
η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%),
η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%),
η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
 Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%),
η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%),
οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%),
το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),
η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

https://www.iefimerida.gr/oikonomia/neos-enfia-i-exisosi-me-tis-antikeimenikes-axies

Σημαντικές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ προωθεί το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

O υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας έχει προαναγγείλει ότι στόχος είναι περαιτέρω μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ το 2002. Βάσει των τελευταίων δεδομένων, ο ΕΝΦΙΑ του 2022 θα είναι, μεσοσταθμικά, μειωμένος κατά 3% με 4%. Η νέα κλίμακα διαμόρφωσης ήδη διαμορφώνεται και θα ανακοινωθεί στο άμεσο διάστημα.

Πάντως, σύμφωνα με πληροφορίες του MEGA, καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος του ΕΝΦΙΑ, που αφορά 450.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με περιουσία άνω των 250.000 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ, που θα υπολογιστεί βάσει των νέων αντικειμενικών αξιών, θα παραμείνει ίδιος για 7 εκατ. ιδιοκτήτες.

Κατά το ίδιο ρεπορτάζ, σε 7.634 ζώνες (55% συνόλου) αναμένεται αύξηση αντικειμενικών, ενώ όπου αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ θα μπαίνει «κόφτης» αύξησης στο 10%. Σχετικά με τις εκπτώσεις 50% ή 100%, διευρύνονται τα εισοδηματικά & περιουσιακά κριτήρια, λόγω αύξησης των αντικειμενικών, που αφορούν 1.350.000 ιδιοκτήτες.

Πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ τον Μάρτιο
Η πληρωμή της 1ης δόσης του φόρου θα γίνει τον Μάρτιο του 2022, με το σύνολο των δόσεων να ανέρχονται σε 10 μηνιαίες. Σημειώνεται ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2022 θα είναι περίπου 60 εκατ. ευρώ λιγότερα σε σχέση με το 2021.

https://www.iefimerida.gr/oikonomia/enfia-katargeitai-o-sympliromatikos-foros-meiosi

Θετική είναι η εικόνα της οικονομίας για το 2022 είπε ο Χρήστος Σταϊκούρας στο «ΜEGA Σαββατοκύριακο». Ο υπουργός Οικονομικών αναφέρθηκε στα σχέδια της κυβέρνησης για τις επιστρεπτέες προκαταβολές, τον ΕΝΦΙΑ αλλά και τις φορολογικές δηλώσεις που έρχονται.

Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών, η εικόνα της οικονομίας είναι αισιόδοξη και οι προοπτικές είναι θετικές. «Η οικονομία ανέκαμψε σημαντικά εντός του 2021, καλύφτηκε το σύνολο απωλειών του 2020, η ανεργία μειώθηκε σημαντικά γιατί πέτυχαν τα μέτρα στήριξης της κυβέρνησης και βελτιώθηκε το διαθέσιμο εισόδημα του πολίτη, δηλαδή τα χρήματα που περισσεύουν στο πορτοφόλι των πολιτών».

Οι προκλήσεις που καλείται να αντιμετωπίσει η κυβέρνηση είναι δύο, η ενεργειακή και η υγειονομική κρίση. Ο κ. Σταϊκούρας τόνισε πως η στήριξη στο κομμάτι της ενέργειας θα ισχύει όσο διαρκεί η ενεργειακή κρίση.

«Στο ενεργειακό κομμάτι, μειώνοντας το διαθέσιμο εισόδημα του πολίτη και επιβαρύνοντας τον οικογενειακό προϋπολογισμό ερχόμαστε να καλύψουμε σημαντικό κομμάτι των απωλειών. Αυτό γίνεται επιδοτώντας επί μήνες τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις ανάλογα με την κατανάλωση που αυτοί κάνουν. Οι τιμές της χονδρικής αυξήθηκαν τον Δεκέμβριο σε σχέση με τον Νοέμβριο, σήμερα που μιλάμε είναι πιο χαμηλές από εκείνες του Νοεμβρίου».

Η στήριξη των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων θα γίνει από το Ταμείο Ενεργειακής Μετάβασης.

Επιστρεπτέες προκαταβολές
Ως προς τις επιστρεπτέες προκαταβολές, ο κ. Σταϊκούρας δήλωσε πως δεν θα πληρωθούν αυτό τον μήνα, αλλά από τον Ιούνιο, δίνοντας δηλαδή μία παράταση 6 μηνών και, όπως τόνισε, οι πολίτες θα πληρώσουν λιγότερο από το 50%.

«Ο τζίρος των επιχειρήσεων το 2021 προσέγγισε τον τζίρο των επιχειρήσεων του 2019. Την τελευταία διετία οι καταθέσεις των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων είναι αυξημένες κατά 30 δισ. ευρώ» δήλωσε αρχικά ο κ. Σταϊκούρας. «Με τα σημερινά δεδομένα και με το σενάριο ότι οι αναταράξεις θα φύγουν εντός του Ιανουαρίου οι επιστρεπτέες προκαταβολές πάνε τον Ιούνιο, το πρόγραμμα συνεργασίας επεκτείνεται μέχρι τον Μάρτιο. Έχουμε την αποζημίωση ειδικού σκοπού για εργαζόμενους συγκεκριμένων κάδων και την αποπληρωμή των καλλιτεχνών που είναι εγγεγραμμένοι στο μητρώο».

Επιπλέον, υπογράμμισε πως η κυβέρνηση δεν σκέφτεται την αναβίωση του μέτρου του ενοικίου.

ΕΝΦΙΑ
Σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ, ο κ. Σταϊκούρας δήλωσε πως η προσδοκία είναι να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ κατά 60 εκατ. ευρώ το 2022.

«Έχουμε ενσωματώσει τις αντικειμενικές αξίες στο νέο υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας και μεταβάλλουμε τους συντελεστές. Στόχος είναι οι Έλληνες να πληρώσουν ακόμα χαμηλότερο φόρο μέσα στο 2022», δήλωσε.

Φορολογικές δηλώσεις
Ως προς τις φορολογικές δηλώσεις ο υπουργός Οικονομικών τόνισε πως μέσα στο επόμενο διάστημα θα γίνουν συζητήσεις με την ΑΑΔΕ.

Βούληση όλων είναι οι φορολογικές δηλώσεις να ξεκινήσουν νωρίτερα, ώστε οι πολίτες να μπορούν να έχουν στη διάθεσή τους περισσότερες δόσεις και να διευκολυνθούν οι εργαζόμενοι, όπως οι λογιστές, να καταθέσουν τις δηλώσεις χωρίς να «τρέχουν» μέχρι την τελευταία στιγμή.

Πηγή in.gr

Όποιος έχει ακίνητο στις 47 περιοχές που περιλαμβάνονται στον σχετικό πίνακα που παρουσιάζει αποκλειστικά το TheToc, μπορεί να είναι βέβαιος ότι το 2022 του φέρνει μειώσεις για όλους τους φόρους και τα τέλη που συνδέονται με την συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

Με την αλλαγή του χρόνου, ενεργοποιήθηκαν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τόσο για τον υπολογισμό των φόρων μεταβίβασης όσο και για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Στην μεγάλη πλειοψηφία των περιπτώσεων, οι νέες αντικειμενικές αξίες είναι αυξημένες.

Υπάρχουν όμως και περιοχές στο λεκανοπέδιο της Αττικής όπου έχουν γίνει μειώσεις. Ο κατάλογος περιλαμβάνει από Φιλοθέη και Εκάλη μέχρι Βούλα, Άνω Λιόσια και Ταύρο. Πρόκειται για συγκεκριμένα "κομμάτια" σε δήμους της Αττικής όπου επέρχεται μείωση στην αντικειμενική αξία του ακινήτου ακόμη και άνω του 10% και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και 30%. Τι σημαίνει αυτό;

1. Ότι είναι δεδομένη η μείωση του ΕΝΦΙΑ στις περισσότερες από αυτές τις περιοχές. Δεδομένου μάλιστα ότι η νέα κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ θα είναι ευνοϊκότερη, σε πολλές από τις περιοχές του πίνακα, η μείωση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να φτάσει και στο 30%. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ακινήτου στην ΙΑ ζώνη των Άνω Λιοσίων, εκεί που πλήρωνε ΕΝΦΙΑ άνω των 2,8 ευρώ για κάθε τετραγωνικό μέτρο, μπορεί να πληρώνει ακόμη και 2 ευρώ δηλαδή περίπου 30% λιγότερα.

2. Ότι μειώνεται ο φόρος μεταβίβασης σε περίπτωση αγοραπωλησίας. Ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 3% αλλά από τη στιγμή που θα είναι μικρότερη η φορολογητέα αξία, θα είναι μικρότερος και ο φόρος.

3. Ότι μειώνονται τα έξοδα μεταβίβασης, είτε πρόκειται για αγορά είτε για γονική παροχή είτε για δωρεά. Τα έξοδα μεταβίβασης (συμβολαιογραφικά, υποθηκοφυλάκειο κλπ) φτάνουν να αντιστοιχούν στο 2% της αξίας του ακινήτου οπότε η μείωση της φορολογητέας αξίας κατά 30% συνεπάγεται σημαντικό όφελος.

4. Μείωση των δημοτικών τελών και του ΤΑΠ καθώς και οι συγκεκριμένες επιβαρύνσεις που "φορτώνονται" στον λογαριασμό της ΔΕΗ εξαρτώνται από την αντικειμενική αξία.

Ο πλήρης κατάλογος με τις περιοχές στις οποίες θα ισχύσουν αυτές οι μειώσεις, έχει ως εξής: