Η ασφάλεια στους όρους της νομικής και επενδυτικής δομής της, οι προοπτικές προσέλκυσης αυξανόμενου μεριδίου κινέζων τουριστών, η οικονομική βιωσιμότητα που παρουσιάζει εξαιτίας των υποχρηματοδοτημένων περιουσιακών στοιχείων και η ανάκαμψη των ηπειρωτικών ταξιδίων εκτιμάται ότι είναι οι παράγοντες που ώθησαν τις κινεζικές επενδύσεις στην Ευρώπη σε επίπεδα ρεκόρ με προοπτικές για περαιτέρω ανάπτυξη στο μέλλον.

 

Στην Ελλάδα, τον Ιούνιο του 2014, η εταιρία Fosun της Σαγκάης πήρε την άδεια για να ολοκληρώσει τα σχέδια κατασκευής ενός resort στην έκταση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, έναντι 6,8 εκατ. ευρώ, με συμβόλαιο μίσθωσης 99 ετών. Η έκταση του Ελληνικού θα περιλαμβάνει δύο ξενοδοχεία, ένα καζίνο και ένα εκθεσιακό κέντρο.

Ενδεικτικά, οι κινεζικές επενδύσεις σε Ευρωπαϊκά ακίνητα το 2013 αυξήθηκαν περισσότερο από 200% σε σχέση με τις αντίστοιχες του 2012, φτάνοντας τα 3,1 δισ. ευρώ έναντι 978 εκατ. ευρώ το 2012. Η Βρετανία και η Γερμανία ήταν οι χώρες που δέχθηκαν το μεγαλύτερο αριθμό αυτών των επενδύσεων.

 

 

Σύμφωνα με πηγές που επικαλείται το ehotelier.com, οι επενδύσεις αυτές τείνουν να πηγάζουν από οικογενειακές επιχειρήσεις ή την κυβέρνηση της Κίνας.

Πολλές από τις ασιατικές εταιρίες που διαθέτουν ακίνητα που δημιουργούν έσοδα (REIT) παραμένουν συνδεδεμένα με μια οικογενειακή εταιρία ή σπόνσορα, και συχνά η ποιότητα του σπόνσορα καθορίζει το επίπεδο επιτυχίας.

 

Άλλη πηγή εσόδων αποτελούν οι Χρυσές Βίζα, οι οποίες χορηγούνται από χώρες της ΕΕ σε όσους αποκτούν ακίνητα που η αξία τους κυμαίνεται από 150.000 ευρώ έως 1 εκατ. ευρώ. Σε αυτή την κατηγορία χωρών ανήκουν η Ισπανία, η Πορτογαλία, η Κύπρος, η Ελλάδα, η Λετονία και το Ην. Βασίλειο.

 

Άλλωστε, όπως ισχυρίζεται ο αντιπρόεδρος επενδύσεων της JLL Nihat Ercan, η κινεζική ιδιοκτησία στο εξωτερικό ενθαρρύνεται από την κινεζική κυβέρνηση, με τις Ευρωπαϊκές πόλεις να αποτελούν μακράν τους πιο ελκυστικούς προορισμούς (ειδικά το Λονδίνο και το Παρίσι) για αυτήν.

 

Το μοντέλο επενδύσεων, που χρησιμοποιούν οι περισσότεροι Κινέζοι επενδυτές στις εξαγορές είναι ίδια κεφάλαια στο 30% έως 40% της επένδυσης και δανειακή χρηματοδότηση στο υπόλοιπο 60% έως 70%. Το ισχυρό γουάν είναι ο βασικός λόγος, που χρησιμοποιούν αυτήν την τακτική.

 

Τα ελκυστικά ακίνητα γι αυτούς είναι όσα αποφέρουν ετησια απόδοση της τάξης του 6-8% των επενδυμένων κεφαλαίων.

 

Τελευταίες επενδυτικές κινήσεις Κινέζων στην Ευρώπη είναι η απόκτηση του 92 χρονών Port of London από τον όμιλο του Πεκίνου Reignwood, όπου θα αναπτύξει ένα ξενοδοχείο Four Seasons Hotel με 98 δωμάτια, 41 κατοικίες και ένα ιδιωτικό κλαμπ, ενώ ο όμιλος επενδύσεων Zhongkun σχεδιάζει να χτίσει ένα πολυτελές θέρετρο στην Lyngen της Νορβηγίας, μια ορεινή περιοχή μέσα στον Αρκτικό Κύκλο.

 

H εταιρία  JLL, εξάλλου, που ασχολείται με το ξενοδοχειακό real estate, ανέφερε προχθές ότι Κινέζος επενδυτής έχει κλείσει την εξαγορά του  Paris Marriott Hotel Champs-Elysées για 344.5 εκατ. ευρώ. Το 192 δωματίων Marriott Champs-Elysées είναι ένα από τα καλύτερα ακίνητα του Παρισιού και είναι το μόνο το ξενοδοχείο που βρίσκεται στην αριστοκρατική λεωφόρο των Ηλυσίων Πεδίων.

 

Η JLL εκτιμά ότι οι επενδύσεις Κινέζων στην Ευρώπη φέτος θα είναι αυξημένες κατά 20% σε σχέση με πέρυσι.

 

Υπενθυμίζεται ότι κινεζικά κεφάλαια αγόρασαν την προηγούμενη εβδομάδα το εμβληματικό ξενοδοχεία της Ν.Υόρκης Waldorf Astoria έναντι περίπου 2 δισ.δολαρίων.

tornosnews.gr