«Φουσκωμένος» φέτος ο ΕΝΦΙΑ για 530.000 ιδιοκτήτες ακινήτων
Μάιος 27, 2016«Φουσκωμένος» θα είναι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να καταβάλουν φέτος πάνω από 530.000 φυσικά και νομικά πρόσωπα λόγω της αύξησης του συμπληρωματικού φόρου, ενώ το ποσό που θα υποχρεωθούν να πληρώσουν θα υπερβεί τα 800 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με εκτιμήσεις του ΣΕΒ, οι οποίες παρουσιάζονται στο εβδομαδιαίο δελτίο του Συνδέσμου για την ελληνική οικονομία.
Με βάση τις εκτιμήσεις του ΣΕΒ, τρία στα τέσσερα φυσικά πρόσωπα που πιάνονται στην «τσιμπίδα» του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν μικρά ποσά, ενώ ένας στους τέσσερις θα πληρώσει κατά μέσο όρο περίπου 4.500 ευρώ.
Πιο συγκεκριμένα ο ΣΕΒ υποστηρίζει ότι φέτος:
• 485.505 ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να καταβάλουν τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και το συνολικό ποσό φόρου που θα τους καταλογιστεί θα φθάσει τα 566 εκατ. ευρώ.
• Από τα 485.505 αυτά φυσικά πρόσωπα, τα 363.456 ή ποσοστό 74,86% του συνόλου, δηλαδή τρεις στους τέσσερις φορολογούμενους θα κληθούν να πληρώσουν συνολικά 14,6 εκατ. ευρώ. Κάθε ένας από τους φορολογούμενους αυτούς θα πληρώσει, δηλαδή, κατά μέσο όρο μόλις 40 ευρώ συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.
• Οι υπόλοιποι 122.049 θα πληρώσουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 551 εκατ. ευρώ, δηλαδή από 4.514 ευρώ ο καθένας κατά μέσο όρο.
• Οι τέσσερις πλουσιότεροι από αυτούς θα υποχρεωθούν να καταβάλουν συνολικά 2,4 εκατ. ευρώ συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, δηλαδή από 599.935 ευρώ ο καθένας κατά μέσο όρο.
Άλλοι 29 μεγαλοϊδιοκτήτες θα πληρώσουν συνολικά 8,3 εκατ. ευρώ, δηλαδή από 287.620 ευρώ ο καθένας κατά μέσο όρο, ενώ άλλοι 113 λιγότερο πλούσιοι θα κληθούν να καταβάλουν συνολικά 14,6 εκατ. ευρώ, ήτοι 128.857 ευρώ ο καθένας. Ο αυξημένος συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ του 2016 θα ανέλθει σε 22.432 ευρώ κατά μέσο όρο για 6.784 φορολογούμενους.
• 45.084 νομικά πρόσωπα θα υποχρεωθούν να πληρώσουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 242 εκατ. ευρώ, 33 εταιρείες θα καταβάλουν 40 εκατομμύρια ευρώ και 2.300 εταιρείες (πολλές εκ των οποίων λόγω της δραστηριότητας τους έχουν σημαντικές επενδύσεις σε ακίνητα) 140 εκατ. ευρώ.
• Συνολικά, 530.589 φυσικά και νομικά πρόσωπα θα κληθούν να καταβάλουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 808 εκατ. ευρώ.
Ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά, ανά τετραγωνικό, με ειδικούς συντελεστές που κλιμακώνονται ανάλογα με την Τιμή Ζώνης του ακινήτου, ενώ ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των ακινήτων, με ειδική κλίμακα.
Μεγαλύτερα ποσά ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν φέτος:
• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αξίας μεταξύ 200.000 - 300.000 ευρώ καθώς για πρώτη φορά θα πληρώσουν συμπληρωματικό φόρο και για τα αγροτεμάχια.
• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αξίας μεταξύ 400.000-600.000 ευρώ θα δουν το χαράτσι να αυξάνει κατά 150% έως 325%.
• Οι ιδιοκτήτες που έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, καθώς καταργείται η έκπτωση 20% που είχαν στον ΕΝΦΙΑ μέχρι το 2015.
• Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, αφού οι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά 23%-25%.
Ο ΣΕΒ επισημαίνει ότι η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων περνά μέσα από τον εξορθολογισμό της φορολογίας κατοχής ακινήτων, με εξάλειψη των ακραίων επιβαρύνσεων ειδικά σε απρόσοδες περιουσίες, την κατάργηση του «εκδικητικού» -όπως αναφέρει- συμπληρωματικού φόρου και τη μετάβαση σε ανταποδοτική φορολόγηση από τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης.
Ερχεται η «δήλωση πλούτου»: Στο φως καταθέσεις, θυρίδες, ακίνητα, τιμαλφή, έργα τέχνης
Μάιος 27, 2016Για ακόμη μια φορά το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζει σχέδιο προκειμένου να καταγράφεται υποχρεωτικά το σύνολο της περιουσίας των Ελλήνων, δηλαδή και μετρητά, τιμαλφή, καταθέσεις, θυρίδες, ακίνητα, έργα τέχνης.
Η λεγόμενη «δήλωση πλούτου», σύμφωνα με την Ναυτεμπορική είναι το πρώτο βήμα του «περιουσιολογίου το οποίο έχει μήνες τώρα ανακοινωθεί αλλά έχει «κολλήσει».
Σύμφωνα με το παλαιότερο σχέδιο:
Δήλωση και πρόστιμα
Για τα περιουσιακά στοιχεία που δεν δικαιολογούνται από τα εισοδήματα θα δοθεί η δυνατότητα στους φορολογούμενους μέσω ρύθμισης να τα δηλώσουν καταβάλλοντας τον αναλογούντα φόρο.
Για τα μετρητά στο σπίτι θα υπάρξει ένα μικρό όριο κάτω από το οποίο δεν θα είναι υποχρεωτική η δήλωσή τους, αλλά στην περίπτωση που δεν δηλωθούν τα ποσά αυτά δεν θα μπορούν να τα επικαλεστούν οι φορολογούμενοι για να δικαιολογήσουν τα τεκμήρια διαβίωσης και το πόθεν έσχες.
Πιστωτικές κάρτες
Θα αξιοποιηθούν στο έπακρο οι πληρωμές μέσω τραπεζών και μέσω πλαστικού χρήματος, και το επόμενο διάστημα θα επεκταθεί και θα δοθούν κίνητρα στον φορολογούμενο για τη χρήση πλαστικού χρήματος.
Τι θα περιλαμβάνει το «ηλεκτρονικό φακέλωμα»
Καταθέσεις στις τράπεζες και μετρητά που βρίσκονται ακόμη και στο... στρώμα
Μετοχές, επενδύσεις χαρτοφυλακίου και αμοιβαία κεφάλαια θα δηλώνονται ξεχωριστά.
Ακίνητα, είτε αυτά βρίσκονται στην Ελλάδα είτε στο εξωτερικό
Ι.Χ., σκάφη αναψυχής, ελικόπτερα
Οι κυρώσεις θα φτάνουν μέχρι και στην πλήρη δέσμευση του περιουσιακού στοιχείου που δεν θα δηλωθεί
Η εθελοντική αποκάλυψη θα αφορά ακόμη και όσους βρίσκονται στη διαδικασία ελέγχου, χωρίς όμως να έχει ολοκληρωθεί και να έχει εκδοθεί οριστική πράξη προσδιορισμού φόρου.
Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι όπως μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία «νομιμοποίησης» των αδήλωτων εισοδημάτων να ακολουθήσει άμεσα, μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, η νομοθετική πρωτοβουλία για την κατάρτιση του περιουσιολογίου.
Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι είναι απαραίτητο να δηλωθούν όσα εισοδήματα δεν εμφανίστηκαν στο παρελθόν, διότι αν δεν νομιμοποιηθούν και δεν μπουν στο περιουσιολόγιο δεν θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν ποτέ.
Σε πρώτη φάση πάντως το περιουσιολόγιο θα περιλαμβάνει τη δήλωση τραπεζικών καταθέσεων, ακινήτων και «δαπανών πολυτελείας» που γίνονται για αγορές αυτοκινήτων ή για δίδακτρα σε ιδιωτικά σχολεία, αν και μεγάλο μέρος των απαιτούμενων στοιχείων θα υποβληθεί στο υπουργείο από τις ίδιες τις τράπεζες, τα ιδιωτικά σχολεία, τις ασφαλιστικές εταιρείες κ.λπ. Σε δεύτερη φάση, από το 2017, θα ενταχθούν στο σύστημα τα έργα τέχνης και τα κοσμήματα.
imerisia.gr
Οκτώ ενοίκια τον χρόνο ο φόρος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Μάιος 24, 2016Ακόμη και επτά - οκτώ ενοίκια ετησίως θα καταβάλλουν εφ' εξής στην εφορία οι ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται ακίνητα, μετά τις νέες επιβαρύνσεις που συνοδεύουν πλέον την κατοχή και ενοικίαση ακινήτων.
Αυτό αναφέρουν φορείς της αγοράς που επισημαίνουν ότι η περαιτέρω επιβάρυνση των κατόχων ακινήτων αντικειμενικής αξίας από 200.000 ευρώ και άνω σε συνδυασμό με την αύξηση της φορολογίας από ενοίκια επί της ουσίας καθιστούν απαγορευτική οποιαδήποτε σκέψη εκμετάλλευσης ακινήτων, τουλάχιστον από μικροϊδιοκτήτες.
Η αρχή έγινε πριν λίγες εβδομάδες όταν ψηφίστηκε η νέα κλίμακα φορολόγησης από ενοίκια από την οποία το οικονομικό επιτελείο προσδοκά αυξημένα έσοδα της τάξης των 140 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με αυτήν, όσοι διαθέτουν έσοδα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ ετησίως θα φορολογούνται πλέον με συντελεστή 15% από 11%, δηλαδή αύξηση της τάξεως του 36,3%.
Αντίστοιχα όσοι αποκομίζουν εισοδήματα από ενοίκια από 12.001 έως 35.000 ευρώ ετησίως θα φορολογηθούν με συντελεστή της τάξεως του 35% (από 33% που ήταν μέχρι σήμερα).
Τέλος εισάγεται μια ακόμη κλίμακα για τους ιδιοκτήτες που αποκομίζουν έσοδα άνω των 35.000 ευρώ ετησίως οι οποίοι θα καταβάλλουν πλέον το 45% των εσόδων τους στην εφορία.
Παράλληλα, σύμφωνα με την Καθημερινή, υπερδιπλασιάστηκε ο αριθμός των ιδιοκτητών που θα πρέπει να καταβάλουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.
Συγκεκριμένα υπόχρεοι συμπληρωματικού φόρου είναι πλέον όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας από 200.000 ευρώ και άνω έναντι του ορίου των 300.000 ευρώ που ίσχυε μέχρι πέρσι.
Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι τον φόρο θα κληθούν να πληρώσουν φέτος 608.622 ιδιοκτήτες αστικών κυρίως ακινήτων έναντι περίπου 300.000 ευρώ περιουσίας, ισχύουν δύο συντελεστές, 0,1% και 0,15% ενώ για τις περιουσίες άνω των 300.000 ευρώ εισάγονται ακόμη υψηλότεροι συντελεστές απο ότι κατά το 2015, ξεκινώντας από 0,3% και φθάνοντας ακόμη και το 1,15%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών της αγοράς το ποσοστό των ενοικιαστών που καθυστερεί την εξόφληση των ενοικίων διαμορφώνεται πλέον σε περίπου 70%. Από αυτούς περίπου το 40-50% χρωστά ενοίκια τουλάχιστον 2-3 μηνών...
enikonomia.gr
Ποσό που ξεπερνά τα 15 εκατομμύρια ευρώ διεκδικεί η περιφέρεια νοτίου Αιγαίου από το δημόσιο για τα ανείσπραχτα έσοδα από την αξιοποίηση της λεγόμενης δημόσιας ακίνητης περιουσίας στα Δωδεκάνησα.
Πρόκειται για χρήματα τα οποία έπρεπε να είχαν μπει στα ταμεία της Δωδεκανήσου από τη θητεία ακόμα της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης και χρονολογούνται από το 1982!
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς που έγιναν τα περισσότερα από αυτά αφορούν το διάστημα 1982 έως 1994 και σε αυτά έρχονται να προστεθούν και τα υπόλοιπα των ποσών που δεν καταβλήθηκαν κανονικά, όπως επίσης και αυτά που δικαιούται η Δωδεκάνησος από το 2011 και μετά όταν δεν είχε πλέον κανένα δικαίωμα επί των εσόδων της αξιοποίησης.
Όπως αναφέρουν πληροφορίες της «Ρ» μέσα στην επόμενη εβδομάδα θα έρθουν στη Ρόδο, εκπρόσωποι από το δικηγορικό γραφείο «Ζέππος-Γιαννόπουλος» της Αθήνας για να συναντηθούν με τους δικηγόρους που σε τοπικό επίπεδο ασχολούνται με την υπόθεση.
Πρόκειται για την πρώτη συνάντηση που θα έχουν οι δικηγόροι της υπόθεσης και η οποία θα επαναληφθεί σύντομα στην Αθήνα προκειμένου να οριστικοποιηθεί το κείμενο της αγωγής την οποία θα καταθέσει η περιφέρεια νοτίου Αιγαίου κατά του υπουργείου οικονομικών και κατά του ελληνικού δημοσίου.
Η υπόθεση αφορά τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στα κτηματολόγια Ρόδου, Κω και Λέρου (τμήματα περιοχών στο Λακκί και τον Ξηρόκαμπο).
Πάντως με βάση τις πληροφορίες που υπάρχουν οι νομικοί ιδιαίτερα της Ρόδου που ασχολούνται με την υπόθεση έχουν συγκεντρώσει σημαντικά στοιχεία που θα προσδώσουν στην αγωγή ακόμα πιο βαρύνουσα σημασία.
Η κατάθεση της αγωγής βασίζεται στην απόφαση που πήρε το περιφερειακό συμβούλιο νοτίου Αιγαίου πρόσφατα σύμφωνα με την οποία η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου θα ασκήσει κάθε δικαίωμα ενώπιον κάθε αρμόδιας διοικητικής και δικαστικής αρχής για την διεκδίκηση μέχρι και σήμερα αλλά και μελλοντικά, τόσο των ήδη εισπραχθέντων όσο και των ανείσπρακτων εσόδων από την εν γένει διαχείριση, αξιοποίηση και εκμετάλλευση των ακινήτων του Δημοσίου στα Δωδεκάνησα που περιήλθαν στο ΤΑΙΠΕΔ το 2011, με τον Ν. 3986 και η διαχείρισή τους γίνεται είτε από το ίδιο το ΤΑΙΠΕΔ, είτε από την Διυπουργική Επιτροπή Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων, με τον Ν. 3965 του ιδίου έτους.
Παράλληλα, θα ασκήσει κάθε πρόσφορο και ενδεδειγμένο ένδικο μέσο που θα απαιτηθεί, ενώπιον κάθε εθνικής ή διεθνούς αρμόδιας διοικητικής και δικαστικής αρχής, με σκοπό την ανάκληση ή την ακύρωση κάθε πράξης και απόφασης που αποσκοπεί στην εκποίηση και γενικά σε οποιασδήποτε μορφής εκμετάλλευση των παραπάνω ακινήτων.
Μάλιστα το σώμα εξουσιοδότησε τον Περιφερειάρχη να προβεί σε οποιαδήποτε ενέργεια απαιτηθεί, στην κατεύθυνση της ανάληψης νομοθετικής πρωτοβουλίας, προκειμένου να επανέλθει το καθεστώς διαχείρισης της περιουσίας των δημοσίων ακινήτων στα Δωδεκάνησα, όπως διαχρονικά αυτό είχε θεσπιστεί (αρχικά με τον Ν. 2100/1952 περί συστάσεως του Οργανισμού Ακίνητης Περιουσίας του Δημοσίου στην Δωδεκάνησο και στη συνέχεια με τον Ν. 973/1979 περί συστάσεως της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου) ώστε να υπηρετείται η ιστορική και νομική επιταγή της αξιοποίησης της περιουσίας αυτής προς όφελος της Δωδεκανήσου.
Όπως επανειλημμένως έχει επισημάνει ο περιφερειάρχης Γιώργος Χατζημάρκος πρόκειται για υφαρπαγή της δωδεκανησιακής περιουσίας που συνετελέσθη δολίως το 2011. Σύμφωνα με τον ίδιο η απώλεια της δωδεκανησιακής ακίνητης περιουσίας, άρρηκτα συνδεδεμένης με την ιστορία της Δωδεκανήσου, δεν αποτελεί μόνο παραχάραξη της ιστορίας, που κανένας δεν διανοήθηκε να αμφισβητήσει μέχρι το 2011, αλλά και μείζον σκάνδαλο, απέναντι στο οποίο κανένας δεν έχει το δικαίωμα να μείνει απαθής.
«Είμαστε αποφασισμένοι να θεραπεύσουμε με κάθε τρόπο την σοβαρότατη βλάβη που υπέστη ο τόπος μας, από εκείνους που εν μια νυκτί και χωρίς ίχνος αντίστασης, στέρησαν από δωδεκανησιακό λαό την περιουσία του, καταργώντας το ειδικό καθεστώς που αναγνώριζε την ιδιαιτερότητά της.
Σ' αυτό τον αγώνα δεν πρόκειται να κάνουμε πίσω» είχε δηλώσει ο περιφερειάρχης στη συνεδρίαση του περιφερειακού συμβουλίου τον Απρίλιο όταν πάρθηκε η απόφαση.
Η ΡΟΔΙΑΚΗ
Ποιους «καίει» τελικά ο νέος ΕΝΦΙΑ - Αναλυτικά παραδείγματα
Μάιος 22, 2016Τελικά ο ΕΝΦΙΑ ήρθε για να μείνει. Φέτος, μετά τις αλλαγές που έγιναν, αναμένεται να προκαλέσει φορο-σοκ σε περισσότερους από 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που θα δουν τον «λογαριασμό» του φόρου να εκτοξεύεται στα ύψη, αλλά και χαμόγελα σε εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους που θα διαπιστώσουν ότι θα κληθούν να πληρώσουν λιγότερο φόρο για την κατοικία τους.
Όμως για την πλειονότητα των φορολογούμενων που κατέχουν μια κατοικία ή το πολύ δύο κατοικίες ο ΕΝΦΙΑ του 2016 θα είναι ο ίδιος με αυτόν που πλήρωσαν το 2015, καθώς η μείωση των αντικειμενικών αξιών δεν επηρέασε καθόλου το ποσό του φόρου.
Οι αλλαγές
Η μείωση του αφορολογήτου ορίου στις 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ και η αύξηση των συντελεστών του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ σε συνδυασμό με την επέκταση του φόρου αυτού και στα αγροτεμάχια, τους αγρούς και τις λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίου θα έχει ως συνέπεια πολύ περισσότεροι φορολογούμενοι να κληθούν φέτος να πληρώσουν για πρώτη φορά τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, ενώ όσοι τον πλήρωναν ήδη να τον καταβάλουν φέτος σημαντικά αυξημένο, παρά τις μειώσεις που έχουν γίνει στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας. Μάλιστα οι αυξήσεις των επιβαρύνσεων φθάνουν έως και το 450%.
1 Φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Για πρώτη φορά περισσότεροι από 350.000 φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν εκτός από τον βασικό φόρο και συμπληρωματικό φόρο για τα ακίνητά τους μετά το «κούρεμα» του αφορολόγητου ορίου. Στα φυσικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 200.000 ευρώ και μέχρι 300.000 ευρώ θα επιβάλλεται πλέον συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με συντελεστές 0,1% - 0,15%.Οι αλλαγές που έγιναν στον ΕΦΝΙΑ του 2016 σε συνδυασμό με τη μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων αφορούν:
Την ίδια ώρα, αυξάνονται κατά 15% έως και 200%, από 0,1%-1% σε 0,3% έως 1,15% οι συντελεστές υπολογισμού του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ και αλλάζουν τα φορολογικά κλιμάκια για όσα φυσικά πρόσωπα έχουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ θα επιβαρύνει πλέον και τα αγροτεμάχια και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, τα οποία μέχρι και το 2015 απαλλάσσονταν. Με την προσθήκη και αυτών των ακινήτων η αξία της ακίνητης περιουσίας που θα συνυπολογίζεται στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ αυξάνεται περαιτέρω με συνέπεια ακόμη μεγαλύτερες επιβαρύνσεις.
Ο συμπληρωματικός φόρος θα «κάψει» κυρίως όσους κατέχουν ακίνητη περιουσία που κινείται μεταξύ 400.000 έως 600.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι αυτοί θα δουν τον «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ να αυξάνει κατά 150% έως 325%! Για παράδειγμα φορολογούμενος που έχει στην κατοχή ακίνητα αξίας 400.000 ευρώ εκτός από τον βασικό φόρο του ΕΝΦΙΑ θα επιβαρυνθεί και με συμπληρωματικό φόρο ο οποίος από 100 ευρώ που ήταν πέρυσι εκτοξεύεται στα 425 ευρώ φέτος (αύξηση 325 ευρώ).
2 Ιδιοκτήτες οικοπέδων εντός σχεδίου ή οικισμού. Η αύξηση κατά 23%-25% των συντελεστών κύριου ΕΝΦΙΑ για όλα τα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμού οικόπεδα της χώρας, ανεξάρτητα αν μειώθηκε ή όχι η αντικειμενική τους αξία σημαίνει ότι σε όσες περιοχές δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες ή μειώθηκαν ελάχιστα, η αύξηση του φορολογικού βάρους των ιδιοκτητών μπορεί να είναι διπλή: και από την αύξηση του συντελεστή φόρου επί του οικοπέδου, αλλά και από την αύξηση της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου.
3 Ιδιοκτήτες κενών και μη ρευματοδοτούμενων ακινήτων. Οι φορολογούμενοι αυτοί θα κληθούν φέτος να πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά ΕΝΦΙΑ, αφού καταργείται η έκπτωση φόρου 20% που εφαρμόστηκε το 2014 και το 2015.
4 Φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους μια ή το πολύ δυο κατοικίες: Η μη μεταβολή των συντελεστών υπολογισμού του βασικού φόρου για τα κτίσματα, σε συνδυασμό με την μείωση των αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές της χώρας αναδρομικά από την 21η Μαίου 2015 θα έχει ως συνέπεια ο ΕΝΦΙΑ να μειωθεί έως και 25% σε ορισμένες περιπτώσεις ιδιοκτητών, οι οποίοι, υπολογίζονται περίπου στο 15% των φορολογουμένων που κατέχουν κατοικίες και λοιπά κτίσματα. Στη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών κτισμάτων, παρά τη μη μεταβολή των συντελεστών του κύριου ΕΝΦΙΑ και τη μείωση των αντικειμενικών αξιών, δεν θα υπάρξει μείωση του ΕΝΦΙΑ. Αυτό θα συμβεί επειδή ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστές βασικού φόρου ανά τετραγωνικού μέτρου που αντιστοιχούν σε κλιμάκια με μεγάλο εύρος αντικειμενικών τιμών ζώνης ανά τ.μ.. Έτσι, σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και μετά τη μείωση των αντικειμενικών τιμών, πολλοί ιδιοκτήτες θα παραμείνουν στα ίδια κλιμάκια υπολογισμού του φόρου και θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο που είχαν καταβάλει το 2015.
Ο υπολογισμός
Για παράδειγμα, σε περιοχές με τιμές ζώνης από 1.001 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. επιβάλλεται βασικός φόρος 3,70 ευρώ ανά τ.μ. Έτσι, σε περιοχές όπου η αντικειμενική τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 1.500 στα 1.250 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο ΕΝΦΙΑ θα εξακολουθεί να υπολογίζεται και πάλι με βασικό φόρο 3,70 ευρώ ανά τ.μ., οπότε δεν θα μειωθεί. Αντιθέτως σε πολύ λιγότερες περιπτώσεις, στις οποίες η μείωση των αντικειμενικών τιμών ζώνης έχει ως συνέπεια να ισχύει πλέον χαμηλότερο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ με μικρότερο συντελεστή θα υπάρξει μείωση του κύριου ΕΝΦΙΑ.
Υπάρχουν πολλές περιοχές όπου η μείωση της τιμής ζώνης υποχώρησε αισθητά αλλά παρ’ όλα αυτά δεν υπάρχει καμία διαφορά στον ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα στο δήμο Παπάγου η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 2.500 ευρώ/τ.μ. στα 2.050 ευρώ/τ.μ. Κι όμως, η τιμή του ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό διατηρείται στα 6 ευρώ. Αντίστοιχα, μια κατοικία στην Πεύκη συνεχίζει να επιβαρύνεται με 4,5 ευρώ το τ.μ. παρά το γεγονός ότι η τιμή ζώνης υποχώρησε από τα 1.950 ευρώ στα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στον αντίποδα, υπάρχουν περιοχές όπου η αλλαγή των τιμών ζώνης, φέρνει μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ άνω του 20%. Στον σχετικό κατάλογο υπάρχουν οι ακριβές ζώνες του Χολαργού, του Χαλανδρίου, του Νέου Ψυχικού, της Καλλιθέας, των Βριλησσίων κ.λπ.
Η ακτινογραφία του ΕΝΦΙΑ
3 στους 10 φορολογούμενους επιβαρύνονται με ΕΝΦΙΑ έως 50 ευρώ.
1 στους 2 (3.840.162 φορολογούμενοι) επιβαρύνονται με ΕΝΦΙΑ έως 200 ευρώ.
8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν έως 500 ευρώ.
79% των φορολογουμένων με περιουσίες αντικειμενικής αξίας έως 88.000 ευρώ επιβαρύνεται με το 35% του φόρου (5,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι πληρώνουν 902 εκατ. ευρώ).
1.493.524 φορολογούμενοι (ποσοστό περίπου 19,5%) δηλώνουν ακίνητη περιουσία από 100.000 έως και 500.000 ευρώ και πληρώνουν 1.546 δισ. ευρώ ΕΝΦΙΑ.
Ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 67 δισ. ευρώ κατέχουν 1.527 ιδιοκτήτες. Δηλώνουν μέση ακίνητη περιουσία 44 εκατ. ευρώ ο καθένας και επωμίζονται μέσο ΕΝΦΙΑ 174.000 ευρώ.
ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΠΟΣΩΝ
Παραδείγματα νέου ΕΝΦΙΑ
1. Διαμέρισμα 70 τ.μ στη Ν. Ιωνία, ισόγειο, 15ετίας , με μία πρόσοψη. Σημερινή τιμή ζώνης 900 ευρώ/τ.μ (παλαιά τιμή ζώνης 1.000 ευρώ/τμ).
ΕΝΦΙΑ 2015: 225,53 ευρώ. ΕΝΦΙΑ 2016: 225,53 ευρώ.
Διαφορά φόρου: 0
2. Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Χαλάνδρι, δευτέρου ορόφου, 10ετίας με δύο προσόψεις. Σημερινή τιμή ζώνης 2.250 ευρώ/τμ (παλαιά τιμή ζώνης 2.650 ευρώ/τμ)
• ΕΝΦΙΑ 2015: 1.080,47 ευρώ.
• Συμπληρωματικός φόρος: 18 ευρώ.
Σύνολο φόρου 2015: 1.098,47 ευρώ.
• ΕΝΦΙΑ 2016: 853,01 ευρώ.
• Συμπληρωματικός φόρος: 80 ευρώ.
Σύνολο φόρου 2016: 933,01 ευρώ.
Μείωση φόρου: 165,46 ευρώ.
3. Διαμέρισμα 120 τμ στη Γλυφάδα, τετάρτου ορόφου, 6ετίας με δυο προσόψεις. Τιμή ζώνης 4.600 ευρώ/τμ (δεν επήλθε μεταβολή)
• ΕΝΦΙΑ 2015: 1.676,34 ευρώ.
• Συμπληρωματικός φόρος: 456 ευρώ.
Σύνολο φόρου 2015: 2.132,34 ευρώ
• ΕΝΦΙΑ 2016: 1.676,34 ευρώ.
• Συμπληρωματικός φόρος: 1.237 ευρώ
Σύνολο φόρου 2016: 2.913,34 ευρώ
Αύξηση φόρου: 781 ευρώ.
4. Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. τρίτου ορόφου στην Ηλιούπολη, 15ετίας, με μια πρόσοψη και σημερινή τιμή ζώνης 1.550 ευρώ (παλαιά τιμή ζώνης 1.900 ευρώ) και μια κατοικία 100 τ.μ. στη Θάσο 30ετίας με δυο προσόψεις, σημερινή τιμή ζώνης 900 ευρώ (παλαιά τιμή ζώνης 950 ευρώ).
ΕΝΦΙΑ για το διαμέρισμα στην Ηλιούπολη: ΕΝΦΙΑ 2015: 504,95 ευρώ. ΕΝΦΙΑ 2016: 504,95 ευρώ.
ΕΝΦΙΑ για την κατοικία στη Θάσο: ΕΝΦΙΑ 2015: 295,80 ευρώ. ΕΝΦΙΑ 2016: 295,80 ευρώ.
Συμπληρωματικός φόρος 2015: 0 ευρώ.
Συμπληρωματικός φόρος 2016: 102,50 ευρώ.
Σύνολο φόρου 2015: 800,75 ευρώ
Σύνολο φόρου 2016: 903,25 ευρώ.
Αύξηση φόρου: 102,50 ευρώ.
imerisia.gr
RSS