Μείωση ενοικίου για όλο το μήνα και όχι μόνο για τις ημέρες που έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας τους, δικαιούνται οι εργαζόμενοι πληττόμενων επιχειρήσεις οι οποίοι έχουν τεθεί σε προσωρινή αναστολή εργασίας.

Αυτό διευκρινίζεται σε νέα υπουργική απόφαση για την υποχρεωτική μείωση 40% του ενοικίου που εφαρμόστηκε μέχρι και τον Σεπτέμβριο ενώ ξεκαθαρίζεται ότι σε περίπτωση υπεκμίσθωσης του ακινήτου δικαιούχος της έκπτωσης είναι ο τελικός χρήστης του ακινήτου και όχι ο υπεκμισθωτής.

Συγκεκριμένα με την υπουργική απόφαση που δίνει διευκρινίσεις για την μείωση του ενοικίου στους πληττόμενους εργαζομένους και επιχειρήσεις και έχει αναδρομική ισχύ ρυθμίζεται σειρά σοβαρών θεμάτων που είχε προκύψει από τις αναγκαστικές μειώσεις μισθωμάτων κατά 40% σε ευρείες κατηγορίες μισθώσεων, επαγγελματικών και κατοικιών.

Σύμφωνα με την ΚΥΑ αυτή στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης ακινήτου, δικαιούχος της μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής-τελικός χρήστης του ακινήτου έναντι του υπεκμισθωτή, και όχι περαιτέρω ο υπεκμισθωτής έναντι του ιδιοκτήτη - εκμισθωτή του ακινήτου, όπως πολλοί έσπευσαν αυθαίρετα να πράξουν. Συνεπώς μειώνεται μόνον το μίσθωμα το οποίο εισπράττει ο υπεκμισθωτής από τον πληττόμενο υπομισθωτή του, δεν μειώνεται όμως το μίσθωμα που οφείλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ο υπεκμισθωτής, γιατί ο τελευταίος δεν ασκεί κάποια πληττόμενη δραστηριότητα στο μίσθιο ακίνητο.

Στις περιπτώσεις προκαταβολής μισθωμάτων, το 40% του μισθώματος για το οποίο ο μισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής συμψηφίζεται στις επόμενες καταβολές μισθωμάτων. Στην περίπτωση μη ύπαρξης επόμενων καταβολών μισθωμάτων λόγω λήξης της μισθωτικής σχέσης, τα χρηματικά ποσά της απαλλαγής αναζητούνται ως αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά.

Στις περιπτώσεις όπου στη μισθωτική σχέση μετέχουν περισσότεροι μισθωτές και οι προϋποθέσεις μερικής καταβολής μισθώματος δεν συντρέχουν για το σύνολο των μισθωτών, (με την επιφύλαξη των οριζομένων για την περίπτωση συζύγου ή έτερου μέρος συμφώνου συμβίωσης όπου εκεί ειδικά το μίσθωμα μειώνεται ακόμη και αν η αναστολή εργασίας συντρέχει στο πρόσωπου του άλλου συζύγου), η μερική καταβολή μισθώματος υπολογίζεται αναλογικά σύμφωνα με το μερίδιο συμμετοχής του δικαιούχου μισθωτή στο μίσθωμα.

Στις περιπτώσεις όπου το μίσθωμα καταβάλλεται κατά τη λήξη της μίσθωσης ή σε μικρότερα διαστήματα και πάντως μεγαλύτερα του μηνός, η απαλλαγή του 40% του συνολικού μισθώματος για τους προβλεπόμενους μήνες υπολογίζεται αναλογικά.

Οι μειώσεις των μισθωμάτων των εργαζομένων ισχύουν για ολόκληρο τον μήνα για τον οποίο προβλέπεται μερική καταβολή μισθωμάτων, κατά περίπτωση, ανεξαρτήτως των ημερών ανά μήνα κατά τις οποίες έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας τους.

Οι παραπάνω υπέρ των ενοικιαστών ρυθμίσεις εφαρμόζονται και όταν εκμισθωτές είναι το Δημόσιο, τα ΝΠΔΔ και οι δημόσιες επιχειρήσεις. Αντίθετα, από την εφαρμογή των παραπάνω ρυθμίσεων εξαιρούνται, στην περίπτωση κατά την οποία είναι ενοικιαστές, το Δημόσιο, τα ΝΠΔΔ και οι δημόσιες επιχειρήσεις.

Να υπενθυμίσουμε ότι η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει θέσει σε λειτουργία την εφαρμογή για την δήλωση Covid για τον μήνα Οκτώβριο και τις μειώσεις ενοικίων.

Οι υπόχρεοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τις δηλώσεις τους έως τις 20 Νοεμβρίου.

Για έναν μήνα, δηλαδή και τον Σεπτέμβριο, παρατείνεται το καθεστώς της υποχρεωτικής μείωσης κατά 40% των ενοικίων, στο πλαίσιο της αντιμετώπισης των οικονομικών επιπτώσεων από την πανδημία του κορωνοϊού.

Η μείωση αφορά τους κλάδους της εστίασης, του τουρισμού, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού, οι οποίες πλήττονται από την πανδημία.

Συγκεκριμένα σύμφωνα με διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο που κατατέθηκε απόψε στην Βουλή για την κύρωση της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου με τα μέτρα στήριξης των πληττόμενων από τον κορονοϊο προβλέπεται η παράταση της υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων κατά 40% για τις πληττόμενες επιχειρήσεις αλλά και τους εργαζομένους τους που έχουν τεθεί σε αναστολή.

Επίσης παρατείνεται και η μείωση του 40% στις φοιτητικές κατοικίες των παιδιών φοιτητών των πληττόμενων εργαζομένων.

Παράλληλα προβλέπεται η προαιρετική μείωση ενοικίου κατά 30% για τους πληττόμενους από τον κορονοϊο για τους μήνες από Σεπτέμβριο έως και τον Δεκέμβριο του 2020. Η προαιρετική μείωση ενοικίου κατά 30% θα πρέπει να γίνει σε συμφωνία με τον εκμισθωτή ενώ ο μισθωτής που θα έχει την έκπτωση θα πρέπει να καταβάλει το ενοίκιο στον προσυμφωνημένο χρόνο χωρίς καθυστέρηση.

Η μείωση αυτή ισχύει και για τους εργαζομένους σε αναστολή σύμβασης εργασίας αλλά και για την φοιτητική κατοικία των τέκνων τους.

Η ίδια μέριμνα ισχύει και για ναυτικούς σε αναστολή σύμβαση εργασίας. Για την μείωση θα είναι απαραίτητη η δήλωση του νέου μειωμένου μισθώματος στην ΑΑΔΕ.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/311646/pire-paratasi-i-meiosi-enoikiou-gia-tous-plittomenous-nea-rythmisi-gia-proairetiki-meiosi-kata-30

Την συνέχεια του κουρέματος των ενοικίων με κάποιο άλλο τρόπο εξετάζει η κυβέρνηση. Το συγκεκριμένο μέτρο αναμένεται να συνεχιστεί έως το τέλος του χρόνου ενώ ανοιχτό είναι το ενδεχόμενο να πάρει παράταση μέχρι τις αρχές του χρόνου.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν να σταματήσει το μέτρο του κουρέματος των ενοικίων ενώ οι ενοικιαστές ζητούν την συνέχιση του μέτρου. Σε αυτή την δύσκολη άσκηση ισορροπίας η κυβέρνηση φαίνεται πως προκρίνει την παρακάτω λύση:

Το υποχρεωτικό κούρεμα των ενοικίων συνεχίζεται και για τον Σεπτέμβριο αλλά μόνο για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στους κλάδους των μεταφορών, της εστίασης, του τουρισμού, του αθλητισμού και του πολιτισμού καθώς αυτοί είναι που έχουν πληγεί περισσότερο από την πανδημία και μέσα στο καλοκαίρι. Ταυτόχρονα, ανοίγει ένα παράθυρο για μειώσεις σε όλους τους κλάδους και σε όλους τους τομείς.

Η λύση που προκρίνεται είναι η εξής: Ιδιοκτήτης και ενοικιαστής θα μπορούν να καταλήξουν ύστερα διαπραγμάτευση σε ένα νέο προσωρινό μισθωτήριο το οποίο θα προβλέπει μείωση ενοικίου με ημερομηνία λήξεως. Υποχρέωση για συγκεκριμένο ποσοστό συρρίκνωσης δεν θα υπάρχει, καθώς αυτό θα καθορίζεται ύστερα από διαπραγμάτευση του ενοικιαστή με τον ιδιοκτήτη. Το κράτος θα παρεμβαίνει σε αυτή τη συμφωνία μόνο για να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη.

Δηλαδή, αν ένας ιδιοκτήτης συμφωνήσει σε μείωση ενοικίου κατά 30% κατεβάζοντας τη μηνιαία απαίτηση από τα 1000 ευρώ τον μήνα στα 700 ευρώ, το κράτος θα επιστρέφει φόρους στον ιδιοκτήτη ύψους 90 ευρώ τον μήνα, ποσό που θα αντιστοιχεί στο 30% της ζημιάς των 300 ευρώ.

Για ποιες επιχειρήσεις θα ισχύσει η μείωση
 
Μείωση ενοικίου 40% για τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο αποφάσισε το υπουργείο Οικονομικών με τον υφυπουργό Οικονομικών Απόστολο Βεσυρόπουλο να υπογράφει το πρωί της Παρασκευής την αντίστοιχη υπουργική απόφαση, με την οποία προσδιορίζονται οι πληττόμενες επιχειρήσεις, για τις οποίες θα ισχύσει η μείωση.

Πρόκειται για επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα του Τουρισμού, των Μεταφορών, της Εστίασης, του Πολιτισμού και του Αθλητισμού.

 

Σε δήλωσή του, ο Υφυπουργός Οικονομικών τονίζει «η Κυβέρνηση έχει πλήρη αντίληψη των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν συγκεκριμένοι κλάδοι και επιχειρήσεις, καθώς και συνολικά της δυναμικής της οικονομίας. Όπως είχαμε προαναγγείλει, το μέτρο της απαλλαγής από την υποχρέωση καταβολής 40% του συνολικού μισθώματος για τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο 2020 θα ισχύσει για αυτές τις επιχειρήσεις, προσθέτοντας τον κλάδο της εστίασης.

Θα συνεχίσουμε τις παρεμβάσεις όπου και όταν χρειάζεται, με σκοπό να στηρίξουμε επιχειρήσεις, επαγγελματίες και εργαζόμενους».
Δείτε πόσα χάνουν και πόσα θα πάρουν πίσω οι ιδιοκτήτες ΕΔΩ

https://www.protothema.gr/economy/article/1025340/meiosi-enoikiou-40-gia-tous-mines-ioulio-kai-augousto/