Περισσότερα από 420.000 νοικοκυριά με «κόκκινα» δάνεια αναμένουν με αγωνία να δουν πού θα κάτσει η μπίλια των εισοδηματικών και περιουσιακών ορίων για την υπαγωγή στο νόμο Κατσέλη (ν. 3869/10) και πώς μεταφράζεται στην πράξη ο... έντιμος συμβιβασμός που διατείνεται η κυβέρνηση ότι θα αποσπάσει από τους θεσμούς για την προστασία της κύριας κατοικίας από τους πλειστηριασμούς.

Ο ν. 3869/2010 απευθύνεται σε μισθωτούς, ανέργους και ελεύθερους επαγγελματίες που αδυνατούν να ανταποκριθούν στα χρέη τους. Μετά το «λίφτινγκ» στις διατάξεις του νόμου το περασμένο καλοκαίρι υπάρχουν περιθώρια ένταξης και για τους πρώην εμπόρους που κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης υπαγωγής είχαν καταστεί ληξιπρόθεσμοι προς τις οφειλές τους.

Ο «Ελεύθερος Τύπος» απαντά σε 10 καυτά ερωτήματα για τους δανειολήπτες στο κόκκινο που θέλουν να μάθουν πώς θα προστατέψουν την πρώτη κατοικία τους.

1. Τι λαμβάνεται υπόψη, στο πλαίσιο του νόμου Κατσέλη, για να προστατευτεί η κύρια κατοικία μου από τους πλειστηριασμούς;

Τρία κριτήρια: η αντικειμενική αξία του ακινήτου, το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα και το συνολικό ύψος των οφειλών. Τα νέα όρια εξαίρεσης της πρώτης κατοικίας από τη ρευστοποίηση είναι στη διαδικασία της διαπραγμάτευσης με τους θεσμούς. Πληροφορίες αναφέρουν πως κινούνται σε χαμηλότερες αξίες από αυτές που προέβλεπε μέχρι πρότινος ο νόμος. Αυτό σημαίνει πως δυσκολεύει η διαδικασία ένταξης αρκετών δανειοληπτών στις διατάξεις του.

2. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου μου είναι 150.000 ευρώ. Μπορώ να υπαχθώ στο νόμο;

Τα κριτήρια εξαίρεσης της πρώτης κατοικίας από τη διαδικασία ρευστοποίησης αναμένεται να οριστικοποιηθούν μέχρι το Eurogroup της 9ης Νοεμβρίου.

Σύμφωνα με πληροφορίες του «Ε.Τ.» η αντικειμενική αξία κύριας κατοικίας θα κινηθεί κάτω των 180.000 ευρώ, με επικρατέστερη τις 150.000 ευρώ. Εάν κλείσει σε αυτό το όριο η συμφωνία, θα καλύπτεστε για αυτό το κριτήριο.

3. Εάν η πρώτη κατοικία μου έχει αντικειμενική αξία 250.000 ευρώ, μπορώ να υπαχθώ στο νόμο Κατσέλη; Κινδυνεύω με πλειστηριασμό;

Δυστυχώς, ανήκετε στην κατηγορία των δανειοληπτών που -με βάση τις πληροφορίες που έχουν γίνει γνωστές από τις διαπραγματεύσεις- χάνει το δικαίωμα υπαγωγής στις προστατευτικές διατάξεις του νόμου. Για εσάς η λύση ώστε να μην κινδυνεύσει το σπίτι σας με πλειστηριασμό είναι να έρθετε σε συμφωνία ρύθμισης με την τράπεζα.

4. Για πόσο χρονικό διάστημα μπορώ να κατοχυρώσω την προστασία της κύριας κατοικία μου από τους πλειστηριασμούς;

Η προσωρινή προστασία που χορηγείται μέχρι τη συζήτηση της αίτησης, είτε με προσωρινή διαταγή είτε με μόνη την υποβολή της αίτησης είτε με ασφαλιστικά μέτρα, δεν μπορεί να υπερβαίνει το διάστημα των 6 μηνών. Δεν ισχύει δηλαδή το μέχρι πρόσφατα καθεστώς της μακροπρόθεσμης προστασίας. Εφόσον η κύρια αίτηση δεν εκδικαστεί εντός εξαμήνου με υπαιτιότητα όχι του αιτούντος αλλά των πιστωτών ή του δικαστηρίου, τότε ο οφειλέτης μπορεί να επανυποβάλει αίτηση χορήγησης προσωρινής προστασίας πρώτης κατοικίας, με ισχύ ενός παραπάνω εξαμήνου. Αν όμως, η συζήτηση αναβληθεί με υπαιτιότητα δική σας, δηλαδή του οφειλέτη, π.χ. ζητήσετε αναβολή της δίκης, τότε δεν θα ανανεωθεί η προσωρινή προστασία από τα καταδιωκτικά μέτρα και θα αυξάνεται ο κίνδυνος ρευστοποίησης της πρώτης κατοικίας.

5. Σε τι εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί το «ταβάνι» για τα εισοδηματικά κριτήρια;

Οι θεσμοί κάνουν λόγο για θέσπιση εισοδηματικού κριτηρίου έως 8.180 ευρώ κατ' άτομο ή 13.917 ευρώ ανά ζευγάρι και επιπλέον 3,350 για κάθε παιδί

6. Εάν έχω χαμηλότερη αντικειμενική αξία και υψηλότερο εισόδημα από αυτά που προβλέπει ο νόμος μπορώ να γλιτώσω το σπίτι μου;

Τα τρία κριτήρια λειτουργούν σωρευτικά. Εάν σε κάποιο από τα κριτήρια είστε υψηλότερα από τα όρια που θα τεθούν, δεν μπορείτε να υπαχθείτε.

7. Πώς μπορώ να προστατεύσω την κατοικία μου αν δεν μπορώ να μπω στο νόμο 3869/2010;

Η εναλλακτική που έχετε είναι εξωδικαστική λύση με βάση των κώδικα δεοντολογίας των τραπεζών

8. Ποια είναι η ελάχιστη μηνιαία δόση;

Το ποσό που θα καταβάλλετε δεν μπορεί να είναι κατώτερο από το 10% των μηνιαίων δόσεων που καταβάλατε πριν από την υποβολή της αίτησης η κάτω από 40 ευρώ. Άνεργοι ή όσοι πάσχουν από ανίατες ασθένειες θα τυγχάνουν μικρότερων δόσεων ή ακόμα και απαλλαγής από αυτές.

9. Αν παραλείψω μια δόση;

Παραμένετε σε καθεστώς ρύθμισης αλλά κινδυνεύετε από πλειστηριασμό.

10. Τι γίνεται αν αλλάξει η περιουσιακή μου κατάσταση;

Θα πρέπει να ζητήσετε μεταρρύθμισης της δικαστικής απόφασης, ώστε να μπορούν να εφαρμοστούν οι λοιπές διατάξεις του νόμου Κατσέλη, προτείνοντας σχέδιο αποπληρωμής.

imerisia.gr

Εμπλοκή διαπιστώνεται εκ νέου στις διαπραγματεύσεις κυβέρνησης - δανειστών για τους πλειστηριασμούς, κι ενώ μέχρι σήμερα θα πρέπει να βρεθεί λύση προκειμένου να προχωρήσει η συμφωνία.

Στελέχη του οικονομικού επιτελείου διευκρίνιζαν χθες ότι η κυβέρνηση δεν διατύπωσε νέα πρόταση, αλλά ούτε και οι εκπρόσωποι των Θεσμών στο θέμα της προστασίας της κύριας κατοικίας από τους πλειστηριασμούς, για όσους υπάγονται στις διατάξεις του νόμου Κατσέλη.

Σημειώνεται ότι προχθές πηγές άφηναν να εννοηθεί μετά και τις επίσημες δηλώσεις του Ευρωπαίου Επιτρόπου Π. Μοσκοβισί αλλά και του προέδρου Ευρωκοινοβουλίου Μ. Σουλτς πως οι Θεσμοί ήταν πρόθυμοι στο να βρεθεί μία συμβιβαστική λύση. Μάλιστα η κυβέρνηση φερόταν, σύμφωνα με πληροφορίες, να καταθέτει νέα πρόταση. Ωστόσο, χθες το απόγευμα πηγές του υπουργείου Οικονομίας σημείωναν ότι δεν κατατέθηκε από την ελληνική πλευρά νέα πρόταση. Μάλιστα υπογράμμιζαν πως για την κυβέρνηση η μοναδική θέση είναι αυτή που είχε γίνει γνωστή κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων στην Αθήνα. Υπενθυμίζεται ότι μέχρι τώρα η δημοσιοποιηθείσα πρόταση της κυβέρνησης προβλέπει ότι δεν βγαίνει σε πλειστηριασμό η κύρια κατοικία όσων έχουν προσφύγει στον νόμο Κατσέλη, εφόσον πληρούν σωρευτικά τις τρεις ακόλουθες προϋποθέσεις:

[1] Αντικειμενική αξία κύριας κατοικίας:
για άγαμο έως 200.000 ευρώ
για ζευγάρι έως 250.000 ευρώ
προσαύξηση ορίων για κάθε παιδί μέχρι τρία παιδιά 25.000 ευρώ

[2] Οικογενειακό εισόδημα
Ετήσιο έως 35.000 ευρώ

[3] Σύνολο οφειλών
Να μην ξεπερνά τις 200.000 ευρώ
Η πρόταση του «κουαρτέτου» των Θεσμών προβλέπει:

[1] Αντικειμενική αξία κύρια κατοικίας
Σενάριο 1: έως 70.000 ευρώ
Σενάριο 2: έως 120.000 ευρώ

[2] Εισόδημα
για ένα άτομο έως 8.180 ευρώ
για ζευγάρι έως 13.917 ευρώ
προσαύξηση ορίων για κάθε παιδί μέχρι τρία παιδιά 3.350 ευρώ.

[3] Σύνολο οφειλών
Έως 120.000 ευρώ.