Τέλος στην γραφειοκρατία βάζει ην κατάργηση της βεβαίωσης μη οφειλής του τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ), καθώς το σχετικό έγγραφο απαιτούσε ακόμα και τρεις μήνες προκειμένου να χορηγηθεί στους ενδιαφερομένους και καθυστερούσε τη διαδικασία.

Σύμφωνα με το πολυνομοσχέδιο για θέματα αυτοδιοίκησης που κατατέθηκε στη Βουλή προς ψήφιση:

Ρυθμίζονται θέματα σχετικά με την πληρωμή του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας κατά τη διαδικασία μεταβίβασης της κυριότητας ακινήτων (άρθρο 24 παρ.18, του ν.2130/1993) και συγκεκριμένα:

α. Προβλέπεται εναλλακτικά και εφόσον το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή ο αγοραστής ή υπάρχει αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), η δυνατότητα κατάθεσης συγκεκριμένου ποσού ως εγγύηση στην ταμειακή υπηρεσία του δήμου, μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής.

β. Καθορίζονται το ύψος της εν λόγω εγγύησης [ποσοστό (0,3‰) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου], η διαδικασία είσπραξης των ποσών, εκκαθάρισης της οφειλής του Τ.Α.Π. καθώς και βεβαίωσης των υπολειπόμενων ποσών ή επιστροφής ως αχρεωστήτως καταβληθέντων των επιπλέον ποσών. Η εκκαθάριση ανατρέχει σε  βάθος πενταετίας ενώ οφειλές πέραν αυτής δεν αναζητούνται και δεν βεβαιώνονται. Η είσπραξη των υπολειπόμενων ποσών διενεργείται εφάπαξ ή σε δόσεις κατά τα ειδικότερα οριζόμενα.

γ. Επιτρέπεται, με απόφαση δημοτικού συμβουλίου, η αναστολή της υποχρέωσης υποβολής της ανωτέρω βεβαίωσης περί μη οφειλής Τ.Α.Π. για τη μεταβίβαση της κυριότητας των πάσης φύσεων ακινήτων.

Σήμερα η βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ (εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ) αποτελεί σημαντικό εμπόδιο στην επιτάχυνση της διαδικασίας αγοραπωλησίας ακινήτων.

Αναλυτικά το πολυνομοσχέδιο

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/377578/katargeitai-i-vevaiosi-mi-ofeilis-tap-se-metavivaseis-akiniton-i-diataksi-sto-polynomosxedio

Παράταση ως τις 28 Φεβρουαρίου για την πρώτη δόση ρυθμίσεων κορονοχρεών, ως τις 31 Μαρτίου για τη μεταβίβαση ακινήτων με τις παλαιές αντικειμενικές, καθώς και ρύθμιση οφειλόμενων φόρων από αναδρομικές συντάξεις σε έως 48 δόσεις προβλέπει, μεταξύ άλλων, νέα Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΠΝΠ) που δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ με τίτλο «Επείγουσες φορολογικές και τελωνειακές ρυθμίσεις και συναφείς διατάξεις».

Όπως αναφέρεται στο προοίμιο της ΠΝΠ, λαμβάνεται υπόψη η «εξαιρετικά επείγουσα ανάγκη για τη θέσπιση αφενός φορολογικών, τελωνειακών και συναφών ρυθμίσεων, ιδίως λόγω των συνεπειών της πανδημίας του κορονοϊού COVID-19, όπως επίσης λόγω της επικείμενης εκπνοής νομοθετικώς προβλεπομένων προθεσμιών, αφετέρου ρυθμίσεων για τη διασφάλιση του δικαιώματος αποτελεσματικής δικαστικής προστασίας, λαμβανομένης υπόψη της αναστολής της λειτουργίας των δικαστηρίων στις περιοχές της Επικράτειας που επλήγησαν από την κακοκαιρία «ΕΛΠΙΣ».

Συνοπτικά, με την ΠΝΠ νομοθετείται:

Ρύθμιση σε 48 δόσειςτου φόρου που προκύπτει για τους συνταξιούχους που έλαβαν αναδρομικά το 2020.
Παράταση έως 15 Φεβρουαρίου για την πληρωμή του φόρου από όσους συνταξιούχους υπέβαλλαν τροποποιητική δήλωση έως τις 31/12/2021 και εκδόθηκε πριν την Πρωτοχρονιά η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου (η προηγούμενη προθεσμία έληγε την Δευτέρα 31/1).
Παράταση προθεσμίας καταβολής πρώτης δόσης στην ρύθμιση των κορονοχρεών έως 28 Φεβρουαρίου.
Παράταση έως 31η Μαρτίου 2022 για μεταβιβάσεις ακινήτων με τις παλιές αντικειμενικές αξίες, εφόσον οι σχετικές δηλώσεις υποβλήθηκαν μέχρι την κατά την 31η Δεκεμβρίου 2021
Η φοροαπαλλαγή των ειδικών επιδομάτων των ενστόλων την οποία είχε ανακοινώσει ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης κατά την παραλαβή των γαλλικών Rafale. Ειδικότερα θεσμοθετείται η απαλλαγή επιδόματος επικίνδυνης εργασίας με τη μορφή πτητικού επιδόματος και λοιπών αντίστοιχων επιδομάτων, καθώς και ειδικής αποζημίωσης ιατρικού και νοσηλευτικού προσωπικού και πληρωμάτων ασθενοφόρων Ε.Κ.Α.Β. για αεροδιακομιδές κατά ποσοστό 100% από τον φόρο εισοδήματος.
Παράταση της ειδικής διαχείρισης της ΛΑΡΚΟ
Παράταση έως την 31η Μαρτίου των μεταβιβάσεων ακινήτων χωρίς την υποχρέωση της διαδικασία σύνταξης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου
Παράταση στις παραγραφές που λαμβάνουν υπόψη τα δικαστήρια λόγω της αναστολής λειτουργίας των δικαστηρίων το χρονικό διάστημα από τις 25 Ιανουαρίου 2022 έως και τις 28 Ιανουαρίου 2022 ένεκα της κακοκαιρίας.
Πιο αναλυτικά:

Άρθρο πρώτο

Απαλλαγή επιδόματος επικίνδυνης εργασίας με τη μορφή πτητικού επιδόματος και λοιπών αντίστοιχων επιδομάτων, καθώς και ειδικής αποζημίωσης ιατρικού και νοσηλευτικού προσωπικού και πληρωμάτων ασθενοφόρων Ε.Κ.Α.Β. για αεροδιακομιδές κατά ποσοστό 100% από τον φόρο εισοδήματος – Τροποποίηση της περ. θ της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 4172/2013

Η περ. θ) της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 4172/2013 (Α’ 167) τροποποιείται ως προς το ποσοστό απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος του επιδόματος επικίνδυνης εργασίας με τη μορφή πτητικού επιδόματος και των λοιπών αντίστοιχων επιδομάτων, καθώς και της ειδικής αποζημίωσης που καταβάλλεται στο ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό και στα πληρώματα ασθενοφόρων Ε.Κ.Α.Β. για αεροδιακομιδές κατά ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%) και διαμορφώνεται ως εξής:
«θ) το επίδομα επικίνδυνης εργασίας που καταβάλλεται με τη μορφή πτητικού, καταδυτικού, ναρκαλιείας, αλεξιπτωτιστών, δυτών και υποβρυχίων καταστροφών σε αξιωματικούς, υπαξιωματικούς και οπλίτες των Ενόπλων Δυνάμεων, της Ελληνικής Αστυνομίας, του Πυροσβεστικού Σώματος και του Λιμενικού Σώματος, καθώς και η ειδική αποζημίωση που καταβάλλεται στο ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό και τα πληρώματα ασθενοφόρων του Ε.Κ.Α.Β. που εκτελούν διατεταγμένη υπηρεσία με αεροπορικά μέσα για παροχή Α’ Βοηθειών κατά ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%) και η πτητική αποζημίωση που καταβάλλεται στους πιλότους της πολιτικής αεροπορίας και της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας κατά ποσοστό εξήντα πέντε τοις εκατό (65%).».

Η περ. θ) της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 4172/2013, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του παρόντος, εφαρμόζεται για εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η.1.2022 και μετά.
Άρθρο δεύτερο

Παράταση προθεσμίας καταβολής πρώτης δόσης ρύθμισης βεβαιωμένων οφειλών/δόσεων ρυθμίσεων στο πλαίσιο της αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19 -Τροποποίηση της παρ. 5 του άρθρου 289 του ν. 4738/2020

Το δεύτερο εδάφιο της παρ. 5 του άρθρου 289 του ν. 4738/2020 (Α’ 207) τροποποιείται ως προς την προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής:

«5. Η υπαγωγή του οφειλέτη στη ρύθμιση συντελείται με την καταβολή της πρώτης δόσης. Η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την 28η Φεβρουαρίου 2022. Οι επόμενες δόσεις της ρύθμισης καταβάλλονται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα των επόμενων μηνών. Με την υποβολή από τον οφειλέτη αιτήματος για υπαγωγή στη ρύθμιση, τα αποδιδόμενα ποσά από συμψηφισμούς του άρθρου 83 του Κ.Ε.Δ.Ε., από παρακρατήσεις αποδεικτικού ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής του άρθρου 12 του Κ.Φ.Δ. και από μέτρα αναγκαστικής είσπραξης μπορούν να καλύπτουν την πρώτη δόση, εφόσον εισπράττονται εντός της προθεσμίας του δευτέρου εδαφίου και δεν πιστώνονται διαφορετικά κατά τις κείμενες διατάξεις.».

Άρθρο τρίτο

Ρύθμιση και παράταση προθεσμίας καταβολής οφειλών φόρου εισοδήματος και προστίμων για αναδρομικά ποσά συντάξεων

Οφειλές από φόρο εισοδήματος και πρόστιμα που προκύπτουν από τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για αναδρομικά ποσά συντάξεων προηγουμένων ετών δύνανται, κατόπιν αίτησης του οφειλέτη, να ρυθμίζονται σε δύο (2) έως σαράντα οκτώ (48) μηνιαίες δόσεις, σύμφωνα με την υποπερ. ii της περ. 1α της υποπαρ. Α2 της παρ. Α του άρθρου 1 του ν. 4152/2013 (Α’ 107).
Η καταβολή του φόρου εισοδήματος που προσδιορίζεται από τροποποιητικές δηλώσεις, με αναδρομικά συντάξεων προηγουμένων ετών, για τα οποία οι βεβαιώσεις συντάξεων εκδόθηκαν εντός του 2021 και η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου εκδόθηκε έως την 31η Δεκεμβρίου 2021, γίνεται μέχρι τη 15η Φεβρουαρίου 2022.
Άρθρο τέταρτο

Υπολογισμός φόρου μεταβίβασης ακινήτων, δωρεάς και γονικής παροχής για συμβόλαια που συντάσσονται από 1ης.1.2022 έως 31.3.2022 -Τροποποίηση του άρθρου 49 του ν. 4876/2021

Το άρθρο 49 του ν. 4876/2021 (Α’ 251) τροποποιείται ως προς τον χρόνο σύνταξης των συμβολαίων και διαμορφώνεται ως εξής:

«Άρθρο 49

Υπολογισμός φόρου μεταβίβασης ακινήτων, δωρεάς και γονικής παροχής για συμβόλαια που συντάσσονται από 1η.1.2022 έως 31η.3..2022

Σε οριστικά συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία ή αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής, τα οποία συντάσσονται από την 1η Ιανουαρίου 2022 μέχρι και την 31η Μαρτίου 2022, για τον υπολογισμό του οικείου φόρου, θεωρείται ότι η μεταβίβαση έχει συντελεστεί κατά την 31η Δεκεμβρίου 2021, εφόσον οι σχετικές δηλώσεις υποβλήθηκαν μέχρι την ημερομηνία αυτή.».

Άρθρο πέμπτο

Υπαγωγή σε ρύθμιση οφειλών εγκεκριμένων αποθηκευτών για έτοιμα προς κατανάλωση αλκοολούχα ποτά και άλλα αλκοολούχα προϊόντα φορολογικών αποθηκών

Οφειλές από Ειδικό Φόρο Κατανάλωσης (Ε.Φ.Κ.), Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) και λοιπές συνεισπραττόμενες επιβαρύνσεις των έτοιμων προς κατανάλωση αλκοολούχων ποτών και άλλων αλκοολούχων προϊόντων του άρθρου 79 του Εθνικού Τελωνειακού Κώδικα (ν. 2960/2001, Α’ 265), οι οποίες βεβαιώθηκαν σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 110 του ίδιου νόμου κατά το διάστημα από την 1η.3.2020 έως την 31η.7.2021, δύνανται, κατόπιν αίτησης του οφειλέτη στην αρμόδια τελωνειακή αρχή, να ρυθμίζονται με υπαγωγή στο άρθρο 289 του ν. 4738/2020 (Α’ 207).
Κατά το χρονικό διάστημα ισχύος της ρύθμισης οφειλών των εγκεκριμένων αποθηκευτών του άρθρου 64 του ν. 2960/2001, οι οποίες προέρχονται από τη λειτουργία φορολογικών αποθηκών των προϊόντων της παρ. 1, και με την προϋπόθεση τήρησης αυτής αναστέλλεται η εφαρμογή της παρ. 4 του άρθρου 110 του ίδιου νόμου.
Άρθρο έκτο

Παράταση της ειδικής διαχείρισης της ΛΑΡΚΟ -Τροποποίηση της παρ. 10 του άρθρου 21 του ν. 4664/2020

Το πρώτο εδάφιο της παρ. 10 του άρθρου 21 του ν. 4664/2020 (Α’ 32) τροποποιείται ως προς τον χρόνο λήξης της ειδικής διαχείρισης και διαμορφώνεται ως εξής:
«10. Σε περίπτωση που δεν ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταβίβασης τουλάχιστον του εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του συνόλου του ενεργητικού της εταιρίας (ως λογιστική αξία) εντός δεκαοκτώ (18) μηνών από το πέρας της διαιτητικής διαδικασίας επίλυσης των διαφορών της παρ. 7 του παρόντος, τότε η ειδική διαχείριση θεωρείται ότι έχει λήξει και ο ειδικός διαχειριστής υποχρεούται να υποβάλει αίτηση πτώχευσης της επιχείρησης. Σε περίπτωση κήρυξης του φορέα της επιχείρησης σε πτώχευση, εάν εκκρεμεί η διάθεση μέρους ή όλου του προϊόντος ρευστοποίησης στους πιστωτές, αυτή διενεργείται από τον σύνδικο της πτώχευσης, ο οποίος αναλαμβάνει την ευθύνη διανομής του στους δικαιούχους πιστωτές, σύμφωνα με τον πίνακα κατάταξης που έχει συνταχθεί, σύμφωνα με τους όρους του παρόντος και η διανομή αυτή δεν υπόκειται σε πτωχευτική ανάκληση.».

Η ισχύς της παράτασης της ειδικής διαχείρισης, σύμφωνα με το πρώτο εδάφιο της παρ. 10 του άρθρου 21 του ν. 4664/2020, όπως τροποποιείται με την παρ. 1 του παρόντος, αρχίζει από την 7η.1.2022.
Άρθρο έβδομο

Παράταση δυνατότητας χρήσης βεβαιώσεων μηχανικών για δικαιοπραξίες εν ζωή -Τροποποίηση του άρθρου 62 του ν. 4495/2017

Το τελευταίο εδάφιο του άρθρου 62 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) τροποποιείται ως προς την καταληκτική ημερομηνία της δυνατότητας κατάρτισης δικαιοπραξιών επί ακινήτων με βεβαίωση μηχανικού άνευ τήρησης της διαδικασίας σύνταξης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και διαμορφώνεται ως εξής:

«Από την 1η Οκτωβρίου 2021 έως και την 31η Μαρτίου 2022 δύναται, αντί των οριζομένων στο παρόν κεφάλαιο, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83.».

Πηγή: Reporter.gr

Από τον ερχόμενο Φεβρουάριο δεν θα επαρκεί η βεβαίωση μηχανικού δικαιοπραξίας στα ακίνητα - Τι ισχύει για παλαιά και νέα κτήρια - Τα δικαιολογητικά, η διαδικασία και οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών
Με μια επιπλέον δυσάρεστη έκπληξη θα βρεθούν αντιμέτωποι από τον επόμενο μήνα ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων! Εκτός από τις νέες και αυξημένες αντικειμενικές αξίες θα πρέπει να επωμιστούν και το βάρος για την απόκτηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου που βγαίνει μόνο με βεβαίωση μηχανικού και με κόστος που ξεκινάει από 300 ευρώ για τις απλές περιπτώσεις και μπορεί να φτάσει τα 1000€ σε πιο δύσκολες, όπως για παράδειγμα τα αυθαίρετα.

Μάλιστα σε περίπτωση που, κατά τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους, έχουν συμπληρωθεί ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, επιβάλλονται, πέραν των ποινικών κυρώσεων και των ήδη προβλεπομένων πειθαρχικών κυρώσεων, και πρόστιμο, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη σε ακίνητο, εκτός από τις μισθώσεις. Για αυτόν τον μήνα, το σύστημα της «ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου» λειτουργεί σε προαιρετική βάση, παράλληλα με βεβαίωση μηχανικού, ώστε να να μην φρενάρει το «κίνημα των μεταβιβάσεων». Από τον Φεβρουάριο, η καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου θα είναι υποχρεωτική καθώς δεν θα επαρκεί η βεβαίωση μηχανικού.

Η υποχρέωση αφορά όλες τις νέες οικοδομές καθώς και τα παλιά ακίνητα, τα οποία εάν πρέπει να προχωρήσουν σε περαίωση της νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών θα πρέπει να έχουν αποκτήσει ηλεκτρονική ταυτότητα. Η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι απαραίτητη και για κάθε δικαιοπραξία που αφορά σε αλλαγή ιδιοκτησίας, γεγονός που θα επιφέρει έξτρα χρεώσεις οι οποίες - ανάλογα με τη χρέωση του μηχανικού που θα αναλάβει τη συγκέντρωση δικαιολογητικών και εγγράφων και την αποτύπωση της πραγματικής εικόνας του ακινήτου - μπορεί να κυμανθούν μεταξύ 300 έως και 500 ευρώ. Αυτό είναι το ελάχιστο κόστος για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα, εφόσον ασφαλώς το εν λόγω ακίνητο είναι καθόλα νόμιμο και δεν φέρει καμία πολεοδομική παράβαση. Σε αντίθετη περίπτωση, το κόστος αναμένεται να είναι μεγαλύτερο και μπορεί να φτάσει τα 1000 ευρώ!

Η καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου μπορεί να γίνει μόνο από έναν εξουσιοδοτημένο μηχανικό, αφού του παραδοθούν τα σχετικά απαιτούμενα έγγραφα. Σε πρώτη φάση, πρέπει να καταχωρηθεί το οικόπεδο/γήπεδο και σε δεύτερη η ιδιοκτησία. Κατόπιν, ο μηχανικός εκδίδει το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου. Το κάθε Απόσπασμα έχει το δικό του κλειδί γνησιότητας και αποκλειστικό Κωδικό Ταυτότητας.

Στη συνέχεια, ο μηχανικός κάνει αίτηση για την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου, που περιλαμβάνει τη βεβαίωση του ιδίου ότι το ακίνητο έχει (ή δεν έχει) αυθαιρεσίες και το κατά πόσο οι τυχόν αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί, καθώς και τα στοιχεία του Αποσπάσματος.

Υποχρέωση απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας έχουν τα νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες, ενώ τα παλαιότερα κτίρια πρέπει να την αποκτούν κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους

Συνοπτικά, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:

το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,
τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια (ή αν δεν υπάρχουν, βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης)
το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου / της διηρημένης ιδιοκτησίας,
το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
δηλώσεις υπαγωγής τακτοποίησης αυθαιρέτων,
τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο / τη διηρημένη ιδιοκτησία πλην των κοινοχρήστων χώρων, στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α΄, β΄ και ε΄,
το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,
τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται/ υπάρχουν.

Με την ολοκλήρωση της συγκέντρωσης και ανάρτησης των απαραίτητων στοιχείων, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός εκδίδει ηλεκτρονικά το πιστοποιητικό πληρότητας και σε αυτό θα βεβαιώνεται με δήλωσή του η συμπλήρωση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην ταυτότητα. Το πιστοποιητικό εκδίδεται για κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, έχει μοναδικό αριθμό και αναγράφει τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) του οικοπέδου ή γηπέδου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.

H έκδοση πιστοποιητικών προϋποθέτει την καταβολή τέλους ανταπόδοσης ύψους 20€ υπέρ Τ.Ε.Ε. ενώ θα γίνεται τόσο από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό του ιδιοκτήτη όσο και από Κ.Ε.Π.

Πότε ενημερώνεται η ταυτότητα κτιρίου

Οποιαδήποτε εργασία έχει εκτελεσθεί σε κτίριο και δεν έχει καταγραφεί στην ταυτότητα θεωρείται αυθαίρετη και επιβάλλονται στον ιδιοκτήτη πρόστιμα αυθαιρέτου κατασκευής με ελάχιστο το κατώτερο πρόστιμο αυθαιρέτου κατά την χρονική στιγμή της διαπίστωσης της εκτελεσθείσας εργασίας.

Με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα επιχειρείται να μπει «φρένο» στην άναρχη δόμηση και έτσι να υπάρξει καλύτερη εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Η ΗΤΚ αποτελεί, παράλληλα, και το τελευταίο στάδιο της οριστικής τακτοποίησης όσων κτισμάτων έχουν ενταχθεί στους νόμους αυθαιρέτων, δεδομένου ότι μόνο με την απόκτησή της η τακτοποίηση θεωρείται ολοκληρωμένη.
Όσον αφορά στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κατηγορίας 1-4, που το προηγούμενο διάστημα μπήκαν στη ρύθμιση τακτοποίησης, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαδικασία θεωρείται ολοκληρωμένη μόνον όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ολοκληρώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας του, δηλαδή η μη έκδοσή της θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας.
Επομένως, για τη μεταβίβαση του ακινήτου του, προϋπόθεση είναι η τακτοποίηση και η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου .

https://www.protothema.gr/economy/article/1200873/metavivaseis-akiniton-erhetai-keramida-mehri-kai-1000-euro-gia-tin-ilektroniki-tautotita-ktirion/

Έτοιμες εφαρμογές που αναμένεται να υλοποιηθούν στις επόμενες εβδομάδες έχει στο συρτάρι του το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης με στόχο να γίνει πιο εύκολη η καθημερινότητα του πολίτη και να βελτιωθεί η ποιότητα της ζωής του. Ποιες είναι οι νέες ψηφιακές υπηρεσίες που θα «εισβάλουν» άμεσα στην ζωή μας;

1. Πινάκιο της δίκης. Όπως έχει ανακοινώσει ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κυριάκος Πιερρακάκης δίνεται ιδιαίτερη βαρύτητα στον τομέα της δικαιοσύνης. Την ερχόμενη εβδομάδα είναι έτοιμη η ψηφιακή εφαρμογή για τα δικαστήρια η οποία θα δίνει την δυνατότητα στους πολίτες να παρακολουθούν σε πραγματικό χρόνο το πινάκιο της δίκης.

2. Χαρτιά για την βάπτιση ενός παιδιού και ονοματοδοσία. Όλα τα απαιτούμενα έγγραφα που χρειαζόταν να συγκεντρώσουν οι γονείς είτε για να βαφτίσουν το παιδί τους είτε σε περίπτωση ονοματοδοσίας θα αντλούνται διαδικτυακά με ένα κλικ χωρίς κόπο, μακριά από ουρές

3. Υπηρεσίες τηλεψυχιατρικής. Στο πλαίσιο της τηλειατρικής που έχει ήδη ανακοινώσει ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κυριάκος Πιερρακάκης θα προσφέρεται δωρεάν τηλεσυμβουλευτική για θέματα ψυχικής υγείας μέσα από συγκεκριμένη πλατφόρμα

4. Μεταβιβάσεις ακινήτων. Όπως έχει ήδη αναφέρει ο κ. Πιερρακάκης έχει σχεδιαστεί ένα σύστημα στον συμβολαιογράφο, «τον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης ακινήτων. Όλα θα γίνονται στον συμβολαιογράφο». Το σύστημα με τη συναίνεση των ενδιαφερομένων θα αντλεί όλα τα απαιτούμενα πιστοποιητικά από τα πληροφοριακά συστήματα του Δημοσίου.

5. Ίδρυση ατομικής επιχείρησης Η όλη διαδικασία θα ολοκληρώνεται με μία ενέργεια, αποφεύγοντας όλες τις γραφειοκρατικές διαδικασίες και η ταλαιπωρία των ενδιαφερόμενων. «Ψηφιοποιοόυμε και απλοποιούμε τις διαδικασίες, ενδυναμώνουμε τους επαγγελματίες» έχει επισημάνει ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κυριάκος Πιερρακάκης..

6. Άυλο διαζύγιο. Έρχεται η εφαρμογή που θα δίνει την δυνατότητα σε ζευγάρια που επιθυμούν να τραβήξουν χωριστούς δρόμους να προχωρήσουν γρήγορα και από το σπίτι τους στην έκδοση του συναινετικού διαζυγίου. Ολόκληρη η διαδικασία θα πραγματοποιείται μέσω μιας εφαρμογής στο διαδίκτυο. Αυτό που προβλέπεται είναι ότι οι δύο πλευρές, μέσω πληρεξούσιου δικηγόρου, θα μπορούν ηλεκτρονικά από την πλατφόρμα στην ενιαία ψηφιακή πύλη gov.gr να λύουν τον γάμο τους μέσα σε διάστημα 10 ημερών, χωρίς να φτάσουν στο δικαστήριο.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/koinonia/363903/nees-psifiakes-efarmoges-me-ena-klik-xartia-gia-vaptisi-metavivaseis-akiniton-aylo-diazygio

Ο υποψήφιος αγοραστής, μπαίνει στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://maps.gsis.gr/valuemaps/ και εντοπίζει την τιμή ζώνης που βρίσκεται το ακίνητο το οποίο θέλει να αγοράσει.

Αντιλαμβάνεται με ένα κλικ ότι η αντικειμενική αξία από τα 1.300 ευρώ το μέτρο που θα είναι μέχρι το τέλος του έτους, θα πάει στα 2.000 ευρώ γιατί αυτή είναι η ανατίμηση στη ΙΖ ζώνη του Χαλανδρίου όπου βρίσκεται το σπίτι που τον ενδιαφέρει.

Συνειδητοποιεί ότι έχει έξι μήνες στη διάθεσή του για να ολοκληρώσει τη συναλλαγή και απευθύνεται στον συμβολαιογράφο. Ο τελευταίος τον ενημερώνει ότι πλέον έχει μπει στη ζωή όσων θέλουν να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο η "ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου", μια βεβαίωση που εκδίδεται από μηχανικό κάτι όμως που για να γίνει, προϋποθέτει τη συγκέντρωση σειράς εγγράφων και δικαιολογητικών, από κατόψεις και τοπογραφικά μέχρι έγγραφα για τις τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών κλπ.

Το μόνο που μένει να απαντηθεί είναι αν η έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας θα απαιτείται από την 1η Ιουλίου όπως προβλέπεται αυτή τη στιγμή ή αν θα δοθεί μια ακόμη παράταση μερικών εβδομάδων στην υποχρεωτική έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου.

Κατά τα λοιπά, όταν μαζευτούν τα χαρτιά, η δήλωση του φόρου μεταβίβασης δεν θα απασχολήσει τον υποψήφιο αγοραστή καθώς από σήμερα γίνεται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά. Κάτι που σημαίνει ότι τη "δουλειά" θα την κάνει ο συμβολαιογράφος.

ΑΚΙΝΗΤΑ
Nέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων
Και κάπως έτσι αρχίζει να διαμορφώνεται η νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων. Μια νέα πραγματικότητα τόσο όσον αφορά στη διαδικασία της μεταβίβασης όσο και σχετικά με τα έξοδα και τις επιβαρύνσεις που συνδέονται με την αγορά και την πώληση. Η διαδικασία, γίνεται πιο εύκολη με τη χρήση της τεχνολογίας.

Η πλατφόρμα valuemaps της ΓΓΠΣ εκτός από το να δίνει την τιμή ζώνης με μεγάλη ευκολία και ταχύτητα, επιτρέπει στον υποψήφιο αγοραστή να υπολογίσει ακριβώς την αντικειμενική αξία χωρίς να χρειάζεται τη βοήθεια του συμβολαιογράφου. Πρακτικά δηλαδή, ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να έχει πλήρη εικόνα για τους φόρους και τα έξοδα από την οθόνη του υπολογιστή του.

Αν γνωρίζεις για παράδειγμα ότι η αντικειμενική αξία είναι 200.000 ευρώ, ξέρεις ότι θα χρειαστούν περίπου 6.000 ευρώ για τον φόρο μεταβίβασης (3% επί της αξίας αν δεν υπάρχει δικαίωμα πρώτης κατοικίας) και για τα συμβολαιογραφικά τα οποία υπολογίζονται με κλίμακα ανάλογα με την αξία του ακινήτου.

Νέα έρευνα: Ποια ακίνητα έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά
Η ηλεκτρονική ταυτότητα
Η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι μεγάλο κεφάλαιο καθώς η πλήρης εφαρμογή μπορεί να προσθέσει ακόμη και 1.000 ευρώ στον τελικό λογαριασμό όπως λένε οι ίδιοι οι μηχανικοί. Η εφαρμογή της είναι δεδομένη.

Το μόνο που εκκρεμεί είναι να ανακοινωθεί αν αυτή θα γίνει από την 1η Ιουλίου ή αν θα υπάρξει νέα παράταση όπως φημολογείται έντονα τις τελευταίες ημέρες.

Άλλωστε, δεδομένου ότι αναμένεται μεγάλη ζήτηση για μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω της ενεργοποίησης των νέων αντικειμενικών αξιών από την 1/1/2022, συμβολαιογράφοι και ιδιοκτήτες ακινήτων πιέζουν έντονα προς την κατεύθυνση να δοθεί παράταση.

Υποχρεωτική από σήμερα η ηλεκτρονική δήλωση του φόρου μεταβίβασης
Όσον αφορά στην υποβολή της ηλεκτρονικής δήλωσης του φόρου μεταβίβασης, από σήμερα, καθίσταται υποχρεωτική. Χθες η ΑΑΔΕ έδωσε και τις σχετικές οδηγίες που είναι οι εξής:

1. Με την απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Α. 1031/2021 (Β’ 839) καθιερώθηκε η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων, μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής my property, που αφορούν αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, ενόψει σύνταξης συμβολαιογραφικού εγγράφου πώλησης για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων και δηλώσεις που αφορούν τη ματαίωση σύνταξης του συμβολαιογραφικού εγγράφου, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί με τον ίδιο τρόπο. Με την ίδια αυτή απόφαση ορίστηκε ότι για το χρονικό διάστημα μέχρι και την 31/5/2021, η υποβολή των δηλώσεων μέσω της εφαρμογής my property δεν είναι υποχρεωτική, αλλά υπάρχει η δυνατότητα υποβολής αυτών σε έντυπη μορφή στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., με τη διαδικασία που ορίζεται στην απόφαση Α. 1137/2020 (Β’ 2423). Ακολούθως, με την απόφαση Α. 1126/2021 (Β’ 2315) παρατάθηκε η ως άνω δυνατότητα έως και την 28/6/2021.

Συνεπώς, από την 29/6/2021 όλες οι προαναφερόμενες δηλώσεις υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά και μόνο μέσω της εφαρμογής my property.

Δηλώσεις που αφορούν οποιαδήποτε άλλη περίπτωση επιβολής φόρου μεταβίβασης ακινήτων, όπως δηλώσεις που αφορούν συμβολαιογραφικά έγγραφα συστάσεων ή τροποποιήσεως συστάσεων οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, δηλώσεις φόρου χρησικτησίας, πλασματικές δηλώσεις, δηλώσεις για πώληση ακινήτου σε εκτέλεση προσυμφώνου, δηλώσεις για επανάληψη ή διόρθωση συμβολαίου, δηλώσεις για μεταγραφή δικαστικών αποφάσεων, δεν υποβάλλονται με τη χρήση της ηλεκτρονικής εφαρμογής my property, αλλά με τη διαδικασία που ορίζεται με την Α. 1137/2020.

2. Δηλώσεις που έχουν υποβληθεί μέχρι και την 28/6/2021 σε έντυπη μορφή και όχι μέσω της εφαρμογής my property, διεκπεραιώνονται από τις αρμόδιες Δ.Ο.Υ χωρίς να απαιτείται η εκ νέου ηλεκτρονική υποβολή μέσω της ως άνω εφαρμογής. Εφόσον οι συμβαλλόμενοι επιθυμούν να τις υποβάλουν μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής, τότε υποχρεούνται να ανακαλέσουν τις χειρόγραφες δηλώσεις ενημερώνοντας παράλληλα και τη Δ.Ο.Υ..

3. Τέλος, υπενθυμίζεται ότι για οποιαδήποτε διευκρίνιση για τη χρήση της ηλεκτρονικής εφαρμογής "my property" λειτουργεί η τηλεφωνική γραμμή +30 213 162 1000 του Κ.Ε.Φ. (Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων) της Α.Α.Δ.Ε.. Μέσα από το σχετικό μενού επιλέγετε "1” ("υπηρεσίες TAXISnet”) και στη συνέχεια το "2” (myproperty).https://www.thetoc.gr/oikonomia/article/metabibaseis-akiniton-oles-oi-allages-pou-isxuoun-apo-simera---bima-pros-bima-i-diadikasia-paradeigmata/