Αναβάλλεται για το 2026 η σύσταση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), καθώς ακόμη δεν έχουν αντιμετωπιστεί οι ασυμβατότητες που υφίστανται με την πλατφόρμα του κτηματολογίου.

Το ΜΙΔΑ είναι η ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, στην οποία θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων που σήμερα είναι διάσπαρτα σε Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ. και θα αποτελέσουν ένα ενιαίο αρχείο.

Το εν λόγω αρχείο θα διευκολύνει και τους ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς θα γνωρίζουν ότι τα στοιχεία των ακινήτων τους θα είναι συγκεντρωμένα σε μια εφαρμογή και συγχρόνως διευκολύνει και την ΑΑΔΕ, η οποία θα έχει δυνατότητα να διενεργεί στοχευμένες διασταυρώσεις και να βρίσκει λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων, ιδιοκτήτες που δεν δηλώνουν ενοίκια που εισπράττουν ή όσους αποδίδουν ΕΝΦΙΑ λιγότερο από εκείνον που αναλογεί στην αντικειμενική αξία των ακινήτων τους.

Ωστόσο για να λειτουργήσει το ΜΙΔΑ πρέπει να ξεπεραστούν τεχνικά προβλήματα, καθώς όχι μόνο υπάρχουν διαφορές μεταξύ των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και σε εκείνα που υπάρχουν στο αρχείο του Taxisnet, αλλά και δημιουργούνται διαφορές διαρκώς με τις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων χώρων.

Σύμφωνα με τον ν. 5222/2025 στο ΜΙΔΑ συγκεντρώνονται τα δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της Α.Α.Δ.Ε. και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου, καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με το ακίνητο, ενώ θα ενημερώνεται:

• Μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην Α.Α.Δ.Ε. και περιλαμβάνουν τα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο, καθώς και
• Μέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην Α.Α.Δ.Ε., όπως ο ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ..
• Μέσω διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) - Eregistries του Ελληνικού Κτηματολογίου και με ψηφιακά συστήματα, τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα, που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α.

Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν οι συγκεκριμένες κατηγορίες δεδομένων, που συγκεντρώνονται και τηρούνται στο Μ.Ι.Δ.Α. ο τρόπος συλλογής των δεδομένων και ενημέρωσης του νέου Μητρώου, η διαδικασία και οι αναγκαίες λεπτομέρειες για την υποβολή δηλώσεων από τους υπόχρεους και για τη χορήγηση πληροφοριών από τρίτους στην Α.Α.Δ.Ε. για τους σκοπούς ενημέρωσης του Μ.Ι.Δ.Α., οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και ψηφιακές εφαρμογές της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και κάθε άλλο ειδικότερο ζήτημα για τη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α..

Επίσης, με κοινή απόφαση του ΥΠΕΘΟΟ και του υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, που εκδίδεται μετά από εισήγηση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., θα εξειδικευτούν τα δεδομένα που θα αντλεί το Μ.Ι.Δ.Α. από το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), ιδίως για ζητήματα αρμοδιότητας της Α.Α.Δ.Ε., καθώς και  ο τρόπος συλλογής των δεδομένων, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.

Με άλλη απόφαση θα καθοριστούν οι κατηγορίες δεδομένων που θα συλλέγονται από φορείς του δημοσίου ή ιδιωτικού τομέα για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α., που δεν περιέχονται στο Ε.Μ.Α., ο τρόπος συλλογής των δεδομένων, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα φορέων του δημοσίου ή ιδιωτικού τομέα.

Ο νόμος προβλέπει επίσης, ότι μέχρι την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) του Ελληνικού Κτηματολογίου, η άντληση των δεδομένων για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. μπορεί να γίνεται και από άλλα ψηφιακά συστήματα τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα.

Οι δυσκολίες

Εντοπίζονται όμως σημαντικές δυσκολίες, οι οποίες οδηγούν στην αναβολή της σύζευξης ΜΙΔΑ και Κτηματολογίου, καθώς σύμφωνα με πληροφορίες διαπιστώνονται:

• Διαφορές μεταξύ των στοιχείων των κτισμάτων που έχουν δηλωθεί στην εφορία και του Κτηματολογίου, επειδή στην εφορία μέσω των Ε9 τα στοιχεία των ακινήτων που αφορούν στην επιφάνεια όταν γίνονται νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών, νομιμοποιήσεις ημιυπαίθριων χώρων επικαιροποιούνται, ενώ στο Κτηματολόγιο, έχουν δηλωθεί τα στοιχεία όπως ήταν στα μεταβιβαστικά συμβόλαια και δεν γίνονται επικαιροποιήσεις. Αποτέλεσμα είναι τα δεδομένα των δύο πλατφορμών να μην ταυτίζονται.
• Στα αγροτεμάχια υπάρχουν διαφορές στις δηλούμενες εκτάσεις στο Ε9 και σε εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο, επειδή για την εγγραφή στο Κτηματολόγιο χρειάστηκαν νέες μετρήσεις από μηχανικούς και πιθανόν να διαφέρουν από εκείνα που είναι δηλωμένα στο Ε9. Οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να τα δηλώνουν και στο Ε9 αλλά οι περισσότεροι δεν το έχουν κάνει.

Το πρόβλημα που επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες είναι πως, για να ταυτιστούν τα στοιχεία των δύο πλατφορμών, θα σημάνει ταλαιπωρία και κόστος για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς θα απαιτηθούν βεβαιώσεις μηχανικών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων κ.λπ.

sofokleousin.gr