Τα πάνω κάτω για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να φέρει το νέο πλαίσιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση. Γνώστες των εξελίξεων κάνουν λόγο για περισσότερο φορολογική παρέμβαση παρά για περιορισμούς στην αγορά. Η συγκεκριμένη αγορά σπάει το ένα ρεκόρ μετά το άλλο σε έσοδα, διαθέσιμα ακίνητα και μισθώσεις, κερδίζοντας κάθε χρόνο μεγαλύτερο κομμάτι από την τουριστική «πίτα».

Σύμφωνα με τον υπουργό Τουρισμού, Βασίλη Κικίλια, το νέο πλαίσιο δεν θα αφορά όλους όσοι διαθέτουν τα ακίνητά τους προς βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά «θα διαχωρίζει αυτούς οι οποίοι εκμισθώνουν μαζικά ακίνητα έναντι της πλειονότητας που εκμισθώνει ένα ή δύο ακίνητα».

Στο τραπέζι

Στα μέτρα που έχουν προταθεί και εξετάζονται περιλαμβάνονται και περιορισμοί, που οι ιδιοκτήτες των ακινήτων χαρακτηρίζουν «εξοντωτικούς». Ανάμεσα σε άλλα ξεχωρίζουν τα εξής:

1 Χρονικοί περιορισμοί, ώστε να μπει ανώτατο όριο 90 ημερών ετησίως, που θα γίνεται 60 σε περιπτώσεις όπως των νησιών κάτω των 10.000 κατοίκων ή σε περιοχές με χαμηλή μέση πληρότητα των κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων.

2 Oριο στον αριθμό ακινήτων ανά εκμισθωτή, με δύο ακίνητα κατ’ ανώτατο όριο ανά φυσικό πρόσωπο. Οσοι υπερβαίνουν τα όρια θα περνούν στη φορολογική σφαίρα των νομικών προσώπων.

3 Θεσμοθέτηση ελάχιστων τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών για εμβαδόν τουλάχιστον 10 τ.μ. για δωμάτιο και 18 τ.μ. για διαμέρισμα, με συγκεκριμένες προϋποθέσεις για φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση, με ανώτατο αριθμό δέκα δωματίων.

4 Πιστοποιήσεις υγιεινής και πυρασφάλειας, ασφάλιση αστικής ευθύνης και υποχρέωση συμμόρφωσης με ειδικά υγειονομικά πρωτόκολλα, όπως έχουν και τα ενοικιαζόμενα καταλύματα ή τα ξενοδοχεία.

5 Τέλη διαμονής υπέρ ΟΤΑ, τέλη καθαριότητας και φόρος διαμονής. Επίσης, οι ξενοδόχοι έχουν ζητήσει να λογίζεται υψηλότερος φόρος εισοδήματος για τη βραχυχρόνια μίσθωση σε σχέση με τη μακροχρόνια και επιβολή ΦΠΑ για τα ακίνητα που διατίθενται για τουριστική διαμονή πάνω από 3 συνεχή χρόνια.

.

7 Εφαρμογή συστήματος ελέγχου καταγγελιών κατά του ιδιοκτήτη του ακινήτου, με αυστηροποίηση των κυρώσεων και των προστίμων.

Εισπράξεις

Στα 3,4 δισ. ευρώ αναμένεται ότι θα φτάσει ο τζίρος των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων το 2022. Ενα μεγάλο κομμάτι της τουριστικής «πίτας» που χάνουν οι επιχειρήσεις και τις κάνει να πιέζουν για κυβερνητική παρέμβαση. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 14% της εκτιμώμενης συνολικής τουριστικής δαπάνης των 23,4 δισ. ευρώ. Οι ξενοδόχοι και οι ιδιοκτήτες μικρότερων καταλυμάτων έχουν λόγους να ανησυχούν, καθώς οι ρυθμοί επέκτασης των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι εντυπωσιακοί. Το 2016 τα ετήσια έσοδά τους ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ, όταν η τουριστική δαπάνη έφθανε τα 16 δισ. ευρώ. Στη χρονιά των ρεκόρ, το 2019, υπερδιπλασιάστηκαν στα 2,96 δισ. ευρώ, με 21,8 δισ. ευρώ τουριστική δαπάνη και, με εξαίρεση στα χρόνια των περιορισμών της πανδημίας, η αύξηση εσόδων για τις «μικρές» μισθώσεις συνεχίζεται.

«Αλμα»

Σε μελέτη της Grant Thornton για τη μεγέθυνση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων τονίζεται ότι ο αριθμός των καταχωρίσεων έφτασε φέτος τις 215.000, από 195.000 το 2019. Παράλληλα, εκρηκτικός μοιάζει να είναι και ο αριθμός αύξησης των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων, που φτάνει τις 129.000 φέτος από 117.000 το 2019 και 57.000 το 2016.

ΠΟΜΙΔΑ

Οικονομικό στραγγαλισμό «βλέπουν» οι ιδιοκτήτες

Επιστολή προς τον πρωθυπουργό και τους συναρμόδιους υπουργούς απέστειλε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) μαζί με το Σύνδεσμο Εταιριών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων Ελλάδος (ΣΤΑΜΑ), στην οποία επισημαίνουν ότι τα μέτρα που προωθούνται για νομοθέτηση κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης οδηγούν όχι σε ρύθμιση, αλλά σε πλήρη οικονομικό «στραγγαλισμό». Τονίζουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται ήδη πολύ βαρύτερα, με συντελεστή που φτάνει το 45% και χωρίς καμιά έκπτωση δαπανών, σε αντίθεση με την ξενοδοχία που φορολογείται με 22% και με έκπτωση όλων των δαπανών.

Παράλληλα, επισημαίνουν ότι οι περιορισμοί στις διανυκτερεύσεις θα χτυπήσουν το τουριστικό προϊόν της χώρας και θα εξωθήσουν τους επιτυχημένους του χώρου στην παραοικονομία και τη φοροδιαφυγή. Στο δικαίωμα των δήμων να καθορίζουν ανώτατο όριο κατοικιών, απαντούν ότι θα μπορούσε να έχει λογική μόνον αν συνυπολογίζονται και οι κενές κατοικίες. Για τη μη επιβολή ΦΠΑ τονίζουν ότι δεν είναι ελληνικό φαινόμενο, αλλά γενικευμένη πανευρωπαϊκή πρακτική.

Επενδύσεις

«Ολοι όσοι σκέφτηκαν αυτά τα μέτρα, χωρίς καν να μπουν στον κόπο να τα συζητήσουν με τους ιδιοκτήτες, να λάβουν υπόψη τους ότι οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη επενδύσει σημαντικά ποσά στην αγορά, τον εκσυγχρονισμό και τον εξοπλισμό των ακινήτων τους. Πολλές από τις επενδύσεις έχουν γίνει με τραπεζικό δανεισμό. Η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν γίνεται μόνο στην Ελλάδα, αλλά είναι παγκόσμιο φαινόμενο, και έχει οδηγήσει σε αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών. Η τεράστια χρησιμότητά του για τις οικονομίες και τις κοινωνίες δεν αμφισβητείται παρά μόνον από όσους έχουν συμφέρον στη συνέχιση της μονοπώλησης των εσόδων από τον τουρισμό», σχολίασε σχετικά ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς.

https://eleftherostypos.gr/oikonomia/7-anatropes-sta-airbnb-ti-allazei-gia-idioktites-kai-etairies

«Πρεμιέρα» αναμένεται να κάνει τον Μάρτιο η πλατφόρμα στο Κτηματολόγιο για την υπαγωγή των δασικών αυθαιρέτων σε διαδικασία τακτοποίησης. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων με την πληρωμή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους 250 ευρώ πετυχαίνουν προσωρινή εξαίρεση από την κατεδάφιση.

Για όσα κτίρια λοιπόν τηρούν τις προϋποθέσεις προβλέπεται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος με σκοπό την τακτοποίησή τους για 30 χρόνια!

Σύμφωνα με πληροφορίες από ΤΑ ΝΕΑ, η ρύθμιση αυτή φορά συγκεντρώσεις αυθαιρέτων κτισμάτων που παρουσιάζουν "εν τοις πράγμασι" λειτουργική ενότητα σε δάση και δασικές εκτάσεις.

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν πως στην αίτηση που θα υποβληθεί περιλαμβάνονται τα εξής δικαιολογητικά:

υπεύθυνη δήλωση με την οποία ο ενδιαφερόμενος να δηλώνει πως τα υποβαλλόμενα στοιχεία είναι αληθή.
δήλωση μηχανικού (να βεβαιώνεται η περιγραφή της κατοικίας)
Κόκκινες γραμμές
Δύο είναι οι βασικές κόκκινες γραμμές που μπαίνουν στον δρόμο προς την τακτοποίησή τους:

οι κατασκευές να μην είναι μειωμένες αλλά να βρίσκονται εντός οικιστικών πυκνώσεων και
να μην είναι μεμονωμένες αλλά να βρίσκονται εντός οικιστικών πυκνώσεων και
να μην έχουν οικοδομηθεί μετά τις 27 Ιουλίου 2021.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/377018/me-paravolo-250-evro-pano-apo-1-ekat-idioktites-glitonoun-apo-katedafisi-to-akinito-tous

Ψηφίστηκε από την Ολομέλεια της Βουλής η διάταξη που «ανοίγει το δρόμο» για την αποζημίωση των ιδιοκτητών ακινήτων για τα μηδενικά ενοίκια του Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου.

Το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται, την ερχόμενη εβδομάδα, να πληρώσει τους ιδιοκτήτες για το 50% της ζημιάς που έχουν υποστεί για τα μειωμένα κατά 40% ενοίκια που εισέπραξαν τον Δεκέμβριο από τις πληττόμενες και κλειστές με κρατική εντολή επιχειρήσεις.

Παράλληλα, θα πληρώσει και τους εργαζόμενους που βρίσκονται σε αναστολή εργασίας και πληρώνουν ενοίκιο για κύρια κατοικία ή για την κατοικία του παιδιού τους που σπουδάζει σε διαφορετική πόλη από τη μόνιμη κατοικία του.

Ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας έχει δηλώσει ότι θα καταβληθεί προσπάθεια μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου να έχουν πιστωθεί στους λογαριασμούς των ιδιοκτητών το 80% του ενοικίου για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο, με τα χρήματα αυτά να είναι αφορολόγητα και ακατάσχετα.

Η ρύθμιση για τα ενοίκια προβλέπει την απαλλαγή κατά 100% από την υποχρέωση καταβολής μισθώματος για τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του 2021 για τις επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή.

Στη ρύθμιση συμπεριλαμβάνονται όλες οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου (ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ’ οίκον), οι επιχειρήσεις της εστίασης (ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα), τα κομμωτήρια και τα κέντρα αισθητικής, οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού και αθλητισμού, τα γυμναστήρια και άλλες επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή.

Επιπλέον, εντάσσονται οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία, και οι υπηρεσίες μεταφορών, καθώς πλήττονται ιδιαίτερα από την απαγόρευση των μετακινήσεων από νομό σε νομό.

Ιδιοκτήτες ακινήτων
Από το κράτος θα καταβληθεί ως αποζημίωση το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος στους εκμισθωτές-φυσικά πρόσωπα. Για τους εκμισθωτές-νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις που δικαιούνται απαλλαγή κατ’ επιταγή του νόμου, θα καταβληθεί ως αποζημίωση στους ιδιοκτήτες το 60% του μηνιαίου μισθώματος για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο. Τα ποσά δεν χαρακτηρίζονται ως εισόδημα, είναι αφορολόγητα και ακατάσχετα.

Μετά τη ψήφιση των διατάξεων και τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ, η ΑΑΔΕ θα πρέπει να εκδώσει τις αποφάσεις που θα ορίζουν τις επιχειρήσεις (ΚΑΔ) που απαλλάσσονται από την πληρωμή των ενοικίων Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου.

Με την ίδια απόφαση θα επεκτείνεται και για το πρώτο δίμηνο του έτους η καταβολή μειωμένου κατά 40% ενοικίου από τις πληττόμενες επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους που έχουν τεθεί σε καθεστώς αναστολής εργασίας για την κύρια κατοικία τους και τη φοιτητική στέγη.

Παράλληλα, θα πρέπει να καθορίζεται η διαδικασία για την αποζημίωση των ιδιοκτητών ακινήτων από το κράτος.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/330354/pos-tha-apozimiothoyn-oi-idioktites-akiniton-gia-ton-dekemvrio-meiosi-enoikiou-kai-ton-fevrouario