Καλούνται να δικαιολογήσουν όσα έβαλαν στην τράπεζα, αν ξεπερνάνε την τιμή του συμβολαίου
Να πληρώσουν φόρο για το σπίτι που πούλησαν πριν πέντε ή και δέκα χρόνια, παρότι τότε δηλώσαν κανονικά στο Ε1 το τίμημα όπως προβλεπόταν και χωρίς να έχουν ποτέ καμία υποχρέωση να πληρώσουν φόρο για τα ποσά που εισέπραξαν, αναγκάζονται εν έτει 2016 οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιλέγονται για έλεγχο καταθέσεων από την εφορία. Στις περιπτώσεις αυτές η ΔΟΥ αναγνωρίζει ως νόμιμα χρήματα μόνο το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Ωστόσο, όπως κατά κόρον γινόταν πριν επιβληθεί ο φόρος υπεραξίας, χιλιάδες συμβόλαια ανέγραφαν την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Έτσι η κατάθεση στην τράπεζα του επιπλέον ποσού από τον αγοραστή (το τίμημα δηλαδή πάνω από την αντικειμενική τιμή του συμβολαίου) χαρακτηρίζεται από τους ελεγκτές ως «αδικαιολόγητη προσαύξηση περιουσίας», με επαχθείς συνέπειες για τον ελεγχόμενο.
Με πρόσχημα τους ελέγχους για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, όποιος ελέγχεται για οποιονδήποτε λόγο από τις ΔΟΥ ή το ΣΔΟΕ κινδυνεύει να βρεθεί υπόλογος για ξέπλυμα «μαύρου χρήματος», επειδή η εφορία σε κάθε έλεγχο που διεξάγει αναδρομικά από το 2000 και μετά, με βάση τις νέες έμμεσες τεχνικές ελέγχου ή στα πλαίσια έρευνας ύστερα από καταγγελίες, πληροφορίες, «λίστες» κλπ, περνά από «κόσκινο» όλες τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών στην υπό διερεύνηση περίοδο. Στους ελέγχους αυτούς, η εφορία δεν δέχεται ότι τα πχ 100.000 ευρώ ή 300.000 ευρώ που κατατέθηκαν στην τράπεζα και ξεπερνούν την αντικειμενική αξία που γράφτηκε στα συμβόλαια, είναι χρήματα από εκείνη την πώληση και τα αντιμετωπίζει ως «μαύρο χρήμα» από άλλες πηγές που δεν δηλώθηκαν.
Από το 2013 ήδη είχε αποκαλύψει το ΘΕΜΑ πως αυτό ξεκίνησε να συμβαίνει τότε σε λίγους πλούσιους μεγαλοϊδιοκτητες, αλλά πλέον εξαπλώνεται σε όλους –και το επιβεβαιώνουν και αρμόδια στελέχη του φοροελεγκτικού μηχανισμού του κράτους.
Το φαινόμενο λαμβάνει ήδη διαστάσεις και η «φιλική σύσταση» των ελεγκτών προς τους φορολογουμένους είναι να σπεύσουν να καταθέσουν τώρα από μόνοι τους συμπληρωματική δήλωση μεταβίβασης και να πληρώσουν τον φόρο 3% του πωλητή που ισχύει σήμερα, επί της διαφοράς μεταξύ του παλαιού συμβολαίου και της τότε πραγματικής τιμής πώλησης, προκειμένου να γλιτώσουν φόρους 40% ή και έως 120% -με προσαυξήσεις και πρόστιμα- σαν να ήταν αδήλωτο εισόδημα.
Για παράδειγμα:
Αν ένα ακίνητο πουλήθηκε 300.000 ευρώ αλλά στα συμβόλαια γράφτηκε αξία 100.000 (αντικειμενική), ένας αναδρομικός έλεγχος στις καταθέσεις του πωλητή δείχνει σαν αδικαιολόγητη κατάθεση τα 200.000 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είχε δηλώσει και τα 300.000 ευρώ στο Ε1 την χρονιά εκείνη, αλλά δεν είχε πληρώσει φόρο γιατί τα χρήματα από εκποίηση περιουσιακού στοιχείου δεν θεωρείτο εισόδημα (πλην του 2005 που ίσχυσε για μια χρονιά ο φόρος υπεραξίας ακινήτων). Οι ελεγκτές δεν πείθονται όμως ότι τα 200.000 ευρώ είναι από εκείνη τη συναλλαγή, γιατί δεν αποδεικνύεται από τα συμβόλαια.
Αντί να πληρώσει όμως φόρο πχ 80.000 ευρώ (40% των 200.000 ευρώ), ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει συμπληρωματική δήλωση εμφανίζοντας σαν τίμημα τις 300.000 ευρώ. Τότε πληρώνει φόρο 3% στη διαφορά (6000 ευρώ στις 200.000 ευρώ) για να γλιτώσει τα χειρότερα. Η λύση αυτή είναι πολύ οικονομικότερη και από την νέα ρύθμιση «πληρώστε και γλιτώστε» που θα τεθεί άμεσα σε εφαρμογή, για το «μαύρο χρήμα» -που σε πολλές περιπτώσεις όμως είναι απλώς λεφτά που φυλάχτηκαν «στο στρώμα» από τον φόβο χρεωκοπίας και έγιναν ανάληψη και επανακατάθεση σε τράπεζες.
Σε διαφορετική περίπτωση πάντως, αν ο ελεγχόμενος δεν θέλει να πληρώσει για φόρους που δεν οφείλει, θα μπλέξει με προσφυγές και δικαστήρια, αλλά με αμφίβολα αποτελέσματα και μεγάλη ταλαιπωρία (πχ δέσμευση λογαριασμών, πληρωμή του 50% της ποινής που θα του βεβαιωθεί κλπ).
«Φόροι με το στανιό»
Με βάση νόμους της τελευταίας εξαετίας αλλά και υπό την πίεση την Πολιτείας και της Κοινωνίας για επιβολή φόρων σε πλούσιους, μεταφέρθηκε η ευθύνη στους ίδιους τους ελεγχόμενους, να αποδείξουν ότι είναι αθώοι. Αυτό όμως αποδεικνύεται σε πολλές περιπτώσεις αδύνατον, ακόμα και αν δεν υποκρύπτεται φοροδιαφυγή, καθώς τότε ίσχυαν άλλοι κανόνες και ο ελεγχόμενος δεν είχε υποχρέωση να διαφυλάσσει αποδεικτικά στοιχεία που του ζητούνται σήμερα. Ακόμα και αν θέλει να προσφύγει στα δικαστήρια, θα πρέπει να βρει και να προπληρώσει το 50% τουλάχιστον όσων του ζητάει η εφορία.
Όπως όμως από το 2013 ήδη είχε επισημάνει το ΘΕΜΑ, η έρευνα άρχισε να επεκτείνεται σταδιακά και στους τραπεζικούς λογαριασμούς απλών πολιτών που -κατά την συνήθη τακτική της αγοράς τα προηγούμενα χρόνια- αγόραζαν σπίτια σε τιμές πάνω από την αντικειμενική στην οποία συντάσσονταν τα συμβόλαια. Το σχέδιο αυτό «σκόνταφτε» μόνον στο γεγονός ότι οι τράπεζες δύσκολα έδιναν στοιχεία για τους πελάτες τους, αλλά πλέον και αυτό το «πρόβλημα» ξεπεράστηκε.
Εν προκειμένω, όταν κάποιος ελέγχεται και βρεθούν πχ 200.000 παραπάνω στους τραπεζικούς λογαριασμούς μιας χρονιάς, ενώ επικαλείται ότι προέρχονται από πώληση ακινήτου, οι ελεγκτές δέχονται μόνον όσα αναγράφονται στο συμβόλαιο (πχ 100.000 ευρώ) ενώ τα επιπλέον ποσά τα χαρακτηρίζουν ως αδήλωτα εισοδήματα.
Ωστόσο, έως το 2013, όποιος πουλούσε ένα σπίτι δήλωνε στο έντυπο Ε1 τα χρήματα που εισέπραξε σαν χρηματικό εισόδημα από διάθεση περιουσιακών στοιχείων (κωδικός 781), μόνο και μόνο για να καλύψει μελλοντικά «πόθεν έσχες» και όχι για να πληρώσει φόρο. Το ίδιο ίσχυε ακόμα και αν έκανε τότε χειρόγραφα την δήλωση Ε1 στη ΔΟΥ με τη βοήθεια του εφοριακού. Κίνητρο για να αποφύγει να πληρώσει φόρο μεταβίβασης είχε ο αγοραστής (8%-11% ανάλογα με τη χρονιά) αλλά αυτό ήταν μια πρακτική που το γνώριζαν όλοι –ακόμα και οι τράπεζες που έδιναν άλλη επιταγή για το συμβόλαιο και άλλη για τα επιπλέον λεφτά του δανείου στον αγοραστή.
protothema.gr
Δεν υπάρχει σπίτι χωρίς μερικά γυάλινα βαζάκια. Βαζάκια που μας έχουν κάνει δώρο μαζί με ανθοδέσμες, βαζάκια από μέλι ή μαρμελάδες,
βαζάκια διαφόρων γλυκών του κουταλιού. Δείτε σήμερα πώς θα τα αναβαθμίσετε μοναδικά με τον πιο εύκολο και «λαμπερό» τρόπο.
Βάλτε μια δόση πολυτέλειας στον κήπο, στη βεράντα, στο τραπέζι του σαλονιού ή στο κομοδίνο της κρεβατοκάμαρας φτιάχνοντας μερικά υπέροχα κεριά χρησιμοποιώντας άδεια βαζάκια και γυάλινα βότσαλα.
Κόστος παρασκευής: 2-5 ευρώ
Χρόνος κατασκευής: 5-10 λεπτά
Τι θα χρειαστείτε Για να φτιάξετε αυτά τα υπέροχα κεριά θα χρειαστείτε άδεια γυάλινα βαζάκια σε ό,τι σχήμα και μέγεθος θέλετε, μερικά ρεσό, γυάλινα βότσαλα σε όποια απόχρωση επιθυμείτε (θα βρείτε σε καταστήματα με είδη κοσμημάτων και χειροτεχνίας) και κόλλα στιγμής ή ειδική κόλλα για γυάλινες επιφάνειες (θα βρείτε σε χρωματοπωλεία).
Πώς θα φτιάξετε τα κεριά σας Η διαδικασία είναι πανεύκολη και δεν χρειάζεται κάποια ιδιαίτερη δεξιοτεχνία. Ξεκινήστε καθαρίζοντας το βαζάκι με λίγο οινόπνευμα για να εφαρμοστεί καλύτερα και πιο αποτελεσματικά η κόλλα. Στη συνέχεια πάρτε το βαζάκι και κολλήστε τα γυάλινα βότσαλα το ένα δίπλα στο άλλο ξεκινώντας από κάτω προς τα πάνω. Βάλτε στο εσωτερικό του βάζου λίγη άμμο ή αληθινά βότσαλα και τοποθετήστε πάνω ένα ρεσό.
Βάζοντας στα βάζα λευκά γυάλινα βότσαλα το αποτέλεσμα δείχνει πιο πολυτελές.
Tip Μπορείτε να βάλετε αν θέλετε ψεύτικα ρεσό που δουλεύουν με μπαταρία για μεγαλύτερη ασφάλεια. Θα βρείτε ψεύτικα ρεσό σε καταστήματα με διακοσμητικά είδη.
Χρησιμοποιήστε τα βαζάκια ως διακοσμητικά ή σαν κεριά.
Δείτε όλη τη διαδικασία στο παρακάτω βίντεο:
Το ότι μένετε μόνοι σας, έχετε απόλυτη ελευθερία και μπορείτε να κάνετε ό,τι θέλετε μέσα στο σπίτι σας, δεν σημαίνει πως ο χώρος σας πρέπει να δείχνει σαν βομβαρδισμένο τοπίο ή να μην έχει καμιά διακοσμητική αισθητική.
Με τη βοήθεια γνωστών σχεδιαστών ανακαλύψαμε ποια πράγματα δεν πρέπει να υπάρχουν στο σπίτι ενός άντρα.
Καναπές με θήκες για ποτήρια Μπορεί στα «Φιλαράκια» (το διάσημο τηλεοπτικό show) o Τζόι και ο Τσάντλερ να είχαν δύο πολυθρόνες με θήκες για ποτήρια αλλά αυτό δεν σημαίνει πως αυτά τα έπιπλα είναι όμορφα και πρέπει οπωσδήποτε να τα βάλετε και εσείς στο δικό σας σπίτι. Προτιμήστε έναν απλό καναπέ και δύο πολυθρόνες που θα σας βγάλουν ασπροπρόσωπους σε κάθε περίσταση.
Δερμάτινη πολυθρόνα Μπορεί το δέρμα να είναι ένα υλικό πολυτελείας αλλά ταυτόχρονα είναι ένα υλικό που μπορεί εύκολα να δείξει κιτς αν δεν προσέξετε πώς θα το διακοσμήσετε. Η σχεδιάστρια MA Allen τονίζει πως τα δερμάτινα έπιπλα σε εργένικα, αντρικά σπίτια είναι σαν να φωνάζουν πως εκεί μένουν άντρες. Υπάρχουν και άλλα υφάσματα που είναι πιο εντυπωσιακά και ταιριάζουν σε σπίτια που μένουν άντρες. Το καρό και το houndstooth (βλέπε εικόνα) είναι δύο από αυτά.
Αντί για δερμάτινη πολυθρόνα προτιμήστε μια με ύφασμα και σχέδιο houndstooth, όπως αυτή της φωτογραφίας.
Ενυδρείο Ένα μικρό ενυδρείο από το pet shop της γειτονιάς δεν ταιριάζει σε ένα αντρικό σπίτι. Αν και πλέον έχουν κατασκευαστεί υπέροχα και πολύ εντυπωσιακά ενυδρεία, ωστόσο πολλοί σχεδιαστές θεωρούν αυτόν τον τρόπο διακόσμησης ξεπερασμένο. Φυσικά, αν το πάθος σας είναι τα ψάρια και έχετε ήδη ένα μεγάλο εντυπωσιακό ενυδρείο, τότε απλά παραβλέψτε αυτό το tip. Το σημαντικό της υπόθεσης είναι να είστε εσείς χαρούμενοι και ευχαριστημένοι από τη διακόσμηση του σπιτιού σας.
Τα ενυδρεία αποτελούν ξεπερασμένο τρόπο διακόσμησης.
Πουφ Υπάρχουν πουφ που είναι πολύ όμορφα και μπορούν να συμπληρώσουν τη διακόσμηση ενός εργένικου σπιτιού. Αν, όμως, έχετε κρατήσει τα πουφ από τα φοιτητικά σας χρόνια, τότε έχει έρθει η ώρα να απαλλαγείτε από αυτά. Γνωστοί σχεδιαστές τονίζουν πως τα πουφ συνήθως είναι δείγμα πως υπάρχουν video games στο χώρο. Αν είστε φαν των video games προτιμήστε δύο ωραίες άνετες πολυθρόνες ή έναν μεγάλο καναπέ που δεν πρόκειται να μαρτυρήσουν το μυστικό σας.
Αν έχετε κρατήσει τα πουφ από τα φοιτητικά σας χρόνια τότε ήρθε η ώρα να τα αποχωριστείτε.
Συλλογή από μπουκάλια Το ότι σας αρέσουν οι μπύρες και γενικότερα το αλκοόλ δεν σημαίνει πως πρέπει να φαίνεται στο σπίτι σας. Δεν χρειάζεται να κάνετε συλλογή από καπάκια μπύρας ή μπουκάλια. Προτιμήστε να συλλέγετε κάτι πιο κομψό, όπως vintage βιβλία, card postal, συλλεκτικά κρασιά ή οτιδήποτε άλλο σας ιντριγκάρει.
Δεν υπάρχει κανένας λόγος να συλλέγετε μπουκάλια μπύρας. Εκτός αν τα έχετε κρυμμένα μέσα στο ντουλάπι σας.
Φωτογραφίες των γονιών «Ναι το ξέρουμε πως αγαπάτε τους γονείς σας και πως τους έχετε αδυναμία, αλλά το να έχετε φωτογραφίες τους στο υπνοδωμάτιό σας δεν είναι καθόλου σέξι», τονίζει ο γνωστός σχεδιαστής και διακοσμητής, Vance Burke.
Αποφύγετε τη διακόσμηση με φωτογραφίες γονιών και συγγενών, εκτός αν φτιάξετε μια ωραία gallery τοίχου ή ένα κολάζ διαφόρων φωτογραφιών.
Η διακόσμηση με κόμικς είναι πολύ της μόδας τελευταία.
Βρόμικα πιάτα στον νεροχύτη Ο σχεδιαστής Jon Call τονίζει πως κανένας άντρας δεν πρέπει να δείχνει στο σπίτι του σημάδια αδυναμίας. Όταν δείτε πως ο νεροχύτης σας αρχίζει να ξεχειλίζει από βρώμικα πιάτα (και αν αυτό είναι κάτι που γίνεται συχνά), τότε έχει έρθει η ώρα να προσλάβετε βοήθεια.
Αν επικρατεί αυτή η κατάσταση στο νεροχύτη σας τότε πρέπει να πάρετε δραστικά μέτρα γιατί σύντομα θα γεμίσει το σπίτι σας με ζωύφια.
Πολύχρωμες πετσέτες μπάνιου Δυστυχώς σε εργένικα σπίτια οι πολύχρωμες πετσέτες είναι κάτι που πρέπει να αποφεύγετε. Προτιμήστε λευκές ή μαύρες πετσέτες που αποτελούν πιο ασφαλείς και σικ επιλογή.
Προτιμήστε ανοιχτόχρωμες παλ πετσέτες αν θέλετε να αποφύγετε το λευκό και το μαύρο.
Ψεύτικα φυτά Η σχεδιάστρια Nicole Fuller τονίζει πως όλοι οι άντρες που έχουν δουλειά πρέπει να έχουν αληθινά φυτά. Τα ψεύτικα φυτά υποβαθμίζουν τη διακόσμηση του χώρου και επιπλέον είναι κακό φενγκ σούι. Βάλτε φρέσκα λουλούδια στο χώρο σας και δείτε τον να μεταμορφώνεται.
Τα ψεύτικα φυτά υποβαθμίζουν αρκετά τη διακόσμηση του σπιτιού σας.
spirrosoulis.com