«Τρεχάματα» για 1.000.000 ιδιόκτητες - Θα πρέπει να καλύψουν τις προδιαγραφές κοινοτικής οδηγίας - Τουλάχιστον 300.000 περιπτώσεις - εκτός επιδοτήσεων - θα πρέπει να πληρώσουν μόνοι την δαπάνη
Ένα εκατομμύριο ακίνητα θα πρέπει να έχουν αναβαθμιστεί ενεργειακά στη χώρα μας το αργότερο έως τα τέλη του 2032, σύμφωνα με τη νέα οδηγία της Ευρωπαϊκής Επιτροπής! Πρόκειται έναν ακόμα «μπελά» που έρχεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων με νέα έξοδα που ίσως χρειαστεί να τα βάλουν εξ ολοκλήρου από την τσέπη τους!
Ακόμα και αν όλα τα προγράμματα «εξοικονομώ» υλοποιηθούν με επιτυχία εως και το 2030 οι επιστήσεις τους θα πιάσουν, στην καλύτερη περίπτωση, περίπου 600.000 ακίνητα (ο επίσημος στόχος που έχει θέσει η κυβέρνηση). Δηλαδή, περίπου 300.000 ιδιοκτήτες θα πρέπει να επωμιστούν ολοκληρωτικά το κόστος για να φέρνουν τα ακίνητα τους στα ενεργειακά στάνταρ της Ε.Ε. Σημειώνεται ότι πάνω από το 55% των πολυκατοικιών και των μονοκατοικιών της Ελλάδας έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, ενώ η πλειονότητα αυτών έχει χαμηλή ενεργειακή αποδοτικότητα (ενεργειακές κλάσεις Ζ ή Η).

Η νέα οδηγία της Ε.Ε. αφορά ακριβώς σε αυτά τα ακίνητα που βρίσκονται στις κατώτατες ενεργειακές βαθμίδες. Μέχρι το 2032 οι ιδιοκτήτες τους , ανάλογα με την κατηγορία κάθε ακινήτου (εάν είναι κατάστημα, διαμέρισμα κ.λπ.), θα πρέπει να τα έχουν αναβαθμιστεί ενεργειακά κατά μία βαθμίδα.

Το καλό είναι οτι, για την ώρα, συγκεκριμένες ποινές για τους… «αρνητές», δεν εχουν καθοριστεί (θα αποφασίζονται από τα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης) ενώ με παρέμβαση του προέδρου της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) κ. Στράτου Παραδιά δεν περιελήφθη Όρος που θα που απαγόρευε την μίσθωση ή πώληση κτιρίων και διαμερισμάτων που δεν θα έχουν αναβαθμιστεί ενεργειακά.

Το νόμισμα πάντως εχει δυο όψεις: Ένα ενεργειακά αναβαθμισμένο ακίνητο θα έχει μεγαλύτερη μεταπωλητική αξία σε σύγκριση με κάποιο άλλο. Και αυτό καθώς ο μισθωτής ή ο ενοικιαστής μπορεί να πληρώσει περισσότερα, αλλά θα αποσβέσει γρήγορα το ποσό που δαπάνησε μέσω της μείωσης του ενεργειακού κόστους. Από την άλλη όμως το κόστος αναβάθμισης δεν είναι διόλου ευκαταφρόνητο και δύσκολα θα μπορεί να καλυφτεί από όσους βρεθούν εκτός επιδοτήσεων.

Σύμφωνα με το σχέδιο της Ε.Ε., έως το 2030 όλα τα νέα κτίρια (έως το 2027 αν η χρήσιμη επιφάνειά τους υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ.) και τα δημόσια κτίρια έως το 2027, θα πρέπει να είναι μηδενικής εκπομπής ρύπων. Υποχρέωση για ενεργειακή αναβάθμιση έχουν πλέον όλα τα κτίρια που κατατάσσονται στις δύο χαμηλότερες ενεργειακές βαθμίδες, ιδιοχρησιμοποιούμενα ή ενοικιαζόμενα.

Το σχέδιο της οδηγίας διακρίνει τρεις κατηγορίες κτιρίων:

α) Κτίρια και κτιριακές μονάδες ιδιοκτησίας δημόσιων φορέων.
β) Κτίρια και κτιριακές μονάδες μη κατοικιών, πλην αυτών που ανήκουν σε δημόσιους φορείς.
γ) Κτίρια και κτιριακές μονάδες κατοικιών.

Τα οικιστικά κτίρια και κτιριακές μονάδες, καθώς και αυτά που ανήκουν σε δημόσιους φορείς, πρέπει να επιτυγχάνουν:

• Μετά την 1η Ιανουαρίου 2027, τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης F.
• Μετά την 1η Ιανουαρίου 2030, τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης Ε.
Τα κτίρια κατοικιών και οι κτιριακές μονάδες πρέπει να επιτυγχάνουν το αργότερο:
• Μετά την 1η Ιανουαρίου 2030, τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης F.
• Μετά την 1η Ιανουαρίου 2033, τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης Ε.

Με βάση τα ανωτέρω, τα καταστήματα, γραφεία και λοιπά μη οικιστικά κτίρια που κατατάσσονται στην κατώτατη βαθμίδα (G) θα πρέπει να αναβαθμιστούν μέχρι τις 31.12.2026 τουλάχιστον στη βαθμίδα Ε, ενώ οι κατοικίες μέχρι τις 31.12.2029. Ολα αυτά υπολογίζονται μεσοσταθμικά στο 15% του κτιριακού αποθέματος.

Επίσης, τα κτίρια καταστημάτων και γραφείων κ.λπ. που κατατάσσονται στην επόμενη βαθμίδα (F) θα πρέπει να αναβαθμιστούν μέχρι και 31.12.2029 και τα οικιστικά κτίρια μέχρι 31.12.2032, στη βαθμίδα Ε. Ολα αυτά υπολογίζονται επίσης σε 15% του κτιριακού αποθέματος.

Συνολικά, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το 30% του κτιριακού δυναμικού που κατατάσσεται στις δύο χαμηλότερες ενεργειακές βαθμίδες (πάνω από ένα εκατομμύριο κτίρια για την Ελλάδα, που διαθέτει 3.650.000) θα πρέπει να έχει αναβαθμιστεί στη βαθμίδα Ε μέχρι τις 31.12.2032. Αυτό ωστόσο θεωρείται από την ΠΟΜΙΔΑ αδύνατον, με δεδομένο ότι η μεταφορά των ρυθμίσεων αυτών στις εθνικές νομοθεσίες θα απαιτήσει πολλά χρόνια.

https://www.protothema.gr/economy/article/1192402/upohreotiki-energeiaki-anavathmisi-akiniton-neoi-belades-gia-tous-idioktites/

Νέα οδηγία της Κομισιόν για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων κινδυνεύει να αχρηστεύσει χιλιάδες ακίνητα στην Ελλάδα. Αυτό αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ η αποία ζητά άμεση λύση από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Η ΠΟΜΙΔΑ απηύθυνε σήμερα σχετική επιστολή προς τον πρωθυπουργό κ. Κυριάκο Μητσοτάκη και τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κώστα Σκρέκα, σημειώνοντας ότι η Οδηγία θεσπίζει εξωπραγματικές και ανέφικτες ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης για τα υφιστάμενα κτίρια οι οποίες, αν δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα, τα κάθε είδους κτίρια δεν θα μπορούν ούτε να ενοικιαστούν αλλά και ούτε να πωληθούν παρά μόνο αν ο αγοραστής αναβαθμίσει το κτίριο εντός τριετίας από την πώληση.

Πρακτικά, εφόσον ισχύσει η Οδηγία, το υπάρχον εκμισθούμενο κτιριακό δυναμικό τίθεται εκτός αγοράς.

«Στη χώρα του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος αποστερεί τους ιδιοκτήτες από κάθε οικονομική δυνατότητα παρέμβασης στα υπάρχοντα κτίρια, είναι εγκληματικό να υιοθετηθούν τέτοιοι εξοντωτικοί και πρακτικά αχρείαστοι κανόνες και προθεσμίες απαξίωσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και αχρήστευσης των κτιρίων», τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.

Ακολουθεί το κείμενο της επιστολής.

ADVERTISING

«Προς τον Πρωθυπουργό κ. Κυριάκο Μητσοτάκη και τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κώστα Σκρέκα

ΘΕΜΑ: Όχι στους εξοντωτικούς κανόνες και προθεσμίες αναβάθμισης των κτιρίων!

Αξιότιμοι κε Πρωθυπουργέ, κε Υπουργέ

Από το Γραφείο Βρυξελλών της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) της οποίας είμαι Πρόεδρος, ενημερωθήκαμε ότι στις 14 Δεκεμβρίου θα ανακοινωθεί επίσημα το σχέδιο της νέας Κοινοτικής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων (EPBD) που θα προβλέπει εξωπραγματικές και απολύτως ανέφικτες ποσοτικά, ποιοτικά και χρονικά, υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης για τα υφιστάμενα κτίρια. Υποχρεώσεις ριζικής και κοστοβόρας ενεργειακής αναβάθμισής τους, χωρίς καμιά ουσιαστική βοήθεια από το Κράτος, οι οποίες αν δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα, τα κάθε είδους κτίρια δεν θα μπορούν ούτε να ενοικιαστούν αλλά και ούτε να πωληθούν, παρά μόνον με «το πιστόλι στον κρόταφο»!!!

Το σχέδιο αυτό, που είναι οικονομικά αδύνατον να εφαρμοστεί στη χώρα του ΕΝΦΙΑ, απειλεί να αφήσει άστεγους και τους ενοικιαστές αφού θα θέσει σταδιακά εκτός αγοράς μισθώσεων το υπάρχον εκμισθούμενο κτιριακό δυναμικό, για το οποίο στο «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ» προβλέπεται μέχρι στιγμής μειωμένη κρατική ενίσχυση, ώστε ουδείς εκμισθωτής μπορεί αντικειμενικά να αναβαθμίσει ενοικιαζόμενο ακίνητο! Η επί θύραις ένταξη και των κτιρίων στο ευρωπαϊκό «σύστημα εμπορίας ρύπων», θα δώσει τη χαριστική βολή στο κόστος στέγασης ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Το σχετικό κεφάλαιο του σχεδίου της οδηγίας προβλέπει τα εξής:

1. ΕΛΑΧΙΣΤΑ ΠΡΟΤΥΠΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ . Σύμφωνα με το άρθρο 7α του σχεδίου της νέας Κοινοτικής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων (EPBD), κάθε κράτος μέλος θα θεσπίσει ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης για την ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιρίων. Τα εθνικά ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης σχεδιάζονται με γνώμονα τους εθνικούς στόχους που περιλαμβάνονται στο σχέδιο δράσης του κράτους μέλους για την ανακαίνιση κτιρίων και τη μετατροπή του εθνικού κτιριακού αποθέματος σε κτίρια μηδενικών εκπομπών έως το 2050. Τα πρότυπα θα ισχύουν το αργότερο από το 2027. Έως το 2035, ολόκληρο το εθνικό κτιριακό απόθεμα θα καλύπτεται από ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.

2. ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΕΣ - ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ. Τα κράτη μέλη διασφαλίζουν ότι τα κτίρια και οι κτιριακές μονάδες που πωλούνται ή ενοικιάζονται σε νέο μισθωτή, με εξαίρεση τις κτιριακές μονάδες σε πολυκατοικίες,

(α) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [E], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2027·

β) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [D], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2030·

(γ) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον κλάση ενεργειακής απόδοσης [C], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2033.

Κατά παρέκκλιση από τα παραπάνω, ένα κτίριο ή κτιριακή μονάδα που δεν συμμορφώνεται με το όριο που ορίζεται στην υποπαράγραφο 1 μπορεί να πωληθεί υπό την προϋπόθεση ότι ο αγοραστής θα αναβαθμίσει το κτίριο με το όριο που ισχύει τη στιγμή της πώλησης εντός τριών ετών από την ημερομηνία πώλησης.

3. ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. Τα κράτη μέλη διασφαλίζουν ότι τα κτίρια και οι κτιριακές μονάδες σε πολυκατοικίες:

α) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [E] μετά την 1η Ιανουαρίου 2030·
β) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [D] μετά την 1η Ιανουαρίου 2035·
(γ) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης [C] μετά την 1η Ιανουαρίου 2040, χωρίς την τριετή περίοδο χάριτος που προβλέπεται για τα μεμονωμένα ακίνητα κατά την πώλησή τους.

Επειδή είναι απόλυτα σαφές ότι οι υποχρεώσεις αυτές είναι αδύνατον να τηρηθούν από τους ιδιοκτήτες των υπαρχόντων κτιρίων με αποτέλεσμα να οδηγηθούμε σε πλήρη απαξίωση των περιουσιών των ιδιοκτητών που κατ΄επέκταση θα καταστρέψει τις ζωές τους, αλλά και σε όξυνση του στεγαστικού προβλήματος των ενοικιαστών, σας ζητούμε, πριν είναι αργά:

Πρώτον, να συνειδητοποιήσετε ότι στη χώρα του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος αποστερεί τους ιδιοκτήτες από κάθε οικονομική δυνατότητα παρέμβασης στα υπάρχοντα κτίρια, είναι εγκληματικό να υιοθετηθούν τέτοιοι εξοντωτικοί και πρακτικά αχρείαστοι κανόνες και προθεσμίες απαξίωσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και αχρήστευσης των κτιρίων, μέσω της θέσης τους εκτός συναλλαγής και

Δεύτερον, να παρέμβετε και να ζητήσετε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, όπως επιβάλλεται από την ιδρυτική αρχή της ΕΕ, σύμφωνα με την αρχή της «επικουρικότητας» (Subsidiarity), όχι μόνον οι προδιαγραφές αλλά και οι προϋποθέσεις και κυρίως οι προθεσμίες υλοποίησης Ελαχίστων Προτύπων Ενεργειακής Απόδοσης, να καθορίζονται από τα Κράτη Μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης ανάλογα με τις ενεργειακές και κλιματολογικές συνθήκες της κάθε χώρας και τις πραγματικές οικονομικές δυνατότητες του λαού της.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/364947/neoi-kanones-vazoun-bourloto-se-xiliades-akinita-kindynos-na-meinoun-anoikiasta-logo-klasis

Σε αναπτυξιακή φάση μετά μια δεκαετία στασιμότητας βρίσκεται πλέον η στεγαστική πίστη στην χώρα μας με συγκλίνουσες εκτιμήσεις που έχουν διατυπωθεί από αρμόδια τραπεζικά στελέχη, και έχουν δει το φως της δημοσιότητας να ανεβάζουν τις νέες εκταμιεύσεις δανείων στο συγκεκριμένο τομέα στα 900 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος του έτους.

Το ενδιαφέρον το νοικοκυριών, όπως έχουν επισημάνει τραπεζικά στελέχη σε επίσημες παρουσιάσεις τους, είναι ακόμη μεγαλύτερο, αλλά ο μεγάλος χρόνος εκταμίευσης ενός στεγαστικού δανείου που το 2020 ξεπερνούσε τους 4 μήνες αποτελεί έναν από τους ανασταλτικό παράγοντα. Χρόνος που εκτιμάται ότι θα μειωθεί δραστικά καθώς η αγορά και όλες οι αρμόδιες υπηρεσίες που εμπλέκονται (δημόσιες υπηρεσίες και δικαστήρια) επανέρχονται πλέον στην κανονικότητα μετά την λήψη των περιοριστικών μέτρων που είχαν επιβληθεί λόγω της πανδημίας αλλά και της σταδιακής ψηφιοποίησης των διαδικασιών.

Ποιο είναι το μέσο στεγαστικό δάνειο
Το μέσο στεγαστικό δάνειο κυμαίνεται σήμερα μεταξύ 70.000 - 90.000, οι επτά στις δέκα αιτήσεις εγκρίνονται, ενώ η ιδία συμμετοχή του δανειολήπτη θα πρέπει να ανέρχεται περίπου στο 25% της αξίας του ακινήτου.

Ποια όμως είναι τα βασικά στάδια λήψης ενός στεγαστικού δανείου, τι θα πρέπει να γνωρίζει ο υποψήφιος δανειολήπτης προκειμένου να μειώσει τον χρόνο εκταμίευσης; Που είναι τα βασικά προβλήματα; Σε αυτά και άλλα ερωτήματα αρμόδια τραπεζικά στελέχη που επικοινώνησε το ΑΠΕ - ΜΠΕ δίνουν απαντήσεις:

Τα βασικά στάδια λήψης στεγαστικού δανείου.

Η διαδικασία για να πάρει κάποιος στεγαστικό δάνειο περιλαμβάνει τα εξής βασικά στάδια:

1. Υποβολή αίτησης δανείου

2. Οικονομική Προέγκριση

3. Τεχνικός και Νομικός έλεγχος του ακινήτου

4. Υπογραφή του συμβολαίου αγοράς με τον πωλητή

5. Τελική Έγκριση

6. Υπογραφή της σύμβασης του δανείου

7. Εγγραφή προσημείωσης του ακινήτου

8. Εκταμίευση του δανείου

Ακίνητα
Ποια είναι συνήθως τα προβλήματα που καθυστερούν τη διαδικασία
Τα προβλήματα που συνήθως εντοπίζονται στη διαδικασία αγοράς του ακινήτου και αποτελούν πολλές φορές αιτίες καθυστέρησης, προσδιορίζονται στα ακόλουθα:

- Μη πλήρη οικονομικά στοιχεία και ασάφειες εισοδημάτων και υποχρεώσεων κατά την αξιολόγηση της οικονομικής προέγκρισης.

- Καθυστέρηση στην εύρεση του προς αγορά ακινήτου ή αλλαγές του ακινήτου ενδιαφέροντος κατά την διαδικασία.

- Ελλείψεις στα απαιτούμενα δικαιολογητικά του ακινήτου.

- Προβλήματα τεχνικής και νομικής φύσης του ακινήτου (αυθαίρετα τμήματα, ασυμφωνίες στα έγγραφα, προβλήματα ταυτοποίησης ακινήτου, βάρη στο ακίνητο, κ.λ.π). Οι πιο σημαντικές καθυστερήσεις παρατηρούνται κατά την επίλυση των προβλημάτων αυτών.

- Διαδικασία υπογραφής συμβολαίου αγοράς και διεκπεραίωσης φορολογικών υποχρεώσεων.

- Χρονοβόρα διαδικασία μεταγραφής των συμβολαίων αγοράς στα κατά τόπους Κτηματολογικά γραφεία / Υποθηκοφυλακεία.

Τι μπορεί να κάνει ο υποψήφιος δανειολήπτης από την πλευρά του για να μετριάσει τα προβλήματα αυτά:

1. Στην αρχική συνέντευξη με τον σύμβουλο της τράπεζας που επέλεξε να αναφέρει όλες τις λεπτομέρειες ως προς την στεγαστική του ανάγκη, την εισοδηματική του κατάσταση, όλες τις υποχρεώσεις του, καθώς και το ύψος της αξίας του ακινήτου που θέλει να αγοράσει.

2. Δικαιολογητικά για την οικονομική προέγκριση: Η έγκαιρη και ορθή προσκόμιση των δικαιολογητικών βοηθάει στο να κερδίσει ο δανειολήπτης της χρόνο και να αποφύγει επιπλέον ενέργειες. Αρκετές τράπεζες στις ιστοσελίδες αναφέρουν τα δικαιολογητικά, ενώ δίνονται και στα υποκαταστήματα.

3. Οικονομική προέγκριση σε 3 περίπου ημέρες: Εντός του διαστήματος των 3 περίπου ημερών, οι τράπεζες ενημερώνουν τον πελάτη με βάση μόνο τα οικονομικά του στοιχεία για το μέγιστο ποσό δανείου που μπορεί να λάβει. Βάσει αυτού μπορεί πιο στοχευμένα να βρει το ακίνητο που τον ενδιαφέρει.

4. Να βρει σύντομα το κατάλληλο ακίνητο: Η διαδικασία μπορεί να επισπευσθεί εάν ο δανειολήπτης έχει βρει στο συντομότερο δυνατό χρόνο το ακίνητο που τον ενδιαφέρει να αγοράσει. Ωφέλιμο είναι ο αγοραστής να διερευνήσει περαιτέρω την επιλογή του για ενδεχόμενα τεχνικά προβλήματα (πχ. αυθαίρετα τμήματα ή ασυμφωνίες στο εμβαδόν) ή νομικά βάρη.

5. Να συλλέξει σωστά τα δικαιολογητικά του ακινήτου.

6. Συνεργασία με τον μηχανικό - Αξία ακινήτου. Σημαντικό είναι ο δανειολήπτης να ορίσει το ραντεβού για τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου στο συντομότερο δυνατό χρόνο και αφού πρώτα σιγουρευτεί ότι έχει διαθέσιμα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για το ακίνητο. Σημειώνεται ότι η αξία του ακινήτου όπως αυτή θα εκτιμηθεί από τον μηχανικό, είναι σημαντική για τον καθορισμό του τελικού ποσού δανείου που μπορεί να λάβει ο πελάτης.

7. Υπογραφή συμβολαίου αγοράς και διαδικασίες. Ο χρόνος που απαιτείται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας υπογραφής του συμβολαίου αγοράς, η τακτοποίηση των φορολογικών υποχρεώσεων αμβλύνουν συνήθως τον συνολικό χρόνο διεκπεραίωσης της αίτησης.

8. Υπογραφή της σύμβασης. Σημαντικό είναι να γνωρίζει ο δανειολήπτης ότι με βάση τα όσα ορίζονται στην Κοινοτική Οδηγία για τα στεγαστικά δάνεια (Ν. 4438/2016), είναι υποχρεωτικό να περάσουν τουλάχιστον 5 ημέρες από την Τελική Έγκριση έως την υπογραφή της σύμβασης, ως περίοδος μελέτης της σύμβασης από τον δανειολήπτη.

9. Εγγραφή προσημείωσης και θέματα με κτηματολόγιο/υποθηκοφυλακείο.

Παρά το γεγονός ότι είμαστε πολύ κοντά στην ψηφιοποίηση των διαδικασιών του Κτηματολογίου και σε λίγο χρόνο όλες οι μεταγραφές των τίτλων θα γίνονται ψηφιακά, σήμερα παρατηρούνται σημαντικές καθυστερήσεις οι οποίες έγιναν πολύ πιο έντονες και λόγω της πανδημικής κρίσης, σε κατά τόπους Κτηματολογικά γραφεία / Υποθηκοφυλακεία. Να σημειωθεί ότι σε κάποιες περιπτώσεις μια απλή μεταγραφή συμβολαίου αγοράς έχει χρειασθεί διάστημα ενός έτους για να ολοκληρωθεί. Ο δανειολήπτης μέσω του δικηγόρο του καλό είναι να διερευνήσει την εκδοχή καθυστέρησης του Κτηματολογικού γραφείου/ Υποθηκοφυλακείου που θα γίνει η μεταγραφή, και σε περίπτωση που ενδέχεται να είναι μεγάλη να ενημερώσει σχετικά την Τράπεζα. Επιπλέον, μπορεί να αντλήσει τα δικαιολογητικά αναφορικά με τον ΕΝΦΙΑ ηλεκτρονικά μέσω του myaade.gr και να αιτηθεί τα δικαιολογητικά για την εγγραφή προσημείωσης μέσω του ktimatologio.gov.gr.

https://www.thetoc.gr/oikonomia/article/akinita-oi-trapezes-egkrinoun-7-stis-10-aitiseis-gia-stegastiko-daneio---odigos-gia-osous-theloun-na-agorasoun-spiti/

Με την αγορά ακινήτων να βρίσκεται πλέον σε ένα κομβικό σημείο, έχοντας αφήσει μια δεκαετία κρίσης, η εξαγγελία για την κατάργηση της φόρου γονικής παροχής μέχρι το ποσό των 800.000 ευρώ αποτελεί μια ακόμη είδηση που αναμένεται να έχει επιπτώσεις στον νευραλγικό αυτό της ελληνικής οικονομίας.

Ένας τομέας που με την προϋπόθεση του οριστικού ελέγχου της πανδημίας και την πλήρη απελευθέρωση των δραστηριοτήτων και της κινητικότητας των πολιτών, σύμφωνα με εκτιμήσεις του τμήματος Αναλύσεων της Τράπεζας Πειραιώς που διατύπωσε την περασμένη εβδομάδα ο επικεφαλής οικονομολόγος Ηλίας Λεκκός, αναμένεται να σηματοδοτήσει την επανεκκίνηση της αγοράς. Όπως ανέφερε μεταξύ άλλων ο κ.Λεκκός καταγράφεται ήδη αύξηση της ζήτησης και κατ' επέκταση αύξηση των τιμών των ακινήτων σε όλη την επικράτεια. Η συντήρηση των επιτοκίων σε χαμηλά επίπεδα από την ΕΚΤ, η μεγάλη ρευστότητα που διαθέτουν οι Ελληνικές Τράπεζες και η πρόθεση τους για ισχυρή πιστωτική επέκταση, ευνοούν το δανεισμό αναφορικά με την αγορά κατοικίας, επισήμανε.

Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς, βλέποντας το ζήτημα των εξαγγελιών για τις γονικές παροχές από μια ευρύτερη σκοπιά, αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ότι «η οικονομική κρίση της προηγούμενης δεκαετίας, που αντί να τελειώσει με την ανάκαμψη συνεχίστηκε με τη δίνη της πανδημίας, προκάλεσε βαθιές πληγές όχι μόνον στην οικονομία της χώρας μας, την ανάπτυξη, την απασχόληση, την ανοικοδόμηση και το στεγαστικό, αλλά κυρίως στην κοινωνία της».

«Ένα από τα μεγαλύτερα θύματά της ήταν η ιδιωτική ακίνητη περιουσία, ή μάλλον ορθότερα οι άνθρωποι που τον καρπό του μόχθου και της αποταμίευσής τους τον κατηύθυναν στην απόκτηση ακινήτων. Την ώρα της κρίσης υιοθετήθηκαν δημευτικού χαρακτήρα δημοσιονομικά μέτρα, όπως ο διπλός ΕΝΦΙΑ για την αστική ακίνητη περιουσία, η φορολόγηση μισθωμάτων με συντελεστή έως 45% και ο συμπληρωματικός φόρος εισοδημάτων έως 10% με αποτέλεσμα η ιδιοκτησία να μετατραπεί από δικαίωμα σε βάρος ανεπιθύμητο».

«Μέσα στην ατμόσφαιρα αυτή, και στον απόηχο του κινήματος "Δεν Πληρώνω", η νέα γενιά για να μην επωμιστεί τις φορολογικές, αλλά και τις δανειακές υποχρεώσεις της παλαιότερης σε σχέση με τα ακίνητα, είδε ως μόνη λύση την αποποίηση της κληρονομιάς τους με αποτέλεσμα να ανθίσει αυτό που τότε ονόμασα "Κίνημα Δεν Κληρονομώ". Καθημερινές ουρές στις γραμματείες των δικαστηρίων της χώρας για εκατοντάδες χιλιάδες δηλώσεως αποποίησης κάθε χρόνο».

«Με τη θέσπιση της δυνατότητας αφορολόγητης, στην ουσία, μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων οποιασδήποτε μορφής και αξίας στη νέα γενεά εν ζωή των προηγουμένων, και με τον εν δυνάμει κίνδυνο "όποιος χάσει το γονιό του, χάνει και το αφορολόγητο" να ελλοχεύει, το σκηνικό αυτό θα αλλάξει άρδην. Έτσι οι νέοι θα μπορέσουν ευκολότερα να αυτονομηθούν οικονομικά από τους γονείς τους και να ανοίξουν τα φτερά τους, να δημιουργήσουν επιχειρήσεις και εταιρείες εδώ στην Ελλάδα και όχι στο εξωτερικό, να βρουν και να τραβήξουν το δρόμο τους. Το Κράτος θα χάσει έσοδα από το φόρο γονικών παροχών, αλλά σχεδόν θα ισοφαρίσει από τα υπέρογκα τέλη μεταγραφής τους. Το σημαντικότερο όμως κέρδος της κοινωνίας θα είναι ότι οι αφορολόγητες γονικές παροχές θα αποτελέσουν τη "χαριστική βολή" στην πιο διαλυτική για τον κοινωνικό ιστό συνέπεια της κρίσης: το κίνημα "Δεν Κληρονομώ"», προσθέτει ο κ. Παραδιάς.

«Κινείται το ενδιαφέρον των αγοραστών»
O Αλέξανδρος Δεμερτζής, σύμβουλος ακινήτων, αναφερόμενος στις θετικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων από την κατάργηση του φόρου γονικής παροχής μέχρι του ποσού των 800.000 ευρώ, επισημαίνει ότι παρά το γεγονός ότι η σχετική εξαγγελία έγινε μόλις πρόσφατα στην ΔΕΘ, έχει ήδη ξεκινήσει να κινεί το ενδιαφέρον αριθμού νοικοκυριών για αγορά ακινήτου που θα μεταβιβάσει στα παιδιά του. Είναι ακόμη αρκετά νωρίς να αποτυπωθεί η επίπτωση της συγκεκριμένης ανακοίνωσης στην αγορά ακινήτων, θα χρειαστούν κάποιοι μήνες για να καταγραφεί στον αριθμό των συναλλαγών. Από τις πρώτες όμως συναντήσεις και επικοινωνία που έχει με πελάτες του, όπως αναφέρει, σημαντικός αριθμός αυτών δείχνει ότι δεν θα αφήσει ανεκμετάλλευτη αυτή την ευκαιρία. Η κατάργηση του φόρου γονικής παροχής, αλλά και γενικότερα κάθε μείωση φόρου που συνδέεται με την ακίνητη περιουσία (όπως του συμπληρωματικού φόρου) είναι ένας ακόμη κρίκος στις θετικές ειδήσεις της αγοράς ακινήτων, όπως η σταδιακή ψηφιοποίηση της διαδικασίας για τις αγοραπωλησίες ακινήτων που συντομεύουν το χρόνο μιας συναλλαγής που μέχρι σήμερα αποτελούσε κυκεώνα γραφειοκρατίας.

Μιλώντας γενικότερα για τις προοπτικές της αγορά ακίνητων ο Αλέξανδρος Δεμερτζής εκτιμά ότι μετά από μια δεκαετία κρίσης η αγορά βρίσκεται σήμερα σε πραγματική φάση ανάπτυξης. Επισημαίνει μάλιστα ότι η ζήτηση για αγορά ακινήτων την τρέχουσα περίοδο δεν καλύπτεται πλήρως λόγω της μικρότερης προσφοράς ακινήτων, καθώς και των επιμέρους κριτήριών των υποψήφιων αγοραστών. Ιδιαίτερα στον τομέα των τιμών πώλησης δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που η τιμή ενός ακινήτου αυξάνεται από τους πωλητές ακόμη και μετά από την αρχική τιμή που έχουν συμφωνήσει με τους μεσίτες και τους επαγγελματίες του χώρου, χωρίς να έχει μεσολαβήσει χρονικό διάστημα που το ακίνητο έχει βγει στην αγορά προς πώληση. Υποψήφιοι πωλητές θα πρέπει να εμπιστεύονται τους επαγγελματίες του τομέα ακινήτων και να μην προχωρούν σε υπερβολικές χωρίς αιτία αυξήσεις στις τιμές πώλησης ενός ακινήτου. Από την πλευρά τους οι υποψήφιοι αγοραστές δεν θα πρέπει να ζητούν υπέρογκες εκπτώσεις στις προσφερόμενες τιμές.

Σε κάθε περίπτωση πάντως ο κ. Δεμερτζής εκτιμά ότι όσοι προχωρήσουν σήμερα σε αγορά ακινήτων μόνον κερδισμένοι μπορούν να βγουν στο μέλλον και επισημαίνει ότι η αγορά ενός ακινήτου προαπαιτεί υπεύθυνη στάση από όλους τους εμπλεκομένους.

«Δεν έχει υπάρξει καλύτερη περίσταση για αφορολόγητη μεταβίβαση περιουσίας»
Θετικές θα είναι οι επιπτώσεις της στην αγορά ακινήτων από τις ανακοινώσεις για τις γονικές παροχές, εκτιμά από την μεριά του ο Κωνσταντίνος Πατήρης, διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας συμβούλων NEPA Economic Consulting, με εξειδίκευση στα φοροτεχνικά. Ειδικότερα, εκτιμά ότι «μετά από χρόνια υπερφορολόγησης των γονικών παροχών δεν έχει υπάρξει καλύτερη περίσταση για αφορολόγητη μεταβίβαση περιουσίας», επισημαίνοντας ότι «από την στιγμή που δεν μειώνεται αντίστοιχα και ο φόρος κληρονομιάς είναι η καλύτερη στιγμή για να μεταβιβαστεί περιουσία στα παιδία εν ζωή των γονέων. Η Πολιτεία κατάλαβε το λάθος της και θέλει να διορθώσει την αδικία».

Όπως αναφέρει επίσης ο κ.Πατήρης και η επιστημονική ομάδα της NEPA Economic Consulting, μετά τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στην ΔΕΘ και σε αναμονή της σχετικής ψήφισης νομοσχεδίου «θα δοθεί το πράσινο φως στο να περάσουν μέσω γονικής παροχής από συγγενείς πρώτου βαθμού στα παιδιά, οι νόμιμες περιουσίες που έχουν ήδη πολλαπλά φορολογηθεί από τους παππούδες-γονείς στα εγγόνια-παιδιά τους».

https://www.iefimerida.gr/oikonomia/se-anodiki-trohia-i-agora-akiniton

Μια από τις στρεβλώσεις -αν όχι η μεγαλύτερη- του ΕΝΦΙΑ, καταργείται, οι ιδιοκτήτες που έχουν την… ατυχία να διαθέτουν ακίνητη περιουσία άνω των 250 χιλιάδων γλιτώνουν το διπλό χαράτσι, αλλά για το υπουργείο Οικονομικών παραμένει ζητούμενο πώς θα χωρέσει όλες αυτές τις αλλαγές, μαζί με τη μείωση του φόρου για τους «μικρούς», χωρίς να ανοίξει «τρύπα» στον Προϋπολογισμό.

Ο πονοκέφαλος φαίνεται ότι μετριάζεται από τους ρυθμούς ανάπτυξης, που ξεπερνούν τις προσδοκίες ακόμα και των πιο αισιόδοξων, παρασύρουν προς τα πάνω τις προβλέψεις για το 2022 και ανοίγουν δημοσιονομικό χώρο τουλάχιστον 600 εκατ. ευρώ για κάθε μονάδα επιτάχυνσης του ΑΕΠ πάνω από το στόχο. Η σύνδεση των ανακοινώσεων για το νέο ΕΝΦΙΑ με την κατάθεση του Προϋπολογισμού μόνο τυχαία δεν είναι, καθώς η ούτως ή άλλως δύσκολη άσκηση θα «ξεκλειδώσει» -τουλάχιστον εν μέρει- από την αναθεώρηση των μακροοικονομικών στόχων πάνω από το 6% για το 2022.

«Ξηλώνεται» η δομή του ΕΝΦΙΑ
Ο γρίφος του ΕΝΦΙΑ δεν είναι, όμως, μόνο δημοσιονομικός. Οι ανατροπές που φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες από την Πρωτοχρονιά δεν επιτρέπουν «μπαλώματα» σε κλιμάκια και συντελεστές, όπως έγινε το 2018, αλλά επιβάλλουν το «ξήλωμα» της δομής του φόρου. Δεν είναι, άλλωστε, μυστικό ότι η μεγάλη αύξηση των Τιμών Ζώνης θα προκαλούσε σοκ επιβαρύνσεων, ακόμα και στις αποκαλούμενες «λαϊκές» περιοχές, αν δεν άλλαζαν συντελεστές και κλιμάκια. Αυτή ακριβώς είναι η άσκηση που βρίσκεται σε εξέλιξη.

Συντελεστές και κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ αλλάζουν, χωρίς μάλιστα να αποκλείεται το σενάριο ο φόρος να μην υπολογίζεται, πλέον, με συντελεστές ανάλογα με την Τιμή Ζώνης, αλλά με βάση την αξία του ακινήτου, όπως δηλαδή η κλίμακα του πάλαι ποτέ ΦΜΑΠ, με τη ριζική διαφορά ότι πλέον ο φόρος θα υπολογίζεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά και όχι για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Με αυτόν τον τρόπο καθίσταται πιο εύκολη η κατάργηση του Συμπληρωματικού Φόρου, ο οποίος ούτως ή άλλως θα ενσωματωθεί στον Κύριο Φόρο.

ΥΠΟΙΚ: Ο «διπλός» φόρος τελειώνει
Σήμερα, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται ανά ακίνητο με τον Κύριο Φόρο, ο οποίος κλιμακώνεται ανάλογα με την Τιμή Ζώνης, την παλαιότητα, τον όροφο, τον αριθμό των προσόψεων. Όσοι, όμως, διαθέτουν ακίνητα, των οποίων συνολικά η αντικειμενική αξία ξεπερνά το μάλλον χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ, καλούνται να πληρώσουν και Συμπληρωτικό Φόρο, δηλαδή επί της ουσίας διπλό φόρο για τα ίδια ακίνητα. Αυτό που αναφέρουν πηγές από το υπουργείο Οικονομικών είναι ότι ο παραλογισμός παίρνει τέλος.

Ας δούμε ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα. Φορολογούμενος έχει κύρια κατοικία 100 τ.μ., 26 ετών, 2ου ορόφου, αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ. Έχει, επίσης, το… κλασικό σπίτι στο χωριό, 100 τ.μ., αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ. Για το πρώτο ακίνητο πληρώνει Κύριο Φόρο 618 ευρώ και για το δεύτερο άλλα 302 ευρώ. Επειδή, όμως, η συνολική αξία των δύο ακινήτων ξεπερνά τις 250.000 ευρώ, πρέπει να πληρώσει άλλα 225 ευρώ ως Συμπληρωματικό Φόρο. Πλέον, με την κατάργηση του Συμπληρωματικού Φόρου, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται αποκλειστικά σε κάθε ακίνητο, χωρίς να είναι, πάντως, σαφές εάν θα υπάρχει ειδική προσαύξηση στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία εκάστου ακινήτου ξεπερνά τις 250.000 ευρώ, δηλαδή αν ο εν λόγω φορολογούμενος θα γλιτώσει το σύνολο ή μέρος των 225 ευρώ.

ΙΟΒΕ: Τι φέρνει ενδεχόμενη κατάργηση του Συμπληρωματικού Φόρου
Σύμφωνα με μελέτη του ΙΟΒΕ για τον κατασκευαστικό κλάδο, η κατάργηση του Συμπληρωματικού Φόρου ακινήτων θα βελτίωνε σημαντικά την εικόνα των αποδόσεων των ακινήτων -οι οποίες θα ήταν λιγότερο εξαρτημένες από το ύψος της συνολικής ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου- θα έδινε μεγαλύτερη ρευστότητα στην αγορά ακινήτων -διευκολύνοντας συγχρόνως την πρόσβαση των ιδιοκτητών στις αποταμιεύσεις τους (ακίνητα)- θα ωθούσε ανοδικά τις τιμές των ακινήτων και θα τόνωνε την οικονομική δραστηριότητα. Σε αντίθεση με τη μείωση του μέσου συντελεστή του βασικού ΕΝΦΙΑ κατά ένα ποσοστό (π.χ. 30%), η κατάργηση του Συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ επαναφέρει τις επενδυτικές αποδόσεις από ακίνητα σε θετική περιοχή, ανεξάρτητα από το συνολικό ύψος της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου.

https://www.iefimerida.gr/oikonomia/telos-sympliromatikos-foros-enfia