Ακίνητα

Θα αλλάξουν χέρια 17.000 ακίνητα – Ποιοι φορολογούμενοι μπαίνουν στο στόχαστρο – Εκατομμύρια και οι κατασχέσεις καταθέσεων

Φεβρουάριος 12, 2018

Θα χάσουν τα ακίνητά τους 16.789 φορολογούμενοι με χρέη στο Δημόσιο - Συνολικά 73.000 πρόσωπα και επιχειρήσεις μπαίνουν στο στόχαστρο - Ποια είναι τα ποσά που οδηγούν σε κατάσχεση ακινήτων - Τσουνάμι πλειστηριασμών από την Πρωτομαγιά

Δεν είναι μια ή δύο οι περιπτώσεις. Οι φοροεισπρακτικοί μηχανισμοί του κράτους έχουν βάλει στο στόχαστρο 73.000 ιδιώτες και επιχειρήσεις. Τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους θα μπουν, με αρχή την Πρωτομαγιά, στο στόχαστρο μέσω πλειστηριασμών.

Οι πλειστηριασμοί θα έρθουν σαν… τσουνάμι, αφού από τους 9 που έγιναν το 2017 ή τους 11 το 2016 θα ξεκινήσουν από την 1η Μαϊου συνολικά 16.789 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί.

Στο στόχαστρο μπαίνουν επιχειρήσεις και ιδιώτες φορολογούμενοι με χρέη άνω των 50.000 ευρώ. Αυτή τη στιγμή έχουν χρέη άνω των 50.001 ως 10.000 ευρώ 32.418 φορολογούμενοι και επιχειρήσεις, ενώ χρέη άνω των 100.001 ευρώ και έως 1.000.000 ευρώ έχουν 32.766 φορολογούμενοι και επιχειρήσεις. Άλλοι (περίπου) 7.700 έχουν χρέη που ξεπερνούν το 1.000.001 ευρώ.
Τον τελευταίο καιρό μάλιστα μπήκαν 4.100 ακίνητα στη λίστα των πλειστηριασμών καθώς οι οι εφοριακοί ενέγραψαν υποθήκες σε ακίνητα οφειλετών.

Για να προχωρήσουν μάλιστα οι πλειστηριασμοί με ταχύτητα και να υπάρξουν κέρδη τα ακίνητα που θα βγουν “στο σφυρί” πολλές φορές θα έχουν τιμή εκκίνησης κάτω από την εμπορική αξία τους.

Έτσι πολλοί από τους παραπάνω φορολογούμενους ενώ έχουν χρέη και μέσω πλειστηριασμού χάνουν το ακίνητό τους θα βρεθούν με υπόλοιπο χρέους καθώς η τιμή που θα “πιάσει” το ακίνητο στον πλειστηριασμό θα είναι χαμηλή.

Στο στόχαστρο και οι καταθέσεις

Δεν είναι ωστόσο μόνο όσοι κινδυνεύουν να χάσουν το ακίνητό τους. Παράλληλα με τους πλειστηριασμούς θα συνεχιστεί και το τσουνάμι κατασχέσεων τραπεζικών καταθέσεων. Είναι ενδεικτικό ότι έγιναν μέσα στο 2017 1.721.911 κατασχέσεις, ουσιαστικά τριπλάσιες από αυτές που έγιναν το 2016.

Στο στόχαστρο μπαίνουν όλοι οι φορολογούμενοι με χρέη άνω των 500 ευρώ. Μάλιστα στην κατηγορία αυτή μπαίνουν πάνω από 1,5 εκατομμύρια φορολογούμενοι με χρέη ως 50.000, καθώς τα “μικρά” χρέη είναι αυτά που θεωρούνται πιο εύκολα να εισπραχθούν από τις εφορίες οι οποίες κατάσχουν ακόμη και ποσά από το Ταμείο Ανεργίας!

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Ποια δικαιολογητικά ανοίγουν τον δρόμο για απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για πρώτη κατοικία

Φεβρουάριος 06, 2018

Πέντε δικαιολογητικά πρέπει να υποβληθούν στην εφορία για τη χορήγηση της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για πρώτη κατοικία.

Στα δικαιολογητικά περιλαμβάνονται τα εξής:

Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης του δικαιούχου της απαλλαγής και ληξιαρχική πράξη γάμου ή γέννησης τέκνου, κατά περίπτωση, εφόσον τα στοιχεία του γάμου ή της γέννησης δεν προκύπτουν από το πιστοποιητικό.
Τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο πρέπει να υπάρχει βεβαίωση των αρμοδίων δημοσίων υπηρεσιών ή δήλωση ιδιώτη μηχανικού ότι το αποκτώμενο οικόπεδο ή το οικόπεδο μέσα στο οποίο βρίσκεται η αποκτώμενη κατοικία είναι οικοδομήσιμο και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Στην περίπτωση κατά την οποία έχει εκδοθεί από την αρμόδια υπηρεσία άδεια οικοδομής, αντί του προηγούμενου δικαιολογητικού, πρέπει να προσκομίζεται φωτοτυπικό αντίγραφο της άδειας, εφόσον από αυτή ή το προσαρτημένο σ’ αυτή τοπογραφικό διάγραμμα, εάν υπάρχει, προκύπτουν και οι δύο αναγκαίες κατά νόμο προϋποθέσεις και ο υπόχρεος δηλώσει υπεύθυνα στη δήλωση της επόμενης παραγράφου ότι όσα αναφέρονται στην άδεια οικοδομής ή στο τοπογραφικό διάγραμμα δεν έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν κατά το χρόνο φορολογίας.
Έγγραφο ή έγγραφα που αποδεικνύουν τη μόνιμη κατοικία του δικαιούχου στην Ελλάδα επί ένα τουλάχιστον έτος πριν από τη χορήγηση της απαλλαγής. Η απόδειξη του γεγονότος αυτού μπορεί να γίνει με οποιοδήποτε νόμιμο μέσο. Π.χ. μπορούν να υποβληθούν αντίγραφα φορολογικών δηλώσεων, βεβαιώσεις ασφαλιστικών φορέων, συμβάσεις εργασίας, πιστοποιητικά φοίτησης των τέκνων σε σχολεία στην Ελλάδα, βεβαίωση έναρξης επαγγελματικής δραστηριότητας, μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας κ.λπ.
Αναλυτική κατάσταση ακινήτων (ένα έντυπο παραλλαγή του γνωστού Ε9), σύμφωνα με το υπόδειγμα που παρέχεται από τη ΔΟΥ, υπογεγραμμένη και από τους δύο συζύγους. Το έντυπο αυτό αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της υπεύθυνης δήλωσης της προηγούμενης περίπτωσης.
Υπεύθυνη δήλωση με την οποία ο δικαιούχος της απαλλαγής θα βεβαιώνει ότι: τόσο αυτός όσο και ο/η σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή σε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, που βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα άνω των 3.000 κατοίκων και τα οποία συνολικά πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους, τόσο αυτός όσο και ο/η σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν τύχει απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς ή γονικής παροχής κατά το παρελθόν, κατοικεί μόνιμα στην Ελλάδα, τόσο αυτός όσο και ο/η σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν μεταβιβάσει κατά την προηγούμενη πενταετία με επαχθή ή χαριστική αιτία την επικαρπία ή το δικαίωμα οίκησης ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή την ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου που πληρούσαν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας, συναθροιζόμενα με τα λοιπά ακίνητα της οικογένειας, αναλαμβάνει την υποχρέωση να προσκομίσει τα απαιτούμενα κατά περίπτωση πιστοποιητικά που τυχόν θα του ζητηθούν από τη ΔΟΥ.
Πηγή πληροφοριών: enikonomia.gr

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Παγίδα στα ακίνητα με τον ΕΝΦΙΑ

Ιανουάριος 20, 2018

Εντατικούς και εξαιρετικά αυστηρούς ελέγχους στα ακίνητα 5.500.000 πολιτών σχεδιάζει η Εφορία προκειμένου να διασταυρώσει αν τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι πολίτες για την ακίνητη περιουσία τους στο ηλεκτρονικό έντυπο Ε9 είναι ίδια με αυτά που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο.

Συγκεκριμένα οι ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής Εσόδων θα αξιοποιήσουν τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο και θα προχωρήσουν στην επιβολή φόρων και προστίμων σε όσους δεν έχουν δηλώσει στο Ε9 τα ακίνητά τους ή έχουν δηλώσει ανακριβή ή και ακόμη ελλιπή στοιχεία όπως για παράδειγμα λιγότερα τετραγωνικά.

Η παγίδα
Εκατομμύρια πολίτες κατέθεσαν δηλώσεις στο Κτηματολόγιο με τον όρο ότι σύμφωνα με νόμο που ορίζει ότι η συλλογή και η τήρηση στοιχείων τυγχάνει επεξεργασίας από τη συγκεκριμένη Δημόσια Αρχή το Εθνικό Κτηματολόγιο και για την εξυπηρέτηση των σκοπών του και ότι τα προσωπικά δεδομένα των φορολογουμένων δε θα τύχουν άλλης επεξεργασίας πέραν αυτής.

Ολοταχώς για κατασχέσεις
Οι ελεγκτές προχωρούν απευθείας στην εγγραφή κατασχέσεων και βαρών για τους οφειλέτες με ακίνητη περιουσία.

Αυτό θα είναι το πρώτο βήμα, ενώ το επόμενο θα είναι ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός των ακινήτων.

Μάλιστα με απόφαση που υπογράφει ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργος Σταθάκης και η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου ανοίγει ο δρόμος για να αποκτήσει η Ανεξάρτητη Αρχή Εσόδων ηλεκτρονική πρόσβαση στα στοιχεία του Κτηματολογίου. Με τον τρόπο αυτό οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις θα γίνουν σε δύο επίπεδα.

Τα πρόστιμα
Όταν εντοπιστούν περιπτώσεις πολιτών που δεν έχουν εμφανίσει στην Εφορία το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους για να αποφύγουν τον ΕΝΦΙΑ ή και άλλους φόρους, τότε από τις πληροφορίες που θα λάβουν από το Κτηματολόγιο οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα προχωρούν στην επιβολή προστίμων και φόρων σε όσους δεν έχουν δηλώσει στο Ε9 τα ακίνητά τους ή έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία.

Μάλιστα όταν διαπιστώνονται ανακρίβειες οι φορολογούμενοι θα καλούνται να κάνουν τροποιητικές δηλώσεις Ε9 και θα καταβάλλουν τα σχετικά πρόστιμα, τον αναλογούμενο ΕΝΦΙΑ αλλά και τις προσαυξήσεις του.

Όταν εντοπιστούν φορολογούμενοι με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την Εφορία, τις οποίες αφήνουν απλήρωτες και αρύθμιστες παρά το γεγονός ότι διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία, τότε η διασταύρωση θα αξιοποιείται από τους ελεγκτές αναγκαστικής είσπραξης και θα προχωρά άμεσα η διαδικασία κατασχέσεως.

Με τον ίδιο τρόπο θα μπορούν μελλοντικά οι φοροεισπρακτικοί μηχανισμοί να εντοπίζουν, να συσχετίζουν, να ελέγχουν, για παράδειγμα το ακριβές γεωγραφικό σημείο ή την επιφάνεια των κτιρίων, τις σοφίτες τις αποθήκες κλπ.

Πηγή: Εφημερίδα Δημοκρατία

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Ακίνητα: Αναδρομική απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη – Ποιοι οφελούνται

Ιανουάριος 16, 2018

Όχι στα δημοτικά τέλη και μάλιστα αναδρομικά λέει ο Συνήγορος του Πολίτη για όσα ακίνητα δεν χρησιμοποιούνται και δεν ηλεκτροδοτούνται.

Ο Συνήγορος του Πολίτη, καλεί όλους τους ∆ήµους της επικράτειας να εφαρμόζουν ενιαία και ορθά τη διάταξη του άρθρου 5 του ν. 3345/2005 και να µην επιβάλλουν αναδρομικά δημοτικά τέλη σε ακίνητα που δεν χρησιµοποιούνται και δεν ηλεκτροδοτούνται, σε περιπτώσεις υποβολής της προβλεπόµενης υπεύθυνης δήλωσης σε χρόνο µεταγενέστερο αυτού της διακοπής ηλεκτροδότησης.

Η Ανεξάρτητη Αρχή επισηµαίνει ότι:

• Ο νόµος ρητά προβλέπει απαλλαγή των ακινήτων αυτών από τα δηµοτικά τέλη «για όσο χρόνο παραµένουν κλειστά», χωρίς να προβλέπει συγκεκριµένη προθεσµία για την υποβολή της υπεύθυνης δήλωσης

• Η υπεύθυνη δήλωση, σύµφωνα µε νοµολογία του Συµβουλίου της Επικρατείας, µπορεί να αφορά παρελθόντα γεγονότα, εποµένως οι ∆ήµοι οφείλουν να λαµβάνουν υπόψη υπεύθυνες δηλώσεις που αφορούν γεγονότα ή στοιχεία αναγόµενα σε χρόνο προγενέστερο της υποβολής τους

• Η µη χρήση του ακινήτου µπορεί να αποδειχτεί συνδυαστικά, από τη βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης και τη δήλωση του κενού ακινήτου στη φορολογική δήλωση

• Όπως έχει επισημάνει ο Συνήγορος ήδη από το 2014 και όπως δέχτηκε σε πρόσφατη απόφασή του και το ∆διοικητικό Πρωτοδικείο Πειραιά, η µη χρήση του ακινήτου τεκµαίρεται από την ημερομηνία διακοπής της ηλεκτροδότησης, ανεξάρτητα από το χρόνο υποβολής από τον ιδιοκτήτη του αιτήματος απαλλαγής του από τα τέλη στον αρµόδιο ∆ήµο.

• Το βάρος να ανταποδείξει ότι το ακίνητο χρησιµοποιούνταν κατά το κρίσιµο διάστηµα παρά το ότι δεν ηλεκτροδοτούνταν, ανήκει στον οικείο ∆ήµο.

• Η απαίτηση ορισμένων ∆ήµων για ταυτόχρονη µε τη διακοπή ηλεκτροδότησης υποβολή της υπεύθυνης δήλωσης, αποτελεί µια επιπλέον αυθαίρετη προϋπόθεση, µη προβλεπόμενη από το νόµο, η οποία δε συνάδει µε το σκοπό του νοµοθέτη και επιβαρύνει τους πολίτες.

Πηγή: e-poli

Διαβάστε περισσότερα...

Τοπικά

ΔΕΙΤΕ την Απόφαση απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ των σεισμόπληκτων ακινήτων

Δεκέμβριος 16, 2017

Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η απόφαση (ΠΟΛ.1200/2017) σχετικά με την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ των σεισμόπληκτων ακινήτων.

ΠΟΛ.1200/2017 Τροποποίηση της απόφασης Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων ΠΟΛ 1163/2015 «Διαδικασία διορθώσεων και χορήγηση απαλλαγών από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, καθορισμός του αρμόδιου οργάνου», όπως ισχύει

(Τροποποίηση της απόφασης Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων ΠΟΛ 1163/2015 «Διαδικασία διορθώσεων και χορήγηση απαλλαγών από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, καθορισμός του αρμόδιου οργάνου», όπως ισχύει)

Κατηγορία: Φορολογία Κεφαλαίου

Αριθμ. ΠΟΛ.1200/2017

Ο ΔΙΟΙΚΗΤΗΣ ΤΗΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗΣ ΑΡΧΗΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ

Έχοντας υπόψη:

ΠΟΛ.1200/12.12.2017

1. Τις διατάξεις των άρθρων 1 έως και 8 του ν. 4223/2013 (ΦΕΚ 287 Α΄), όπως ισχύει, και ειδικότερα του πέμπτου εδαφίου της παραγράφου 4 του άρθρου 3 και του τέταρτου εδαφίου της περίπτωσης β της παραγράφου 3 του άρθρου 6, με την οποία εξουσιοδοτείται ο Γενικός Γραμματέας με αποφάσεις του να καθορίζει τη διαδικασία και τα έντυπα με τα οποία πραγματοποιούνται διορθώσεις, τα υποδείγματα χορήγησης απαλλαγών και τον τρόπο υποβολής τους.

2. Τις διατάξεις του άρθρου 32 του ν. 3842/2010 (ΦΕΚ 58 Α΄), όπως ισχύει.

3. Τις διατάξεις των άρθρων 4, 5, 6, 23, 32, 34, 37 και 63 του ν. 4174/2013 (ΦΕΚ 170 Α΄), όπως ισχύουν.

4. Τις διατάξεις του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 (ΦΕΚ 312 Α΄), όπως ισχύει.

5. Τις διατάξεις του Κεφαλαίου Α΄ «Σύσταση Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων» του Μέρους Πρώτου του ν. 4389/2016 «Επείγουσες διατάξεις για την εφαρμογή της συμφωνίας δημοσιονομικών στόχων και διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων και άλλες διατάξεις» (Α΄ 94) και ειδικότερα των άρθρων 1,2, 13, 14, 17 και 41, όπως ισχύουν.

6. Τις διατάξεις της υποπαραγράφου Ε2 της παραγράφου Ε του πρώτου άρθρου του ν. 4093/2012 (ΦΕΚ 222 Α΄), όπως ισχύει, περί σύστασης θέσης Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων, σε συνδυασμό με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 13 και της παραγράφου 10 του άρθρου 41 του ν. 4389/2016, όπως ισχύουν.

7. Την αριθμ. 1 της 20.01.2016 (Υ.Ο.Δ.Δ. 18) πράξη του Υπουργικού Συμβουλίου «Επιλογή και διορισμός Γενικού Γραμματέα της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών», σε συνδυασμό με τις διατάξεις του πρώτου εδαφίου της παραγράφου 10 του άρθρου 41 του ν. 4389/2016.

8. Την ΔΔΑΔ Γ 1133287 ΕΞ 2017 από 12-9-2017 απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, με την οποία ορίζεται ο προϊστάμενος της Γενικής Διεύθυνσης Φορολογικής Διοίκησης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων ως αναπληρωτής αυτού σε περίπτωση βραχυχρόνιας απουσίας ή κωλύματός του.

9. Την Δ.ΟΡΓ. Α 1115805 ΕΞ 2017 (ΦΕΚ Β΄ 2743) απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων και εξουσιοδότηση υπογραφής «Με εντολή Διοικητή» σε όργανα της Φορολογικής Διοίκησης».

10. Τις ΠΟΛ.1163/2015 (ΦΕΚ 1711 Β΄), ΠΟΛ.1251/2015 (ΦΕΚ 2530 Β΄), ΠΟΛ.1003/2016 (ΦΕΚ B’), ΠΟΛ.1073/2016 (ΦΕΚ 1653 Β΄) αποφάσεις Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων.

11. Το γεγονός ότι με την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δαπάνη στον Κρατικό Προϋπολογισμό,

αποφασίζουμε:

1. Στο τέλος της παραγράφου 1 του άρθρου 2 της απόφασης Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων ΠΟΛ.1163/2015 «Διαδικασία διορθώσεων και χορήγηση απαλλαγών από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, καθορισμός του αρμόδιου οργάνου» προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής:
«Για τη χορήγηση απαλλαγής ή έκπτωσης από το φόρο σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση, η οποία δεν αναφέρεται στο υπόδειγμα 1, υποβάλλεται το συνημμένο στην παρούσα απόφαση υπόδειγμα 1Α, το οποίο επέχει θέση δήλωσης, συνοδευόμενο από τα απαιτούμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά.
Ειδικά για τη χορήγηση απαλλαγής σεισμόπληκτων ακινήτων απαιτείται η προσκόμιση βεβαίωσης από τη Διεύθυνση Αποκατάστασης Επιπτώσεων Φυσικών Καταστροφών (ΔΑΕΦΚ) του Υπουργείου Υποδομών Μετα- φορών και Δικτύων, από την οποία να προκύπτει ότι το κτίσμα έχει υποστεί τις σχετικές ζημίες.»

2. Στο άρθρο 6 η φράση «επτά (7) υποδείγματα» αντικαθίσταται από τη φράση «οκτώ (8) υποδείγματα».