Τη δυνατότητα ανάκτησης κατατεθειμένων πινακίδων κυκλοφορίας , με την καταβολή του ποσού των τελών κυκλοφορίας που αναλογεί στους μήνες που απομένουν έως το τέλος του έτους προβλέπει τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη.

Με την ίδια τροπολογία παρατείνεται επίσης ως τις 30 Ιουνίου η προθεσμία υποβολής δηλώσεων Ε9 για μεταβολές στοιχείων ακινήτων στη διάρκεια του 2014.

Όπως προβλέπεται στην τροπολογία σε περίπτωση άρσης ακινησίας οχήματος, αυτοκινήτου ή μοτοσικλέτας ιδιωτικής χρήσης εντός του 2015, τα τέλη κυκλοφορίας του έτους αυτού καταβάλλονται πριν την άρση ακινησίας, αναλογικά , για τους υπόλοιπους μήνες μέχρι το τέλος του έτους συμπεριλαμβανομένου και του μήνα της άρσης ακινησίας.

Σε ότι αφορά στο Ε9, σημειώνεται ότι προκειμένου να δοθεί ο απαραίτητος χρόνος στους φορολογούμενους να είναι συνεπείς στις φορολογικές τους υποχρεώσεις αλλά και για την άμεση και διαρκή ενημέρωση του περιουσιολογίου «καθορίζονται νέες ημερομηνίες εμπρόθεσμης υποβολής των δηλώσεων Ε9 ειδικά και μόνο για μεταβολές που πραγματοποιήθηκαν από την 1ηΙανουαρίου 2014 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2014 καθώς και αυτές που πραγματοποιήθηκαν από 1η Ιανουαρίου 2015 έως και την 31η Μαΐου 2015». Η νέα προθεσμία εκπνέει στις 30 Ιουνίου.

Τέλος προβλέπεται ότι στη ρύθμιση των 100 δόσεων για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές μπορούν να υπαχθούν και μη φορολογικές οφειλές οι οποίες έχουν καταχωρηθεί στα βιβλία εισπρακτέων εσόδων της Φορολογικής Διοίκησης μέχρι και την ημερομηνία της σχετικής αίτησης και αφορούν υποχρεώσεις έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2014.

Απόλυτα ικανοποιημένη εμφανίστηκε στη Βουλή κατά την συζήτηση της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου, η αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη, από την ρύθμιση των 100 δόσεων για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τονίζοντας ότι όχι μόνο έπιασε τους στόχους της αλλά ξεπέρασε και τις πιο αισιόδοξες προσδοκίες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η κ. Βαλαβάνη, από τις 18 Απριλίου που ξεκίνησε η εφαρμογή της ρύθμισης και μέχρι την προηγούμενη Παρασκευή 8 Μαΐου, κατατέθηκαν 380.000 αιτήσεις οφειλετών που ζητούν ρύθμιση ληξιπρόθεσμων χρεών τους, το ύψος των οποίων ανέρχονται συνολικά στα 2,8 δισ. ευρώ, έχουν εισπραχθεί μέχρι στιγμής 135 εκ. ευρώ μετρητά και μέσα στο 2015 αναμένεται να εισπραχθούν άλλα 417 εκ. ευρώ.

Από αυτά, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία:
Το 90% των αιτήσεων αφορούν μέχρι 10.000 ευρώ οφειλές.
Για ποσά μεταξύ 150.000- 300.000 έχουν κατατεθεί 2.200 αιτήσεις.
Για ποσά πάνω από 300.000 ευρώ έως ένα εκατομμύριο ευρώ κατατέθηκαν 460 αιτήσεις και για πάνω από ένα εκατομμύριο ευρώ 86 αιτήσεις.
Το 61% αφορά φυσικά πρόσωπα και το 39% νομικά πρόσωπα.

«Ευελπιστούμε ότι στις επόμενες 15 μέρες και μέχρι τις 26 Μαΐου που λήγει η προθεσμία τα αποτελέσματα θα είναι ακόμα καλύτερα», τόνισε η κ. Βαλαβάνη.

e-typos.com

 

Δεν είναι μονάχα ο ΕΝΦΙΑ, είναι μια σειρά από φόρους που εξαρτώνται από τις αντικειμενικές αξίες που μαζί με τον ΦΠΑ, όπου υπάρχει, φέρνουν αναπροσαρμογές στις τιμές.

Οι πληροφορίες θέλουν τις νέες αντικειμενικές αξίες να έρχονται κοντά στα μέσα ή στα τέλη του ερχόμενου μήνα.

Σύμφωνα με σημερινό δημοσίευμα του «Εθνους» το σχέδιο για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών που επεξεργάζονται στο ΥΠΟΙΚ προβλέπει: 

- Μείωση 20% κατά μέσο όρο στις περιοχές που οι τιμές ζώνης είναι υψηλότερες από τις εμπορικές αξίες. 

Κατά το ρεπορτάζ, στις λεγόμενες ακριβές περιοχές θα υπάρξουν εντυπωσιακές μειώσεις.

Υπάρχουν περιοχές όπως η Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι, το Μαρούσι, η Φιλοθέη, το Ψυχικό και η Γλυφάδα στην Αττική όπου η αντικειμενική ξεπερνάει ακόμη και το 50% πλέον της εμπορικής αξίας των ακινήτων. 

Σε περιοχές όπως αυτές η μείωση θα είναι μεγάλη. Στις περισσότερες περιοχές η μείωση θα κυμανθεί κοντά στο 20%, ενώ σε κάποιες περιοχές και ειδικά σε ζώνες με πολλά εμπορικά καταστήματα η μείωση θα περιοριστεί κοντά στο 10%.

Παράλληλα δεν αναμένεται νέα μείωση στις περιοχές με τιμή ζώνης 600 ευρώ, εκεί οι τιμές αναμένεται να μείνουν ως έχουν, δηλαδή να «παγώσουν».

Την ίδια ώρα όμως θα έρθει αύξηση των τιμών στις περιοχές όπου οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων παραμένουν ψηλά, πάνω από τις σημερινές αντικειμενικές αξίες.

Όλα αυτά σημαίνουν αυξομειώσεις στους φόρους ακινήτων που υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική με πρώτο και καλύτερο τον ΕΝΦΙΑ, όμως δεν είναι ο μόνος φόρος. Με βάση την αντικειμενική αξία υπολογίζεται και ο φόρος μεταβίβασης που υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής, ενώ υπάρχει και αφορολόγητο στα 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 για έγγαμους.

Το ίδιο και στις κληρονομιές και τις γονικές παροχές όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1% ως 20% επί της αντικειμενικής.

Οι αντικειμενικές κρίνουν και τον φόρο για τα τεκμήρια διαβίωσης, αλλά και το ποσό είσπραξης από ενοίκια που υπολογίζονται στο 3,5% της αντικειμενικής του ακινήτου.

Με βάση τις αντικειμενικές υπολογίζεται και το ΤΑΠ των δήμων στο 0,35%, ενώ και ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα είναι στο 23% της αντικειμενικής.

Είναι δηλαδή μια σειρά από φόρους που αναμένεται να μειωθούν κατά κύριο λόγο μέχρι τα τέλη του Ιουνίου και ύστερα από τη θέσπιση των αντικειμενικών αξιών.

Οι νέες αντικειμενικές τιμές θα αποτελέσουν το κλειδί για τη διαμόρφωση των βασικών χαρακτηριστικών του νέου φόρου ακινήτων. 

Οι αυξομειώσεις στις αντικειμενικές θα επιφέρουν αυτόματα και ανάλογες προσαρμογές στους εξής φόρους: 

- Στο φόρο μεταβίβασης

- Στις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1%-20% επί της αντικειμενικής και ανάλογα με το βαθμό συγγένειας. 

- Στα τεκμήρια διαβίωσης 

protothema.gr

Από την ημέρα που τέθηκε σε εφαρμογή το σύστημα ηλεκτρονικής καταχώρισης στοιχείων μίσθωσης του πληροφοριακού συστήματος Τaxis όλοι όσοι εκμισθώνουν ακίνητα αλλά και όλοι όσοι είναι μισθωτές υποχρεούνται να προβούν στις ακόλουθες ενέργειες:

οι μεν πρώτοι να καταχωρίσουν τα στοιχεία της μίσθωσης (ΑΦΜ μισθωτών, ποσό μισθώματος, διάρκεια, αριθμός παροχής ρεύματος ΑΤΑΚ ακινήτου), οι δε δεύτεροι να τα αποδεχτούν.

Η καταχώριση στοιχείων μίσθωσης του ακινήτου στο Taxis έχει προκαλέσει «πονοκέφαλο» σε χιλιάδες ιδιοκτήτες σπιτιών

Η διαδικασία αυτή έχει δημιουργήσει ιδιαίτερα προβλήματα, κυρίως στις περιπτώσεις ανθρώπων που είχαν σε ισχύ μια μίσθωση ακινήτου με καταχώρισή της στην αρμόδια ΔΟΥ και χρειάζεται τώρα να την ανανεώσουν με τον ίδιο ή άλλο μισθωτή, οπότε πρέπει να την καταχωρίσουν πλέον ηλεκτρονικά.

Μάλιστα, δεν ήταν λίγες οι περιπτώσεις ανθρώπων που θεωρούσαν ότι έπρεπε να μην κάνουν ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης, αλλά αρκούνταν μόνο στην ηλεκτρονική δήλωση στο σύστημα Taxis. Το zougla.gr, με τη συνδρομή του δικηγόρου Νίκου Σιαμάκη, έχει προετοιμάσει ένα χρηστικό εγχειρίδιο με τα συχνότερα προβλήματα που συναντούν όσοι ενοικιάζουν ακίνητα.

Το μισθωτήριο με το νέο σύστημα του Τaxis καταργείται;

Όχι, επειδή η δήλωση καταχώρισης στοιχείων μίσθωσης στο Taxis και το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης ακινήτου μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή είναι τελείως διαφορετικά πράγματα και εξυπηρετούν διαφορετικούς σκοπούς.

Η δήλωση καταχώρισης στο Taxis γίνεται για καθαρά φορολογικούς λόγους χωρίς να παράγει έννομες συνέπειες μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή -ενώ έχει έννομες συνέπειες μεταξύ εφορίας και ιδιοκτήτη-ενοικιαστή. Το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης δεν απασχολεί την εφορία, αλλά γίνεται για να καθορίσει τους κανόνες που θα διέπουν τη συγκεκριμένη μίσθωση.

Τι γίνεται στην περίπτωση που καταχωρίσω μεν τη μίσθωση στο Taxis, αλλά δεν κάνω ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης;

Σε αυτήν την περίπτωση ο ιδιοκτήτης δεν αντιμετωπίζει πρόβλημα με την εφορία ως προς την απόκτηση εισοδημάτων, αφού θα δικαιολογεί την πηγή τους. Ωστόσο, εάν υπάρξει πρόβλημα στη μίσθωση, όπως π.χ. ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκια ή κοινόχρηστα, τότε θα είναι δύσκολη η δικαστική διεκδίκηση των νομίμων δικαιωμάτων, αφού η απόδειξη των ισχυρισμών θα βασίζεται μόνο στην προφορική συμφωνία των μερών.

Μισθωτήρια που υποβλήθηκαν στη ΔΟΥ πρέπει να καταχωρηθούν στο Taxis;

Όχι, διότι για αυτά τα μισθωτήρια έχει λάβει γνώση η ΔΟΥ και όσο εξακολουθεί και διαρκεί η μίσθωση, ισχύει η αρχική θεώρηση.

Μισθωτήρια που θέλουν ανανέωση και καταχωρήθηκαν στη ΔΟΥ πρέπει να καταχωρηθούν στο Τaxis;

Ναι. Αυτά τα μισθωτήρια επανακαταχωρούνται εξαρχής στο Taxis, απλώς συμπληρώνουμε στη φόρμα ότι η μίσθωση αυτή αποτελεί συνέχεια της προηγούμενης και βάζουμε τον αριθμό καταχώρισης στη ΔΟΥ.

Τι γίνεται σε περίπτωση που τελικά δεν πληρώνει ο ενοικιαστής;

Η διαδικασία που ακολουθείται είναι αυτή της έξωσης-«express» με διαταγή απόδοσης μισθίου ή την κλασική αγωγή απόδοσης με βάση την καταχώριση της μίσθωσης στο σύστημα Τaxis αλλά και το ιδιωτικό συμφωνητικό με τους όρους και τις προϋποθέσεις.

«Το γενικότερο συμπέρασμα που πρέπει να σχηματίσει κάποιος όταν επιθυμεί να ενοικιάσει ένα ακίνητο από νομικής άποψης είναι ότι πρέπει να υφίσταται ένα καλά διατυπωμένο ιδιωτικό συμφωνητικό, έτσι ώστε να ελαχιστοποιήσει τις περιπτώσεις νομικών ελιγμών ή "διαφυγής" του ενοικιαστή σε περίπτωση παραβίασής τους. Ας μην ξεχνάμε, κάθε μίσθωση έχει τις ιδιαιτερότητές της και εξατομικεύεται, ενώ η πρακτική έχει αποδείξει ότι τα μισθωτήρια του περιπτέρου κάλυπταν ανάγκες μισθώσεων της 10ετίας του ’80 και αφήνουν εντελώς εκτεθειμένες τις σύγχρονες μισθώσεις και τις ανάγκες των ιδιοκτητών» εξηγεί ο κ. Σιαμάκης.

zougla.gr

 

Το διακύβευμα είναι μεγάλο καθώς ο συγκεκριμένος φόρος φέρνει στα κρατικά ταμεία έσοδα ύψους 2,6 δισ. ευρώ, γι’ αυτό και οι θεσμοί αντιδρούν σε οποιαδήποτε συζήτηση κατάργησής του χωρίς τον καθορισμό ισοδύναμων. Επομένως, ο νέος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) με καθορισμό αφορολόγητου ορίου πάει για τη νέα χρονιά.

Ωστόσο, το Υπουργείο Οικονομικών προσπαθεί να ελαφρύνει το ύψος του φόρου σε πολίτες με σοβαρά οικονομικά προβλήματα. Οι νέες τιμές της εφορίας αναμένεται να είναι έτοιμες στα τέλη Ιουνίου και περίπου 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν από το φθινόπωρο.

Οι νέες τιμές της εφορίας αναμένεται να είναι έτοιμες στα τέλη Ιουνίου και περίπου 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν από το φθινόπωροΣύμφωνα με δημοσίευμα στην εφημερίδα «Ημερησία», το σχέδιο προβλέπει «πάγωμα» στα σημερινά επίπεδα των τιμών για τις περιοχές με τιμή ζώνης έως 500-600 ευρώ/τ.μ. Σε πολλές περιοχές της χώρας, κυρίως της επαρχίας αλλά και του Λεκανοπεδίου (Ίλιον, Κερατσίνι, Νίκαια) οι αντικειμενικές αξίες είναι ιδιατίερα χαμηλές και υπολείπονται σημαντικά των εμπορικών τιμών. Στις περιοχές αυτές, οι τιμές θα έπρεπε να αυξηθούν ακόμη και πάνω από 50% για να προσεγγίσουν τις τιμές της αγοράς. Ωστόσο, κάτι τέτοιο θα επιβάρυνε τους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυξημένο φόρο, γι’ αυτό και στο ΥΠΟΙΚ προσανατολίζονται να διατηρήσουν αμετάβλητες τις τιμές.

Μείωση έως 20% στις «ακριβές» περιοχές

Παράλληλα, η μείωση των αντικειμενικών αξιών θα αγγίζει το 20% κατά μέσο όρο στις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης που εφαρμόζει η εφορία είναι υψηλότερες από τις εμπορικές αξίες. Αυτό σημαίνει ότι στις περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες υπερβαίνουν κατά πολύ τις τιμές που επικρατούν στην αγορά, το ποσοστό της μείωσης των τιμών θα είναι μεγαλύτερο, ενώ αντίθετα σε περιοχές που η διαφορά είναι μικρή η μείωση των τιμών ζώνης θα είναι κάτω από 20%. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι αντικειμενικές αξίες είναι σήμερα περίπου 15-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές.

Πηγή: Ημερησία

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι λεγόμενες «ακριβές» περιοχές του Λεκανοπεδίου, όπου οι αντικειμενικές είναι υψηλότερα ακόμη και πάνω από 50% σε σχέση με τις εμπορικές τιμές. Σε αυτές τις περιοχές (Αγία Παρασκευή, Χαλάνδρι, Ψυχικό, Φιλοθέη, Μαρούσι, Γλυφάδα) αναμένεται να γίνουν και οι μεγαλύτερες διορθώσεις. Σε ορισμένες από τις ακριβές περιοχές, οι αντικειμενικές αξίες είχαν φτάσει να ξεπερνούν ακόμη και τα 5.000 ευρώ/τετραγωνικό, τιμές οι οποίες θεωρούνται απλησίαστες με βάση τα τωρινά οικονομικά δεδομένα στον κόσμο του real estate.

Πηγή: Ημερησία

Επιπλέον, το σχέδιο προβλέπει αύξηση των τιμών σε πολλές περιοχές της χώρας που οι τιμές πώλησης των ακινήτων (νεόδμητων) παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Πρόκειται κυρίως για περιοχές που γνώρισαν ταχύτατη ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια χωρίς αυτή να αποτυπώνεται και στις αντικειμενικές αξίες.

zougla.gr