Σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές αναμένονται οι πλειστηριασμοί που έχουν ξεκινήσει από την 1 Ιουνίου -μετά την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που ανοίγει το δρόμο για εφαρμογή του νέου πλαισίου-, λόγω της έλλειψης ρευστότητας στην αγορά ενώ στις λίστες αναμονής πλειστηριασμών βρίσκονται ήδη 60.000 ακίνητα...

Κι αυτό γιατί από την 1η Ιουνίου οι τράπεζες και οι λοιποί πιστωτές μπορούν να διενεργούν πλειστηριασμούς ακινήτων στην εμπορική τους αξία ενώ, μέχρι σήμερα το ακίνητο έβγαινε στον πλειστηριασμό με τιμή πρώτης προσφοράς την αντικειμενική του αξία.

Από 1η Ιουνίου 2016, η τιμή πρώτης προσφοράς είναι αυτή που θα προσδιορίζει ο δικαστικός επιμελητής την ημέρα της κατάσχεσης του ακινήτου.
Ο δικαστικός επιμελητής θα προσδιορίζει την τιμή, αφού θα λάβει υπόψη του την εκτίμηση του πιστοποιημένου εκτιμητή, δηλαδή την εμπορική αξία του ακινήτου, η οποία σαφώς σήμερα είναι πλέον πολύ χαμηλότερη από τις αντικειμενικές αξίες.

Η τιμή αυτή θα συνεχίζει να μειώνεται όσο θα προχωρά η μαζική εκποίηση των ακινήτων, αφου εάν δεν ευοδωθεί ο πλειστηριασμός τότε με δικαστική απόφαση μπορεί να εκποιηθεί το ακίνητο ελεύθερα με τιμή χαμηλότερη της εμπορικής του αξίας.

Επιπλέον, θα καθορίζονται ημέρες και ώρες επίσκεψης του ακινήτου από ενδιαφερόμενους πλειοδότες, το αργότερο επτά ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού.
Αν το ποσό που θα προκύψει από τον πλειστηριασμό δεν καλύπτει ολόκληρο το ποσό της οφειλής του δανειολήπτη, όπως έχει διαμορφωθεί το δάνειο, (με τόκους, δικαστικά έξοδα κλπ), τότε αυτός, παρόλο που θα έχει χάσει το σπίτι του, θα οφείλει το υπόλοιπο ποσό του δανείου, μέχρι την εξόφληση.

Προσδιορισμός αξίας
Το Προεδρικό Διάταγμα ρυθμίζει τον τρόπο προσδιορισμού της εμπορικής αξίας ακινήτου, που κατάσχεται. Σύμφωνα με το ΠΔ, αρμόδιος για τον προσδιορισμό της εμπορικής αξίας είναι ο δικαστικός επιμελητής, ο οποίος υποχρεούται να προσλάβει για το παραπάνω έργο πιστοποιημένο εκτιμητή (φυσικό ή νομικό πρόσωπο), ορίζοντας προθεσμία για τη σύνταξη και παράδοση της σχετικής εκτίμησης.

Η εκτίμηση της αξίας θα πρέπει να διενεργείται σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά ή διεθνή αναγνωρισμένα εκτιμητικά πρότυπα, ενώ θα πρέπει να τηρείται πιστά και ο Κώδικας Δεοντολογίας της Τράπεζας της Ελλάδος για συνεργάσιμους ή μη δανειολήπτες.
Η αμοιβή για την διενέργεια της εκτίμησης καθορίζεται εκ των προτέρων ελεύθερα μετά από έγγραφη συμφωνία για την ανάθεση του έργου. Υπόχρεος για την καταβολή της αμοιβής είναι ο επισπεύδων την αναγκαστική εκτέλεση. Το ποσό αυτό βαρύνει, τελικώς, εκείνον κατά του οποίου στρέφεται η εκτέλεση.

Οι εκτιμητές θα πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών που τηρείται στη Διεύθυνση Οικονομικού Συντονισμού και Μακροοικονομικών Προβλέψεων της Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικής Πολιτικής του Υπουργείου Οικονομικών.

newsbomb.gr

Διευκρινίσεις για τις κινήσεις που πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια, προκειμένου να μη φορολογηθούν, έδωσε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Τρύφωνας Αλεξιάδης.

Όπως είπε, μπορούν πλέον οι φορολογούμενοι να καταθέσουν τη φορολογική τους δήλωση. Πρέπει, όμως, πριν καταθέσουν τη φορολογική δήλωση, όχι μετά την κατάθεση, να πάνε σε δικηγόρο για να καταθέσουν αγωγή κατά του ενοικιαστή για τα ανείσπρακτα ενοίκια, να πάνε στη εφορία για να καταθέσουν ένα καθαρό αντίγραφο της αγωγής αυτής και αμέσως μετά να προχωρήσουν στην κατάθεση της φορολογικής δήλωσης.

Σημείωσε επίσης, απαντώντας σε ερώτηση της βουλευτού του ΠΑΣΟΚ, Χαράς Κεφαλίδου, ότι οι καταθέσεις των σχετικών αγωγών εξαιρούνται από την απεργία των δικηγόρων.

Με το έτσι θέλω το υπουργείο οικονομικών κόβει τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ και αρπάζει χρήματα

- Περίπου 1.000.000 φορολογούμενοι θα χάσουν χρήματα μέσω κατάσχεσης
- Για να πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ θα κρατηθεί η επιστροφή φόρου που είναι λάβουν από την εφορία
- Πως και πότε θα γίνει η παρακράτηση του φόρου από τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Στη λογική του ... και τα δικά σου δικά μου το υπουργείο Οικονομικών προχωράει σε ουσιαστική κατάσχεση χρημάτων από εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, ουσιαστικά παίρνοντας προκαταβολή τον ΕΝΦΙΑ αφαιρώντας ταυτόχρονα και το δικαίωμα της αποπληρωμής σε δόσεις.

Υπολογίζεται ότι περίπου 1.000.000 φορολογούμενοι δεν θα δουν ποτέ επιστροφή φόρου αν και τη δικαιούνται. Το υπουργείο Οικονομικών για να εξασφαλίσει την πληρωμή του ΑΝΦΙΑ θα κάνει ουσιαστικά κατάσχεση της επιστροφής του φόρου, συμψηφίζοντάς την με τις οφειλές του ΕΝΦΙΑ.

Ο ΕΝΦΙΑ όχι απλά δεν καταργήθηκε, αντιθέτως θα είναι αυξημένος και κατά 300 εκατομμύρια ευρώ. Ο φόρος ακινήτων λοιπόν τρώει χρήματα απ' όσους υπολόγιζαν να λάβουν επιστροφή. Αυτή την επιστροφή φόρου από την εφορία δεν θα τη λάβουν ποτέ. Θα γίνει συμψηφισμός και θα πιστωθούν τα υπόλοιπα χρήματα ή ανάλογα με το ποσό του ΕΝΦΙΑ που οφείλει ο κάθε φορολογούμενος μπορεί να μην πάρει καθόλου επιστροφή.

Ουσιαστικά με την εκκαθάριση φόρου και μέσα στον Αύγουστο θα γίνει ο υπολογισμός των ποσών και θα αφαιρεθούν τα ποσά από τις επιστροφές φόρου. Είναι μια διαδικασία που προβλέπεται καθώς υπάρχει πρόβλεψη για αυτεπάγγελτο συμψηφισμό όταν υπάρχουν οφειλές.

Με τον τρόπο αυτό περίπου ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι όμως χάνουν το δικαίωμα των πέντε δόσεων για την εξόφληση του ΕΝΦΙΑ. Μάλιστα υπάρχει κίνδυνος αν και πολλά εκκαθαριστικά υπάρχουν ήδη να υπάρξει καθυστέρηση από τις εφορίες έτσι ώστε να παρακρατηθούν τα χρήματα μέσα στον Αύγουστο.

Έτσι για έναν φορολογούμενο που έχει να λάβει επιστροφή φόρου 500 ευρώ και πρέπει να πληρώσει ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ, με τον συμψηφισμό ο φορολογούμενος αυτός δεν θα πάρει ποτέ επιστροφή φόρου ενώ θα πληρώσει εφάπαξ και τον ΕΝΦΙΑ.

Αντίστοιχα για έναν φορολογούμενο με επιστροφή φόρου 500 ευρώ και ΕΝΦΙΑ 700 ευρώ θα παρακρατηθεί το ποσό των 500 ευρώ εφάπαξ, ενώ θα του δοθεί η δυνατότητα να εξοφλήσει τα υπόλοιπα 200 ευρώ σε πέντε δόσεις.

Τα «ψιλά γράμματα» του νέου αναπτυξιακού νόμου προβλέπουν έσοδα από τον φόρο επί των ακινήτων - που θα τον αντικαθιστούσε ο ΣΥΡΙΖΑ το αργότερο μέχρι του χρόνου - για μια 15ετία ακόμη.

Όπως γράφει το newmoney.gr, η κυβέρνηση «κάνει γαργάρα» τις όποιες προεκλογικές εξαγγελίες για κατάργηση του «άδικου» φόρου, του περιβόητου πλέον ΕΝΦΙΑ και αντί της άρσης του μέσα στην επόμενη χρονιά, ή έστω της αντικατάστασής του με κάποιον άλλο φόρο ή τέλος, προχωρά ακάθεκτη στην παγίωσή του και μάλιστα σε ορίζοντα άνω της 15ετίας!

Για του λόγου το αληθές, στην ανάλυση των πιθανών πηγών εσόδων από τον νέο αναπτυξιακό ρητά προβλέπεται πως από τις άμεσες ξένες επενδύσεις θα δημιουργηθούν φορολογικά έσοδα τα οποία θα αγγίξουν τα 301,2 εκατ. ευρώ (από τον άμεσο φόρο εισοδήματος), τα 572,5 εκατ. ευρώ από τον ΦΠΑ, από τις Ασφαλιστικές Εισφορές θα προκύψουν έσοδα έως 522,1 εκατ. ευρώ και 54,4 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από την είσπραξη του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος διατηρείται τουλάχιστον έως το 2031!