Θα χαθούν σπίτια σε πλειστηριασμούς – Τέλος ο νόμος Κατσέλη και η προστασία για χιλιάδες πολίτες
Νοέμβριος 07, 2018Τέλος στον νόμο Κατσέλη βάζει η κυβέρνηση και το νέο καθεστώς “προστασίας” θα αφορά λίγους. Οι νομικοί προβλέπουν ότι οι πλειστηριασμοί θα φέρουν μια κατάσταση ανεξέλεγκτη και θα χαθούν σπίτια.
Μετά τα όσα ανέφερε ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και υπουργός Ανάπτυξης, Γ. Δραγασάκης η κατάργηση του νόμου Κατσέλη είναι θέμα χρόνου. Ο κ. Δραγασάκης, όπως επισημαίνει στο newsit.gr η δικηγόρος Α. Νούκα, μίλησε για κάποιο καθεστώς προστασίας με το νέο νόμο μόνο σε ό,τι αφορά στις τράπεζες. Δεν αναφέρθηκε σε προστασία από το Δημόσιο, δηλαδή ασφαλιστικά ταμεία, εφορία, δήμους κλπ Έτσι όλα δείχνουν ότι έρχεται πλήρης ανατροπή στην προστασία των δανειοληπτών. Η πρόβλεψη λέει ότι οι πλειστηριασμοί θα πολλαπλασιαστούν.
«Απροστάτευτοι οι περισσότεροι δανειολήπτες»
Όπως επισημαίνει μιλώντας στο newsit.gr η δικηγόρος Αριάδνη Νούκα θεωρείται βέβαιο ότι ο νόμος Κατσέλη θα αντικατασταθεί, ωστόσο το νέο καθεστώς, όπως όλα δείχνουν, θα αφήσει εκτός προστασίας χιλιάδες δανειολήπτες.
Τι λέει η δικηγόρος Α. Νούκα στο Newsit.gr:
«Ο Νόμος Κατσέλη από ό, τι φαίνεται οδεύει προς το τέλος του, διότι όπως ανακοινώθηκε, στην ουσία προαναγγέλθηκε, σήμερα από τον κύριο Δραγασάκη, θα ολοκληρωθεί στις 31/12/2018 και δεν θα δοθεί παράταση.
Θα αντικατασταθεί βέβαια από έναν άλλο Νόμο. Προφανώς με άλλα κριτήρια. Και στο σημείο αυτό θα είναι καλά να υπενθυμίσουμε ότι μέσω της διαδικασίας του Νόμου Κατσέλη και την υπαγωγή ενός δανειολήπτη – οφειλέτη στον Νόμο Κατσέλη, προστατευόταν η πρώτη κατοικία η οποία είχε αξία για ένα άτομο 180.000 ευρώ κι έφτανε μέχρι και τα 280.000 ευρώ για μια τετραμελή οικογένεια.
Προφανέστατα, τουλάχιστον εγώ πιθανολογώ ότι τα κριτήρια αυτά θα μειωθούν αρκετά, τουλάχιστον από τις πληροφορίες που διαρρέουν, σε ποιο σημείο πιέζουν οι τράπεζες αυτή τη στιγμή. Οι τράπεζες πιέζουν το ποσό αυτό να είναι γύρω στα 70.000 με 80.000 ευρώ το ανώτερο. Πράγμα το οποίο σημαίνει ότι αν τελικά υιοθετηθεί αυτή η άποψη, θα μείνουν εκτός προστασίας πάρα πολλοί οφειλέτες και πάρα πολλοί δανειολήπτες.
Αυτό που θέλω να επισημάνω είναι ότι κάποιος που υπέβαλλε αίτηση στον Νόμο Κατσέλη προστατευόταν από όλους τους πιστωτές του, όχι μόνο από τις τράπεζες, αλλά προστατευόταν και από το Δημόσιο, από ένα χρονικό σημείο και μετά. Και από χρέη προς τα ασφαλιστικά ταμεία και από χρέη προς δήμους κλπ, τρίτους πιστωτές. Πράγμα το οποίο σήμερα δεν ακούσαμε, διότι περιορίστηκε η δήλωση του κυρίου Δραγασάκη μόνο στις τράπεζες. Γιατί επί λέξει είπε ότι συζητάμε με τις τράπεζες να δούμε ποια θα είναι εκείνη η λύση που θα επιτευχθεί σαφώς βεβαίως έχοντας την νομοθετική πρωτοβουλία.
Το ζήτημα είναι πώς οι δανειολήπτες – οφειλέτες θα μπορέσουν να προστατευτούν από εδώ και πέρα γιατί πλέον η κατάσταση θα είναι ανεξέλεγκτη και με όλα αυτά που γίνονται με τους πλειστηριασμούς και τους τόκους που έχουν μπει. Υπενθυμίζω ότι οι στόχοι που έχουν τεθεί για το επόμενο χρονικό διάστημα είναι απομείωση των κόκκινων δανείων κατά 50%. Όπως καταλαβαίνουμε, οι πλειστηριασμοί που θα γίνουν θα είναι χιλιάδες.
Ας ελπίσουμε ότι θα πρυτανεύσει η λογική και ότι θα έρθει ένα νομοθέτημα που πλέον θα κατοχυρώνει οριζόντια την πρώτη κατοικία, προστατεύοντας όσο το δυνατόν περισσότερους δανειολήπτες – οφειλέτες λαμβάνοντας υπόψη την ανυπαίτια αδυναμία αυτών των ανθρώπων να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους και στην ανυπαίτια αδυναμία τους να προστατεύσουν οι ίδιοι την πρώτη κατοικία.
Δεν επηρεάζονται καθόλου να το διευκρινίσουμε αυτοί που ήδη έχουν ενταχθεί στον Νόμο Κατσέλη. Βέβαια, εδώ οφείλω να πω ότι περίπου στο 40% με 45% των αιτήσεων δυστυχώς απορρίπτονται από τα δικαστήρια. Και αυτοί οι άνθρωποι πλέον δεν έχουν καμία προστασία».
Ακούστε αναλυτικά όλα όσα είπε η Αριάδνη Νούκα στο newsit.gr
Επιστρέφουν από σήμερα οι πλειστηριασμοί για χρέη προς την Εφορία – Ποιοι κινδυνεύουν και πως σταματάει η διαδικασία
Οκτώβριος 03, 2018Μπορεί για τρεις μήνες να μην υπήρχαν πλειστηριασμοί για χρέη προς την εφορία, ωστόσο από σήμερα αυτό παύει να ισχύει και ο εφιάλτης των πλειστηριασμών επιστρέφει.
Ταυτόχρονα με το γκάζι που πατάει στις κατασχέσεις σε τραπεζικούς λογαριασμούς και τις δεσμεύσεις περιουσιακών στοιχείων, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ανεβάζει ταχύτητες και στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς. Ο κλοιός σφίγγει ακόμη περισσότερο γύρω από τους 1,7 εκατομμύρια οφειλέτες της Εφορίας οι οποίοι είναι ανοιχτοί στην επιβολή αναγκαστικών μέτρων δηλαδή σε κατασχέσεις και πλειστηριασμούς.
Σήμερα βγαίνει στο ηλεκτρονικό σφυρί ένα κατάστημα 185,44 τετραγωνικών μέτρων μαζί με μια αποθήκη 216,44 τ.μ. στον Αγ. Ιωάννη Ρέντη με τιμή πρώτης προσφοράς 200.000 ευρώ για οφειλή που υπερβαίνει τα 5 εκατ. ευρώ.
Το τριώροφο νεοκλασικό του Γαβαλά
Ακολουθεί κύμα πλειστηριασμών. Μεταξύ των ακινήτων που εκποιούνται μέχρι και τις 19 Δεκεμβρίου περιλαμβάνεται το τριώροφο νεοκλασικό κτίριο στη Βουκουρεστίου στο Κολωνάκι που στέγαζε την επιχείρηση του Λάκη Γαβαλά, ο οποίος χρωστά περισσότερα από 18 εκατ. ευρώ μόνο στην Εφορία. Το ακίνητο του Λάκη Γαβαλά βγαίνει στο σφυρί στις 21 Νοεμβρίου με τιμή εκκίνησης 1.800.000 ευρώ με τις πληροφορίες, να αναφέρουν ότι για το συγκεκριμένο νεοκλασικό ακίνητο υπάρχει επιχειρηματικό ενδιαφέρον.
Τα υπόλοιπα ακίνητα που θα βγουν στο ηλεκτρονικό σφυρί είναι κατοικίες, γραφεία, αγροτεμάχια και βιομηχανικά κτίρια, τα οποία βρίσκονται σε διάφορες περιοχές της χώρας και ανήκουν κυρίως σε μεγαλοοφειλέτες. Και ο κατάλογος συνεχώς μεγαλώνει.
Πως σταματάνε οι πλειστηριασμοί
Οι οφειλέτες έχουν τη δυνατότητα να παγώσουν τους πλειστηριασμούς των περιουσιακών τους στοιχείων και άλλα αναγκαστικά μέτρα. Αρκεί να εντάξουν τις οφειλές τους στην πάγια ρύθμιση τμηματικής εξόφλησης των οφειλών των 12 ή 24 δόσεων ανάλογα με το είδος της οφειλής και να την εξυπηρετούν. Δηλαδή να πληρώνουν κάθε μήνα το ποσό της δόσης.
Του Θανάση Παπαδή
Σοκ από τους μεταμνημονιακούς πλειστηριασμούς: Στο σφυρί και σπίτια κάτω των 100.000 ευρώ
Σεπτέμβριος 03, 2018Ο SSM πιέζει τις τράπεζες να μηδενίσουν τα όρια - Πάνω από 2.000 πλειστηριασμοί κάθε μήνα «μετά» το Μνημόνιο - Ποια επιχειρηματικά δάνεια αναδιαρθρώνονται και περνούν στα funds
Εκρηκτικό κλίμα διαμορφώνει το κύμα πλειστηριασμών και αναδιάρθρωσης εταιρικών δανείων που έρχεται τον Σεπτέμβριο. Από την Τετάρτη 5 Σεπτεμβρίου οι πλειστηριασμοί ξεκινούν και πάλι μετά τη διακοπή του Αυγούστου. Σύμφωνα με το πλάνο που έχουν συμφωνήσει κυβέρνηση, τράπεζες και δανειστές, στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών φορτώνονται συνεχώς νέες υποθέσεις και πλέον ο ρυθμός με τον οποίο θα πραγματοποιούνται υπερβαίνει τους 2.000 κάθε μήνα.
Η δυναμική επιστροφή στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς έχει ανησυχήσει την κυβέρνηση, καθώς όλα δείχνουν ότι διανύουμε προεκλογική περίοδο και η εντατικοποίησή τους την προβληματίζει ιδιαιτέρως. Σύμφωνα με πληροφορίες μάλιστα, οι τραπεζίτες έχουν γίνει αποδέκτες του κυβερνητικού προβληματισμού, κυρίως από την αντιπροεδρία που έχει την αρμοδιότητα των τραπεζών, αλλά τα όποια περιθώρια ευελιξίας που υπήρχαν έχουν εξαντληθεί.
Οι ελληνικές τράπεζες είναι ήδη με την πλάτη στον τοίχο από τον SSM, ο οποίος ζητά δραστική μείωση στα χαρτοφυλάκια των προβληματικών δανείων. Οι τραπεζίτες δε ετοιμάζονται ήδη για τα ανανεωμένα πλάνα μείωσης των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων που θα υποβάλουν για έγκριση στο τέλος του Σεπτεμβρίου. Με τα νέα πλάνα θα αναθεωρηθούν οι στόχοι του 2019 και θα τεθούν για πρώτη φορά αυτοί για το 2020 και το 2021.
Η οδηγία που έχει φτάσει στις τράπεζες από τη Φρανκφούρτη εν όψει της σύνταξης των νέων πλάνων είναι ότι πρέπει η νέα στοχοθεσία να μεθοδευτεί κατά τέτοιον τρόπο ώστε στο τέλος του 2021 τα προβληματικά δάνεια να έχουν υποχωρήσει «well below 20%», δηλαδή πολύ πιο κάτω από 20%. Στις τράπεζες ερμηνεύουν την οδηγία του SSM βάζοντας ως στόχο στο τέλος του 2021 τα προβληματικά δάνεια να περιοριστούν στην περιοχή μεταξύ του 15%-17%. Η πίεση προς τις τράπεζες αυξάνεται και από τους μετόχους καθώς τα ξένα funds δεν συγκινούνται με επιδόσεις που θα συντηρούσαν το απόθεμα των κόκκινων δανείων σε επίπεδα πάνω από το 20% των χαρτοφυλακίων.
Οι απαιτήσεις του SSM για σταθερή και δραστική μείωση των προβληματικών δανείων την επόμενη τριετία δημιουργεί ανησυχίες στις τράπεζες και τις υποχρεώνει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικές στις ενέργειές τους για το ενδεχόμενο να χρειαστούν νέες κεφαλαιακές στηρίξεις. Ταυτόχρονα, η απαίτηση του SSM προσδιορίζει και τα μέσα που πρέπει να χρησιμοποιήσουν οι τράπεζες για να ανταποκριθούν - και είναι οι πωλήσεις χαρτοφυλακίων και οι πλειστηριασμοί που είναι τα πλέον αποτελεσματικά.
Τα κόκκινα δάνεια
Από τον Σεπτέμβριο οι τράπεζες μπαίνουν στον σκληρό πυρήνα των κόκκινων δανείων. Οι αλλαγές που έγιναν με την τρίτη αξιολόγηση στο θεσμικό πλαίσιο (Νόμος Κατσέλη κ.λπ.) το έχουν καταστήσει λειτουργικό και πιο ευέλικτο, δίνοντας στις τράπεζες δυνατότητες να αξιοποιήσουν τα μέσα που έχουν στη διάθεσή τους. Ηδη η άτυπη συμφωνία που υπήρχε μεταξύ τραπεζών και κυβέρνησης ώστε οι πλειστηριασμοί να επικεντρωθούν σε μεγάλες κατοικίες με ειδικά χαρακτηριστικά έχει ακυρωθεί στην πράξη. Το απόθεμα των συγκεκριμένων κατοικιών είναι πεπερασμένο, οι πλειστηριασμοί έχουν πάρει μαζικό χαρακτήρα και με την προοπτική ότι τους επόμενους μήνες θα γίνονται περισσότεροι από 2.000 πλειστηριασμοί κάθε μήνα οι οιωνοί δεν είναι καλοί.
Ηδη, σύμφωνα με πληροφορίες, οι τράπεζες έχουν κατεβάσει το όριο της αντικειμενικής αξίας των κατοικιών που ανεβαίνουν στην πλατφόρμα προς πλειστηριασμό από τις 150.000 στις 100.000 ευρώ. Είναι ζήτημα χρόνου ο πήχης να υποχωρήσει και κάτω από τις 100.000 ευρώ, κάτι που αναμένεται να δούμε να συμβαίνει σε μεγάλη έκταση το 2019. Η κυβέρνηση δεν είναι καθόλου ευτυχής με τη συγκεκριμένη προοπτική, αλλά τα περιθώρια για πιέσεις στις τράπεζες δεν είναι πολλά.
Αν οι πλειστηριασμοί και οι πωλήσεις δανείων δεν συνεχιστούν με έντονους ρυθμούς, οι στόχοι μείωσης των κόκκινων δανείων δεν θα επιτευχθούν, δημιουργώντας έτσι νέες κεφαλαιακές ανάγκες. Αν κάποια τράπεζα βρεθεί σε τέτοια δύσκολη θέση, θα είναι ανοικτό και το ενδεχόμενο ενός bail in. Επιπλέον οι δανειστές και ο SSM παρακολουθούν στενά τις σχετικές διεργασίες και θα είναι ιδιαίτερα πιεστικοί προς την κυβέρνηση αν διαπιστώσουν πως γίνονται εκπτώσεις στη μάχη κατά των κόκκινων δανείων λόγω πολιτικού κόστους. Η συγκυρία που έχει δημιουργηθεί οδηγεί σε ένα δύσκολο φθινόπωρο και ένα ακόμη δυσκολότερο 2019 για τους κόκκινους δανειολήπτες. Ολες οι τράπεζες προετοιμάζουν πωλήσεις πακέτων κόκκινων δανείων. Οι «ρεζέρβες ασφαλείας» των προβληματικών χαρτοφυλακίων, δηλαδή τα ανώδυνα καταναλωτικά δάνεια χωρίς εξασφαλίσεις, όπως και αυτά των μικρών επιχειρήσεων έχουν σε μεγάλο βαθμό εξαντληθεί. Ετσι, εκτός από τα επιχειρηματικά που ήδη διαχειρίζονται οι τράπεζες η σκυτάλη μοιραία θα περάσει και στα στεγαστικά.
Στα 5 δισ. το πρώτο πακέτο πώλησης
Τους επόμενους 4-5 μήνες οι τράπεζες προγραμματίζουν πωλήσεις κόκκινων δανείων ύψους 5 δισ. ευρώ. Αρχές Οκτωβρίου θα υποβληθούν δεσμευτικές προσφορές για το Jupiter, χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank που περιλαμβάνει 500 μη εξυπηρετούμενα δάνεια μικρομεσαίων επιχειρήσεων με εξασφαλίσεις σε 1.700 ακίνητα. Ταυτόχρονα η Alpha Bank ετοιμάζεται να βγάλει στην αγορά προς πώληση και δεύτερο χαρτοφυλάκιο μη εξυπηρετούμενων δανείων χωρίς εξασφαλίσεις ύψους άνω του ενός δισ., συναλλαγή που θα ολοκληρωθεί ως το τέλος του έτους.
Ανάλογη κινητικότητα παρουσιάζουν και όλες οι άλλες τράπεζες που ετοιμάζουν πακέτα δανείων για πώληση. Η Eurobank αναμένεται να βγάλει προς πώληση χαρτοφυλάκιο με μη εξυπηρετούμενα δάνεια μικρομεσαίων επιχειρήσεων και ενέχυρα σε ακίνητα, ενώ ήδη είναι σε προχωρημένο στάδιο οι διαδικασίες για την πώληση πακέτου περίπου 600 ακινήτων σε όλη τη χώρα που απέκτησε η τράπεζα μέσω των πλειστηριασμών. Πακέτο δανείων με εξασφαλίσεις ετοιμάζει προς πώληση και η Εθνική Τράπεζα.
Επιχειρηματικά δάνεια
Την ίδια στιγμή δρομολογούνται μεγάλες αλλαγές στον χάρτη της ελληνικής επιχειρηματικότητας από τις αναδιαρθρώσεις δανείων στις οποίες προβαίνουν οι τράπεζες σε μεγάλες επιχειρήσεις. Ηδη τα ιχθυοτροφεία Νηρέας και ΣΕΛΟΝΤΑ και η Καλογήρου άλλαξαν χέρια. Τα πολυκαταστήματα ΝΟΤΟS όπως και η φαρμακοβιομηχανία Famar πέρασαν στην πλατφόρμα της Pillarstone. Oι πιστώτριες τράπεζες έθεσαν σε ειδική διαχείριση την Alpha Grissin, ενώ η Πειραιώς αναμένει τον Σεπτέμβριο δικαστική απόφαση για να θέσει σε ειδική διαχείριση την ΑΧΟN Holdings.
Αlpha και Πειραιώς κατέσχεσαν το εργοστάσιο στον Ασπρόπυργο όπως και άλλα ακίνητα της ALCO, ενώ οι τράπεζες πούλησαν και τα δάνεια της Εuromedica. Η Πειραιώς έχει καταγγείλει δάνειο 40 εκατ. της Καζίνο Λουτρακίου και είναι σε διαπραγματεύσεις με Βρετανό επενδυτή για να το αγοράσει, ενώ τρέχει και ο διαγωνισμός για την πώληση του νοσοκομείου «Ερρίκος Ντυνάν». Για ΑΛΟΥΜΥΛ και ΧΑΪΤΟΓΛΟΥ ξεκίνησε η διαδικασία αναδιάρθρωσης των δανείων τους, ενώ ολοκληρώθηκε αυτή για την Σφακιανάκης. Οι πιστώτριες τράπεζες τρέχουν διαγωνισμό για να πουληθούν τα παγωτά ΔΩΔΩΝΗ που φαίνεται ότι καταλήγουν στη ΓΙΩΤΗΣ και τον Βλάσση Γεωργάτο που έχει τη Μικρογεύματα Γρηγόρης. Επίσης, η ΜΙG για να μειώσει τον δανεισμό της πούλησε το ΥΓΕΙΑ, ενώ επίκειται η πώληση και του ακτοπλοϊκού ομίλου Αttica.
Ταυτόχρονα, περιουσιακά στοιχεία εταιρειών εκποιούνται μέσω πλειστηριασμών. Σημαντικά επιχειρηματικά σχήματα του παρελθόντος ή ιδιώτες με αποτύπωμα στην κοινωνία εξουθενωμένοι οικονομικά και ανήμποροι να υπερασπιστούν τις περιουσίες τους θα βρεθούν στη δίνη του κυκλώνα. Χαρακτηριστική η περίπτωση της Κούμπας Συμμετοχών της οποίας εκποιούνται ακίνητα- φιλέτα στην περιοχή του Ψυχικού. Εκτός αυτού, πλειστηριασμοί έχουν προγραμματιστεί και για άλλα γνωστά επιχειρηματικά σχήματα, όπως η ΑΤΤΙ-ΚΑΤ, η PLUTO Κτηματική, η Αιολική Vector Κατασκευαστική, η ISOBAU, η Καρούζος 4 Κάππα, η Ενωση Συνεταιρισμών Ηλείας - Ολυμπίας, η Περιοδικός Τύπος, εκδότες και επιχειρηματίες όπως ο Θοδωρής Σπίνουλας και ο Λάκης Γαβαλάς, η γνωστή ξυλουργική βορειοελλαδίτικη εταιρεία Αλ. Νόβα κ.ά.
Από τις περιπτώσεις που έχουν ειδικό ενδιαφέρον είναι αυτή των οφειλών του Ιδρύματος Στ. Δεκόζη-Βούρου στο Ιδρυμα του Μουσείου Πόλης των Αθηνών Βούρου - Ευταξία. Για μια σειρά οφειλών ύψους από 6.200 έως και 120.000 ευρώ το δεύτερο ίδρυμα προχωρά ως επισπεύδων στον πλειστηριασμό.
Από τις περιπτώσεις που έχουν ειδικό ενδιαφέρον είναι αυτή των οφειλών του Ιδρύματος Στ. Δεκόζη-Βούρου στο Ιδρυμα του Μουσείου Πόλης των Αθηνών Βούρου - Ευταξία. Για μια σειρά οφειλών ύψους από 6.200 έως και 120.000 ευρώ το δεύτερο ίδρυμα προχωρά ως επισπεύδων στον πλειστηριασμό.
Τους πνίγει το κοινωνικό κόστος
Ομως στις λίστες των πλειστηριασμών δεν υπάρχουν μόνο οι επώνυμες περιπτώσεις. Χιλιάδες είναι οι κατοικίες (κυρίως μικρής αξίας όπως αποδεικνύεται και όχι πολυτελείς όπως η κυβέρνηση θέλει να επικοινωνεί) που θα αλλάξουν χέρια υπό το βάρος χρεών. Το ερώτημα είναι εάν το κοινωνικό κόστος που θα υπάρξει θα είναι μεγάλο, αν οι αντιδράσεις θα οδηγήσουν σε αμηχανία την κυβέρνηση και κατά πόσο θα επιδιωχθεί σε μια προεκλογική χρονιά να σηκωθούν οι τόνοι και να υπάρξουν οριζόντιες παρεμβάσεις. Κι αυτό διότι φαίνεται ότι δεν υπηρετείται το αφήγημα περί προσπάθειας της κυβέρνησης να χτυπήσει μονάχα τους στρατηγικούς κακοπληρωτές και τους έχοντες, καθώς θα υπάρξουν προβλήματα και για όσους έχουν μικρά χρέη και μένουν σε λαϊκές περιοχές. Εκεί λοιπόν βρίσκεται το στοίχημα της επόμενης ημέρας για την κυβέρνηση, εάν συνυπολογίσουμε ότι αναμένονται σφοδρές αντιδράσεις και από πλήθος παλιών συνοδοιπόρων της κυβέρνησης του ΣΥΡΙΖΑ
Μαζικοί πλειστηριασμοί μέχρι το τέλος του χρόνου – Τουλάχιστον 30.000 πολίτες αντιμέτωποι με τον «εφιάλτη»
Σεπτέμβριος 02, 2018Αρχίζουν ξανά με ακόμα μεγαλύτερη "ορμή" οι πλειστηριασμοί - 30.000 πολίτες κινδυνεύουν να χάσουν το ακίνητό τους το επόμενο τετράμηνο - "Έξωση" από το νόμο Κατσέλη - Η γραμμή άμυνας που μπορούν να ακολουθήσουν
«Κρύος» ιδρώτας θα αρχίσει να λούζει από την Τετάρτη (04.09.2018) χιλιάδες «κόκκινους» δανειολήπτες, αφού θα βρεθούν αντιμέτωποι με ένα νέο και πιο ισχυρό «κύμα» πλειστηριασμών, αλλά και με την έξωσή τους από τον νόμο Κατσέλη λόγω της άρσης του τραπεζικού απορρήτου.
Κι αυτό γιατί αρχίζει να τίθεται και πάλι σε λειτουργία η ηλεκτρονική πλατφόρμα των δημοπρασιών, η οποία είχε «παγώσει» την καλοκαιρινή περίοδο.
Όπως αναφέρει και ο Ελεύθερος Τύπος της Κυριακής και η συνάδελφος Αγγελική Βελεσιώτη, στόχος των τραπεζικών ομίλων είναι να πενταπλασιάσουν τον «όγκο» των εκπλειστηριαζόμεων ακινήτων σε βάθος διετίας (από 10.οοο στα τέλη Ιουλίου σε 50.000 το 2019).
Υπενθυμίζεται πως οι τράπεζες έχουν θέση ως στόχο μεγάλα κέρδη μέσω πλειστηριασμών, και συγκεκριμένα 200 εκατ. από το καταναλωτικό, 2,9 δισ από το στεγαστικό και 7,5 δισ. από το επιχειρηματικό «χαρτοφυλάκιο».
«Άνοιγμα» περιουσιακών δεδομένων οφειλετών
Ωστόσο οι τράπεζες στοχεύουν και στις δανειακές συμβάσεις μέσω του υποχρεωτικού «ανοίγματος» των περιουσιακών στοιχείων των οφειλετών που είχαν υπαχθεί στον νόμο Κατσέλη.
Ωστόσο οι τράπεζες στοχεύουν και στις δανειακές συμβάσεις μέσω του υποχρεωτικού «ανοίγματος» των περιουσιακών στοιχείων των οφειλετών που είχαν υπαχθεί στον νόμο Κατσέλη.
Ενδεικτικά είναι τα όσα αναφέρουν τραπεζικά στελέχη, τα οποία σημειώνουν πως τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στην πραγματικότητα θα μπορούσε να ήταν κάτω από το 20% του συνόλου των δανείων.
Οπως προκύπτει από τα στοιχεία του Συµβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου και ∆ωδεκανήσου, από τις 29 Νοεµβρίου 2017, που τέθηκε σε εφαρµογή η ηλεκτρονική πλατφόρµα των πλειστηριασµών, έως και τα τέλη Ιουλίου 2018 έγιναν 10.160 πλειστηριασµοί. Από αυτούς οι 4.245 κηρύχθηκαν άγονοι, ενώ οι 2.263 ανεστάλησαν ή µαταιώθηκαν, κατόπιν συνεννόησης του δανειολήπτη µε την τράπεζα.
Σε 3.652 περιπτώσεις τα ακίνητα άλλαξαν χέρια, µε τα ίδια τα ιδρύµατα να κατέχουν τη «µερίδα του λέοντος» σ«Το επόµενο τετράµηνο έχουν προγραµµατιστεί να πραγµατοποιηθούν τουλάχιστον 30.000 πλειστηριασµοί», τονίζουν στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής οι παραπάνω πηγές, εκτιµώντας πως το 2019 ο αριθµός τους θα αγγίξει τις 50.000.
Αλλαγές στην… αναζήτηση των ακινήτων
Στο πλαίσιο αυτό ετοιμάζονται αλλαγές ώστε η πλατφόρμα των πλειστηριασμών να γίνει πιο… ελκυστική. «Το πρώτο βήµα θα είναι να δοθεί η δυνατότητα στο χρήστη-αγοραστή να αναζητήσει ένα ακίνητο βάσει χαρακτηριστικών και όχι προγραµµάτων πλειστηριασµών.
Στο πλαίσιο αυτό ετοιμάζονται αλλαγές ώστε η πλατφόρμα των πλειστηριασμών να γίνει πιο… ελκυστική. «Το πρώτο βήµα θα είναι να δοθεί η δυνατότητα στο χρήστη-αγοραστή να αναζητήσει ένα ακίνητο βάσει χαρακτηριστικών και όχι προγραµµάτων πλειστηριασµών.
Κάποιος που θέλει, για παράδειγµα, ένα σπίτι 200 τ.µ. στο Μαρούσι να µπορεί, επιλέγοντας τα κατάλληλα φίλτρα, να το αναζητήσει µέσω του e-auction», εξηγούν χαρακτηριστικά οι ίδιες πηγές και συνεχίζουν:
«Το ζήτηµα της φωτογραφίας του εκπλειστηριαζόµενου ακινήτου δεν είναι απλό. Ολα τα υπόλοιπα στοιχεία, ωστόσο, που περιλαµβάνονται έτσι κι αλλιώς στην έκθεση των δικαστικών επιµελητών, θα µπορούσαν να αποτελέσουν λέξεις-κλειδιά για την εκάστοτε αναζήτηση».
Οσον αφορά στη δυνατότητα επίσκεψης των ακινήτων από τους εν δυνάµει αγοραστές, στα πρότυπα άλλων χωρών, οι ίδιες πηγές εκφράζουν τις επιφυλάξεις τους για το κατά πόσο θα µπορούσε να εφαρµοστεί και στην Ελλάδα. «Ο Κώδικας προβλέπει ηµέρες επίσκεψης, µέχρι στιγµής, ωστόσο, δεν έχει γίνει πράξη», καταλήγουν.
Τα «όπλα» των πολιτών
Ωστόσο στο… οπλοστάσιο των πολιτών έχουν μείνει λίγοι ακόμη τρόποι ώστε να αποφύγουν δυσάρεστες καταστάσεις. Όπως εξηγεί ο δικηγόρος,
κ. ∆ηµήτρης Αναστασόπουλος.
Ωστόσο στο… οπλοστάσιο των πολιτών έχουν μείνει λίγοι ακόμη τρόποι ώστε να αποφύγουν δυσάρεστες καταστάσεις. Όπως εξηγεί ο δικηγόρος,
κ. ∆ηµήτρης Αναστασόπουλος.
Πιο αναλυτικά:
Μετά την καταγγελία της σύµβασης η τράπεζα έχει τη δυνατότητα να προβεί στην έκδοση διαταγής πληρωµής, επιτυγχάνοντας µε αυτόν τον τρόπο την απόκτηση εκτελεστού τίτλου κατά του οφειλέτη της και τυχόν του εγγυητή.
Σε περίπτωση επίδοσης της διαταγής πληρωµής ο δανειολήπτης µπορεί να ασκήσει ανακοπή κατά της διαδικασίας, που ξεκινά, εντός προθεσµίας 15 εργάσιµων ηµερών, καθώς και αίτηση αναστολής εκτέλεσης, προκειµένου να αποτρέψει οποιαδήποτε περαιτέρω ενέργεια της τράπεζας και δη, την κατάσχεση και τον πλειστηριασµό της περιουσίας του.
Εάν ο οφειλέτης δεν ασκήσει ανακοπή, απορριφθεί η αίτηση αναστολής ή η ασκηθείσα ανακοπή, τότε η τράπεζα προβαίνει σε κατάσχεση της περιουσίας, µε σκοπό τον πλειστηριασµό του πράγµατος που κατασχέθηκε. Αντίγραφο της κατασχετήριας έκθεσης επιδίδεται µε δικαστικό επιµελητή. Ο δανειολήπτης µπορεί να την προσβάλει µε ανακοπή εντός 45 ηµερολογιακών ηµερών από την ηµέρα της κατάσχεσης. Σε περίπτωση που η ανακοπή απορριφθεί, µπορεί να ασκήσει έφεση και, παράλληλα, αίτηση αναστολής.
Η αίτηση αναστολής κατατίθεται το αργότερο πέντε εργάσιµες ηµέρες πριν από την ηµέρα του πλειστηριασµού και χορηγείται, εφόσον κρίνει το δικαστήριο ότι η ενέργεια της αναγκαστικής εκτέλεσης θα προξενήσει ανεπανόρθωτη βλάβη και πιθανολογεί την ευδοκίµηση της έφεσης. Εάν η κατασχετήρια έκθεση έχει σφάλµατα, ιδίως ως προς την περιγραφή του κατασχεθέντος, την εκτίµηση και την τιµή πρώτης προσφοράς, τότε έχει δυνατότητα να ασκήσει ανακοπή το αργότερο 15 εργάσιµες ηµέρες πριν από την ηµέρα του πλειστηριασµού.
Τέλος, ο πλειστηριασµός δεν µπορεί να διενεργηθεί νωρίτερα από επτά µήνες και αργότερα από οκτώ µήνες από την περάτωση της κατάσχεσης. Ο οφειλέτης µπορεί να προσβάλει τη διαδικασία του πλειστηριασμού µέσα σε 30 ηµέρες από την ηµέρα του πλειστηριασµού ή αναπλειστηριασµού, εάν πρόκειται για κινητά, και σε 60 ηµέρες αφότου µεταγράφηκε η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης, εάν πρόκειται για ακίνητα.
Τάσεις… φυγής από το νόµο Κατσέλη
«Από τις αιτήσεις που κατατίθεντο στα κατά τόπους Ειρηνοδικεία, το 50% έχει επιτυχή κατάληξη, ενώ το υπόλοιπο 50% είτε απορρίπτεται είτε µαταιώνεται. Ενώ µέχρι πρότινος, ωστόσο, η µαταίωση της αίτησης γινόταν για τυπικούς λόγους, πλέον µεγάλη µερίδα οφειλετών συναινεί στην παραίτηση από το επίµαχο δικόγραφο, προκειµένου να προχωρήσει σε ρύθµιση µε την τράπεζα», σηµειώνουν στελέχη µε γνώση των διαδικασιών και προσθέτουν:
«Από τις αιτήσεις που κατατίθεντο στα κατά τόπους Ειρηνοδικεία, το 50% έχει επιτυχή κατάληξη, ενώ το υπόλοιπο 50% είτε απορρίπτεται είτε µαταιώνεται. Ενώ µέχρι πρότινος, ωστόσο, η µαταίωση της αίτησης γινόταν για τυπικούς λόγους, πλέον µεγάλη µερίδα οφειλετών συναινεί στην παραίτηση από το επίµαχο δικόγραφο, προκειµένου να προχωρήσει σε ρύθµιση µε την τράπεζα», σηµειώνουν στελέχη µε γνώση των διαδικασιών και προσθέτουν:
«Η… στροφή εδράζεται, αφενός, στις αλλαγές του νόµου Κατσέλη, που προβλέπουν, µεταξύ άλλων, το “ξεσκόνισµα” καταθέσεων και λοιπών στοιχείων, τα οποία έχουν στην κατοχή τους οι δανειολήπτες και, αφετέρου, στις δελεαστικές προσφορές των ιδρυµάτων».
Σύµφωνα µε τους ίδιους, το γεγονός ότι δεν έχει αποσαφηνιστεί πλήρως το πλαίσιο µέσα στο οποίο θα γίνεται η… έξωση από τις ευεργετικές διατάξεις του νόµου -τι θα ισχύει, για παράδειγµα, στην περίπτωση που ο οφειλέτης «τράβηξε» µικροποσά στο διάστηµα της πενταετίας, προκειµένου να καλύψει πάγια ή έκτακτα έξοδα της οικογένειάς του, όπως οι σπουδές των παιδιών του- φοβίζει τους δανειολήπτες, που πλέον εγκαταλείπουν µαζικά το επίµαχο καταφύγιο
ΠΗΓΗ: Ελεύθερος Τύπος της Κυριακής
Στο σφυρί 111 αυτοκίνητα και φορτηγά - Porsche από 2.500 ευρώ και Mercedes SL500 από 3.000 ευρώ
Μάιος 16, 2018Στο «σφυρί» βγάζει ο ΟΔΔΥ μεθαύριο Πέμπτη 17 Μαίου 111 αυτοκίνητα και φορτηγά που βρίσκονται στο τελωνείο Πατρών.
Μεταξύ των οχημάτων που τραβούν το ενδιαφέρον από την λίστα των οχημάτων που βγαίνουν σε δημοπρασία, ξεχωρίζουν μία Porsche με πρώτη τιμή από 2.500 ευρώ αλλά και μία Mercedes SL500 με πρώτη τιμή από 3.000 ευρώ
Για τους πιο συμβατικούς ενδιαφερόμενους υπάρχει και η επιλογή ενός VW Tiguan με πρώτη τιμή από 4.000 ευρώ ενώ υπάρχει και μία πλειάδα ακόμη από οχήματα που μπορεί να βρουν τον νέο τους ιδιοκτήτη.
Στις 17-05-2018 ημέρα Πέμπτη και ώρα 10:00 π.μ στην αποθήκη του Τελωνείου Πατρών, Κτίριο Λιμένα Γούναρη 1 Πάτρα, θα γίνει προφορική πλειοδοτική δημοπρασία για να εκποιηθούν το καθένα χωριστά ή σε ομαδική εκποίηση για Ο.Τ.Κ.Ζ. (οχήματα τέλους κύκλου ζωής) και διάλυση τα παρακάτω οχήματα που προέρχονται από τα αζήτητα των Τελωνείων και τα κρατικά αποσυρόμενα από την κυκλοφορία με τιμή εκκίνησης αυτή που αναφέρεται στην διακήρυξη. Ο τόπος φύλαξης των δημοπρατούμενων οχημάτων αναγράφεται στο τέλος κάθε κατάστασης.
Για τα προς κυκλοφορία οχήματα η εγγύηση είναι 300 ευρώ, οι δε προσφορές για να γίνουν δεκτές πρέπει να
διαφέρουν από την τιμή εκκίνησης η μία από την άλλη κατά 50 ευρώ τουλάχιστον.
Για τα προς Ο.Τ.Κ.Ζ. και διάλυση, εκτός δικύκλων, οχήματα η εγγύηση συμμετοχής είναι 100 ευρώ, οι δε προσφορές για να γίνουν δεκτές πρέπει να διαφέρουν από την τιμή εκκίνησης η μία από την άλλη κατά 20 ευρώ τουλάχιστον.
Οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία υποχρεούνται να φέρουν την αστυνομική τους ταυτότητα και να
δηλώνουν στην επιτροπή τον Α.Φ.Μ., την αρμόδια Δ.Ο.Υ. και την ιδιότητά τους.
Το 20% της τιμής κατακύρωσης (προκαταβολή) καταβάλλεται αμέσως μόλις τελειώσει η πλειοδοσία για κάθε όχημα και μετά την υπογραφή του πρακτικού ανακηρύξεως πλειοδότη.
διαφέρουν από την τιμή εκκίνησης η μία από την άλλη κατά 50 ευρώ τουλάχιστον.
Για τα προς Ο.Τ.Κ.Ζ. και διάλυση, εκτός δικύκλων, οχήματα η εγγύηση συμμετοχής είναι 100 ευρώ, οι δε προσφορές για να γίνουν δεκτές πρέπει να διαφέρουν από την τιμή εκκίνησης η μία από την άλλη κατά 20 ευρώ τουλάχιστον.
Οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία υποχρεούνται να φέρουν την αστυνομική τους ταυτότητα και να
δηλώνουν στην επιτροπή τον Α.Φ.Μ., την αρμόδια Δ.Ο.Υ. και την ιδιότητά τους.
Το 20% της τιμής κατακύρωσης (προκαταβολή) καταβάλλεται αμέσως μόλις τελειώσει η πλειοδοσία για κάθε όχημα και μετά την υπογραφή του πρακτικού ανακηρύξεως πλειοδότη.
Τα δημοπρατούμενα οχήματα είναι μεταχειρισμένα, με ζημιές, φθορές και ελλείψεις και χρήζουν επισκευής πριν κυκλοφορήσουν. Οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να τα εξετάσουν μαζί με τεχνικούς της επιλογής τους πριν λάβουν μέρος στη δημοπρασία, προκειμένου να προσδιορίσουν το ύψος των ζημιών, ώστε να διαμορφώνουν ανάλογα και τις προσφορές τους. Η εξέταση περιλαμβάνει ότι κριθεί αναγκαίο χωρίς τη χρήση εργαλειών ή άλλων μηχανικών μέσων και χωρίς να τεθεί σε κίνηση το όχημα. Επίσης, πολλά στοιχεία τους, όπως έτος κατασκευής, κυβισμός, τύπος κλπ. ελήφθησαν και από τις εξωτερικές ενδείξεις τους προς καλύτερη ενημέρωση του αγοραστικού κοινού, κατόπιν αυτού οι αγοραστές οφείλουν να ερευνούν και από μόνοι τους την ακρίβεια των στοιχείων αυτών. Η Υπηρεσία μας για τα στοιχεία αυτά καθώς και τυχόν κρυμμένα ελαττώματα ουδεμία ευθύνη φέρει. Βάσει των όρων πώλησης , ακυρώσεις δεν γίνονται δεκτές.
Για τη θέση του οχήματος σε κυκλοφορία ο αγοραστής υποχρεούται με δική του ευθύνη και δαπάνες να ολοκληρώσει τις διαδικασίες καταβολής του τέλους ταξινόμησης , την έκδοση νέων πινακίδων και την καταβολή των τελών κυκλοφορίας.
Οι ενδιαφερόμενοι πριν λάβουν μέρος στις δημοπρασίες πρέπει να ενημερώνονται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Μεταφορών για τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις ως προς την ταξινόμηση, το είδος του καυσίμου, τον τόπο ταξινόμησης τα όρια εκπομπής καυσίμων κλπ και των οποίων άγνοια δεν μπορούν να επικαλεστούν μετά την αγορά των οχημάτων.
dikaiologitika.gr
Ροή Ειδήσεων
Ελλάδα
Δωδεκάνησα
Οικονομία
RSS