Η κυβέρνηση θέλει να επεκτείνει το µέτρο της αναστολής του φόρου 24%, εκτός από τις νέες οικοδοµικές άδειες, και στις απούλητες κατοικίες
Σχέδιο εφαρµογής του µειωµένου ΦΠΑ όχι µόνο στις νέες οικοδοµικές άδειες, αλλά και σε περίπου 80.000 αδιάθετα ακίνητα, φέρεται να επεξεργάζεται η κυβέρνηση. Σύµφωνα µε πληροφορίες του «Εθνους της Κυριακής», η επέκταση αναστολής του ΦΠΑ 24%, που εκτιµάται ότι θα προσφέρει ανάσες σε µια αγορά που χτυπήθηκε βαριά από την κρίση, σχεδιάζεται να έρθει προς ψήφιση µε το φορολογικό νοµοσχέδιο τον Οκτώβριο, ενώ στις προθέσεις του κυβερνητικού επιτελείου είναι η άµεση εφαρµογή του ώστε να «ξεστοκάρει» η αγορά από τα ακίνητα που παραµένουν απούλητα. Σύµφωνα µε πληροφορίες, ο προγραµµατισµός του κυβερνητικού επιτελείου θα περάσει από την κρίση των θεσµών, για να πάρει το «πράσινο φως».

Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε αναστολή ΦΠΑ µόνο για τις οικοδοµικές άδειες που θα εκδοθούν µετά τη νέα ρύθµιση, ωστόσο κρίθηκε ότι δεν είχε άµεσα οφέλη για την οικονοµία. Για τους λόγους αυτούς το µέτρο σχεδιάζεται να επεκταθεί προκειµένουν να υπάρξουν άµεσα αποτελέσµατα. Για τις περιπτώσεις που έχουν υπάρξει ήδη συµψηφισµοί θα βρεθεί τεχνική φόρµουλα ώστε να µην προκύψουν επιβαρύνσεις ή απώλειες. Η αναστολή επιβολής του ΦΠΑ 24% όχι µόνο σε ακίνητα που πρόκειται να ανεγερθούν, αλλά και σε όσα έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια και παραµένουν στα αζήτητα, αποτελεί χρόνιο αίτηµα της κατασκευαστικής αγοράς. Σύµφωνα µε όσα έχουν γίνει ήδη γνωστά, το φορολογικό σχέδιο νόµου θα περιλαµβάνει τριετή αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδµητα ακίνητα, όπως εξήγγειλε πρόσφατα από τη ∆ιεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης.

Τα οφέλη
Αυτήν τη στιγµή, σύµφωνα µε εκτιµήσεις των στελεχών της αγοράς, ο αριθµός των απούλητων νεόδµητων κατοικιών αγγίζει τις 80.000 και γι’ αυτό το µέτρο από την πρώτη ηµέρα που θα τεθεί σε ισχύ αναµένεται να επιφέρει ευεργετικά αποτελέσµατα στην αγορά ακινήτων και στον κλάδο των κατασκευών, όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά εκπρόσωποι τεχνικών εταιρειών στο «Εθνος της Κυριακής». Τα οφέλη της τριετούς αναστολής του ΦΠΑ θα πολλαπλασιαστούν εάν το µέτρο εφαρµοστεί στον µεγάλο αριθµό ακινήτων που δεν έχει ακόµη παραδοθεί σε χρήση, δηλαδή δεν έχει ενοικιαστεί ή πωληθεί.

Σύµφωνα µε αναλυτές, κάθε θέση εργασίας στις κατασκευές δηµιουργεί άλλες δύο θέσεις στο σύνολο της οικονοµίας, µε 1 ευρώ επένδυσης στις κατασκευές να αντιστοιχεί σε 0,4 ευρώ στα δηµόσια ταµεία. Ωστόσο, τα σηµαντικά αυτά οφέλη θα εµφανίζονταν βραχυµεσοπρόθεσµα, αλλά όχι άµεσα. Και αυτό επειδή απαιτείται να παρέλθει χρονικό διάστηµα τουλάχιστον αρκετών µηνών ωσότου να πάρει µε ενιαίο τρόπο µπροστά η οικοδοµή και σηµαντικός αριθµός κτιρίων κατοικιών να αρχίσει να ανεγείρεται. Σε κάθε περίπτωση, ο συνδυασµός της τριετούς αναστολής του ΦΠΑ 24% για κατοικίες που θα κατασκευαστούν, όπως και για όσες κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια, χωρίς να είναι δυνατόν να πουληθούν, αναµένεται να ενισχύσει σηµαντικά τις αγοραπωλησίες, όπως και εν γένει τις επενδύσεις, στην αγορά ακινήτων. Κατ’ επέκταση, αναµένεται να αυξηθεί ο αριθµός των οικοδοµικών αδειών, οι οποίες το 2008, προτού η αγορά ακινήτων βρεθεί αντιµέτωπη µε την οικονοµική κρίση, είχαν διαµορφωθεί σε 65.474, µέγεθος που δεν ξεπέρασε τις 15.413 το δωδεκάµηνο Ιούλιος 2017- Ιούνιος 2018.

«Η αναστολή του ΦΠΑ θα µας επιτρέψει να ανεγείρουµε νέες οικοδοµές και να προχωρήσουµε σε προσλήψεις, κάτι που θα οδηγήσει στη µείωση της ανεργίας. Εκτός από τους κλάδους της οικοδοµής και της κατασκευής, πολυάριθµοι τοµείς της οικονοµίας που είναι συνδεδεµένοι µε την οικοδοµική δραστηριότητα θα αναζωογονηθούν» εξηγεί ο ∆ηµήτρης Καψιµάλης, πρόεδρος Οµοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος.

Ελεύθερη πτώση
Οι επενδύσεις σε κατοικίες κατέρρευσαν και δεν ξεπέρασαν το 1,6 δισ. ευρώ το τέταρτο τρίµηνο του 2015, µέγεθος που αντιστοιχεί στο 0,9% του ΑΕΠ. Το γεγονός αυτό συνοδεύθηκε µε πτώση των τιµών σε ποσοστό 41%, σε ονοµαστικούς όρους, η οποία είναι πολύ µεγαλύτερη, αγγίζοντας το 60%, σύµφωνα µε στοιχεία µεσιτικών δικτύων. Ολα αυτά όταν, σύµφωνα µε δοκίµιο εργασίας της Τράπεζας της Ελλάδος, οι επενδύσεις σε ακίνητα, κυρίως κατοικίες και γη, διαµορφώθηκαν σε 32 δισ. ευρώ το πρώτο τρίµηνο του 2008, έναντι 16,2 δισ. ευρώ, το πρώτο τρίµηνο του 2002.

Σηµειώνεται ότι η επιβολή ΦΠΑ σε ακίνητα µε οικοδοµική άδεια µε ισχύ από 1ης Ιανουαρίου 2006 θεσµοθετήθηκε επί Γ. Αλογοσκούφη το 2006, ως τµήµα «πακέτου» µέτρων για τη µείωση του ελλείµµατος κάτω από το 3% µέχρι το τέλος εκείνης της χρονιάς. Το µέτρο δεν ισχύει για την αγορά πρώτης κατοικίας, η οποία επιβαρύνεται µόνο µε φόρο µεταβίβασης.

πηγή ethnos.gr

Κινήσεις - "έκπληξη" στο νέο φορολογικό της κυβέρνησης. "Ανάσα" από τον ΦΠΑ και εκπτώσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων. Ποιοι θα δικαιούνται να μπουν στις νέες ευεργετικές διατάξεις.
«Εκπλήξεις»φαίνεται πως θα κρύβει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για χιλιάδες φορολογούμενους, καθώς η κυβέρνηση ετοιμάζει τόσο εκπτώσεις στον ΦΠΑ όσε και διευκολύνσεις για τους ιδιοκτήτες που θα προβούν σε ενεργειακή, αισθητική η λειτουργική αναβάθμιση του ακινήτου τους.

Σύμφωνα με τα «Νέα», στο υπουργείο οι διατάξεις γράφονται σε αλλεπάλληλες συσκέψεις καθώς στο μεγάλο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο σχεδιάζεται να κατατεθεί στην Βουλή στα τέλη Σεπτεμβρίου ή το αργότερο τον Οκτώβριο θα περιλαμβάνεται και η κωδικοποίηση της φορολογικής νομοθεσίας.

Τα μέτρα «εκπλήξεις»
Μέχρι τότε λοιπόν, στα «κλειδωμένα» μέτρα άμεσης εφαρμογής προβλέπεται:
–Έκπτωση φόρου ίση με το 40-50% της δαπάνης για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων. Πρακτικά, εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου προχωρήσει σε εργασίες θερμομόνωσης ή γενικότερης επισκευής του ακινήτου του με το συνολικό κόστος στα 10.000 ευρώ, θα έχει έκπτωση φόρου 4.000 ευρώ.

Η έκπτωση αυτή θα συμψηφίζεται με δικές του υποχρεώσεις προς την εφορία είτε αφορούν φόρο εισοδήματος είτε ΕΝΦΙΑ. Με αυτήν την κίνηση το υπ. Οικονομικών υπολογίζει πως τα έσοδα από την είσπραξη ΦΠΑ θα αυξηθούν δραστικά μιας και όλοι θα απαιτούν την έκπτωση απόδειξης. Σε αυτόν τον κλάδο σήμερα η έκδοση αποδείξεων είναι ισχνή. Επίσης ελπίζει ότι το Δημόσιο θα κερδίσει έσοδα μιας και θα αυξήσει την δυνατότητα είσπραξης βεβαιωμένων φόρων, καθώς το φορολογικό όφελος θα συμψηφίζεται με μελλοντικές υποχρεώσεις.

-Αναστολή του ΦΠΑ έως και το 2022 κατά τις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων. Σήμερα επιβάλλεται σε κάθε μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου ΦΠΑ με συντελεστή 24% με εξαίρεση την πρώτη κατοικία.

-Αναστολή φόρου υπεραξίας σε ορίζοντα τριετίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Για τρία χρόνια θα ορίζει το νομοσχέδιο, ο φόρος υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων δεν πρόκειται να επιβληθεί (πρακτικά την περίοδο 2020-2022) και τον τρίτο χρόνο (το 2022) το μέτρο θα επανεξεταστεί.

Τα δικαιολογητικά
Παράλληλα προωθείται η μείωση των δικαιολογητικών για τη μεταβίβαση ακινήτων σε συνεργασία με το υπουργείο Διοικητικής Μεταρρύθμισης. Από τις αρχές Ιουλίου ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει αποστείλει σχετικό υπόμνημα στην κυβέρνηση ζητώντας τον δραστικό περιορισμό των δικαιολογητικών που φτάνουν σήμερα τα 23, συχνά με σημαντικό οικονομικό κόστος και με χρόνο συγκέντρωσης τριών έως και έξι μηνών.

Οι πληροφορίες αναφέρουν πως η κυβέρνηση σχεδιάζει άμεσες κινήσεις στο συγκεκριμένο μέτωπο.

Πιο αλμυρή θα είναι η μεταβίβαση ακινήτου από το επόμενο έτος και αυτό διότι θα προστεθεί η αμοιβή του συμβολαιογράφου για την ηλεκτρονική κίνηση.
Στο φόρο που επιβάλλεται, τα έξοδα μεταγραφής και τα συμβολαιογραφικά έξοδα θα έρθει να προστεθεί η αμοιβή του συμβολαιογράφου για την ηλεκτρονική μεταβίβαση ακινήτου. Η αμοιβή αυτή θα είναι πέραν της αμοιβής που προβλέπεται σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων για τις οποίες υποβάλλονται χειρόγραφες δηλώσεις στην Εφορία.

Η επιπλέον αμοιβή αναμένεται να καθοριστεί μετά από εισήγηση των εκπροσώπων των συμβολαιογράφων με απόφαση της ΑΑΔΕ, πριν την έναρξη λειτουργίας του νέου συστήματος των μεταβιβάσεων. Επίσης αναμένεται να καθοριστεί η αμοιβή του συμβολαιογράφου για εργασίες που διεξάγει σήμερα για λογαριασμό του πωλητή που δεν προβλέπονται από τον Κώδικα Συμβολαιογράφων και δεν εμπεριέχονται στην σημερινή εισπραττόμενη αμοιβή.

Το νέο σύστημα ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων, το οποίο θα λειτουργήσει από Σεπτέμβριο και εφόσον προηγηθούν δοκιμές – πιλοτικές εφαρμογές σε συγκεκριμένες Δ.Ο.Υ. σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Σύμφωνα με το νέο σύστημα:

1. Ο συμβολαιογράφος συμπληρώνει την ηλεκτρονική δήλωση όπως και την έντυπη και η ευθύνη του εξαντλείται στην ορθή αποτύπωση των περιγραφικών στοιχείων του ακινήτου και μόνον, όπως αυτά προκύπτουν από τους τίτλους κτήσης και τα έγγραφα που προσαρτώνται και μνημονεύονται ως προς τα περιγραφικά στοιχεία, στο συμβολαιογραφικό του έγγραφο. Δηλαδή, αν δεν υπάρχουν έγγραφα, τίτλοι κτήσης κ.λπ., η δήλωση μεταβίβασης, δεν συμπληρώνεται και φυσικά δεν υποβάλλεται.

2. Οποιαδήποτε άλλη ευθύνη ανήκει αποκλειστικά και μόνο, και με αυτό το ηλεκτρονικό σύστημα όπως και μ’ αυτό που ισχύει μέχρι σήμερα, στους συμβαλλόμενους, πωλητή και αγοραστή, οι οποίοι θα οριστικοποιούν τη σχετική δήλωση μεταβίβασης αποκλειστικά και μόνον αυτοί με την δική τους έγκριση στο σύστημα υποβολής των φορολογικών δηλώσεων έχοντας κάθε ευθύνη σε οποιοδήποτε έλεγχο της υποβληθείσας δήλωσης.

3. Η πληροφορία για την πληρωμή του φόρου θα απευθύνεται μόνον στους συμβαλλόμενους, πωλητή και αγοραστή, χωρίς ο συμβολαιογράφος να έχει οιαδήποτε σχέση με τον υπολογισμό και την εξόφλησή του.

4. Από το 2020 το καταρτισθέν συμβόλαιο για το οποίο έχει υποβληθεί η σχετική δήλωση θα αποστέλλεται ηλεκτρονικά και μόνο στην αρμόδια Δ.Ο.Υ..

5. Στην ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων εκτός ΑΠΑΑ (Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτου), την ευθύνη και την επιμέλεια για την αξία της προεκτίμησης θα έχει αποκλειστικά και μόνο η αρμόδια Δ.Ο.Υ., η οποία υποχρεούται να ολοκληρώσει την προεκτίμηση εντός πέντε (5) εργασίμων ημερών.
Επίκειται σχετική εγκύκλιος, η οποία θα αφορά την αμοιβή του συμβολαιογράφου για εργασίες που διεξάγει σήμερα για λογαριασμό του πωλητή που δεν προβλέπονται από τον Κώδικα Συμβολαιογράφων και δεν εμπεριέχονται στην σημερινή εισπραττόμενη αμοιβή.

https://www.newsit.gr

Λίγα «κλικ» στον ηλεκτρονικό υπολογιστή του συμβολαιογράφου θα είναι αρκετά για να ολοκληρωθεί μια μεταβίβαση ακινήτων. Η πλατφόρμα μέσω της οποίας θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά οι δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων είναι σχεδόν έτοιμη και σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του Σεπτεμβρίου.

Το μέτρο αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά όσους αποκτούν ακίνητα καθώς θα τους απαλλάξει από τη γραφειοκρατία, τη χαρτούρα και την ουρά της Εφορίας, ενώ ταυτόχρονα θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ τη διενέργεια αποτελεσματικών ελέγχων στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Όταν το νέο σύστημα τεθεί σε λειτουργία, η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου θα ξεκινάει και θα ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου.

Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορολογούμενος που προχωρά σε αγορά ακινήτου δεν θα χρειάζεται να επισκέπτεται την αρμόδια ΔΟΥ για να υποβάλει τη δήλωση και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, καθώς η δήλωση φόρου μεταβίβασης θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, στο σύστημα TAXISnet, από τον συμβολαιογράφο, ενώ η διασταύρωση, ο έλεγχος και η επαλήθευση των δηλούμενων στοιχείων θα γίνεται αυτόματα από το σύστημα.

Επίσης με αυτόματο τρόπο θα ελέγχεται εάν πληρούνται ή όχι οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης. Το μόνο που θα απαιτείται από τον φορολογούμενο θα είναι να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο ένα πρόσφατο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.

Διαβάστε όλες τις Ειδήσεις απο το Dikaiologitika News

Το πιστοποιητικό αυτό είναι απαραίτητο προκειμένου να χορηγηθεί στον φορολογούμενο το προβλεπόμενο γι’ αυτόν όριο απαλλαγής, το οποίο ανέρχεται σε 200.000 ευρώ αν είναι άγαμος, 250.000 ευρώ εάν είναι έγγαμος, συν 25.000 ευρώ για κάθε παιδί. Μετά τον ηλεκτρονικό έλεγχο που θα διενεργείται από το σύστημα στην υποβληθείσα δήλωση, θα βεβαιώνεται ο φόρος και θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής (Τ.Ο.) για την καταβολή του από τον αγοραστή.

 https://www.dikaiologitika.gr/

Νέα παράταση για το Κτηματολόγιο έρχεται έως το τέλος Δεκεμβρίου. Αφορά 15.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η νέα παράταση για το Κτηματολόγιο δίνεται με διάταξη του πολυνομοσχεδίου που κατατέθηκε την περασμένη Παρασκευή στη Βουλή. Η δεύτερη ευκαιρία δίνεται σε ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Από τη ρύθμιση επωφελούνται περίπου 15.000 ιδιοκτήτες, των οποίων οι προθεσμίες διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο έληξαν μέχρι τον Νοέμβριο του 2018, αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος.

Πλέον, οι πολίτες μπορούν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2020 να διεκδικήσουν ξανά τις περιουσίες τους. Πρόκειται για τις 21 περιοχές που η προθεσμία έληξε το 2017 αλλά και για τις 14 που έληξαν μεταξύ 2 Οκτωβρίου και 19 Νοεμβρίου 2018.

Επίσης, δίνεται οριζόντια παράταση ενός χρόνου για όσες ιδιοκτησίες κτηματογραφήθηκαν από το 2008 και μετά. Τα συγκεκριμένα προγράμματα χαρακτηρίζονταν ως «ορφανά» όταν συμπληρώνονταν 7 χρόνια από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου, ωστόσο με τη ρύθμιση πλέον θα λήγουν κάθε 31 Δεκεμβρίου όπου και θα συμπληρώνονται τα 8 χρόνια.

Για τα προγράµµατα κτηµατογράφησης της περιόδου 1997-1999 ο χαρακτηρισμός «αγνώστου ιδιοκτήτη» προσδίδεται σε ένα ακίνητο εφόσον δεν δηλώθηκε για 15 χρόνια (14 της αρχικής προθεσμίας συν 1 της παράτασης), ενώ για τα προγράµµατα από το 2008 και µετά ως «αγνώστου» χαρακτηρίζονται όσα δεν έχουν δηλωθεί 7 χρόνια (τώρα 8) µετά την έναρξη της λειτουργίας του Κτηµατολογικού Γραφείου σε κάθε περιοχή.

Από τον Αύγουστο έως τον Δεκέμβριο του 2017 περίπου 9.850 ακίνητα που είτε δεν δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο είτε δηλώθηκαν με σφάλματα περιήλθαν τυπικά στο Δημόσιο. Το ίδιο συνέβη και το επόμενο έτος, αφού τουλάχιστον 5.000 ακίνητα έμειναν μετέωρα.

Από το Κτηματολόγιο σημείωναν πως ήταν κυρίως ορεινές περιοχές και δεν είχαν ιδιαίτερες αξιώσεις οι ιδιοκτήτες τους. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται τα Βριλήσσια και η Ελευσίνα από την Αττική, το Άστρος και διάσπαρτες περιοχές, κυρίως πιλοτικά προγράμματα σε Κιλκίς, Δράμα, Φθιώτιδα, Ξάνθη, Θεσσαλονίκη, Κομοτηνή, Καλαμάτα, Καβάλα, Άρτα, Τρίκαλα, Αμαλιάδα, Βέροια, Θεσπρωτία, Λάρισα και Πιερία.

Σε περίπτωση που οι εν λόγω ιδιοκτήτες δεν εκμεταλλευτούν και τη νέα ευκαιρία που τους δίνεται, μετά το πέρας της προθεσμίας θα έχουν το δικαίωμα δικαστικής προσφυγής αλλά µόνο για να διεκδικήσουν αποζημίωση και όχι για την επιστροφή της κυριότητας του ακινήτου.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, ο αριθμός των ακινήτων που εμφανίζονται ως ορφανά ή έχουν δηλωθεί µε σφάλµατα ανέρχεται σε 171.552, εκ των οποίων τα περίπου 35.000 είναι κτίσµατα. Τα περισσότερα από τα ακίνητα που περιλαµβάνονται στη λίστα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» είναι µικρής έκτασης, µε το 58% να µην ξεπερνά το 1 στρέµµα. Παράλληλα, εντάσσονται και γεωτεµάχια µεγάλης έκτασης, τα οποία εκτιμάται πως είναι νεκροταφεία, γήπεδα κ.τ.λ. και φτάνουν τα 24.500 στρέμματα.

Πηγή: Ελεύθερος Τύπος