Ένα στα τρία ευρώ που εισπράττει κάποιος από ενοίκια πηγαίνει στην εφορία.

Ο φόρος που επιβάλλεται επί των εισοδημάτων από ενοίκια, ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωματικός φόρος, αλλά και η εισφορά αλληλεγγύης που συνοδεύει πάντα τα εισοδήματα, αυξάνουν τη φορολογία και δυστυχώς δεν προσμετρούνται οι δαπάνες που κάνει κάποιος ιδιοκτήτης προκειμένου αφενός να διατηρήσει σε καλή κατάσταση το ακίνητό του, αφετέρου να αποκαταστήσει βλάβες που όσο πιο γερασμένο είναι ένα διαμέρισμα τόσο περισσότερες παρουσιάζει.

Ολα αυτά είναι δύσκολο να γίνουν αντιληπτά από το οικονομικό επιτελείο και όσους λαμβάνουν τις σχετικές αποφάσεις για αύξηση της φορολογίας των ακινήτων. Είναι γνωστό ότι τα ακίνητα τα τελευταία 8 χρόνια έχουν επιβαρυνθεί υπέρμετρα. Συγκεκριμένα, έχει αυξηθεί η φορολογία κατά περίπου 550%.

Και φέτος οι έχοντες εισοδήματα από ακίνητα θα κληθούν να πληρώσουν υψηλότερους φόρους, καθώς έχουν αυξηθεί οι συντελεστές της σχετικής κλίμακας.

Ειδικότερα, οι συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια έχουν διαμορφωθεί:

• Από 11% σε 15% για το τμήμα ετήσιου εισοδήματος από 1 μέχρι 12.000 ευρώ.

• Από 33% σε 35% για το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ.

• Από 33% σε 45% για το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από τις 35.001 και άνω.

Στην περίπτωση που κάποιος έχει τρία ακίνητα τα οποία μισθώνει, συνολικά λαμβάνει και για τρία ακίνητα το ποσό των 15.600 ευρώ. Οι φόροι που θα καταβάλλει στο ελληνικό Δημόσιο ανέρχονται στο ποσό των:

– 3.060 ευρώ που αφορά τον φόρο εισοδήματος.

– 79 ευρώ εισφορά αλληλεγγύης.

– 1.240 ευρώ κύριος ΕΝΦΙΑ.

– 75,5 ευρώ συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ (σύνολο ακίνητης περιουσίας 267.000 ευρώ).

– 4.454,5 ευρώ είναι ο συνολικός φόρος που αποτελεί το 28,5% των εισοδημάτων που εισέπραξε.

Βέβαια, και όπως προαναφέρθηκε, στο ποσό αυτό δεν υπολογίζονται διάφορα έξοδα που αφορούν τόσο τη συντήρηση της πολυκατοικίας όσο και του διαμερίσματος (εάν πρόκειται για διαμέρισμα). Στην περίπτωση δε που κάποιος έχει εισοδήματα από ακίνητα άνω των 35.000 ευρώ (που σημαίνει ότι διαθέτει αρκετά ακίνητα), η φορολογία αυξάνεται δραματικά και ξεπερνάει το 50% των εισοδημάτων που λαμβάνει.

Και αυτό, καθώς για εισοδήματα πάνω από 35.000 εφαρμόζεται συντελεστής 45%, ενώ εάν υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ, ο συμπληρωματικός φόρος και η εισφορά αλληλεγγύης, αυτό που τελικά απομένει στον ιδιοκτήτη που αναλαμβάνει και τα έξοδα είναι λιγότερο από το 50%, δεδομένου ότι ο «μεγαλομέτοχος», δηλαδή το ελληνικό Δημόσιο, δεν συμμετέχει στα βάρη αλλά μόνο στις εισπράξεις. Και το χειρότερο είναι ότι δεν λαμβάνεται μέριμνα από το κράτος για τα άδεια διαμερίσματα, για τα οποία οι ιδιοκτήτες τους πληρώνουν το σύνολο του ΕΝΦΙΑ.

Παλαιότερα ο νόμος προέβλεπε έκπτωση για τα ξενοίκιαστα και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, η οποία ωστόσο έχει καταργηθεί.

Σημειώνεται ότι τα έσοδα του Δημοσίου από τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων ξεπερνούν τα 3,2 δισ. ευρώ, παρά το γεγονός ότι ο στόχος που έχει τεθεί προβλέπει έσοδα ύψους 2,65 δισ. ευρώ. Μάλιστα, είναι από τους πιο αποδοτικούς φόρους, καθώς η εισπραξιμότητά του ξεπερνάει το 81%.

Πηγή: Καθημερινή

Τη δυνατότητα να παρακάμψετε τα τεκμήρια της εφορίας, ώστε να γλιτώσετε από την πληρωμή υπέρογκων ποσών φόρου εισοδήματος και ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, να γίνετε δικαιούχοι είσπραξης μεγαλύτερων ποσών οικογενειακών επιδομάτων, αλλά και ενδεχομένως να γλιτώσετε ακόμη και από την πληρωμή του 50% ή του 100% του ΕΝΦΙΑ έχετε και φέτος, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Όπως είναι γνωστό, τα τεκμήρια της εφορίας μπορεί να προσδιορίσουν σε εξωπραγματικά ύψη τα ετήσια φορολογητέα εισοδήματα, οδηγώντας σας σε υπερφορολόγηση και προκαλώντας την απώλεια του δικαιώματος είσπραξης διάφορων κοινωνικών επιδομάτων ή ακόμη και την απώλεια φοροαπαλλαγών που κρίνονται βάσει εισοδηματιών κριτηρίων. Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος … «απενεργοποίησης» των τεκμηρίων είναι η χρήση της μεθόδου της «ανάλωσης κεφαλαίου παρελθόντων ετών»!

Σε περίπτωση κάλυψης των τεκμηρίων με τη μέθοδο τα «ανάλωσης κεφαλαίου»:

1. Ο φόρος εισοδήματος και η ειδική εισφορά αλληλεγγύης θα υπολογιστούν όχι επί του τεκμαρτού, αλλά επί του δηλωθέντος εισοδήματος, που είναι χαμηλότερο, οπότε η τελική φορολογική επιβάρυνση σας θα είναι μικρότερη.

2. Αν έχετε προστατευόμενα τέκνα, τότε ο ΟΓΑ κατά την επεξεργασία του εντύπου Α21 που θα υποβάλετε μετά τη φορολογική δήλωση, θα λάβει υπόψη ως ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα για την καταβολή του οικογενειακού επιδόματος όχι το τεκμαρτό, αλλά το πολύ χαμηλό ετήσιο δηλωθέν εισόδημα της οικογένειάς σας (και των δύο συζύγων), οπότε υπάρχει πιθανότητα να σας κατατάξει σε χαμηλότερη εισοδηματική κλίμακα και να σας χορηγήσει μεγαλύτερο ποσό επιδόματος!

3. Αν το δηλωθέν εισόδημά σας είναι χαμηλότερο από το ισχύον εισοδηματικό όριο που προβλέπεται, κατά περίπτωση, για τη μερική ή την ολική απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), αλλά το τεκμαρτό εισόδημά σας (το εισόδημα που σας προσδιορίζουν τα τεκμήρια) είναι υψηλότερο από το εισοδηματικό όριο για την απαλλαγή αυτή, δεν θα χάσετε το δικαίωμα της απαλλαγής. Κι αυτό θα συμβεί επειδή θα έχετε καλύψει τα τεκμήρια, οπότε για να κριθεί αν δικαιούστε την απαλλαγή θα ληφθεί υπόψη το δηλωθέν και όχι το τεκμαρτό εισόδημα. Συνεπώς, σε μια τέτοια περίπτωση θα γλιτώσετε από το 50% του ΕΝΦΙΑ ή και από το σύνολο του επαχθούς αυτού φόρου αν είστε τρίτεκνος ή πολύτεκνος ή άτομο με αναπηρία άνω του 67% (για τις τρεις αυτές κατηγορίες ευπαθών ομάδων προβλέπεται πλήρης απαλλαγή).

Πηγή: Ελεύθερος Τύπος

Νέο μεγάλο διαγωνισμό για τακτικό προσωπικό ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών για τη στελέχωση και ενίσχυση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Hδη δόθηκε η έγκριση με Πράξη Υπουργικού Συμβουλίου (ΠΥΣ) 33/2006 για την εκκίνηση των διαδικασιών πρόσληψης 670 μονίμων, οι οποίοι ανήκουν στους κλάδους των εφοριακών και τελωνειακών.

Από αυτές, 220 θέσεις αφορούν αποκλειστικά τελωνειακούς υπαλλήλους τόσο πανεπιστημιακής όσο και τεχνολογικής και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Παράλληλα, καθορίστηκε σε 15 -για τις συγκεκριμένες ειδικότητες- ο αριθμός των θέσεων που θα καλυφθεί από υποψηφίους που υπάγονται στον Νόμο 2643/1998 για ειδικές κατηγορίες προσωπικού, όπως ΑμεΑ, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι και άλλοι. Ακολούθως και σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, το υπουργείο θα συντάξει σχέδιο της προκήρυξής του, το οποίο θα αποστείλει στο ΑΣΕΠ για έγκριση. Oσο για το χρονοδιάγραμμα του διαγωνισμού, οι ίδιες πηγές αναφέρουν ότι στόχος είναι η έκδοσή του μέσα στους προσεχείς μήνες, ώστε το νέο προσωπικό να αναλάβει καθήκοντα στις αρχές του 2018.
Αναφορικά με τις θέσεις ανά ειδική κατηγορία προσωπικού που εντάσσονται στη νέα προκήρυξη είναι οι ακόλουθες:
• Aτομα με ειδικές ανάγκες (ΑμεΑ), τέσσερις θέσεις,
• Τρίτεκνοι, τέσσερις θέσεις,
• Πολύτεκνοι, τρεις θέσεις,
• Τέκνα ή μέλη οικογενειών ατόμων που έλαβαν μέρος στην Εθνική Αντίσταση, δύο θέσεις,
• Aτομα που έχουν στο οικογενειακό τους περιβάλλον ΑμεΑ (κατηγορία Eμμεσης ΑμεΑ), μία θέση, και
• Τέκνα αναπήρων πολέμου ή άλλων μελών της οικογένειάς τους, μία θέση.
Στις υπηρεσίες, όπου θα απορροφηθούν οι επιτυχόντες του επικείμενου διαγωνισμού, περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η Κεντρική Υπηρεσία της ΑΑΔΕ, οι Ειδικές Αποκεντρωμένες Υπηρεσίες και τα Τελωνεία Λάρισας, Ξάνθης και Κομοτηνής.
Τίτλοι σπουδών
Εξάλλου, όσον αφορά στα πτυχία και στους τίτλους σπουδών τα οποία πρέπει να διαθέτουν οι υποψήφιοι, όλων των εκπαιδευτικών βαθμίδων, περιλαμβάνουν για την κατηγορία ΠΕ κάποιες από τις ακόλουθες σχολές: Νομικής ή Αστικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης ή Βιομηχανικής Διοίκησης και Τεχνολογίας ή Διεθνών και Ευρωπαϊκών Οικονομικών και Πολιτικών Σπουδών ή Διεθνών και Ευρωπαϊκών Σπουδών ή Διοίκησης Επιχειρήσεων ή Διοίκησης Επιχειρήσεων και Οργανισμών, ή Διοίκησης Επιχειρήσεων Αγροτικών Προϊόντων και Τροφίμων ή Επιχειρησιακής Eρευνας και Μάρκετινγκ ή Επιχειρησιακής Eρευνας και Στρατηγικής Πωλήσεων (Marketing) ή Λογιστικής και Χρηματοοικονομικής ή Μάρκετινγκ και Επικοινωνίας.

Για την τεχνολογική εκπαίδευση δεκτοί θα γίνονται οι τίτλοι: Διοίκησης Επιχειρήσεων ή Διοίκησης Κοινωνικών - Συνεταιριστικών Επιχειρήσεων και Οργανώσεων ή Διεθνούς Εμπορίου ή Διοίκησης Παραγωγικών Μονάδων ή Διοίκησης Μονάδων Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή Διοίκησης Μονάδων Υγείας και Πρόνοιας ή Διοίκησης και Διαχείρισης Εργων ή Διοίκησης Συστημάτων Εφοδιασμού.
Τέλος, οι υποψήφιοι δευτεροβάθμιας θα πρέπει να διαθέτουν δίπλωμα Επαγγελματικής Κατάρτισης (ΙΕΚ) οποιασδήποτε ειδικότητας του τομέα Χρηματοπιστωτικών και Διοικητικών Υπηρεσιών ή Πτυχίο Β΄ κύκλου Σπουδών Τεχνικού Επαγγελματικού Εκπαιδευτηρίου (ΤΕΕ), ανεξάρτητα από ειδικότητα ή Πτυχίο Α΄ κύκλου Σπουδών Τεχνικού Επαγγελματικού Εκπαιδευτηρίου (ΤΕΕ) οποιασδήποτε ειδικότητας του τομέα Οικονομίας και Διοίκησης ή απολυτήριο τίτλο: (α) Ενιαίου Λυκείου, (β) Ενιαίου Πολυκλαδικού Λυκείου, ανεξάρτητα από κλάδο ή ειδικότητα, (γ) Τεχνικού Επαγγελματικού Λυκείου, ανεξάρτητα από ειδικότητα, (δ) Λυκείου Γενικής Κατεύθυνσης ή άλλο ισότιμο και αντίστοιχο τίτλο σχολικής μονάδας του εσωτερικού ή εξωτερικού.