Το πιο βαρύ και ασήκωτο θα είναι το εκκαθαριστικό της εφορίας που θα λάβουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η… παραδοσιακή υπερφορολόγηση έχει φέτος εξελιχθεί σε φορολογική εξόντωση λόγω παρεμβάσεων στη φορολογία που θα μεταφραστούν σε αυξημένο φόρο εισοδήματος στο φετινό εκκαθαριστικό.

Και δεν είναι μόνο οι αυξήσεις στους συντελεστές. Τα ακίνητα βαρύνονται και με φόρο κατοχής ακινήτων, τον γνωστό ΕΝΦΙΑ. Από τους υπολογισμούς προκύπτει ότι από το ετήσιο εισόδημα που εισπράττει ένας ιδιοκτήτης από την εκμίσθωση της ακίνητης περιουσίας του.

Ας δούμε τις επιβαρύνσεις που αντιμετωπίζει ένας ιδιοκτήτης για την κατοχή και εκμίσθωση της ακίνητης περιουσίας του αναλυτικά:

-Φόρος εισοδήματος. Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς με συντελεστή 15% εφόσον είναι έως 12.000 ευρώ, με συντελεστή 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.000 έως 35.000 ευρώ και 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από 35.000 ευρώ.

-Εισφορά αλληλεγγύης έως 10% ανάλογα με το συνολικό ύψος του εισοδήματος του φορολογούμενου από κάθε πηγή.

-ΕΝΦΙΑ. Ο ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνει τόσο τον κύριο φόρο που υπολογίζεται με ευρώ ανά τετραγωνικό και τον συμπληρωματικό φόρο που υπολογίζεται με βάση τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογούμενου

Από την άθροιση των παραπάνω φόρων προκύπτει ότι η εφορία παίρνει από τον ιδιοκτήτη ακόμη και το 65% του εισοδήματος από ενοίκια που εισπράττει. Και σε αυτήν την επιβάρυνση δεν περιλαμβάνονται οι πάσης φύσεως δαπάνες που αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης προκειμένου να εκμισθώνει και διατηρεί σε καλή κατάσταση το ακίνητό του προκειμένου αυτό να ενοικιάζεται (έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών, δαπάνες συντήρησης, πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου κλπ)

Ένα παράδειγμα, μπορεί να αποδείξει του λόγου το αληθές. Ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του ακίνητα από τα οποία εισπράττει ετησίως το ποσό των 20.000 ευρώ. Καλείται να καταβάλει φόρο εισοδήματος ύψους 4.600 ευρώ. Επιβαρύνεται με άλλα 176 ευρώ ως εισφορά αλληλεγγύης ενώ καλείται να καταβάλει και το ποσό των περίπου 3.000 ευρώ για τον ΕΝΦΙΑ. Η συνολική φορολογική επιβάρυνση του φορολογούμενου ανέρχεται σε 7.776 ευρώ δηλαδή περίπου στο 39%. Στην περίπτωση που το εισόδημα του φορολογούμενου από ενοίκια φθάνει σε πολύ υψηλά επίπεδα αυξάνεται γεωμετρικά η φορολογική επιβάρυνση ξεπερνώντας συνολικά το 60% (45% ανώτατος συντελεστής ενοικίων συν 10% εισφορά αλληλεγγύης συν επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ).

capital.gr

Σε λιγότερο από τρεις μήνες από σήμερα θα «ανοίξει» η νέα «ρύθμιση των 120 δόσεων» για την εξόφληση των ληξιπροθέσμων οφειλών των ελεύθερων επαγγελματιών προς τα ασφαλιστικά ταμεία μέχρι και το 2016.

Και αυτό, την ίδια στιγμή που το ανείσπρακτο «χαράτσι» συσσωρεύει κάθε μήνα νέα χρέη στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης από τις αρχές του 2017, τα οποία έρχονται να προστεθούν στα παλιότερα, τα οποία είχαν δημιουργηθεί μέχρι τέλος του 2016. Ωστόσο, τα νέα χρέη θα εξαιρεθούν από τη «ρύθμιση των 120 δόσεων» και θα μπορούν να εξοφληθούν μόνο με την «πάγια ρύθμιση» 12 δόσεων.

Το πλάνο των διακανονισμών

Συγκεκριμένα, από τις 3 Αυγούστου θα λειτουργήσει η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων διακανονισμού τμηματικής εξόφλησης οφειλών έως 20.000 ευρώ προς τα Ταμεία (τέως ΙΚΑ, ΟΑΕΕ, ΟΓΑ, ΕΤΑΑ).

Η ρύθμιση αυτή αφορά μόνο ληξιπρόθεσμα ασφαλιστικά χρέη εργοδοτών, τα οποία δημιουργήθηκαν μόνο έως το 2016. Η εξόφλησή τους μπορεί να γίνει σε έως 120 δόσεις μέσω της διαδικασίας του «εξωδικαστικού συμβιβασμού», ανάλογα με το εισόδημα και την περιουσία του κάθε οφειλέτη. Τα χρέη τα οποία μπορούν να διακανονιστούν μπορούν να αφορούν είτε το Ταμείο του ίδιου εργοδότη (τέως ΟΑΕΕ, ΟΓΑ ή ΕΤΑΑ) είτε το Ταμείο (τέως ΙΚΑ) του προσωπικού του. Κεντρικό ρόλο στην όλη διαδικασία παίζει η Επιτροπή Διαχείριση Ιδιωτικού Χρέους.

Εκτός διαδικασίας «εξωδικαστικού συμβιβασμού», οι αυτοαπασχολούμενοι με ληξιπρόθεσμα χρέη προς τα ταμεία έως 20.000 ευρώ (τα οποία δημιούργησαν έως τέλος του 2016) μπορούν, επίσης από τις 3 Αυγούστου και έπειτα, να αιτηθούν ένταξης στη «ρύθμιση των 120 δόσεων», ανάλογα με το εισόδημα και την περιουσία τους.

Κατά τ’ άλλα, ανά πάσα στιγμή, οποιοσδήποτε οφειλέτης (εργοδότης ή αυτοαπασχολούμενος) που έχει ληξιπρόθεσμα χρέη προς τα Ταμεία, ανεξαρτήτως ύψους οφειλής, «παλαιότητάς» της (προ ή μετά την 1/1/2017), αλλά και μεγέθους εισοδήματος, μπορεί να ενταχθεί στην «πάγια ρύθμιση» των 12 δόσεων.

Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με πηγές του «Κεφαλαίου» σε αρμόδια κυβερνητικά στελέχη, τρεις δυνατότητες διαμορφώνονται για τους οφειλέτες των Ταμείων, οι οποίοι επιθυμούν τη ρύθμιση των ληξιπροθέσμων χρεών τους:

Ρύθμιση εντός εξωδικαστικού συμβιβασμού για τους εργοδότες για χρέη έως 20.000 ευρώ μέχρι 31/12/2016

Στη ρύθμιση αυτή μπορούν να ενταχθούν από τις 3/8 και έπειτα οι εργοδότες οι οποίοι έχουν συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Εφορία, ασφαλιστικά ταμεία, Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου, τράπεζες άνω των 20.000 ευρώ.

Ειδικά τα χρέη προς το Δημόσιο (Εφορία, Ταμεία) που δεν ξεπερνούν τα 20.000 ευρώ (μέχρι 31/12/2016), μπορούν οι εργοδότες (δηλ. οι ελεύθεροι επαγγελματίες που απασχολούν – ασφαλίζουν προσωπικό) να τα εξοφλήσουν σε έως 120 δόσεις.

Το πλήθος των δόσεων θα καθορίζεται από το μέγεθος του εισοδήματος και της περιουσίας του οφειλέτη.

Όσο μεγαλύτερο είναι το μέγεθος του εισοδήματος και της περιουσίας ενός οφειλέτη, τόσο λιγότερες θα είναι οι δόσεις με τις οποίες θα μπορεί να εξοφλήσει τα χρέη του προς τα Ταμεία.

Σύμφωνα με πληροφορίες του «Κ», ορισμένοι οφειλέτες θα αποκλείονται από τη ρύθμιση, εφόσον το εισόδημα και η περιουσία τους ξεπερνά ένα ορισμένο (μη καθορισμένο ακόμα) επίπεδο εισοδήματος-περιουσίας.

Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί πως όσο λιγότερες είναι οι δόσεις για την εξόφληση των οφειλών, τόσο μεγαλύτερο θα είναι το «κούρεμα» των προσαυξήσεων των οφειλών από τόκους και πρόστιμα.

Οι αιτήσεις ένταξης στη ρύθμιση αυτή θα γίνονται μέσω της ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας η οποία «στήνεται» αυτή την περίοδο από την Επιτροπή Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Όταν θα είναι έτοιμη η εν λόγω πλατφόρμα, θα μπορεί κάθε οφειλέτης να βλέπει πόσες ακριβώς είναι οι ληξιπρόθεσμες οφειλές προς τα Ταμεία, πριν προβεί στην κατάθεση της αίτησης της ρύθμισης.

Την «ειδοποίηση» των Ταμείων για την κατάθεση της σχετικής αίτησης από έναν οφειλέτη θα την αναλαμβάνει το Κέντρο Είσπραξης Ανεξόφλητων Οφειλών (ΚΕΑΟ).

Ρύθμιση εκτός εξωδικαστικού μηχανισμού για αυτοαπασχολουμένους με ληξιπρόθεσμα χρέη έως 20.000 ευρώ μέχρι 31/12/2016

Στη ρύθμιση αυτή θα μπορούν να προσφύγουν, επίσης, από 3/8 οι αυτοαπασχολούμενοι (δηλαδή οι ελεύθεροι επαγγελματίες που δεν απασχολούν προσωπικό) εφόσον χρωστάνε μόνο στα Ταμεία (τέως ΟΑΕΕ, ΕΤΑΑ, ΟΓΑ) έως 20.000 ευρώ μέχρι τις 31/12/2016.

Η εξόφληση των χρεών αυτών μπορεί να γίνει σε έως 120 δόσεις.

Το πλήθος των δόσεων με τις οποίες θα μπορεί ένας οφειλέτης να εξοφλήσει τις ληξιπρόθεσμες οφειλές του θα εξαρτηθεί από το ύψος του εισοδήματός τους, μαζί και της περιουσιακής κατάστασής του (π.χ., τραπεζικές καταθέσεις).

Αυτό σημαίνει πως, όσο μεγαλύτερο είναι το εισόδημα και το μέγεθος της περιουσίας του οφειλέτη, τόσο μικρότερες θα είναι οι δόσεις με τις οποίες θα μπορεί να εξοφλήσει τις οφειλές του.

Αξίζει να σημειωθεί πως και στην περίπτωση της «ρύθμισης των 120 δόσεων» εκτός εξωδικαστικού μηχανισμού, όσο λιγότερες είναι οι δόσεις για την εξόφληση των οφειλών, τόσο μεγαλύτερο θα είναι το «κούρεμα» των προσαυξήσεων των οφειλών από τόκους και πρόστιμα.

Οι λεπτομέρειες για το πλήθος των δόσεων το οποίο θα αντιστοιχεί στο εισόδημα και την περιουσία του κάθε οφειλέτη θα καθοριστούν με ειδική υπουργική απόφαση σε έναν μήνα από σήμερα.

Η αίτηση για την υπαγωγή στη ρύθμιση αυτή θα απευθύνεται στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης στον οποίο έχουν ενταχθεί από 1/1/2017 όλα τα ταμεία κύριας ασφάλισης.

«Πάγια Ρύθμιση» για εργοδότες και αυτοαπασχολουμένους για κάθε ληξιπρόθεσμο χρέος ανεξαρτήτως χρόνου δημιουργίας

Στη ρύθμιση αυτή μπορούν να προσφύγουν άμεσα όλοι οι ελεύθεροι επαγγελματίες (είτε είναι εργοδότες είτε αυτοαπασχολούμενοι) ανεξάρτητα από το ύψος της ληξιπρόθεσμης οφειλής τους, αλλά και τον χρόνο δημιουργίας της.

Έτσι, στην «πάγια ρύθμιση» μπορούν να ενταχθούν και ληξιπρόθεσμες οφειλές οι οποίες δημιουργήθηκαν από 1/1/2017, δηλαδή μετά την έναρξη εφαρμογής του νέου τρόπου υπολογισμού των εισφορών των ελεύθερων επαγγελματιών και των αυτοαπασχολουμένων.

Η εξόφληση των οφειλών αυτών μπορεί να γίνει σε έως 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, χωρίς «κούρεμα» των προσαυξήσεων από τόκους και πρόστιμα.

*Αναδημοσίευση από το «Κεφάλαιο»

Ζημιές αλλά και κέρδη για τους φορολογούμενους φέρνουν τα φετινά εκκαθαριστικά της Εφορίας.

Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις προκύπτουν για τους μισθωτούς και συνταξιούχους με χαμηλά και υψηλά εισοδήματα, τους φορολογούμενους που εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια και τους ελεύθερους επαγγελματίες με μεσαία και υψηλά εισοδήματα.

Αντίθετα ελαφρύνσεις θα έχουν οι μισθωτοί με μεσαία εισοδήματα, οι περισσότεροι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.

Τα πρώτα στοιχεία από την εκκαθάριση του 22% των φορολογικών δηλώσεων (1.377.251 σε σύνολο 6,2 εκατ. δηλώσεων) δείχνουν ότι για πάνω από έναν στους τρεις φορολογούμενους που έχουν υποβάλει μέχρι στιγμής τη φορολογική τους δήλωση το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό. Οι φορολογούμενοι δηλαδή καλούνται να πληρώσουν φόρο για τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2016 ο οποίος κατά μέσο όρο ανέρχεται σε 750€. Η πληρωμή του φόρου μπορεί να γίνει σε τρεις ίσες διμηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη μέχρι τις 31 Ιουλίου, η δεύτερη έως 29 Σεπτεμβρίου και η τρίτη μέχρι τις 30 Νοεμβρίου.
Μόλις το 16,33% των φορολογουμένων που υπέβαλαν ήδη τη δήλωσή τους έχουν επιστροφή φόρου που φθάνει κατά μέσο όρο σε 316€, ενώ για τους μισούς φορολογούμενους το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι μηδενικό. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για μισθωτούς και συνταξιούχους με χαμηλά εισοδήματα που δεν έχουν άλλες πηγές εισοδήματος.

Οι φορολογικές ανατροπές που νομοθετήθηκαν το 2016 αποτυπώνονται στα φετινά εκκαθαριστικά σημειώματα. Πιο συγκεκριμένα:

Μισθωτοί – συνταξιούχοι: Θα κληθούν να βάλουν το χέρι στην τσέπη, καθώς οι νέοι συντελεστές φόρου εισοδήματος και εισφοράς αλληλεγγύης και τα μειωμένα αφορολόγητα όρια ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών ισχύουν αναδρομικά για όλα τα εισοδήματα του 2016, ενώ η παρακράτηση φόρου με τις νέες κλίμακες έγινε στο δεύτερο εξάμηνο πέρυσι.

Υπολογίζεται ότι περίπου 1 εκατ. μισθωτοί και συνταξιούχοι αμέσως μετά την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης θα διαπιστώσουν στο εκκαθαριστικό σημείωμα ότι θα πρέπει να πληρώσουν περισσότερο φόρο εισοδήματος και ειδική εισφορά αλληλεγγύης για τις αποδοχές του 2016. Και αυτό γιατί η εκκαθάριση θα γίνει με τα νέα «κουρεμένα» αφορολόγητα όρια και τις νέες κλίμακες.

Ελεύθεροι επαγγελματίες: Ανήκουν στους κερδισμένους των φορολογικών αλλαγών που έγιναν το 2016 και η πλειονότητα θα το διαπιστώσει στα εκκαθαριστικά.

Η εκκαθάριση των δηλώσεών τους γίνεται με την κλίμακα των μισθωτών, χωρίς όμως να δικαιούνται το αφορολόγητο. Τα εισοδήματα του 2015 φορολογήθηκαν με συντελεστές 26-33%, ενώ τα εισοδήματα του 2016 φορολογούνται με συντελεστές από 22% έως και 45%. Ετσι, με την εφαρμογή χαμηλότερου συντελεστή 22% αντί 26%, μικρομεσαίοι επιχειρηματίες και ελεύθεροι επαγγελματίες με ετήσια εισοδήματα έως 32.000€ θα διαπιστώσουν μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων κατά 200 έως και 764€. Ωστόσο, η αύξηση του συντελεστή προκαταβολής φόρου εισοδήματος από το 75% στο 100% αναμένεται να περιορίσει τις φοροελαφρύνσεις αυτές. Για όσους δηλώνουν εισοδήματα πάνω από 32.000€ οι επιβαρύνσεις θα είναι σημαντικά αυξημένες, τόσο εξαιτίας της αύξησης των συντελεστών υπολογισμού του φόρου εισοδήματος και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης όσο και λόγω της αύξησης του συντελεστή υπολογισμού της προκαταβολής φόρου.

Αγρότες: Οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες θα φορολογηθούν με την κλίμακα μισθωτών – συνταξιούχων και συνεπώς δικαιούνται το έμμεσο αφορολόγητο των 8.636 – 9.545€, ενώ σε εισοδήματα άνω των 12.000€ επιβάλλεται και η ειδική εισφορά αλληλεγγύης. Η αυτοτελής φορολόγηση με συντελεστή 13% από το πρώτο€ καταργήθηκε.

Πρακτικά, οι αλλαγές αυτές θα φέρουν επιβαρύνσεις για αγρότες με φορολογητέο εισόδημα πάνω από 21.500€, ενώ σε χαμηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια προκύπτουν ελαφρύνσεις. Για παράδειγμα, σε εισόδημα 5.000€ ο φόρος είναι μηδενικός (έναντι 650€ για τα εισοδήματα του 2015), στα 10.000€ η ελάφρυνση φτάνει τα 1.100€, ενώ στα 30.000€ προκύπτει επιβάρυνση 1.756€. Οι αγρότες θα επιβαρυνθούν με προκαταβολή φόρου η οποία αυξήθηκε από το 75% στο 100% του κύριου φόρου.

Ιδιοκτήτες ακινήτων: Οι μεγαλύτερες φορο-επιβαρύνσεις, που φθάνουν έως και 36,36%, προκύπτουν φέτος για τους φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα. Τα εισοδήματα από ενοίκια θα φορολογηθούν με συντελεστές 15% (από 11%) για ποσά έως 12.000€, 35% (από 33%) για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως και 35.000€, και 45% (από 33%) για το κλιμάκιο εισοδήματος που υπερβαίνει τα 35.001€. Ετσι, για παράδειγμα, φορολογούμενος με εισοδήματα από ενοίκια 10.000€, ενώ πέρυσι πλήρωσε φόρο 1.100€, φέτος για το ίδιο εισόδημα θα κληθεί να πληρώσει 1.500€, δηλαδή θα επιβαρυνθεί με πρόσθετο φόρο 400€.

Πηγή: Έθνος