Ένα πακέτο ολοκληρωμένων προτάσεων για το λίφτινγκ του ΕΝΦΙΑ ετοιμάζει η υπηρεσιακή κυβέρνηση. Το πακέτο των προτάσεων πρόκειται να παραδοθεί στην κυβέρνηση που θα προκύψει αμέσως μετά τις εκλογές για να αξιοποιηθεί στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων με τους θεσμούς για το περιεχόμενο και τη μορφή του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας.

Η δέσμευση που έχει αναλάβει η χώρα με την υπογραφή του τρίτου μνημονίου είναι ότι θα το 2016 θα εισρεύσει στο δημόσιο ταμείο από τον φόρο ακίνητης περιουσίας –ο οποίος μπορεί να μην ονομάζεται πλέον ΕΝΦΙΑ- το ποσό των 2,65 δισεκατομμυρίων ευρώ, όσα δηλαδή εισπράχθηκαν το 2014 και αναμένεται να εισπραχθούν και φέτος από τον ΕΝΦΙΑ. Το ότι θα πρέπει να εισπραχθεί αυτό το ποσό σημαίνει ότι η συνολική βεβαίωση του φόρου θα εξακολουθήσει να διαμορφώνεται σε υψηλά επίπεδα, δηλαδή πάνω από 3,1 δισεκατομμύρια ευρώ.

Το πακέτο των προτάσεων, σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, προβλέπει τα εξής:

-μείωση των συντελεστών ευρώ ανά τετραγωνικό του κύριου φόρου (που σήμερα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό) σε περιοχές με χαμηλή τιμή ζώνης (π.χ. κάτω των 1.000 ευρώ) και αύξηση των συντελεστών για τις περιοχές με υψηλή τιμή ζώνης (π.χ. πάνω από 2.000 ευρώ.

-μείωση του αφορολόγητου ορίου του συμπληρωματικού φόρου που σήμερα είναι 300.000 ευρώ αντικειμενική αξία με παράλληλη αύξηση των συντελεστών. Το εύρος αυτών των αλλαγών θα καθοριστεί και από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, η οποία αναμένεται μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2016. Μέσω της αύξησης της βαρύτητας του συμπληρωματικού φόρου θα επιχειρηθεί να καλυφθεί και το όποιο κόστος της ελάφρυνσης από το φόρο με στοχευμένες παρεμβάσεις.

-θέσπιση μεγαλύτερων εκπτώσεων για τα ακίνητα που είναι μακροχρόνια κενά ξενοίκιαστα καθώς πολλά από αυτά έχουν πλέον απαξιωθεί (π.χ. κενά διαμερίσματα σε υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας).

-αλλαγή του τρόπου παροχής έκπτωσης, ολικής ή μερικής, από το φόρο με νέα εισοδηματικά, περιουσιακά και κοινωνικά κριτήρια. Σήμερα το εισοδηματικό όριο για την έκπτωση από το φόρο είναι 9.000 ευρώ που προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για καθένα από τα μέλη της οικογένειας πλην του ιδιοκτήτη ενώ υπάρχει και η πλήρης απαλλαγή από το φόρο για πολύτεκνους και ανάπηρους σε ποσοστό άνω του 80% με ετήσιο εισόδημα κάτω των 12.000 ευρώ που προσαυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των μελών του νοικοκυριού. Στις προτάσεις που έχει επεξεργαστεί η υπηρεσιακή κυβέρνηση προβλέπονται, επίσης, εκπτώσεις από το φόρο για ιδιοκτήτες με χρόνιες και σοβαρές παθήσεις και για τους μακροχρόνια ανέργους.

-επιβολή φόρου “πλούτου” για τα ακίνητα που διαθέτουν στο εξωτερικό Έλληνες φορολογικοί κάτοικοι. Στην περίπτωση χωρών όπου ήδη τα ακίνητα φορολογούνται θα καταβάλλεται μόνο η διαφορά μεταξύ του φόρου που επιβαρύνει το ακίνητο στο εξωτερικό και του φόρου που θα επιβληθεί στην Ελλάδα.

-μείωση του φόρου για “το σπίτι στο χωριό”. Για τις κατοικίες που βρίσκονται σε αγροτικές περιοχές προτείνεται σημαντική μείωση του φόρου σε σχέση με σήμερα.

Από τις προτάσεις προκύπτει μια σαφέστατη πρόθεση ο φόρος να προσομοιάζει περισσότερο στον καταργηθέντα Φόρο Ακίνητης Περιουσίας όπου βασικό κριτήριο για το ύψος του φόρου ήταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των φορολογούμενων. Ωστόσο, το αντεπιχείρημα που θα κληθούν να αντιμετωπίσουν οι επιτελείς του υπουργείου Οικονομικών κατά τα διαπραγμάτευση με τους τροϊκανούς είναι ότι όσο αυξάνεται το φορολογικό βάρος προς την επάνω κλίμακα των ιδιοκτητών (κατάργηση μικροποσών φόρου ακινήτων για μικροϊδιοκτήτες και μεταφορά του βάρους σε φορολογούμενους με υψηλή συγκέντρωση ακινήτων σε αστικά κέντρα) η εισπραξιμότητα του φόρου μειώνεται σημαντικά.

capital.gr

Στα τέλη Σεπτεμβρίου, ώστε να πληρωθούν μέχρι τέλος Οκτωβρίου, αναμένονται φέτος τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων.

Όπως ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κύριος Τρύφωνας Αλεξιάδης, ξεκινά τώρα η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος «θα έχει πολύ μικρές αλλαγές από το 2014». Προφανώς επιλέχθηκε η αποστολή των εκκαθαριστικών μετά τις εκλογές για... ευνόητους λόγους.

Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι θα έχουν περιθώριο για την πληρωμή είτε του συνόλου ή της πρώτης δόσης (έως 5 δόσεις συνολικά) του φόρου, μέχρι τις 30 Οκτωβρίου, δηλαδή την τελευταία εργάσιμη ημέρα του ερχόμενου μήνα. Σημειώνεται ότι ο φόρος μπορεί να πληρωθεί και με πιστωτική κάρτα σε έως 12 άτοκες δόσεις, ανάλογα με την τράπεζα, είτε για το σύνολο του φόρου ή για κάθε μία από τις 5 μηνιαίες δόσεις.

Αμέσως μετά τις εκλογές θα αρχίσουν να αποστέλλονται τα ηλεκτρονικά «ραβασάκια» της εφορίας για τον ΕΝΦΙΑ του 2015. Ο φόρος δεν άλλαξε φέτος και θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες οι οποίες επίσης δεν έχουν αναπροσαρμοστεί εδώ και 8 χρόνια αν και θεωρούνται πλασματικές.

Οι υπόχρεοι θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν είτε άπαξ είτε σε πέντε δόσεις, η πρώτη εκ των οποίων θα πρέπει να εξοφληθεί έως και τις 30 Οκτωβρίου.Οπως δήλωσε συγκεκριμένα στον ΑΝΤ1 ο Τρ. Αλεξιάδης τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων αναμένονται στο τέλος του Σεπτέμβρη ώστε να πληρωθούν στο τέλος Οκτώβρη.

Διευκρίνισε μάλιστα ότι αρχίζει τώρα η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος «θα έχει πολύ μικρές αλλαγές σε σχέση με το 2014».

Συνολικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πληρώσουν στο ελληνικό Δημόσιο το ποσό των 3,2 δισ. ευρώ (εκ των οποίων τα 2,65 δισ. ευρώ θεωρούνται εισπράξιμα) σε πέντε δόσεις με την τελευταία να καταβάλλεται στα τέλη Φεβρουαρίου 2016. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι τις 31 Οκτωβρίου.

Ο υπολογισμός του φόρου θα γίνει μετά την ολοκλήρωση των φορολογικών δηλώσεων και με βάση το Ε9.
Για φέτος λοιπόν θα ισχύσει η έκπτωση του 20% για τους κενούς μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους.

Τον φόρο θα πληρώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, όμως κάποιοι μπορούν να γλιτώσουν τον μισό ή ακόμα και ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ εφόσον πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει στα τέλη Οκτωβρίου με τους προσωπικούς τους κωδικούς να εισέλθουν στο ηλεκτρονικό σύστημα taxisnet προκειμένου να εκτυπώσουν τα εκκαθαριστικά σημειώματα και με την ταυτότητα οφειλής να πληρώσουν τον φόρο που τους αναλογεί.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία  όσοι δεν μπορούν λόγω οικονομικής αδυναμίας να πληρώσουν το φόρο δικαιούνται έκπτωση ή πλήρη απαλλαγή υπό προϋποθέσεις.

Ειδικότερα:

• Εκπτωση 50% μπορεί να γίνει αν διαπιστωθεί οικονομική αδυναμία πληρωμής της οφειλής για το συγκεκριμένο έτος. Πρέπει όμως να υπάρχουν σωρευτικά και οι εξής προϋποθέσεις:

α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 9.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.

γ) Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, να μην ξεπερνά το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

• Εκπτωση 100% μπορεί να γίνει αν υπάρχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) Το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 12.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.

γ) Ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων να είναι από τρία και πάνω ή ο φορολογούμενος ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα παιδιά της οικογένειας να έχει αναπηρία από 80% και πάνω.

• Εκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων εφόσον αυτά παρέμειναν για όλο το 2015 κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα.

Σημειώνεται ότι στα κτίσματα ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστές από 2 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει σε κάθε περιοχή.

Ο τελικός φόρος προκύπτει και από άλλους συντελεστές όπως ο όροφος, ο αριθμός των προσόψεων αν είναι μονοκατοικίας ή ημιτελές.

Στα οικόπεδα ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 0,02 ευρώ έως 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.

Αμέσως μετά τις εκλογές θα αρχίσουν να αποστέλλονται τα ηλεκτρονικά «ραβασάκια» της εφορίας για τον ΕΝΦΙΑ του 2015. Ο φόρος δεν άλλαξε φέτος και θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες οι οποίες επίσης δεν έχουν αναπροσαρμοστεί εδώ και 8 χρόνια αν και θεωρούνται πλασματικές.

Σύμφωνα με την Ημερήσια, συνολικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πληρώσουν στο ελληνικό Δημόσιο το ποσό των 3,2 δισ. ευρώ (εκ των οποίων τα 2,65 δισ. ευρώ θεωρούνται εισπράξιμα) σε πέντε δόσεις με την τελευταία να καταβάλλεται στα τέλη Φεβρουαρίου 2016. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι τις 31 Οκτωβρίου.

Ο υπολογισμός του φόρου θα γίνει μετά την ολοκλήρωση των φορολογικών δηλώσεων και με βάση το Ε9.
Για φέτος λοιπόν θα ισχύσει η έκπτωση του 20% για τους κενούς μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους.

Τον φόρο θα πληρώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, όμως κάποιοι μπορούν να γλιτώσουν τον μισό ή ακόμα και ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ εφόσον πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει στα τέλη Οκτωβρίου με τους προσωπικούς τους κωδικούς να εισέλθουν στο ηλεκτρονικό σύστημα taxisnet προκειμένου να εκτυπώσουν τα εκκαθαριστικά σημειώματα και με την ταυτότητα οφειλής να πληρώσουν τον φόρο που τους αναλογεί.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία όσοι δεν μπορούν λόγω οικονομικής αδυναμίας να πληρώσουν το φόρο δικαιούνται έκπτωση ή πλήρη απαλλαγή υπό προϋποθέσεις.

Ειδικότερα:

• Εκπτωση 50% μπορεί να γίνει αν διαπιστωθεί οικονομική αδυναμία πληρωμής της οφειλής για το συγκεκριμένο έτος. Πρέπει όμως να υπάρχουν σωρευτικά και οι εξής προϋποθέσεις:

α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 9.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.

γ) Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, να μην ξεπερνά το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

• Εκπτωση 100% μπορεί να γίνει αν υπάρχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) Το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 12.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.

γ) Ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων να είναι από τρία και πάνω ή ο φορολογούμενος ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα παιδιά της οικογένειας να έχει αναπηρία από 80% και πάνω.

• Εκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων εφόσον αυτά παρέμειναν για όλο το 2015 κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα.

Σημειώνεται ότι στα κτίσματα ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστές από 2 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει σε κάθε περιοχή.

Ο τελικός φόρος προκύπτει και από άλλους συντελεστές όπως ο όροφος, ο αριθμός των προσόψεων αν είναι μονοκατοικίας ή ημιτελές.

Στα οικόπεδα ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 0,02 ευρώ έως 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.

Προθεσμία μέχρι το τέλος Ιουνίου δίνει το υπουργείο Οικονομικών σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλουν μέσω του Διαδικτύου νέα έντυπα Ε9 για να δηλώσουν τυχόν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους,

οι οποίες έλαβαν χώρα εντός του 2014, ή να διορθώσουν λάθη στα στοιχεία των ακινήτων που έχουν συμπεριλάβει σε παλαιότερες δηλώσεις Ε9 της περιόδου 2010-2014 Μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας του TAXISnet «Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου» τα φυσικά πρόσωπα μπορούν να υποβάλουν:

- Τροποποιητική δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) έτους 2014

- Αρχική δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2014, αν δεν έχει εκδοθεί πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ

- Αρχική και τροποποιητική δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για τα έτη 2010 έως 2013.

- Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για τα έτη 2015 και 2016 (διαρκούς ενημέρωσης). Υποχρέωση για υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2015 έχει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που εντός του έτους 2014 είχε μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση.

Οσοι είχαν μεταβολές στα ακίνητά τους από 1.1.2014 ως 31.12.2014 μπορούν να υποβάλουν εμπρόθεσμα τη δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2015 ως τις 30 Ιουνίου του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με τις οδηγίες του υπουργείου Οικονομικών, κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που από 1.1.2015 και μετά έχει μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων εντός 30 ημερών από την ημερομηνία της μεταβολής αυτής πλην της κληρονομιάς.

Για τις κληρονομιές ο κληρονόμος υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων εντός 30 ημερών από τη λήξη της προθεσμίας για αποποίηση της κληρονομιάς.

Η αλλαγή που έχει επέλθει είναι ότι πλέον όλες οι μεταβολές που πραγματοποιούνται από 1.1.2015 και μετά δεν δηλώνονται από τους φορολογουμένους το επόμενο έτος από το έτος μεταβολής αλλά άμεσα στο τρέχον έτος.

Με αυτόν τον τρόπο μέσω της υποβολής Ε9 θα υπάρχει διαρκής ενημέρωση της περιουσιακής κατάστασης με τις μεταβολές που έχουν επέλθει. Στο Ε9 έτους 2016, υποβάλλετε δηλώσεις Ε9 μόνο για τις τρέχουσες μεταβολές που έγιναν εντός του έτους 2015.

Εάν όμως ταυτόχρονα με την μεταβολή που επήλθε εντός του 2015, διαπιστώσετε ότι πρέπει να προβείτε και σε άλλες διορθώσεις της περιουσιακής σας κατάστασης, που αφορούν μεταβολές παλαιοτέρων ετών, θα πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα:

• Θα επιλέξετε το έτος που θέλετε να υποβάλλετε δήλωση (για παλαιότερες μεταβολές) και αφού την οριστικοποιήσετε, μπορείτε να την μεταφέρετε στα επόμενα έτη μέχρι και το έτος 2016 για να ενημερωθεί με ορθό τρόπο η περιουσιακή εικόνα. Στο έτος 2016 η δήλωση αυτή χαρακτηρίζεται ως «δήλωση εκ μεταφοράς».

• Εάν ταυτόχρονα πρέπει να υποβάλλετε και Ε9 έτους 2016, διότι είχατε μεταβολή στα ακίνητά σας εντός του έτους 2015, θα υποβάλλετε ξεχωριστή δήλωση στο έτος αυτό.

www.dikaiologitika.gr