Εφικτός στόχος η πώληση 8.000 κατοικιών ετησίως, με 2,4 δισ. ευρώ εκτιμώμενα έσοδα
Η νεόκοπη αγορά της τουριστικής κατοικίας και ο κλάδος της φιλοξενίας θα είναι οι μοχλοί για την επανεκκίνηση της αγοράς real estate στη χώρα, χάρη στις ανοδικές τάσεις που παρουσιάζει ο τουρισμός και το φιλικότερο επενδυτικό περιβάλλον για κατασκευαστικά έργα και ξένες επενδύσεις, που ανοίγουν τον δρόμο στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων.

Σύμφωνα με την «Economy and Real Estate Report» της εταιρίας Algean Property για το δεύτερο εξάμηνο του 2013, η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας είναι μια νέα και ανεξερεύνητη αγορά που μόλις πρόσφατα έχει εκτεθεί σε ξένους επενδυτές. Τα κίνητρα στους αλλοδαπούς από τις πρόσφατες μεταρρυθμίσεις στο νομοθετικό πλαίσιο αναμένεται να εντείνουν το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για τουριστικές κατοικίες. Παράγοντες που τραβούν την προσοχή των ξένων αγοραστών είναι επίσης το ελκυστικό κλίμα της χώρας, το προσιτό κόστος διαβίωσης, η άριστη ποιότητα της ζωής, η πλούσια ιστορία και ο πολιτισμός.

Με βάση τη μελέτη της McKinsey, ο εφικτός στόχος για την ελληνική αγορά είναι η πώληση πάνω από 8.000 τουριστικών κατοικιών ετησίως, με 2,4 δισ. ευρώ εκτιμώμενα έσοδα. Υπό τις παρούσες συνθήκες το ενδιαφέρον από τους τοπικούς αγοραστές είναι μικρό. Ωστόσο, έχει ήδη παρατηρηθεί αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2013, κάτι που αναμένεται να ενισχυθεί στη διάρκεια του 2014.

Το 2013 εξάλλου, τα ξένα κεφάλαια από την αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 168 εκατ. ευρώ, αυξημένα περίπου 50% σε σχέση με το 2012. Στο πλαίσιο αυτό, η δήλωση του παγκόσμιου οργανισμού αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας Fitch επισήμανε τις εντεινόμενες προοπτικές στην ελληνική αγορά τουριστικής κατοικίας, χάρη στο μεγάλο ενδιαφέρον ξένων και ομογενών. Το ποσοστό των Ευρωπαίων επισκεπτών στην Ελλάδα είναι σχεδόν 88%, με τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο να κατατάσσονται στην πρώτη και δεύτερη θέση. Αξιοσημείωτη αύξηση ωστόσο έδειξαν το 2013 οι αφίξεις από την Κίνα (132%), τη Ρωσία (55%), την Τουρκία (38%) και τις ΗΠΑ (25%).

Σύμφωνα με τις τελευταίες έρευνες, η ζήτηση στη χώρα επικεντρώνεται στην Κρήτη, τις Κυκλάδες και την Κέρκυρα. Από το Ηνωμένο Βασίλειο και άλλους επενδυτές της ΕΕ παραμένει ισχυρή, όμως η «καρδιά» της ζήτησης «χτυπά» στους Κινέζους και Ρώσους επενδυτές, οι οποίοι επιθυμούν να επωφεληθούν από την άδεια διαμονής για επενδύσεις άνω των 250.000 ευρώ.

Παρόμοια κίνητρα προσφέρονται επίσης από την Ισπανία και την Πορτογαλία για επενδύσεις άνω των 500.000 ευρώ και από την Κύπρο για επενδύσεις άνω των 300.000 ευρώ. Οι αγοραστές τουριστικής κατοικίας χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες: σε αυτούς που αποκτούν ένα ακίνητο μόνο για διακοπές, σε αυτούς που θέλουν ένα σπίτι για τη συνταξιοδότηση και εκείνους που το βλέπουν ως επένδυση και αναμένουν υψηλή απόδοση είτε με την ενοικίαση του ακινήτου ή την πώλησή του στο μέλλον.

Το υπάρχον απόθεμα στην αγορά παραμένει σταθερό στις περίπου 50.000 νεόδμητες εξοχικές κατοικίες. Ομως η προσφορά παραθεριστικών κατοικιών υψηλής ποιότητας είναι περιορισμένη και το υπάρχον απόθεμα θεωρείται ανεπαρκές για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση. Γι΄ αυτό προσδοκάται αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα σε παραθεριστικές κατοικίες τα επόμενα έτη.

Πηγή: tovima.gr

Οι συντελεστές απομείωσης. Ποια ακίνητα εξαιρούνται από τον φόρο υπεραξίας.

Εξαιρούνται από το φόρο υπεραξίας τα ακίνητα που αποκτήθηκαν έως και την 31.12.1994. Αυτό προβλέπει η διάταξη του πολυνομοσχεδίου για την εφαρμογή του νέου φόρου υπεραξίας που έχει τεθεί σε εφαρμογή από την 1.1.2014.

Στο νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή διευκρινίζεται ότι προκειμένου να υπολογισθεί ο φόρος υπεραξίας η τιμή κτήσης του ακινήτου θα προσδιορίζεται ως εξής: α) Στην περίπτωση κτήσης λόγω μεταβίβασης με επαχθή αιτία, είναι το τίμημα ή η αξία του ανταλλάγματος, όπως προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο, β) Στην περίπτωση κτήσης λόγω κληρονομικής διαδοχής ή μεταβίβασης με χαριστική αιτία, είναι η αξία βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής ή χορηγήθηκε απαλλαγή από αυτόν, όπως η αξία αυτή προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο ή οποιοδήποτε άλλο δημόσιο έγγραφο, γ) Σε κάθε άλλη περίπτωση, υπολογίζεται ως εξής: Τιμή κτήσης ίσον τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚατ) του έτους κτήσης διά του ΔΤΚατ του προηγούμενου της μεταβίβασης έτους. Ως ΔΤΚατ νοείται ο μέσος Δείκτης Τιμών Κατοικιών Αστικών Περιοχών της περιόδου Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου κάθε έτους, όπως ανακοινώνεται από την Τράπεζα της Ελλάδος. Αν κατά το χρόνο της μεταβίβασης δεν έχει δημοσιευθεί μέσος ΔΤΚατ, λαμβάνεται υπ' όψιν ο σχετικός δείκτης του αμέσως προηγούμενου έτους.

Ο χρόνος κτήσης είναι ο χρόνος απόκτησης ποσοστού τουλάχιστον 75% του μεταβιβαζόμενου δικαιώματος επί της ακίνητης περιουσίας. Σε περίπτωση που δεν προκύπτει χρόνος κτήσης, ισχύουν τα εξής: α) Επί μεταβίβασης κτίσματος που ανεγέρθηκε, με αυτεπιστασία ή με βάση το σύστημα της αντιπαροχής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος μετά την παρέλευση πέντε ετών από την ημερομηνία έκδοσης ή δύο ετών από την ημερομηνία ανανέωσης της οικοδομικής άδειας ανέγερσης, εκτός εάν η μεταβίβαση γίνεται εντός των παραπάνω προθεσμιών, β) Επί πολεοδομικής τακτοποίησης εξ ολοκλήρου αυθαίρετης κατασκευής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος που δηλώνεται ως χρόνος ανέγερσης και πιστοποιείται από το μηχανικό στη σχετική αίτηση τακτοποίησης, γ) Επί πολεοδομικής τακτοποίησης μερικώς αυθαίρετης κατασκευής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος κτήσης του νόμιμου κτίσματος.

Διαβάστε το τελικό κείμενο του πολυνομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή

Στο νομοσχέδιο προβλέπεται ότι στην περίπτωση που κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου δεν προκύπτει υπεραξία αλλά ζημία αυτή μεταφέρεται επ` αόριστον και συμψηφίζεται μόνο με μελλοντικά κέρδη υπεραξίας

Ο συντελεστής απομείωσης της αξίας του ακινήτου ανάλογα με τα έτη διακράτησής του προκύπτει από τον ακόλουθο πίνακα:

Έτη διακράτησης  Συντελεστής απομείωσης Έτη διακράτησης  Συντελεστής απομείωσης
1  100,0%  14  77,9%
2  98,2%  15  76,4%
3  96,4%  16  74,8%
4  94,7%  17  73,2%
5  93,0%  18  71,7%
6 91,2%  19  70,2%
7  89,5%  20  68,7%
8  87,8%  21  67,2%
9  86,1%   22  65,7%
10  84,5%  23  64,2%
11  82,8%  24  62,8%
12  81,1%  25  61,5%
13  79,5%   26+  60%

Πηγή: news247

Πρόσθετες παγίδες κρύβει φέτος το έντυπο Ε9, που θα συμπληρώσουν περισσότεροι από 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Λάθη και παραλείψεις οδηγούν μαθηματικά σε επιμέτρηση υψηλότερου φόρου. Η υποχρεωτική αναγραφή των τακτοποιημένων ημιυπαίθριων αυξάνει την επιφάνεια και, ως εκ τούτου, τη φορολόγηση των ακινήτων

Όπως αναφέρει το «Έθνος» με «ναρκοπέδιο» μοιάζει φέτος η δήλωση στοιχείων ακινήτων, το γνωστό έντυπο Ε9 που καλούνται να υποβάλουν μέχρι τις 30 Μαΐου περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι.

Το έντυπο κρύβει «παγίδες», τις οποίες θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να αποφύγουν την πληρωμή υψηλότερου φόρου για την ακίνητη περιουσία τους.

Πηγή: ysterografa.gr

Μπάχαλο με το Ε9.

Πάλι τα κατάφεραν οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και με μια νέα Απόφαση- σταθμό στην μακρόχρονη ιστορία των φορολογικών αλαλούμ, έστειλαν τους ιδιοκτήτες ακινήτων στον ψυχίατρο. Υψηλόβαθμα στελέχη της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων διαβεβαιώνουν ότι με τις εγκυκλίους που θα ακολουθήσουν, θα δοθούν οι απαραίτητες διευκρινίσεις, ωστόσο η διατύπωση της επίμαχης Απόφασης έθεσε ερωτήματα ακόμα και για το εάν θα απαιτηθεί καθολική υποβολή του Ε9 για μια ακόμα χρονιά!

Η «ξύλινη» διατύπωση της δεύτερης παραγράφου του άρθρου 1 της Απόφασης, που έχει ήδη συμπεριληφθεί στο... πάνθεον αναλόγου ύφους και περιεχομένου Αποφάσεων, είναι ότι «η δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2014 υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω διαδικτύου από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο απαιτείται να είναι ενεργός χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet». Αν και ο πιο καλόπιστος αναγνώστης -ακόμα και υψηλόβαθμα στελέχη του υπουργείου- έμενε με την αίσθηση ότι κάτι δεν πάει καλά, οι υπηρεσιακοί που χειρίστηκαν (;) την επίμαχη Απόφαση διευκρίνισαν εκ των υστέρων, ότι άλλο εννοεί ο... ποιητής. Σύμφωνα με τη θέση που διατύπωσαν ανεπισήμως από το υπουργείο Οικονομικών, κατόπιν ασφυκτικών πιέσεων, υπόχρεοι υποβολής είναι μόνο όσοι είχαν μεταβολή στη περιουσία τους το 2013, όσοι έχουν σφάλματα στα στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς και οι αγρότες με κτίσματα ειδικού σκοπού, προκειμένου να έχουν την προβλεπόμενη απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο. Η πραγματικότητα είναι όμως ελαφρώς διαφορετική.

Οι δυσνόητες οδηγίες συμπλήρωσης του Πίνακα 1 για κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου κρύβουν υποχρεώσεις και επιβαρύνσεις. Συγκεκριμένα, δεν υπάρχει πρόβλεψη για τους τακτοποιημένους χώρους (σοφίτες και play room), που έχουν έκπτωση 50% στον φόρο, κάτι που σημαίνει ότι οι άμεσα ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ζητήσουν επανεκκαθάριση του φόρου, όπως έγινε και με τον ΦΑΠ.

Το... κερασάκι στη τούρτα είναι ότι για για ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ καθίσταται υποχρεωτική η δήλωση των στεγασμένων κοινόχρηστων θέσεων στάθμευσης, κάτι που αφενός υποχρεώνει χιλιάδες ιδιοκτήτες να επανυποβάλουν Ε9 προκειμένου να δηλώσουν αυτούς τους χώρους, αφετέρου θα "φουσκώσει" τον φόρο που τους αναλογεί.

Με «ναρκοπέδιο» μοιάζει και ο Πίνακας 2 για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, τα οποία θα φορολογηθούν για πρώτη φορά, με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Ο φόρος για τα καλλιεργούμενα αγροτεμάχια είναι 2πλάσιος, ενώ υπάρχει αυξητικός συντελεστής 1,1 για όσα είναι αρδευόμενα. Όσο για αυτούς που θα δηλώσουν δευτερεύουσα κατοικία εντός αγροτεμαχίων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ο φόρος τους πενταπλασιάζεται!

Πηγή: parapolitika.gr

Σε παραλείψεις που οδηγούν σε διαφορετικό τρόπο φορολόγησης οδηγούν οι ρυθμίσεις του νέου φορολογικού νόμου που αφορούν στην προκαταβολή φόρου 55%, με αποτέλεσμα οι νομοθετικές βελτιώσεις που θα ξεκαθαρίσουν την κατάσταση να φαντάζουν πλέον μονόδρομος.

Βάσει του τελευταίου φορολογικού νόμου, εξαιρούνται από την προκαταβολή φόρου 55% όσοι έχουν μόνο εισοδήματα από μισθωτή εργασία και συντάξεις γενικά, καθώς και ιδιοκατοίκηση. Προφανώς, χωρίς όμως να είναι εντελώς σαφές, όσοι έχουν εισοδήματα από μισθωτές υπηρεσίες και συντάξεις και εισοδήματα από ακίνητα υποχρεούνται σε προκαταβολή φόρου. Το καθεστώς αυτό ισχύει για τα εισοδήματα του 2013, καθώς και για τα εισοδήματα του 2014 και των επόμενων ετών.

Πηγή: athensvoice.gr