Πάνω από 30 ξενοδοχειακές μονάδες οδεύουν προς πλειστηριασμό κατά τη διάρκεια του επόμενου μήνα με συνολική τιμή εκκίνησης άνω των 77 εκατ. ευρώ, καθώς οι τράπεζες επιταχύνουν τις σχετικές διαδικασίες, ύστερα από αρκετούς μήνες απραξίας, λόγω της πανδημίας. Μάλιστα, πρόκειται για ακίνητα με ελάχιστη τιμή το 1 εκατ. ευρώ, καθώς υπάρχουν αρκετά ξενοδοχεία στη σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα (Landea) ακόμη μικρότερης αξίας.

Πρόκειται ασφαλώς για μια δύσκολη «άσκηση», καθώς επισπεύδονται πλειστηριασμοί οι οποίοι, υπό φυσιολογικές συνθήκες, θα έπρεπε να έχουν πραγματοποιηθεί αρκετούς μήνες νωρίτερα και, το κυριότερο, σε πολύ θετικότερη χρονική συγκυρία, σε σχέση με τη σημερινή. Υπενθυμίζεται πως, λόγω της έκτακτης κατάστασης που δημιουργήθηκε με την πανδημία, έχουν συσσωρευθεί χιλιάδες ακίνητα, τα οποία θα πρέπει να εκπλειστηριασθούν από τον Σεπτέμβριο και μέχρι το τέλος του έτους, μεταξύ αυτών και αρκετά ξενοδοχεία.

Εκτός από την ταυτόχρονη προσφορά πολλών ακινήτων, στην περίπτωση των ξενοδοχείων, μεγάλο είναι και το ερώτημα που αφορά τη στάση που θα κρατήσουν οι επενδυτές, αφού σε πολλά από τα ακίνητα οι τιμές πρώτης προσφοράς έχουν προσδιοριστεί πριν από την πανδημία κι επομένως δεν είναι τόσο σαφές αν θα κριθούν ελκυστικές ή όχι. Αλλωστε, ο τουριστικός κλάδος δέχθηκε καίριο πλήγμα από την πανδημία και οι πιο αισιόδοξες εκτιμήσεις φορέων του κλάδου κάνουν λόγο για πλήρη ανάκαμψή του όχι νωρίτερα από το 2022. Ως εκ τούτου, θεωρείται αρκετά πιθανό, πολλοί από τους πλειστηριασμούς ξενοδοχειακών ακινήτων, στα οποία πόνταραν πολλά οι τράπεζες για την ανάκτηση μέρους των οφειλών από κόκκινα δάνεια, να μην τελεσφορήσουν.

Στα παραπάνω ακίνητα, θα πρέπει να προστεθούν και πάνω από 381 ξενοδοχεία, αξίας 676 εκατ. ευρώ, τα οποία περιλαμβάνονταν στα χαρτοφυλάκια κόκκινων δανείων με εξασφαλίσεις σε ακίνητα που πωλήθηκαν την τελευταία διετία σε ξένα επενδυτικά funds, όπως Bain Capital, PIMCO και Apollo.

Για παράδειγμα, αυτήν την περίοδο, η Sodia Properties, η οποία ελέγχει το πακέτο Jupiter, που πουλήθηκε από την Alpha Bank το 2018 αντί 337 εκατ. ευρώ, διαθέτει προς πώληση πέντε ξενοδοχεία. Μεταξύ αυτών, ξεχωρίζει ακίνητο στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Γρ. Ζαλίκη 6, με απευθείας πρόσβαση προς την Εγνατία Οδό και κοντά στο κέντρο της πόλης, ενώ απέχει λιγότερο από 200 μέτρα από τον σταθμό του μετρό (Βενιζέλου). Πρόκειται για μονάδα τεσσάρων αστέρων, επιφανείας 950 τ.μ. με 21 δωμάτια και 50 κλίνες. Επίσης, η Sodia πωλεί και ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων στη Λευκάδα.

Η εταιρεία διαθέτει και 15 ξενοδοχεία προς πλειστηριασμό. Το σημαντικότερο εξ αυτών αφορά ξενοδοχειακή μονάδα 3.300 τ.μ. τριών αστέρων στην Κέρκυρα, με ελάχιστη τιμή εκκίνησης τα 4 εκατ. ευρώ. Το ξενοδοχείο βρίσκεται στον Αγιο Ιωάννη Περιστερών και διαθέτει 84 δωμάτια και 174 κλίνες, όπως επίσης πισίνα και εστιατόρια. Απέχει 16 χιλιόμετρα από την πόλη της Κέρκυρας. Ο πλειστηριασμός είναι προγραμματισμένος για τις 23 Σεπτεμβρίου.

Πηγές της αγοράς ακινήτων σημείωναν το προηγούμενο διάστημα ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον για ξενοδοχειακές μονάδες δεν πρόκειται να υποχωρήσει λόγω της πανδημίας. Εκπρόσωπος ξένου επενδυτικού fund με παρουσία στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά ανέφερε χαρακτηριστικά ότι οι περισσότεροι επενδυτές συνεχίζουν να εξετάζουν την απόκτηση νέων ξενοδοχείων, καθώς έχουν εμπιστοσύνη στις προοπτικές του τουριστικού κλάδου. Ετσι, παρά την πρόσκαιρη κάμψη που σημειώθηκε φέτος και την περιορισμένη ανάκαμψη που προβλέπεται πλέον και για τη θερινή περίοδο του 2021, φαίνεται πως οι περισσότεροι αγοραστές θα κινηθούν ζωηρά για την απόκτηση νέων μονάδων, αρκεί, όπως σημειώνουν, οι τιμές να είναι ρεαλιστικές και προσαρμοσμένες στην νέα οικονομική πραγματικότητα που έχει διαμορφωθεί.

Αυτό που σημειώνουν όσοι κινούνται στη συγκεκριμένη αγορά είναι ότι αρκετά από τα ξενοδοχειακά ακίνητα διαθέτουν «κρυφές» υπεραξίες. Πρόκειται για επιχειρήσεις, οι οποίες με τις κατάλληλες ενέργειες μπορούν να αποδώσουν πολύ καλύτερα και με υψηλή κερδοφορία. Προϋπόθεση είναι να αναβαθμιστούν οι σχετικές κτιριακές υποδομές και να γίνει πιο επαγγελματική η διαχείρισή τους, να απομακρυνθούν δηλαδή από το μοντέλο της οικογενειακής επιχείρησης.

Νέα ξενοδοχεία στην Αθήνα παρά την πανδημία
Το 2019 εγκαινιάστηκαν πάνω από 40 ξενοδοχειακά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, καθώς όλο και περισσότεροι επενδυτές και αλυσίδες θέλησαν να τοποθετηθούν σε μια ιδιαιτέρως δυναμική τουριστική αγορά. Με δεδομένο ότι η σταθεροποίηση των εσόδων ανά δωμάτιο δεν προβλέπεται να επιτευχθεί πριν από το τρίτο τρίμηνο του 2021, όσοι συνεχίζουν να εγκαινιάζουν ξενοδοχεία αυτή την περίοδο, αναμφίβολα, συγκαταλέγονται μεταξύ των τολμηρών του κλάδου. Βέβαια, οι επιλογές είναι περιορισμένες, ιδίως εφόσον τρέχουν συμφωνίες μίσθωσης των ακινήτων, που ωθούν τις αλυσίδες να προβούν σε έναρξη λειτουργίας, έστω με μειωμένη πληρότητα, προκειμένου τουλάχιστον να καλύπτουν τα λειτουργικά έξοδα, προσδοκώντας σε όσο το δυνατόν ταχύτερη ανάκαμψη.

Για παράδειγμα, τις προηγούμενες ημέρες εγκαινιάστηκε το Athens Capital Hotel – Μ Gallery, του ομίλου Accor. Πρόκειται για ακίνητο στην πλατεία Συντάγματος, το οποίο έχει μισθωθεί από τον όμιλο Λάμψα, ο οποίος είχε επικρατήσει σε διαγωνισμό του Αλληλοβοηθητικού Ταμείου Πρόνοιας πρώην Εργαζομένων της Αγροτικής Τράπεζας. Το νέο ξενοδοχείο, πέντε αστέρων, είναι δυναμικότητας 177 δωματίων και σηματοδοτεί την επιστροφή του ακινήτου στην τουριστική χρήση, καθώς είχε αρχικά λειτουργήσει ως King’s Palace, στο τέλος της δεκαετίας του 1950. Στο μεσοδιάστημα είχε μετατραπεί σε κτίριο γραφείων, το οποίο φιλοξενούσε τα κεντρικά γραφεία της πρώην Αγροτικής Τράπεζας. Η επένδυση για την ανακατασκευή του ακινήτου εκτιμάται ότι προσέγγισε τα 22 εκατ. ευρώ.

Την επόμενη εβδομάδα θα ανοίξει τις πύλες του και το νέο μπουτίκ ξενοδοχείο που αναπτύχθηκε σε ακίνητο της Briq Properties ΑΕΕΑΠ στο Κολωνάκι. Πρόκειται για επένδυση 1,5 εκατ. ευρώ, την οποία ολοκλήρωσε η αλυσίδα The Modernist, που μισθώνει το συγκεκριμένο κτίριο, στην συμβολή των οδών Υψηλάντου και Ιω. Γενναδίου. Πρόκειται για ένα από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα της περιοχής, το οποίο στο παρελθόν φιλοξενούσε την πρεσβεία του Καναδά. Το 2015, οι καναδικές αρχές προχώρησαν στην πώληση του κτιρίου των 1.630 τ.μ. (εκτείνεται σε έξι ορόφους) στον κ. Φερίτ Σαχέγκ, επικεφαλής του τουρκικού ομίλου Dogus, ο οποίος λίγα χρόνια μετά, και συγκεκριμένα στο τέλος του 2018, το μεταπώλησε στην Briq Properties, αντί ποσού 4,75 εκατ. ευρώ. Η The Modernist αποτελεί μια μοντέρνα εταιρεία φιλοξενίας, η οποία ξεκίνησε από τη Θεσσαλονίκη.

Μέχρι το τέλος του έτους προβλέπονται και νέες αφίξεις στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Δανός & Συνεργάτες/BNP Paribas Real Estate, τις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να εγκαινιαστεί ένα νέο μπουτίκ ξενοδοχείο, το Athens Ikon, το οποίο αναπτύσσεται στην οδό Μητροπόλεως 21, πλησίον της πλ. Συντάγματος και της Πλάκας.

Στις αρχές του 2021, προσδιορίζεται και το άνοιγμα ενός νέου ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων στην περιοχή της Ομόνοιας και συγκεκριμένα στη συμβολή των οδών Πειραιώς 10 και Ζήνωνος. Πρόκειται για ένα πρώην κτίριο γραφείων, το οποίο θα επαναλειτουργήσει ως ξενοδοχείο με την επωνυμία Omega Hotel, προσφέροντας 50 δωμάτια κι εστιατόρια ασιατικής κουζίνας.

Νίκος Ρουσάνογλου

Αν είσαι πρωταγωνίστρια στον παγκόσμιο τουρισμό το αποδεικνύεις ακόμη και στις πιο δύσκολες συνθήκες.

Η Ρόδος λοιπόν κατάφερε να «βάλει» τα γυαλιά σε πολλούς άλλους δημοφιλείς διεθνείς τουριστικούς προορισμούς καθώς όπως δείχνουν τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων του νησιού, θα φιλοξενήσει φέτος τον Αύγουστο πάνω από 220.000 τουρίστες ή διαφορετικά το 50% αυτών που φιλοξένησε πέρυσι τον ίδιο μήνα, οι οποίοι υπολογίζονται 460.000 περίπου. Υπενθυμίζεται ότι 112.000 τουρίστες έφτασαν στη Ρόδο τον Ιούλιο!

Ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Ρόδου Μανώλης Μαρκόπουλος δηλώνει αισιόδοξος και δεν συμμερίζεται όπως επισημαίνει στους συνομιλητές του την άποψη ότι η σεζόν χάθηκε. Στη Ρόδο η σεζόν δεν χάθηκε, όταν μέσα σε τόσο δύσκολες συνθήκες καταφέρεις και καταγράφεις τις μισές αφίξεις από ό,τι πέρυσι, που ήταν μια πολύ δυναμική χρονιά.

Σε ανακοίνωσή της η ΕΞΡ αναφέρει: «Σε συνεδρίαση συνήλθαν σήμερα Πέμπτη 27η Αυγούστου 2020, τα Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Ένωσης Ξενοδόχων Ρόδου. To Δ.Σ. αποφάνθηκε: Η αποτίμηση των έως τώρα αφίξεων κρίνεται τόσο θετική ώστε να μας γεμίζει αισιοδοξία για την επόμενη χρονιά 2021, έχοντας στο μυαλό μας ότι διανύουμε μια άνευ προηγουμένου κρίση με πρωτόγνωρες επιπτώσεις στον Τουρισμό. Τον Ιούλιο καταφέραμε ποσοστό 25% της περσινής δραστηριότητας και για τον Αύγουστο, με την υπάρχουσα δυναμική, η εκτίμηση φτάνει περίπου το 50% της περσινής. Η επιτυχία αυτή οφείλεται:

Στo αποφασιστικό άνοιγμα ικανού αριθμού Ξενοδοχείων από το πρώτο δεκαήμερο του Ιουλίου, παρόλο το μεγάλο επιχειρηματικό ρίσκο,
Στην άριστη εφαρμογή των Υγειονομικών Πρωτοκόλλων από τους εργαζόμενούς μας, που επέδειξαν για ακόμη μία φορά το υψηλό επίπεδο του επαγγελματισμού τους,
Στη σημαντική συμβολή των Covid-Ξενοδοχείων, που είχαν να διαχειριστούν μεν ελάχιστα κρούσματα, όμως η ύπαρξη τους ήταν και είναι καθοριστικής σημασίας και για τους Tour Operator και για τη στήριξη των ανοιχτών ξενοδοχειακών μονάδων, και για τη λειτουργία του προορισμού μας,
Στην Τοπική Αυτοδιοίκηση Ά και Β΄ βαθμού που συνέβαλε τα μέγιστα στον συντονισμό των ενεργειών, καθώς και με την πολύ γρήγορη διάθεση της νέας οδού, παράλληλης με τη γέφυρα του Ποταμού Μάκαρη στη θέση Χαράκι, ώστε να βοηθηθεί η μεγάλη επισκεψιμότητα στη Νότια Ρόδο,
Στην επικοινωνιακή διαχείριση που επιτεύχθηκε από την αποτελεσματική ομάδα που δημιουργήθηκε και υποστηρίζεται από όλους τους φορείς.
Ο προορισμός μας, τη ετινή δύσκολη χρονιά, απέδειξε ότι δικαίως ανήκει στους κορυφαίους της Μεσογείου. Μαζί με τους εργαζόμενούς μας, την τοπική αυτοδιοίκηση και τους άλλους επιχειρηματίες, παρέχουμε υπηρεσίες με ιδιαίτερη αξία, η οποία αναγνωρίζεται από τους πελάτες μας. Οι φετινές επιδόσεις μας επιτρέπουν να απαιτήσουμε μια βιώσιμη Πιστωτική Πολιτική για το 2021, την οποία ήδη συστήσαμε στα Μέλη μας, και ήδη την έχουν υιοθετήσει περισσότερα από 100!».

https://www.euro2day.gr/news/economy/article/2038992/pos-ta-xenodoheia-ths-rodoy-evalan-ta-gyalia-ston.html

Στο 40% τα 4* ξενοδοχεία ενώ διπλασιάστηκε το ποσοστό των καταλυμάτων 1*-2*-3* που αποφάσισαν να ανοίξουν έως τις 15 Αυγούστου

Θετικό αποτύπωμα για την πορεία της φετινής σεζόν στους τουριστικούς προορισμούς του Νοτίου Αιγαίου -δεδομένων των δύσκολων συνθηκών εξαιτίας της πανδημίας Covid-19-, αποτελεί ο αυξανόμενος αριθμός των ξενοδοχειακών μονάδων στη Ρόδο που τίθενται σε λειτουργία.

Σύμφωνα με την Ένωση Ξενοδόχων Ρόδου το ποσοστό των ανοιχτών ξενοδοχείων στην αρχή της τουριστικής περιόδου ήταν στο 25%. Ωστόσο η εξέλιξη των διεθνών αφίξεων σε συνδυασμό με τα έγκαιρα προληπτικά μέτρα που εφαρμόστηκαν συνέβαλαν στην αύξηση των ανοιχτών ξενοδοχείων τα οποία πλέον φθάνουν στο 40%.

Η θετική αυτή μεταβολή συντελέστηκε κυρίως από τα μικρότερης κατηγορίας ξενοδοχεία 1* – 2* – 3* τα οποία αξιολόγησαν την εξέλιξη της «ιδιόμορφης» περιόδου λόγω των συνεπειών της Covid-19 και αποφάσισαν τη λειτουργία τους έως τις 15 Αυγούστου .

«Έχουμε θετική εξέλιξη σχετικά με τα ανοιχτά ξενοδοχεία. Τα ξενοδοχεία μικρότερης κατηγορίας όπως ήταν αναμενόμενο στην αρχή ήταν πολύ πιο επιφυλακτικά. Ωστόσο αξιολόγησαν θετικά την εξέλιξη της σεζόν, αλλά και την αποτελεσματικότητα των πρωτοκόλλων λειτουργίας τον Ιούλιο στα ανοιχτά ξενοδοχεία και έτσι το ποσοστό των εν λειτουργία μονάδων στις κατηγορίες 1*-2*-3* από 10-20% αρχικά, αυξήθηκε στα μέσα Αυγούστου σε 35%», επισημαίνει ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Ρόδου, Μανώλης Μαρκόπουλος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Ρόδου ως τις 15 Αυγούστου:

· τα ξενοδοχεία 5* σε λειτουργία ξεπέρασαν το 70%,

· τα ξενοδοχεία 4* σε λειτουργία άγγιξαν το 40% (από το 30% στην αρχή της σεζόν),

· τα ξενοδοχεία 1*-2*-3* σε λειτουργία ξεπέρασαν το 35% ενώ το ποσοστό κατά την έναρξη της τουριστικής περιόδου κυμαινόταν μεταξύ 10%-20%

Οι εντατικοί μοριακοί έλεγχοι στις πύλες εισόδου, ο μικρός αριθμός εισαγόμενων κρουσμάτων, η σταδιακή αύξηση των διεθνών αφίξεων αλλά και τα μέτρα προφύλαξης της δημοσιονομικής υγείας που εγκαίρως έλαβε η χώρα μας, ήταν οι βασικοί παράγοντες που ενθάρρυναν τη λειτουργία των ξενοδοχείων μεσαίας και μικρότερης κατηγορίας -τα οποία άλλωστε είναι και πιο ευέλικτα-.

Το σταδιακό «άνοιγμα» των ξενοδοχείων μικρότερων κατηγοριών εκτιμάται ότι θα δώσει ώθηση και στην τοπική οικονομία καθώς τα καταλύματα αυτά στην πλειονότητά τους δεν είναι all inclusive αλλά λειτουργούν κυρίως με Bed and Breakfast ή Half board.

Μαρία Σμιλίδου

Εκπρόσωπος Τύπου της Πρωτοβουλίας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, του Δήμου Ρόδου και των παραγωγικών, επιστημονικών και κοινωνικών φορέων για την προώθηση της εικόνας του Ν.Αιγαίου ως τουριστικού προορισμού.

Άδειες έχουν χορηγήσει οι αρμόδιες αρχές για νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις.

H υπηρεσία δόμησης του Δήμου Κω έχει χορηγήσει άδεια στην εταιρεία ΞΗΡΟΚΑΜΠΟΣ ΚΩ Α.Ε. για επέκταση υφιστάμενου ξενοδοχείου 5 αστέρων 670 κλινών με αύξηση δυναμικότητας σε 913 κλίνες λόγω προσθήκης κτιρίων δωματίων, εστιατορίου και κολυμβητικών δεξαμενών στην περιοχή Κέφαλος.

H ίδια υπηρεσία έχει χορηγήσει άδεια στην εταιρεία ΗΛΙΟΥ ΜΑΡΙΑ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΚΕ για ανακαίνιση και εκσυγχρονισμό υφιστάμενου ξενοδοχείου στο οποίο θα προστεθούν πισίνες και θα γίνει αλλαγή όψεων.

H υπηρεσία δόμησης του Δήμου Ζακυνθίων έχει χορηγήσει άδεια δόμησης στον κ. Άγγελο Μουζάκη για μετατροπή και επέκταση ξενοδοχείου στην πόλη του νησιού.

https://www.tornosnews.gr/