Το υπουργείο Οικονομικών με διάταξη...έκπληξη στο φορολογικό νομοσχέδιο υποχρεώνει τις εταιρείες διαμοιρασμού μέσω διαδικτύου, δηλαδή τις εταιρείες τύπου Airbnb και Booking, να δηλώνουν στην εφορία όλα τα στοιχεία για τις μισθώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων και τις καταθέσεις χρηματικών ποσών που πραγματοποιούν σε αυτούς.

Εφόσον οι εταιρείες τύπου Airbnb δεν συμμορφωθούν στην πλέον υποχρεωτική αποκάλυψη των στοιχείων θα τους επιβάλλεται και θα τιμωρούνται με ηλεκτρονικό λουκέτο ενώ όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν δήλωναν τα εισοδήματα τους από τις μισθώσεις, θα πρέπει να το ξανασκεφτούν διότι τα πρόστιμα θα είναι 5.000 ευρώ

Συγκεκριμένα με διάταξη στο φορολογικό νομοσχέδιο θεσπίζεται το δικαίωμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων να ζητά επίσημα τα σχετικά στοιχεία από τους δικτυακούς τόπους διαμοιρασμού ακινήτων.Το υπουργείο Οικονομικών φιλοδοξεί σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο να εισπράξει το διόλου ευκαταφρόνητο ποσό των 60 εκατ ευρώ από την αύξηση της δήλωσης των εισοδημάτων από τους ιδιοκτήτες που μισθώνουν τα ακίνητα τους στις πλατφόρμες τύπου Airbnb καθώς και από τα τυχόν πρόστιμα που θα προκύψουν στους παρόχους υπηρεσιών διαδικτύου αν δεν «τραβήξουν την πρίζα» από τους ιστότοπους των πλατφορμών.

Ειδικότερα σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο με τις προτεινόμενες διατάξεις του άρθρου 29 ορίζεται η δυνατότητα της Φορολογικής Διοίκησης να ζητά εντός προθεσμίας, με έγγραφο ή ηλεκτρονικό αίτημα, από κάθε διαχειριστή ψηφιακής πλατφόρμας, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, ανεξάρτητα από το εάν αυτή έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα ή όχι οποιαδήποτε, πληροφορία ή στοιχείο σχετικά με πρόσωπα που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα ως πωλητές, για τα οποία προκύπτουν ή μπορεί να προκύψουν φορολογικές υποχρεώσεις στην ημεδαπή. Σύμφωνα με την διάταξη του άρθρου 29 που αποκαλύπτουν πρώτα τα Dikaiologitika News, στη περίπτωση μη ανταπόκρισης στο αίτημα της ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες διαμοιρασμού θα συνεπάγεται την διακοπή της πρόσβασης στους ιστότοπους των ψηφιακών πλατφορμών, από τους Παρόχους Υπηρεσιών Διαδικτύου. Για την διακοπή θα εκδίδεται κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών και του Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Κατ' αυτόν τον τρόπο οι πάροχοι υπηρεσιών διαδικτύου (ISPs) και κάθε διαχειριστής ψηφιακής πλατφόρμας πρέπει να διαβιβάζουν στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με τον τρόπο και στον χρόνο που αυτή ορίζει, κάθε στοιχείο που έχουν στην κατοχή τους και που ιδίως αφορά στα πρόσωπα, τα οποία έχουν την ιδιοκτησία, τη χρήση ή/και την ευθύνη λειτουργίας ή/και διαχείρισης των ιστοτόπων/ονομάτων χώρου των ανωτέρω ψηφιακών πλατφορμών. Προκειμένου να είναι σαφείς οι υποχρεώσεις και τα όρια της ευθύνης ενός εκάστου ορίζονται και οι βασικές έννοιες αυτών για φορολογικούς σκοπούς, όπως η «ψηφιακή πλατφόρμα», ο «διαχειριστής ψηφιακής πλατφόρμας», ο «πωλητής», οι «σχετικές υπηρεσίες», ο «πάροχος υπηρεσιών διαδικτύου» (Internet Service Provider, ISP). Για την εφαρμογή των ρυθμίσεων αυτών δίδεται εξουσιοδότηση στους Υπουργούς Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης προκειμένου μετά από εισήγηση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων να καθορίζεται κάθε αναγκαίο θέμα και διαδικασία καθώς και λεπτομέρειες διαδικαστικού ή τεχνικού περιεχομένου.

Με τις προτεινόμενες διατάξεις ρυθμίζεται το πλαίσιο των κυρώσεων με την εισαγωγή νέου άρθρου 54 Δ στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας για τη μη παροχή πληροφοριών ή στοιχείων από τις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας διαμοιρασμού. Τα πρόστιμα αυτά μπορούν να ανέλθουν από 30.000 μέχρι και 100.000 ευρώ για τον πάροχο υπηρεσιών Διαδικτύου. Στα άλλα πρόσωπα μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο από 5.000 μέχρι και 30.000 ευρώ για παράβαση της υποχρέωσής τους που συνίσταται στην παροχή πληροφοριών προς την ΑΑΔΕ.

Σύμφωνα με την παραπάνω διάταξη αν δεν ανταποκριθούν οι εταιρείες διαμοιρασμού, οι πάροχοι υπηρεσιών πρόσβασης στο διαδίκτυο θα εντέλλονται να "κατεβάσουν" τους σχετικούς ιστότοπους από το ελληνικό ίντερνετ, μέτρο ανάλογο που συμβαίνει με παράνομες διαδικτυακές εταιρείες τυχερών παιγνίων.

https://www.dikaiologitika.gr/

Το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb έχει, κατά γενική ομολογία, επηρεάσει σε πολύ μεγάλο βαθμό την αγορά ακινήτων.

Στο Airbnb, και εν γένει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αποδίδονται οι πολύ μεγάλες αυξήσεις που καταγράφηκαν στα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών. Είναι ενδεικτικό ότι τα φοιτητικά ενοίκια φέτος είναι αυξημένα κατά 10,2% μεσοσταθμικά, ενώ σε ορισμένες περιοχές -όπου το Airbnb… σαρώνει- οι φοιτητές θα κληθούν να καταβάλουν έως και κατά 35% υψηλότερα ενοίκια συγκριτικά με το 2018.

Ανάμεσα στις ομάδες πολιτών που σηκώνουν τον «σταυρό» του Airbnb είναι οι φοιτητές, οι εκπαιδευτικοί, οι υγειονομικοί, αλλά και οι ένστολοι -κυρίως στρατιωτικοί- που μετακινούνται στη χώρα ανά συχνά διαστήματα αναζητώντας, μάταια, μια κατοικία με προσιτό ενοίκιο.
Η απάντηση στη «φρενίτιδα» του Airbnb
Εδώ και 12 περίπου μήνες, στο διάστημα δηλαδή όπου το φαινόμενο του Airbnb βγήκε εκτός ελέγχου στην Ελλάδα, μια ομάδα έθεσε σε εφαρμογή ένα σχέδιο για την αντιμετώπιση του προβλήματος.

Με επικεφαλής τον κ. Νίκο Καζάκα, έναν άνθρωπο που ασχολείται κυρίως με το Social Media Marketing και γενικά με το ψηφιακό περιβάλλον, η ομάδα δημιούργησε μια ιστοσελίδα εύρεσης ακινήτων για στρατιωτικούς, και ευρύτερα ένστολους, που δυσκολεύονται να βρουν σπίτι λόγω Airbnb.

«Ηδη έχουμε χιλιάδες εγγεγραμμένα μέλη στην ιστοσελίδα μας»
«Εγώ και η ομάδα μου δεν είμαστε στρατιωτικοί. Τρέχουμε κάποια πρότζεκτς σχετικά με το διαδίκτυο. Πριν από περίπου ένα χρόνο, μεταφέρθηκαν από στρατιωτικούς στην ομάδα μας τα προβλήματα που έχουν προκύψει με τη βραχυχρόνια μίσθωση, τύπου Airbnb, και την εύρεση κατοικίας. Τότε βάλαμε μπροστά αυτήν την ιδέα» εξηγεί στο iefimerida.gr ο επικεφαλής του εγχειρήματος κ. Νίκος Καζάκας.

Οπως εξηγεί, «όλη η ομάδα μαζί, με ένα πολύ χαμηλό μπάτζετ, ξεκινήσαμε να το στήνουμε για να κάνουμε ένα κρας τεστ στην αγορά. Η ανταπόκριση είναι από την αρχή τεράστια! Εχουμε ήδη χιλιάδες μέλη, ενώ διαρκώς λαμβάνουμε μηνύματα και αιτήσεις για να βάλουμε και άλλoυς στην κοινότητά μας -και όχι μόνο από ένστολους- κάτι το οποίο υλοποιούμε το τελευταίο χρονικό διάστημα. Δεν μπορούμε να κλείσουμε τα μάτια σε ανθρώπους που ζητάνε τη βοήθειά μας» τονίζει ο κ. Καζάκας του MilitaryHouses.gr.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το μοναδικό έσοδο της ιστοσελίδας προέρχεται από ελάχιστες διαφημίσεις, κυρίως εταιρειών μεταφορέων, «καθαρά για να βγαίνουν τα έξοδά μας. Δεν είναι κερδοσκοπικής φύσεως η ιστοσελίδα. Γεννήθηκε μέσα από την κατάσταση που έχει δημιουργηθεί με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb, και όχι μόνο» προσθέτει.

Πολύ μεγάλο το ενδιαφέρον από εκπαιδευτικούς και φοιτητές
Πέρα από τους ένστολους (στρατιωτικοί, αστυνομικοί, λιμενικοί, πυροσβέστες κ.λπ), μεγάλο είναι το ενδιαφέρον και από άλλες κοινωνικές ομάδες. Σύμφωνα με τον Νίκο Καζάκα, «ξεκινήσαμε από τους ένστολους που μετακινούνται πολύ και μάλιστα σε μέρη που ήταν δύσκολο να βρεις σπίτι και στην προ Airbnb περίοδο. Για παράδειγμα στον Εβρο, στη Φλώρινα, στη Σάμο. Εκεί ούτως ή άλλως υπήρχε πρόβλημα το οποίο, όμως, επιδεινώθηκε με το Airbnb».

Ο κ. Καζάκας επισημαίνει ότι «το τελευταίο δίμηνο έχουμε ανοίξει το σάιτ και στον υπόλοιπο κόσμο. Εχουν ήδη μπει εκπαιδευτικοί, φοιτητές, ενώ δεν αποκλείεται να εντάξουμε και άλλους κλάδους ή κοινωνικές ομάδες».

Ερωτηθείς ποια είναι τα μοναδικά χαρακτηριστικά του MilitaryHouses.gr, ο Νίκος Καζάκας υποστηρίζει ότι οι χρήστες έχουν τη δυνατότητα να αναρτήσουν αγγελίες και σε άλλες ιστοσελίδες ακινήτων. «Τι κερδίζει σε εμάς; Κερδίζει ότι θα τη δουν “οικείοι” του άνθρωποι, συνάδελφοί του. Για παράδειγμα θα έχουν να κάνουν ένας στρατιωτικός με έναν στρατιωτικό ή ένας εκπαιδευτικός με άλλον εκπαιδευτικό. Είναι πιο αξιόπιστο σύστημα» προσθέτει.

Επιπλέον, ο κ. Καζάκας αναφέρει ότι «το δεύτερο κέρδος είναι ότι θα γλιτώσει τη μεσιτική αμοιβή. Εμείς δεν έχουμε πρόβλημα με τους μεσίτες, όμως θέλαμε να διαφοροποιηθούμε, να κάνουμε κάτι καινοτόμο».

Πώς λειτουργεί το… «Airbnb» των στρατιωτικών
Η ομάδα του MilitaryHouses.gr υπόσχεται επίσης ποιοτικές αγγελίες. «Σε μεγάλες ιστοσελίδες ακινήτων θα δείτε τρεις, τέσσερις και δέκα φορές το ίδιο σπίτι με άλλες τιμές και διαφορετικές προδιαγραφές. Επιπλέον, θα δείτε σε αγγελίες πάρα πολλά ακίνητα που είναι ήδη νοικιασμένα. Αυτό έχει κουράσει τον κόσμο» σημειώνει ο Νίκος Καζάκας.

Σύμφωνα με τον ίδιο, «εμείς στην πλατφόρμα μας, για παράδειγμα, μπορεί να έχουμε 100 ή 150 ακίνητα. Ομως είναι όλα διαθέσιμα και ισχύει ό,τι λέμε. Μόλις κάποιο ακίνητο νοικιαστεί την ίδια ώρα κατεβαίνει από την πλατφόρμα».

Για τη συμμετοχή στο «Airbnb» των ενστόλων -και όχι μόνο- χρειάζεται απλά μια εγγραφή, με το όνομα και κάποια συμπληρωματικά στοιχεία. «Ο χρήστης μετά θα δει ό,τι θα έβλεπε σε ένα αντίστοιχο σάιτ με ακίνητα και αγγελίες καθώς και να αναρτήσει τη δική του αγγελία. Ανοιχτήκαμε σε όλους και διαδόθηκε από στόμα σε στόμα. Πάει καλά γιατί είναι κάτι αληθινό» καταλήγει ο κ. Καζάκας

πηγή iefimerida.gr

Γκαρσονιέρες και δυάρια σε τιμές… AirBnb θα βρουν οι γονείς που θα ριχτούν αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων -περί τα τέλη του τρέχοντος μήνα- στο κυνήγι της φοιτητικής στέγης.

Σύμφωνα με κτηματομεσιτικούς παράγοντες, παρότι μεγάλη μερίδα ιδιοκτητών έχουν αποφασίσει -εκόντες άκοντες- να εγκαταλείψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, «απελευθερώνοντας» στην παραδοσιακή αγορά έναν σημαντικό αριθμό ακινήτων, τα ενοίκια που πιθανότατα να ζητήσουν από τους ενδιαφερόμενους, όπως οι φοιτητές, δεν αποκλείεται να είναι τσιμπημένα και αντίστοιχα εκείνων που χρέωναν στους τουρίστες.

«Εκτός από τα 25.000 με 35.000 σπίτια που λειτουργούν σήμερα χωρίς Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ) και θα υποχρεωθούν προσεχώς να επιστρέψουν στις παραδοσιακές μισθώσεις, υπάρχουν και εκείνα που δεν άντεξαν στον ανταγωνισμό, καταγράφοντας κάμψη σε έσοδα και πληρότητες. Ο όγκος των προσφερόμενων ακινήτων, δηλαδή, αναμένεται να αυξηθεί το αμέσως επόμενο διάστημα», τονίζουν χαρακτηριστικά στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής, εκτιμώντας ωστόσο πως οι ιδιοκτήτες τους δεν θα διστάσουν να βάλουν γενναίο… καπέλο στα μακρο-ενοικιαστήρια, στην προσπάθειά τους να διατηρήσουν σε επίπεδα AirBnb τα μηνιαία εισοδήματά τους.

Εστω, δηλαδή, ότι ένα ακίνητο στην Κυψέλη -περιοχή που δεν βρίσκεται στις πρώτες θέσεις προτίμησης όσων χρησιμοποιούν τέτοιες πλατφόρμες, είναι ωστόσο πλησίον του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών- αποδίδει στον ιδιοκτήτη του έσοδα της τάξεως των 600 ευρώ μηνιαίως. Στην περίπτωση, λοιπόν, που αποφασίσει να το μισθώσει με τον παραδοσιακό τρόπο, τότε ο νέος ενοικιαστής -εν προκειμένω ο φοιτητής- θα πρέπει να καταβάλλει το επίμαχο ποσό, μείον τους λογαριασμούς ΔΕΚΟ και καθαριότητας. Αξίζει να επισημανθεί πως, σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, οι τιμές ενοικίασης στην περιοχή ξεκινούν από τα 140 ευρώ για ένα δώμα, φτάνοντας έως και τα 320 ευρώ για μια γκαρσονιέρα και μέχρι τα 400 ευρώ για ένα δυάρι.

Αντιστοίχως, ένα σπίτι στην περιοχή Νεάπολη – Μουσείο – Εξάρχεια θα πρέπει να μισθωθεί πέριξ των 500 ευρώ/μήνα, προκειμένου ο ιδιοκτήτης του να μην έχει… χασούρα από τη μετάπτωση στη μακροχρόνια μίσθωση. Κι αυτό γιατί τα έσοδα που φέρεται να εξασφαλίζει μέσω της AirBnb κυμαίνονται μεταξύ 424 ευρώ/μήνα και 838 ευρώ/μήνα (στοιχεία Φεβρουαρίου και Ιουνίου αντίστοιχα).

6 ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΓΟΝΕΙΣ ΚΑΙ ΦΟΙΤΗΤΕΣ

«Δυστυχώς τα πανεπιστήμιά μας όχι μόνο δεν διαθέτουν φοιτητικές εστίες που να καλύπτουν τουλάχιστον όλους τους πρωτοετείς φοιτητές, αλλά τα περισσότερα AEI και TEI εξακολουθούν να αρνούνται και να αδιαφορούν πλήρως, με ελάχιστες γνωστές σ’ εμάς εξαιρέσεις, για το αυτονόητο: Να οργανώσουν γραφεία στέγασης των φοιτητών τους σε ιδιωτικές κατοικίες ή έστω ειδικές πανεπιστημιακές ιστοσελίδες, όπως γίνεται σε όλη την υπόλοιπη Ευρώπη, ώστε οι ενδιαφερόμενοι γονείς και φοιτητές να μη χρειαστεί να ταλαιπωρηθούν αναζητώντας στέγη πόρτα-πόρτα σε μια άγνωστη συνήθως πόλη, αλλά να καθοδηγηθούν άμεσα στο πού θα βρουν αυτό που ζητούν», επισημαίνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), παρουσιάζοντας έναν… μπούσουλα για γονείς και φοιτητές. Πιο αναλυτικά:

1. Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του πανεπιστημίου (σύνηθες λάθος των γονέων…)! Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω υπάρχουν πολλά σπίτια που σας περιμένουν, ανακαλύψτε τα!

2. Οργανώστε την αναζήτησή σας και μη σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε. Εάν σας ζητήσουν μίσθωμα που υπερβαίνει τα οικονομικά σας, μην το δεχθείτε, γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε, λίγο παραπέρα!

3. Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς σας φοιτητές σε δυάρια, τριάρια και γενικά μεγάλα διαμερίσματα τα οποία σήμερα ενοικιάζονται πολύ φθηνότερα από τα μικρότερα.

4. Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό. Εάν είναι βράδυ, ζητήστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.

5. Συμπληρώστε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, αλλά προσοχή, μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές εάν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητάει είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε.

6. Μακριά από τα δήθεν «γραφεία πληροφοριών» τα οποία υπόσχονται ότι εάν προκαταβάλετε κάποιο ποσό θα σας βρουν αμέσως σπίτι όπως το θέλετε! Τις περισσότερες φορές οι «πληροφορίες» τους είναι παρωχημένες και χωρίς καμία αξία. Γενικά, μην προκαταβάλλετε σε κανέναν οποιοδήποτε ποσό ως αμοιβή πριν υπογράψετε μισθωτήριο και παραλάβετε το σπίτι!

πηγή topontiki.gr

Το φαινόμενο του Airbnb παρουσιάζει «εκρηκτική» άνθηση στην Ελλάδα, κυρίως τα τελευταία δυο χρόνια.

Κάθε ημέρα που περνά ολοένα και περισσότερα ακίνητα καταχωρούνται στην πλατφόρμα του Airbnb, με συνέπεια οι κάτοικοι των ελληνικών πόλεων να αναζητούν τα σπίτια με το… κιάλι και να αναγκάζονται να καταβάλλουν πολύ υψηλά ενοίκια.

Με τα ακίνητα που νοικιάζονται μέσω της πλατφόρμας να έχουν ξεπεράσει τα 88.000, η κυβέρνηση επεξεργάζεται ένα σχέδιο κανόνων για το Airbnb, το οποίο, σύμφωνα με πληροφορίες, εστιάζει σε τρία μέτρα. Μάλιστα το θέμα συζητήθηκε κατά τη συνάντηση που είχαν την Πέμπτη ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης με τον υπ. Τουρισμού Χάρη Θεοχάρη και εν τέλει αποφασίστηκε ότι πρέπει να οριστεί νέο ρυθμιστικό πλαίσιο.

Η Κρήτη πρωταθλήτρια του Airbnb στην Ελλάδα
Σύμφωνα με στοιχεία της AirDna, που δημοσίευσε ο «Ελεύθερος Τύπος», παραδόξως η Αθήνα δεν κατέχει την πρωτιά στον αριθμό ακινήτων που προσφέρονται μέσω του Airbnb. Οπως προκύπτει από τα εν λόγω στοιχεία, «πρωταθλήτρια» είναι η Κρήτη με 22.585 αγγελίες, ενώ ακολουθεί η Αθήνα, με τις μισές καταχωρήσεις (11.355).

Την πεντάδα με τις περισσότερες αγγελίες για βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) συμπληρώνουν η Κέρκυρα, η Σαντορίνη και η Μύκονος, με 6.809, 5.159 και 4.351 αγγελίες, αντίστοιχα. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Θεσσαλονίκη φιγουράρει στη 13η θέση της σχετικής λίστας, με 2.213 αγγελίες, ενώ τελευταία στην κατάταξη βρίσκεται η Καβάλα, με 638 αναρτήσεις.

Η κατάταξη των ακινήτων Airbnb στην Ελλάδα:

ΚΡΗΤΗ: 22.585
ΑΘΗΝΑ: 11.355
ΚΕΡΚΥΡΑ: 6.809
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ: 5.159
ΜΥΚΟΝΟΣ: 4.351
ΡΟΔΟΣ: 4.055
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ: 3.434
ΖΑΚΥΝΘΟΣ: 3.354
ΠΑΡΟΣ: 3.051
ΚΑΣΣΑΝΔΡΑ: 3.048
ΛΕΥΚΑΔΑ: 2.397
ΝΑΞΟΣ και ΜΙΚΡΕΣ ΚΥΚΛΑΔΕΣ: 2.395
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: 2.213
ΣΙΘΩΝΙΑ: 1.719
ΤΗΝΟΣ: 1.139
ΝΕΑ ΠΡΟΠΟΝΤΙΔΑ: 987
ΜΗΛΟΣ: 889
ΣΚΟΠΕΛΟΣ: 868
ΣΥΡΟΣ: 856
ΚΑΛΑΜΑΤΑ: 854
ΘΑΣΟΣ: 840
ΑΝΔΡΟΣ: 805
ΣΑΡΩΝΙΚΟΣ: 789
ΝΟΤΙΟ ΠΗΛΙΟ: 755
ΔΥΤΙΚΗ ΜΑΝΗ: 746
ΠΑΞΟΙ: 736
ΜΥΤΙΛΗΝΗ: 729
ΣΚΙΑΘΟΣ: 713
ΚΑΒΑΛΑ: 638
Πηγή: iefimerida.gr - https://www.iefimerida.gr/ellada/poia-periohi-stin-ellada-ehei-perissotera-airbnb

Σε μεταβατικό στάδιο βρίσκεται η βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) στην Ελλάδα, όπως επισημαίνει σε έρευνα της η Icap, υπογραμμίζοντας ταυτόχρονα, ότι οι συνεχείς και αλλεπάλληλες εξελίξεις μεταβάλλουν με ταχύτατους ρυθμούς την εν λόγω επιχειρηματική δραστηριότητα.
Σύμφωνα με πρόβλεψη της ICAP, βασισμένη σε κατάλληλο οικονομετρικό υπόδειγμα, τα έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση, όπως μέσω της πλατφόρμας Airbnb, θα παρουσιάσουν μικρές ετήσιες μεταβολές την τριετία 2019-2021.

Καθοριστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει η υποχρεωτική δήλωση/εγγραφή ακινήτων και η φορολόγηση των εισοδημάτων που προκύπτουν από την εξεταζόμενη δραστηριότητα, οι οποίες ενδέχεται να ανακόψουν μέρος της δυναμικής της. Την ίδια στιγμή φορείς του κλάδου θεωρούν εξαιρετικά σημαντική την τροποποίηση του νομικού και φορολογικού πλαισίου, με τέτοιο τρόπο, ώστε να εξασφαλίζεται η διατήρηση της δυναμικής της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς παράλληλα να πλήττονται άλλοι κομβικοί κλάδοι της ελληνικής οικονομίας.

«Εκτίναξη» της βραχυχρόνιας μίσθωσης από το 2015 και μετά
Η Σταματίνα Παντελαίου, διευθύντρια οικονομικών και Κλαδικών Μελετών της ICAP, επισημαίνει ότι τα συνολικά έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση παρουσίασαν αξιόλογους ρυθμούς ανάπτυξης την περίοδο 2015-2018 (μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης 9% περίπου).

Επισημαίνεται ότι τα εν λόγω στοιχεία αφορούν μόνο τα έσοδα που προήλθαν μόνο από τη διαμονή (μίσθωση) και για τον υπολογισμό των μεγεθών έχουν προσμετρηθεί τα έσοδα τόσο από ακίνητα των οποίων η εκμετάλλευση δεν υπερέβη τις 92 ημέρες (βραχυχρόνια μίσθωση) όσο και από ακίνητα που εκμισθώθηκαν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, αλλά διατηρούν το «χαρακτήρα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης (οικογενειακό προϊόν, επιπλωμένα δωμάτια, σπιτική φιλοξενία, κλπ). Οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης της εξεταζόμενης αγοράς ήταν σαφώς υψηλότεροι στην αρχή της τρέχουσας δεκαετίας, λαμβάνοντας υπόψιν και τον ρυθμό εξέλιξης των καταχωρήσεων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η «πίεση» στις τιμές των ξενοδοχείων
Η παγκόσμια τάση ενίσχυσης των οικονομιών διαμοιρασμού, ιδιαίτερα στον τομέα που αφορά τη διαμονή, άλλαξε ριζικά και την εγχώρια αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς αφενός ενίσχυσε την τοπική οικονομία, αφετέρου άσκησε πιέσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο (κυρίως σε μικρού και μεσαίου μεγέθους ξενοδοχεία). Οι τελευταίες μεταβολές και προοπτικές εξέλιξης του εν λόγω κλάδου παρουσιάζονται στην 1η έκδοση της κλαδικής μελέτης που κυκλοφόρησε πρόσφατα από τη Διεύθυνση Οικονομικών και Κλαδικών Μελετών της ICAP.

Η επιρροή στα ενοίκια
Η μεταβολή των ενοικίων, η οποία εξαρτάται άμεσα από την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων, όπως τονίζεται στην έρευνα, αποτελεί σαφή ένδειξη για την πορεία της αγοράς ακινήτων σε επίπεδο μισθώσεων.

Σε γενικές γραμμές, ο δείκτης τιμών ενοικίων ακολούθησε ανοδική πορεία έως και το 2011. Έκτοτε, καταγράφει πτώση, ωστόσο, ο ρυθμός μείωσης των τελευταίων ετών φαίνεται να επιβραδύνεται. Κύριο χαρακτηριστικό της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων είναι ο μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων και ιδιωτών (ιδιοκτήτες ακινήτων, πλατφόρμες διαμοιρασμού, εταιρείες διαχείρισης) που δραστηριοποιούνται στην αγορά.

Η απουσία φορολογικού πλαισίου τα προηγούμενα έτη και η ανάγκη αντιμετώπισης της οικονομικής συγκυρίας της χώρας επέφεραν διεύρυνση της προσφοράς υπηρεσιών βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα να αυξηθεί δραστικά ο αριθμός των καταχωρημένων διαθέσιμων καταλυμάτων.