Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από κατοίκους τρίτων χωρών, στο πλαίσιο του προγράμματος της «Χρυσής Βίζας», θα μπορεί πλέον να γίνεται και με χρήση ηλεκτρονικών μέσων (POS).
Ειδικότερα, με τροπολογία που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο «Επενδύω στην Ελλάδα», προβλέπεται ότι η πληρωμή για την απόκτηση της «Χρυσής Βίζας» μπορεί να γίνεται μέσω POS, δίγραμμης επιταγής ή μεταφορά πίστωσης από πιστωτική ή χρεωστική κάρτα. Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας», αφορά στη χορήγηση άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών, για αγορά ακινήτου ύψους τουλάχιστον 250.000 ευρώ.
Στο μέλλον λοιπόν, πέραν της δίγραμμης επιταγής και της μεταφοράς χρημάτων από λογαριασμό, η αγορά μπορεί να πραγματοποιείται και με τη χρήση ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής.
Το μέτρο θα έχει αναδρομική ισχύ, καθώς θα καταλαμβάνει και αγοραπωλησίες που έχουν πραγματοποιηθεί με ηλεκτρονικά μέσα από την 1η Ιανουαρίου 2017.
Σύμφωνα με την τροπολογία, το συμφωνηθέν τίμημα καταβάλλεται στο σύνολό του, με δίγραμμη τραπεζική επιταγή σε λογαριασμό πληρωμών του δικαιούχου που τηρείται σε πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στην Ελλάδα ή με μεταφορά πίστωσης, κατά τον ορισμό 24 του άρθρου 4 του ν. 4537/2018 (Α’ 84), ή μέσω POS εγκατεστημένου από πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, ο οποίος λειτουργεί στην Ελλάδα, με χρέωση τραπεζικής πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας του αγοραστή, σε λογαριασμό πληρωμών του δικαιούχου που τηρείται σε πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, κατά τον ορισμό 11 του άρθρου 4 του ν. 4537/2018, ο οποίος λειτουργεί στην Ελλάδα. Οι ως άνω τρόποι πληρωμής δύνανται να πραγματοποιηθούν και από σύζυγο ή και από συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι β’ βαθμού, του αγοραστή.
Στην τροπολογία προβλέπεται ότι όλα τα ειδικότερα στοιχεία διενέργειας της πληρωμής, συμπεριλαμβανομένων ιδίως των στοιχείων ταυτοποίησης πωλητή, αγοραστή, και τυχόν τρίτου πληρωτή, του αριθμού λογαριασμών πληρωμών του πληρωτή, της διεύθυνσής του, του επίσημου αριθμού προσωπικού εγγράφου του, του αναγνωριστικού αριθμού του πληρωτή ή της ημερομηνίας και του τόπου γέννησής του, του τρόπου πληρωμής και των σχετικών λογαριασμών πληρωμών χρέωσης του πληρωτή και πίστωσης του δικαιούχου, καθώς και υπεύθυνης δήλωσης του αγοραστή για την συζυγική σχέση ή τη συγγένεια με τυχόν τρίτο πληρωτή, πρέπει να δηλώνονται και να υποβάλλονται υπευθύνως από τους συμβαλλόμενους, ενώπιον του συμβολαιογράφου που συντάσσει το συμβόλαιο και να αναγράφονται σε αυτό.
Με κοινή απόφαση των υπουργών Ανάπτυξης και Επενδύσεων και Οικονομικών το ύψος της ως άνω ακίνητης περιουσίας μπορεί να αναπροσαρμόζεται καθώς και να καταρτίζονται κατάλογοι περιοχών της επικράτειας, με τουλάχιστον 5ετή διάρκεια, για τις οποίες μπορεί να ισχύει διαφοροποίηση ως προς το ύψος της επένδυσης. Η προτεινόμενη ρύθμιση «παρέχει την εξουσιοδότηση για την κατάρτιση καταλόγου περιοχών για τις οποίες δύναται να απαιτείται επένδυση μεγαλύτερου ύψους, ενόψει της αξίας αυτών, όπως αποτυπώνεται κυρίως στην αντικειμενική αξία των ευρισκόμενων σε αυτές ακινήτων. Η διάρκεια ισχύος του καταλόγου αυτού, ορίζεται τουλάχιστον πενταετής, προκειμένου να διαμορφωθεί ένα σταθερό επενδυτικό περιβάλλον προς εξυπηρέτηση του δημόσιου συμφέροντος και ιδίως της ασφάλειας του δικαίου» όπως σημειώνεται στην αιτιολογική έκθεση.
Νέα δεδομένα έρχονται τις επόμενες μέρες στις πληρωμές με κάρτες και τις ανέπαφες συναλλαγές.
Ο νέος κανονισμός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, που αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από το Σάββατο 14 Σεπτεμβρίου, προβλέπει πιο ισχυρά μέτρα ασφαλείας για τις συναλλαγές με κάρτες.
Οι αλλαγές στις πληρωμές με κάρτα θα εφαρμοστούν όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά και πανευρωπαϊκά. Πρόκειται για νέες απαιτήσεις ασφαλείας στις συναλλαγές που διενεργούνται με τη χρήση καρτών πληρωμών (χρεωστικών, πιστωτικών και προπληρωμένων).
Οι νέες αυτές απαιτήσεις ασφαλείας θα αφορούν τις ακόλουθες περιπτώσεις συναλλαγών:
Παράδειγμα: Αν κάποιος κάνει διαδοχικές ανέπαφες συναλλαγές, όταν φτάσουν αθροιστικά τα 150 ευρώ, τότε θα πρέπει να καταχωρηθεί από τον κάτοχο της κάρτας το PIN στο POS. Διαφορετικά δεν μπορεί να προχωρήσει η συναλλαγή. Κάθε φορά που θα πραγματοποιείται οποιουδήποτε είδους συναλλαγή με χρήση κωδικού PIN, το όριο των 150 ευρώ θα μηδενίζεται. Έτσι, δε θα παρέχεται η δυνατότητα πραγματοποίησης απεριόριστων διαδοχικών ανέπαφων αγορών χωρίς τη χρήση του κωδικού PIN.
Οι τράπεζες-μέλη της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών έχουν ήδη προβεί στις αναγκαίες ενέργειες για να ανταποκριθούν έγκαιρα στις παραπάνω νέες υποχρεωτικές ρυθμίσεις. Οι πελάτες-επιχειρήσεις των τραπεζών θα λάβουν τη σχετική λεπτομερέστερη ενημέρωση και περαιτέρω πληροφορίες από τις τράπεζες συνεργασίας τους.
H Ελληνική Ένωση Τραπεζών ενημερώνει, με σημερινή ανακοίνωσή της, τις επιχειρήσεις που δέχονται κάρτες πληρωμών για την ασφάλεια των συναλλαγών.
Ο λόγος είναι ότι την 14η Σεπτεμβρίου θα αρχίσει να ισχύει νέος Κανονισμός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ο οποίος εξειδικεύει συγκεκριμένες διατάξεις της Οδηγίας (ΕΕ) 2015/2366 «για τις υπηρεσίες πληρωμών» (PSD 2). Ως εκ τούτου, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της ΕΕΤ, θα εφαρμόζονται στην Ελλάδα αλλά και πανευρωπαϊκά νέες απαιτήσεις ασφαλείας στις συναλλαγές που διενεργούνται με τη χρήση καρτών πληρωμών (χρεωστικών, πιστωτικών και προπληρωμένων).
Οι νέες αυτές απαιτήσεις ασφαλείας, όπως επισημαίνεται στην ανακοίνωση της ΕΕΤ, θα αφορούν τις ακόλουθες περιπτώσεις συναλλαγών:
- Ανέπαφες πληρωμές με κάρτα σε τερματικά αποδοχής συναλλαγών των εμπόρων (POS). Θα απαιτείται από τον κάτοχο της κάρτας η χρήση του κωδικού (ΡΙΝ) για την ολοκλήρωση και των ανέπαφων συναλλαγών του, όταν αυτές υπερβαίνουν ένα συγκεκριμένο ποσό ή αριθμό.
- Μεμονωμένες πληρωμές σε περιβάλλον «ηλεκτρονικού εμπορίου» (e-commerce). Θα πρέπει να εξασφαλίζεται η ισχυρή ταυτοποίηση του κατόχου κάρτας, για τις ανάγκες της κάθε συναλλαγής του. Προς το σκοπό αυτό ο αποδέκτης των συναλλαγών με κάρτα (π.χ. τράπεζα, ίδρυμα ηλεκτρονικού χρήματος, κ.λπ) θα πρέπει να συνεργαστεί έγκαιρα με τις επιχειρήσεις-πελάτες του για την χωρίς καθυστέρηση προσαρμογή των συστημάτων του στο νέο περιβάλλον ισχυρής ταυτοποίησης.
- Πάγιες εντολές (περιοδικές πληρωμές κατόπιν εξουσιοδότησης του πελάτη σε ηλεκτρονικές πλατφόρμες εμπόρων). Θα πρέπει και στην περίπτωση αυτή η επιχείρηση που αποδέχεται στην πλατφόρμα της περιοδικές πληρωμές με κάρτα πληρωμών, να εξασφαλίζει την ισχυρή ταυτοποίηση του κατόχου της και της συναλλαγής του.
Οι τράπεζες-μέλη της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών έχουν ήδη προβεί στις αναγκαίες ενέργειες για να ανταποκριθούν έγκαιρα στις παραπάνω νέες υποχρεωτικές ρυθμίσεις. Οι πελάτες-επιχειρήσεις των τραπεζών θα λάβουν τη σχετική λεπτομερέστερη ενημέρωση και περαιτέρω πληροφορίες από τις τράπεζες συνεργασίας τους.
Για τη νέα απάτη με τη χρήση του μηχανήματος POS μίλησε ο σύμβουλος πληροφορικής και Γ.Γ. της Ένωσης Επαγγελματικών internet, Γιώργος Καβαλλιεράτος, σε συνέντευξή που παραχώρησε στην ΕΡΤ, δίνοντας χρηστικές συμβουλές στους πολίτες.
Συγκεκριμένα, κάποιοι χρησιμοποιούν το POS για ανέπαφες συναλλαγές μέσω καρτών και αποσπούν χρήματα από ανυποψίαστους πολίτες, χωρίς αυτοί να το καταλαβαίνουν. Ο τρόπος είναι ο εξής: οι δράστες σκανάρουν την κάρτα τους με το μηχάνημα, όταν οι κάτοχοι έχουν στραμμένη την προσοχή τους αλλού.
«Τεχνικά είναι δυνατόν. Από εκεί και πέρα υπάρχουν και κάποια αλλά σημεία. Πρώτα από όλα η ίδια η επαφή δεν είναι πάντα εξασφαλισμένη ότι θα γίνει. Η συνθήκη πρέπει να είναι ιδανική: η κάρτα να είναι χωρίς πορτοφόλι, υπάρχει ένα ύφασμα στη μέση. Συνήθως κάποιος για να κάνει αυτή την απάτη έχει κρύψει κάπου το POS. Δεν κυκλοφορεί με ένα POS μέσα στο μετρό και αρχίζει και ακουμπάει τον κόσμο. Παρεμβάλλοντας ή το ύφασμα ή κάτι άλλο γίνεται πιο δύσκολη η συναλλαγή στην πράξη. Πηγαίνοντας με μια κάρτα έχουμε δει ότι πολλές φορές δεν πιάνει» επεσήμανε ο κ. Καβαλλιεράτος.
Στη συνέχεια αναφέρθηκε στο πόσο εύκολο είναι κάποιος να γίνει κάτοχος POS: «Το δεύτερο σημείο είναι ότι το POS δεν είναι κάτι απλό να έχει κάποιος. Δηλαδή παίρνει ένα μηχάνημα, το αγοράζει από το περίπτερο ας πούμε. Πρέπει κάποιος να έχει μια μορφή εταιρείας και να συνδέεται με τραπεζικό λογαριασμό. Αφήνει και ίχνη. Είναι σαν κάποιος πορτοφολάς να δηλώνει τα κέρδη του από τις κλοπές. Δεν είναι απλή η διαδικασία να αγοράσεις ένα τέτοιο μηχάνημα. Ακόμη και κάποιος να έχει ένα POS στα χέρια του, το οποίο είναι μασκαρισμένο και κάνει αυτή τη συγκεκριμένη επαφή, η συναλλαγή θα αφήσει ίχνος γιατί η κάρτα που θα κάνει τη συναλλαγή θα είναι ελληνική κάρτα, μιλώντας για Ελλάδα. Άρα βρίσκουμε τη διαδρομή του χρήματος. Ταυτόχρονα οι τράπεζες έχουν μηχανισμό αμφισβήτησης, δηλαδή όπως και στις κλασσικές πιστωτικές μπορείς να αμφισβητήσεις τη χρέωσή σου».
Ο κ. Καβαλλιεράτος τόνισε ότι αυτή η μέθοδος είναι μάλλον ριψοκίνδυνη για τους επίδοξους δράστες: «Το τρίτο σημείο είναι ότι ο δράστης αφήνοντας ίχνη, κάποια στιγμή το δυνητικό του κέρδος μέχρι να αποκαλυφθεί αυτή η ιστορία είναι σχετικά μικρό. Δηλαδή το ρίσκο που παίρνει σε σχέση με το κέρδος είναι μικρό. Δηλαδή το να σου κλέψει κάποιος το πορτοφόλι στο μετρό είναι πιο πιθανό».
Πώς μπορούν όμως οι πολίτες να προστατευθούν;
«Αφενός η κάρτα μας δίνει τη δυνατότητα αμφισβητήσεως. Υπάρχουν φάκελοι που προστατεύουν από το να δεχθεί η κάρτα το σήμα. Δεν είναι όμως πολύ πρακτικό. Πρέπει να έχουμε την κάρτα σε όχι προφανές σημείο, να μην φαίνεται. Αυτή είναι μια προστασία. Από εκεί και πέρα τα κλασσικά που συστήνουν οι τράπεζες. Πρώτον δεν δίνουμε την κάρτα αλλού. Πολλές φορές όταν κάνουμε μια συναλλαγή, το μηχάνημα αυτόματης ανάληψης είναι στο πίσω μέρος της τράπεζας και την παίρνει ο υπάλληλος. Καλό θα είναι να μην τη δίνουμε ή να είμαστε παρόντες. Και το δεύτερο είναι να αποκτήσουμε τη συνήθεια να ελέγχουμε από το e-banking, πράγμα που μπορούμε να το κάνουμε και από το κινητό. Όσο για τις ανέπαφες πράξεις είναι μέχρι 25 ευρώ και δεν θα έμπαινε κάποιος στη διαδικασία για τόσο λίγα χρήματα».
Την αύξηση του ελάχιστου απαιτούµενου ποσοστού δαπάνης µε πλαστικό χρήµα για µισθωτούς και συνταξιούχους µελετά το ΥΠΟΙΚ
Στην τελική ευθεία βρίσκεται η σύνταξη απόφασης από το υπουργείο Οικονοµικών για την επέκταση της υποχρεωτικής εγκατάστασης συσκευών ηλεκτρονικών χρεώσεων POS σε περισσότερους κλάδους. Η επέκταση των POS σε περισσότερους κλάδους είναι ένα από τα µέτρα που προωθεί το επιτελείο της Καραγιώργη Σερβίας προκειµένου να εµφανίζονται περισσότερα εισοδήµατα στο τραπεζικό σύστηµα και να καταπολεµηθεί η φοροδιαφυγή.
Ειδικότερα, σύµφωνα µε τις τελευταίες πληροφορίες, η υπουργική απόφαση θα προβλέπει την επέκταση της υποχρεωτικής εγκατάστασης συσκευών ηλεκτρονικών χρεώσεων POS στους εξής κλάδους:
στους παιδικούς σταθµούς και γενικότερα στις επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών προσχολικής αγωγής,
στις εταιρείες και στους επαγγελµατίες επισκευής ειδών προσωπικής και οικιακής χρήσης,
στις ταχυδροµικές υπηρεσίες,
στις υπηρεσίες επισκευής και συντήρησης σκαφών αναψυχής.
Η απόφαση θα δίνει τετράµηνη προθεσµία στους επαγγελµατίες και στις επιχειρήσεις των παραπάνω κλάδων προκειµένου να εγκαταστήσουν τη συσκευή POS. Εφόσον δεν το κάνουν και εντοπιστούν κατά τη διενέργεια ελέγχου ή έπειτα από καταγγελία, τότε θα τους επιβάλλεται πρόστιµο ύψους 1.500 ευρώ.
Πάντως, στην παρούσα φάση θα εξακολουθήσουν να παραµένουν εκτός υποχρέωσης εγκατάστασης POS τα περίπτερα και τα ταξί. Οσον αφορά στα περίπτερα έχει διαπιστωθεί ότι τα περιθώρια κέρδους σε πολλά προϊόντα που διαθέτουν είναι πολύ περιορισµένα, µε αποτέλεσµα η προµήθεια για την αποδοχή πληρωµών µε POS να οδηγεί τον κλάδο σε οικονοµική ασφυξία. «Θα επεκταθούν στα περίπτερα όταν µειωθούν ακόµη περισσότερο οι τραπεζικές προµήθειες» λέει στέλεχος του υπουργείου Οικονοµικών.
Σε ό,τι αφορά στα ταξί, υπάρχει µια εκκρεµότητα µε τον εκσυγχρονισµό των φορολογικών µηχανισµών που διαθέτουν, οι οποίοι θα πρέπει να µπορούν να διασυνδεθούν µε POS.
Υπενθυµίζεται ότι στις 15 Ιανουαρίου εκπνέει και η προθεσµία για τη δήλωση επαγγελµατικού λογαριασµού για τις επιχειρήσεις και τους επαγγελµατίες που είναι υποχρεωµένοι να διαθέτουν POS. Με βάση τον επαγγελµατικό λογαριασµό, η Εφορία υπολογίζει τις δαπάνες που έχει πραγµατοποιήσει κάθε µισθωτός και συνταξιούχος για την οικοδόµηση του αφορολόγητου ορίου, ενώ υπολογίζει και τους λαχνούς συµµετοχής στη φορολοταρία για όλους τους φορολογούµενους που πληρώνουν µε πλαστικό χρήµα.
Οι επαγγελµατίες και οι επιχειρήσεις που δεν θα δηλώσουν εµπρόθεσµα επαγγελµατικό τραπεζικό λογαριασµό στο Taxisnet και θα εντοπιστούν από τη φορολογική διοίκηση απειλούνται µε πρόστιµο 1.000 ευρώ, καθώς και 100 ευρώ για την εκπρόθεσµη δήλωσή του.
Για την καταπολέµηση της φοροδιαφυγής το υπουργείο Οικονοµικών ετοιµάζει και άλλες κινήσεις, όπως τηναύξηση του ελάχιστου απαιτούµενου ποσοστού δαπάνης µε ηλεκτρονικό χρήµα για µισθωτούς και συνταξιούχους προκειµένου να τους αποδοθεί η έκπτωση φόρου που οδηγεί στο αφορολόγητο όριο.
Σήµερα ένας µισθωτός ή συνταξιούχος θα πρέπει εφόσον έχει εισόδηµα έως 10.000 ευρώ να δαπανήσει το 10% του εισοδήµατός του µε πλαστικό χρήµα, για εισόδηµα από 10.001 έως 20.000 ευρώ θα πρέπει να δαπανήσει το 15% και για εισόδηµα πάνω από 20.000 ευρώ θα πρέπει να δαπανήσει το 20%. Τα ποσοστά αυτά ισχύουν προοδευτικά, δηλαδή ανά κλιµάκιο. Το βασικό σενάριο που έχει πέσει στο τραπέζι προβλέπει ότι για εισόδηµα έως 10.000 το ποσοστό θα αυξηθεί στο 15%, για εισόδηµα από 10.001 έως 20.000 θα αυξηθεί στο 20% και για εισόδηµα πάνω από 20.000 θα αυξηθεί στο 25%.
πηγή ethnos.gr
Συντάκτης Σπύρος Δημητρέλης