Τέσσερις βασικές αλλαγές για την ανάπτυξη του τουρισμού στην Ελλάδα προτείνονται στο νέο ειδικό χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό.

Πρώτη, η ενίσχυση των μεγάλων οργανωμένων (πολεοδομικά) τουριστικών εγκαταστάσεων, που θα επιτρέπονται σχεδόν παντού. Δεύτερη, ο συνυπολογισμός του Αirbnb στις ρυθμιζόμενες τουριστικές δραστηριότητες και μάλιστα με συγκεκριμένους χρονικούς και ποσοτικούς περιορισμούς στις πιο ανεπτυγμένες τουριστικά περιοχές. Τρίτον, η δημιουργία οργανωμένων τουριστικών μονάδων σε ακατοίκητα νησιά. Και τέταρτον, η απαγόρευση δόμησης κοντά στις ακτές και ειδικά σε όσες είναι ευάλωτες στην άνοδο της στάθμης θάλασσας λόγω της κλιματικής αλλαγής.

Το τελικό κείμενο του νέου ειδικού χωροταξικού για τον τουρισμό βρίσκεται πλέον στα χέρια του υπουργείου Περιβάλλοντος. Πρόκειται για την πρόταση που κατάρτισε ομάδα μελετητών για λογαριασμό του υπουργείου. Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο θα τεθεί το επόμενο διάστημα σε δημόσια διαβούλευση, μετά τις αλλαγές που θα αποφασίσει να κάνει η πολιτική του ηγεσία.

Ας δούμε τα βασικά σημεία της πρότασης των μελετητών, όπως αυτή κατατέθηκε στο υπουργείο.

1. Οι πέντε ζώνες
Το νέο πλαίσιο χωρίζει τον ελλαδικό χώρο σε πέντε κατηγορίες, ανάλογα με το πόσο ανεπτυγμένες τουριστικά είναι: από τις περιοχές ελέγχου (δηλαδή, τις κορεσμένες τουριστικά), τις ανεπτυγμένες και τις αναπτυσσόμενες έως τις περιοχές ενίσχυσης και τις περιοχές επιλεκτικής υψηλής ενίσχυσης. Ο χαρακτηρισμός των περιοχών γίνεται για πρώτη φορά σε επίπεδο δημοτικής ενότητας (και όχι δήμου) με βάση τον αριθμό των υφιστάμενων κλινών τουριστικών καταλυμάτων με διαφορετικές συνέπειες:

• Στις κορεσμένες περιοχές (που ονομάζονται «περιοχές ελέγχου»), όπως λ.χ. η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Σκιάθος και η Χαλκιδική, προτείνεται να δοθούν κίνητρα για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση υφιστάμενων καταλυμάτων, χωρίς αύξηση του αριθμού των κλινών (ακόμη και η κατεδάφιση εγκαταλελειμμένων κτιρίων που προσβάλλουν το τοπίο). Επίσης, για τη μετατροπή υφιστάμενων μονάδων σε «οργανωμένους υποδοχείς» (λ.χ. ξενοδοχείο με τουριστικές κατοικίες). Στις περιοχές αυτές, προτείνονται η εκπόνηση μελετών εκτίμησης της φέρουσας ικανότητας και ο καθορισμός «οροφής» στον αριθμό των «χώρων τουρισμού διαμοιρασμού» (βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Αirbnb) και στα ενοικιαζόμενα δωμάτια, ως ποσοστό των κλινών των ξενοδοχείων. Μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, στις περιοχές αυτές προτείνεται η αύξηση της ελάχιστης αρτιότητας στα 16 στρέμματα και η κατασκευή μόνο καταλυμάτων 4 και 5 αστέρων. Δεν προτείνεται κάποια άλλη απαγόρευση στην ανέγερση νέων τουριστικών μονάδων.

• Στις ανεπτυγμένες περιοχές, προτείνονται όλα τα προαναφερθέντα και, ειδικά για την Αττική και τη μητροπολιτική Θεσσαλονίκη, η παροχή κινήτρων για τη μετατροπή παλαιών βιομηχανικών μονάδων σε τουριστικές. Μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, στις περιοχές αυτές προτείνονται η αύξηση της ελάχιστης αρτιότητας στα 12 στρέμματα και η κατασκευή μόνο καταλυμάτων 4 και 5 αστέρων.

• Στις αναπτυσσόμενες περιοχές, προτείνονται όλα τα προαναφερθέντα εκτός από τον ποσοστιαίο περιορισμό των Αirbnb και των ενοικιαζόμενων δωματίων. Επιπλέον, να εξεταστεί η αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων οικισμών και να παρασχεθούν κίνητρα για τη μετατροπή παραδοσιακών ή διατηρητέων κτιρίων σε ξενοδοχεία. Μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, στις περιοχές αυτές προτείνεται η κατασκευή μόνο καταλυμάτων 3, 4 και 5 αστέρων.

• Στις περιοχές ενίσχυσης, προτείνεται η παροχή κινήτρων τόσο για εκσυγχρονισμό υφιστάμενων τουριστικών καταλυμάτων με αναβάθμιση σε υψηλότερη κατηγορία, όσο και για την ανάπτυξη ειδικών μορφών τουρισμού και για τη μετατροπή αξιόλογων κτιρίων σε ξενοδοχεία και για την αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων οικισμών.

• Τέλος, στις περιοχές με επιλεκτική ειδική ενίσχυση προτείνεται να δίνονται κίνητρα από τον πολεοδομικό σχεδιασμό, όπως μειωμένη αρτιότητα, αυξημένος συντελεστής δόμησης κ.λπ., ώστε να δημιουργούνται επιλεγμένα νέες μονάδες.

Οπως και τα προηγούμενα, έτσι και αυτό το πλαίσιο διαφοροποιεί τον νησιωτικό χώρο (πλην Κρήτης και Εύβοιας), χωρίς ωστόσο να προβλέπει μεγάλους περιορισμούς για τον έλεγχο της τουριστικής δραστηριότητας (όπως είχαν τα προηγούμενα πλαίσια). Στο πλαίσιο αυτό, τα νησιά χωρίζονται σε τρεις μεγάλες ομάδες. Η πρώτη περιλαμβάνει σχεδόν όλα (46) τα μεσαία και μεγάλα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου. Η δεύτερη περιλαμβάνει τα μικρότερα κατοικημένα νησιά (λ.χ. Μικρές Κυκλάδες, Διαπόντια) και η τρίτη τα ακατοίκητα και τις βραχονησίδες.

Στις κορεσμένες περιοχές προτείνεται να δοθούν κίνητρα για την αναβάθμιση υφιστάμενων καταλυμάτων, χωρίς αύξηση του αριθμού των κλινών.
Στα κατοικημένα νησιά (με την εξαίρεση Ρόδου και Κέρκυρας) ο μόνος περιορισμός που προβλέπεται είναι ότι οι μεγάλες, οργανωμένες τουριστικές επενδύσεις θα πρέπει να έχουν τον μισό συντελεστή δόμησης (δηλαδή, να χτίσουν το μισό) απ’ ό,τι θα προβλεπόταν κανονικά. Δεν τίθενται άλλοι περιορισμοί για την ανάσχεση της διασποράς της τουριστικής δραστηριότητας (με οργανωμένη ή μη μορφή) σε αυτά. Στα μικρότερα κατοικημένα νησιά (της δεύτερης κατηγορίας του πλαισίου) τίθεται περιορισμός δυναμικότητας (100 κλίνες) στις νέες εγκαταστάσεις.

2. Ακατοίκητα νησιά
Για πρώτη φορά προτείνεται να επιτραπούν μεγάλες τουριστικές εγκαταστάσεις (πάλι με τον μισό συντελεστή από το επιτρεπόμενο) σε ακατοίκητα νησιά. Από τη δυνατότητα αυτή εξαιρούνται οι βραχονησίδες, τα νησιά κάτω των 300 στρεμμάτων, όσα βρίσκονται λιγότερο από 10 ναυτικά μίλια από τα θαλάσσια σύνορα και όσα βρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 10 ναυτικών μιλίων από την ηπειρωτική Ελλάδα. Ετσι, ουσιαστικά «φωτογραφίζει» ακατοίκητες νησίδες που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από την ξηρά.

3. Αλλαγές στην ακτογραμμή
Το πλαίσιο περιέχει για πρώτη φορά μια ουσιαστική πρόβλεψη για την προστασία της ακτογραμμής από την κλιματική αλλαγή. Για την παράκτια ζώνη στην ηπειρωτική Ελλάδα, στην Εύβοια και στην Κρήτη, προτείνει την κύρωση του έβδομου πρωτοκόλλου της σύμβασης της Βαρκελώνης, το οποίο προβλέπει αύξηση της ελάχιστης απόστασης της δόμησης από τον αιγιαλό στα 150 μέτρα. Παράλληλα, προτείνει να απαγορεύεται η δόμηση μόνιμων κατασκευών σε υψόμετρο μικρότερο των 60 εκατοστών πάνω από τη γραμμή αιγιαλού, για να προστατευθούν οι πιο επίπεδες περιοχές (για τις οποίες ήδη υπάρχουν προβολές μέσω επιστημονικών μοντέλων ότι θα αντιμετωπίσουν έντονα φαινόμενα διάβρωσης τις επόμενες δεκαετίες). Σήμερα, η ελάχιστη απόσταση της δόμησης από τον αιγιαλό είναι τα 30 μέτρα για κατοικίες (τουριστικές ή μη) και 50 μέτρα για τα ξενοδοχεία, ενώ για τις βοηθητικές τουριστικές εγκαταστάσεις μόλις τα 10 μέτρα από τη γραμμή αιγιαλού. Θα ήταν, ωστόσο, πιο αποτελεσματικό αν η αύξηση της ελάχιστης απόστασης της δόμησης ετίθετο απευθείας και όχι εμμέσως (μέσω της κύρωσης πρωτοκόλλου), κάτι που μπορεί να καθυστερήσει.

4. Οριο στο Airbnb
Το πλαίσιο περιλαμβάνει ρυθμίσεις για τον έλεγχο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τις οποίες σε κάποιο βαθμό εξισώνει με την «κοινή» τουριστική δραστηριότητα. Προβλέπει κατ’ αρχάς ότι όλες οι μορφές παροχής διανυκτέρευσης πρέπει να εγγράφονται σε ειδικό μητρώο και να διαθέτουν σήμα του υπουργείου Τουρισμού. Περαιτέρω, προτείνει να μην επιτρέπονται άνω των 30 ημερών/έτος στις περιοχές ελέγχου (τις κορεσμένες) και τις 60 περιοχές στις ανεπτυγμένες περιοχές και σε όλα τα νησιά πλην Εύβοιας και Κρήτης. Τέλος, όπως προαναφέρθηκε, στις κορεσμένες και στις ανεπτυγμένες περιοχές προτείνεται και έλεγχος στον αριθμό των αδειών βραχυχρόνιων μισθώσεων, ως ποσοστό των κλινών που υπάρχουν ήδη στα ξενοδοχεία κάθε δημοτικής ενότητας.

Τέλος, στο νέο πλαίσιο προτείνεται ξεκάθαρα «η ενίσχυση της ελκυστικότητας των οργανωμένων μορφών χωροθέτησης έναντι της κοινής εκτός σχεδίου δόμησης» (εννοώντας όλα τα πολεοδομικά μοντέλα που πριμοδοτούν τις μεγάλες τουριστικές μονάδες, τα τουριστικά χωριά κ.λπ.). Ετσι ορίζει ότι επιτρέπεται κατ’ αρχήν η δημιουργία τέτοιων οργανωμένων μονάδων σε όλη την επικράτεια (πλην κάποιων λίγων εξαιρέσεων). Και παρέχεται η δυνατότητα δημιουργίας συνδετηρίων οδών με αυτές, οι οποίες όμως δεν θα παρέχουν δικαίωμα δόμησης στα οικόπεδα που θα έχουν πρόσωπο σε αυτές.

Το σχέδιο στοχεύει στην κάλυψη του κανονιστικού κενού, καθώς η τουριστική ανάπτυξη στην Ελλάδα πραγματοποιείται τα τελευταία χρόνια χωρίς κατευθυντήριες γραμμές. Το πρώτο ειδικό χωροταξικό για τον τουρισμό εγκρίθηκε το 2009 και προσεβλήθη ενώπιον του ΣτΕ από έξι περιβαλλοντικές οργανώσεις. Πριν εκδοθεί η απόφαση, το 2013 το υπουργείο Περιβάλλοντος θέσπισε νέο χωροταξικό. Ομως και αυτό αμφισβητήθηκε δικαστικά και ακυρώθηκε το 2015 – με αποτέλεσμα να επανέλθει το παλαιό σε ισχύ. Μέχρι το 2017, οπότε ακυρώθηκε και αυτό ύστερα από προσφυγές, ως πλέον παρωχημένο. Να σημειωθεί ότι η ανάθεση της μελέτης του νέου χωροταξικού έγινε το 2018 και έχει ολοκληρωθεί εδώ και δύο έτη, αλλά το υπουργείο καθυστερεί για άγνωστη αιτία να το θέσει σε διαβούλευση και να το εγκρίνει. Το ίδιο έχει συμβεί και με το περιφερειακό χωροταξικό πλαίσιο για το Νότιο Αιγαίο – το μόνο που δεν έχει κυρωθεί, παρότι έχει ολοκληρωθεί εδώ και μία διετία.

Πηγή kathimerini.gr

Τα πάνω κάτω για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να φέρει το νέο πλαίσιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση. Γνώστες των εξελίξεων κάνουν λόγο για περισσότερο φορολογική παρέμβαση παρά για περιορισμούς στην αγορά. Η συγκεκριμένη αγορά σπάει το ένα ρεκόρ μετά το άλλο σε έσοδα, διαθέσιμα ακίνητα και μισθώσεις, κερδίζοντας κάθε χρόνο μεγαλύτερο κομμάτι από την τουριστική «πίτα».

Σύμφωνα με τον υπουργό Τουρισμού, Βασίλη Κικίλια, το νέο πλαίσιο δεν θα αφορά όλους όσοι διαθέτουν τα ακίνητά τους προς βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά «θα διαχωρίζει αυτούς οι οποίοι εκμισθώνουν μαζικά ακίνητα έναντι της πλειονότητας που εκμισθώνει ένα ή δύο ακίνητα».

Στο τραπέζι

Στα μέτρα που έχουν προταθεί και εξετάζονται περιλαμβάνονται και περιορισμοί, που οι ιδιοκτήτες των ακινήτων χαρακτηρίζουν «εξοντωτικούς». Ανάμεσα σε άλλα ξεχωρίζουν τα εξής:

1 Χρονικοί περιορισμοί, ώστε να μπει ανώτατο όριο 90 ημερών ετησίως, που θα γίνεται 60 σε περιπτώσεις όπως των νησιών κάτω των 10.000 κατοίκων ή σε περιοχές με χαμηλή μέση πληρότητα των κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων.

2 Oριο στον αριθμό ακινήτων ανά εκμισθωτή, με δύο ακίνητα κατ’ ανώτατο όριο ανά φυσικό πρόσωπο. Οσοι υπερβαίνουν τα όρια θα περνούν στη φορολογική σφαίρα των νομικών προσώπων.

3 Θεσμοθέτηση ελάχιστων τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών για εμβαδόν τουλάχιστον 10 τ.μ. για δωμάτιο και 18 τ.μ. για διαμέρισμα, με συγκεκριμένες προϋποθέσεις για φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση, με ανώτατο αριθμό δέκα δωματίων.

4 Πιστοποιήσεις υγιεινής και πυρασφάλειας, ασφάλιση αστικής ευθύνης και υποχρέωση συμμόρφωσης με ειδικά υγειονομικά πρωτόκολλα, όπως έχουν και τα ενοικιαζόμενα καταλύματα ή τα ξενοδοχεία.

5 Τέλη διαμονής υπέρ ΟΤΑ, τέλη καθαριότητας και φόρος διαμονής. Επίσης, οι ξενοδόχοι έχουν ζητήσει να λογίζεται υψηλότερος φόρος εισοδήματος για τη βραχυχρόνια μίσθωση σε σχέση με τη μακροχρόνια και επιβολή ΦΠΑ για τα ακίνητα που διατίθενται για τουριστική διαμονή πάνω από 3 συνεχή χρόνια.

.

7 Εφαρμογή συστήματος ελέγχου καταγγελιών κατά του ιδιοκτήτη του ακινήτου, με αυστηροποίηση των κυρώσεων και των προστίμων.

Εισπράξεις

Στα 3,4 δισ. ευρώ αναμένεται ότι θα φτάσει ο τζίρος των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων το 2022. Ενα μεγάλο κομμάτι της τουριστικής «πίτας» που χάνουν οι επιχειρήσεις και τις κάνει να πιέζουν για κυβερνητική παρέμβαση. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 14% της εκτιμώμενης συνολικής τουριστικής δαπάνης των 23,4 δισ. ευρώ. Οι ξενοδόχοι και οι ιδιοκτήτες μικρότερων καταλυμάτων έχουν λόγους να ανησυχούν, καθώς οι ρυθμοί επέκτασης των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι εντυπωσιακοί. Το 2016 τα ετήσια έσοδά τους ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ, όταν η τουριστική δαπάνη έφθανε τα 16 δισ. ευρώ. Στη χρονιά των ρεκόρ, το 2019, υπερδιπλασιάστηκαν στα 2,96 δισ. ευρώ, με 21,8 δισ. ευρώ τουριστική δαπάνη και, με εξαίρεση στα χρόνια των περιορισμών της πανδημίας, η αύξηση εσόδων για τις «μικρές» μισθώσεις συνεχίζεται.

«Αλμα»

Σε μελέτη της Grant Thornton για τη μεγέθυνση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων τονίζεται ότι ο αριθμός των καταχωρίσεων έφτασε φέτος τις 215.000, από 195.000 το 2019. Παράλληλα, εκρηκτικός μοιάζει να είναι και ο αριθμός αύξησης των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων, που φτάνει τις 129.000 φέτος από 117.000 το 2019 και 57.000 το 2016.

ΠΟΜΙΔΑ

Οικονομικό στραγγαλισμό «βλέπουν» οι ιδιοκτήτες

Επιστολή προς τον πρωθυπουργό και τους συναρμόδιους υπουργούς απέστειλε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) μαζί με το Σύνδεσμο Εταιριών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων Ελλάδος (ΣΤΑΜΑ), στην οποία επισημαίνουν ότι τα μέτρα που προωθούνται για νομοθέτηση κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης οδηγούν όχι σε ρύθμιση, αλλά σε πλήρη οικονομικό «στραγγαλισμό». Τονίζουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται ήδη πολύ βαρύτερα, με συντελεστή που φτάνει το 45% και χωρίς καμιά έκπτωση δαπανών, σε αντίθεση με την ξενοδοχία που φορολογείται με 22% και με έκπτωση όλων των δαπανών.

Παράλληλα, επισημαίνουν ότι οι περιορισμοί στις διανυκτερεύσεις θα χτυπήσουν το τουριστικό προϊόν της χώρας και θα εξωθήσουν τους επιτυχημένους του χώρου στην παραοικονομία και τη φοροδιαφυγή. Στο δικαίωμα των δήμων να καθορίζουν ανώτατο όριο κατοικιών, απαντούν ότι θα μπορούσε να έχει λογική μόνον αν συνυπολογίζονται και οι κενές κατοικίες. Για τη μη επιβολή ΦΠΑ τονίζουν ότι δεν είναι ελληνικό φαινόμενο, αλλά γενικευμένη πανευρωπαϊκή πρακτική.

Επενδύσεις

«Ολοι όσοι σκέφτηκαν αυτά τα μέτρα, χωρίς καν να μπουν στον κόπο να τα συζητήσουν με τους ιδιοκτήτες, να λάβουν υπόψη τους ότι οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη επενδύσει σημαντικά ποσά στην αγορά, τον εκσυγχρονισμό και τον εξοπλισμό των ακινήτων τους. Πολλές από τις επενδύσεις έχουν γίνει με τραπεζικό δανεισμό. Η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν γίνεται μόνο στην Ελλάδα, αλλά είναι παγκόσμιο φαινόμενο, και έχει οδηγήσει σε αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών. Η τεράστια χρησιμότητά του για τις οικονομίες και τις κοινωνίες δεν αμφισβητείται παρά μόνον από όσους έχουν συμφέρον στη συνέχιση της μονοπώλησης των εσόδων από τον τουρισμό», σχολίασε σχετικά ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς.

https://eleftherostypos.gr/oikonomia/7-anatropes-sta-airbnb-ti-allazei-gia-idioktites-kai-etairies

Πανευρωπαϊκή πρωτιά στην αυξημένη ζήτηση για τα ελληνικά καταλύματα! Σε ρυθμούς 2019 κινείται ο ελληνικός τουρισμός φέτος, σπάζοντας το ένα ρεκόρ μετά το άλλο στη μετά πανδημία εποχή. Συγκεκριμένα, στη ζήτηση καταλυμάτων που ενοικιάζονται μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb, η Ελλάδα αναδεικνύεται πρωταθλήτρια το γ’ τρίμηνο του 2022, καταγράφοντας άνοδο σε ποσοστό 26,5% έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2019.

Η άνοδος είναι τόσο μεγάλη σε σχέση με πέρυσι και πρόπερσι που όλες οι συγκρίσεις γίνονται πλέον μόνο με τη χρονιά-ρεκόρ του ελληνικού τουρισμού, το 2019. Σύμφωνα με στοιχεία που ανακοίνωσε η εξειδικευμένη εταιρία για αυτή την αγορά, η AirDNA,

η Ελλάδα σημείωσε την τρίτη υψηλότερη αύξηση πληρότητας (8,4%), και την προσφορά να κινείται ανοδικά κατά 5,1%. Αυτό σημαίνει ότι οι πληρότητες στα καταλύματα έφτασαν το 87% από τον Ιούνιο, µε τη µέση τιµή ανά διανυκτέρευση να φτάνει τα 75 ευρώ. Για το διάστηµα Ιουλίου- Αυγούστου οι κρατήσεις που έχουν γίνει ξεπερνούν το 1,3 εκατ. διανυκτερεύσεις, υπερδιπλάσιες έναντι των 600.000 του αντίστοιχου διαστήματος το 2021.

Μόνο τον μήνα Ιούνιο, τα καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων κατέγραψαν 3,2% περισσότερες διανυκτερεύσεις σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2019 και αύξηση της τάξης του 52,9% έναντι του 2021. Αυτές οι επιδόσεις βάζουν την Ελλάδα στη λίστα με τις χώρες που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση. Σε επίπεδο διανυκτερεύσεων, η χώρα μας σημείωσε τον Ιούνιο άνοδο σε ποσοστό 27,2% σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2019. Αντίστοιχα επίπεδα υπήρξαν στην Τουρκία (26,1%), όπου η κατάρρευση σε αξία του εθνικού της νομίσματος δημιούργησε τις προϋποθέσεις για θεαματική αύξηση του φθηνού τουρισμού, και ακολούθησε η Γαλλία στο 17,5%.

Ως προς την πληρότητα, έντεκα χώρες παρουσίασαν χαμηλότερα ποσοστά σε σχέση με το 2019, όμως η Ελλάδα είχε την τρίτη μεγαλύτερη αύξηση σε όλη την Ευρώπη. Στη σύγκριση πληρότητας ανάμεσα στον Ιούνιο φέτος και αυτόν του 2019, στην κορυφή ήταν η Ιταλία με αύξηση 12,9%, δεύτερη η Πορτογαλία με πληρότητα 12,2% και ακολουθεί η Ελλάδα με την τρίτη υψηλότερη αύξηση πληρότητας στο 8,4%, με τη ζήτηση να αυξάνεται αντίστοιχα κατά 27,2% σε σχέση με το 2019 και την προσφορά να κινείται ανοδικά κατά 5,1%.

Ανοδικά κινήθηκαν, όπως ήταν αναμενόμενο, και οι τιμές. Συγκεκριμένα, στην Ελλάδα η αύξηση στη μέση ημερήσια τιμή ήταν 1,3% σε σχέση με το 2021. Από την άλλη πλευρά, η επίδοση ήταν -1,1% για το γ’ τρίμηνο του 2022 συγκριτικά με το 2021. Η Φινλανδία σημείωσε τη μεγαλύτερη μείωση τιμών κατά 24,2%, ακολουθούμενη από το Βέλγιο στο -10,5% και την Ιρλανδία, όπου οι τιμές έπεσαν κατά 8,1%. Στην άλλη άκρη του φάσματος, στη Δανία καταγράφηκε αύξηση 14,9%, στην Πολωνία 9,5% και στη Γερμανία 8,1%.

Η άνοδος σε ζήτηση, πληρότητα και τιμές αντικατοπτρίζει τη συνολική τάση που έχει διαμορφωθεί στον τουρισμό το 2022, µε τις αφίξεις από το εξωτερικό να έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε σχέση µε πέρυσι, ενώ πολλοί αισιοδοξούν ότι το 2022 θα ξεπεράσει σε έσοδα το 2019, όταν είχε σημειωθεί ιστορικό υψηλό µε 18 δισ. ευρώ και 30 εκατ. ξένους επισκέπτες. Το θετικό είναι ότι φέτος, εκτός από τα δημοφιλή νησιά, φαίνεται μεγάλο κέρδος και για τους ιδιοκτήτες της Αθήνας. Στην Αττική, η ζήτηση έχει ανακάμψει στα επίπεδα του 2019, δηλαδή του τελευταίου χρόνου πριν από το ξέσπασμα της πανδημικής κρίσης. Συγκριτικά µε το 2021 η αύξηση αγγίζει το 165%. Τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν κατακόρυφα φέτος, γιατί αυξήθηκαν ανάλογα και τα διαθέσιμα καταλύματα. Τον Ιούνιο, στο κέντρο της Αθήνας υπήρχαν διαθέσιμα στην αγορά 9.136 ενεργά καταλύματα, αριθμός 20% μεγαλύτερος από ό,τι είχε καταγραφεί τον Μάρτιο του 2022, με 7.623 καταλύματα.

https://eleftherostypos.gr/oikonomia/protathlitria-evropis-i-ellada-sta-airbnb

Με τον ταχύτερο ρυθμό σε πανευρωπαϊκό επίπεδο ανακάμπτει ο τομέας των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, ακολουθώντας σε άμεση αντιστοιχία τη γενικότερη πορεία του τουρισμού φέτος.

Σύμφωνα με την τελευταία μηνιαία έρευνα της AirDNA, προκύπτει ότι η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά τη θερινή περίοδο, με βάση τις κρατήσεις που έχουν γίνει για τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο, καταγράφει αύξηση της τάξεως του 26,5% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2019, αποτελώντας την κορυφαία επίδοση πανευρωπαϊκά.
 Αντίστοιχα, τον μήνα Ιούνιο, η αύξηση των διανυκτερεύσεων από το 2019 διαμορφώθηκε σε 27,2%, ενώ ακολουθούν η Γερμανία με αύξηση 26,1% και η Γαλλία με αύξηση 17,5%. Συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2021, η αύξηση της ζήτησης στην Ελλάδα άγγιξε το 99,6%, κατατάσσοντας τη χώρα στην τρίτη θέση, πίσω μόνο από την Κροατία, όπου η αύξηση των διανυκτερεύσεων άγγιξε το 131,8% και τη Νορβηγία, με αύξηση της τάξεως του 117%.
 Σε πρόσφατη παρουσίαση του αντιπροέδρου του τομέα έρευνας της AirDNA, Τζέιμι Λέιν, στο πλαίσιο διαδικτυακής ενημέρωσης του ελληνικού τμήματος του ULI (Urban Land Institute), προέκυψε ότι οι περιοχές που καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση της ζήτησης σε σχέση με το 2019, είναι τα Δωδεκάνησα με 46,8%.

Η μεγαλύτερη αύξηση της ζήτησης συγκριτικά με το 2019 καταγράφεται στα Δωδεκάνησα (46,8%).
Ακολουθούν οι Κυκλάδες με αύξηση κατά 43,8%, η Ηπειρος με 38,9%, τα νησιά του Ιονίου με 35,6% και η Κρήτη με 36,2%. Οσον αφορά τις επιμέρους περιοχές, στην κορυφή της ζήτησης για το φετινό καλοκαίρι βρίσκεται η Κως με αύξηση κατά 101,7% έναντι του 2019, ενώ έπεται η Τήνος με αύξηση κρατήσεων κατά 59,7%, η Σαντορίνη με άνοδο κατά 58,3%, η Κέρκυρα (57,2%), η Ζάκυνθος (51,7%), ενώ στη Ρόδο η αύξηση αγγίζει το 44,7%. Στις Κυκλάδες, σημαντική αύξηση καταγράφουν επίσης η Νάξος με 51,5%, η Μήλος με 50,4% και η Μύκονος με 38,8%. Στον αντίποδα, σε σχέση με το 2019, η ζήτηση στο κέντρο της Αθήνας είναι μόλις 1,4% υψηλότερη. Πρόκειται για μια ένδειξη ότι ναι μεν η αγορά του λεκανοπεδίου έχει πλέον επιστρέψει στα προ πανδημίας επίπεδα, ωστόσο οι περισσότεροι ξένοι επισκέπτες προτιμούν σε μεγαλύτερο βαθμό κάποιον τουριστικό προορισμό, τουλάχιστον φέτος.
Θετικά είναι τα μηνύματα και από το μέτωπο της πληρότητας. Ειδικότερα, η μέση πληρότητα τον Ιούνιο σημείωσε αύξηση κατά 8,4% έναντι του αντίστοιχου μήνα του 2019, πίσω μόνο από την Ιταλία και την Πορτογαλία, όπου η πληρότητα αυξήθηκε κατά 12,9% και 12,2% αντίστοιχα. Αυτό οφείλεται ίσως στο γεγονός ότι σε αμφότερες τις χώρες η προσφορά καταλυμάτων παραμένει κατά 16,2% χαμηλότερη από το 2019, τη στιγμή που στην Ελλάδα σημειώθηκε μια αύξηση της τάξεως του 5,1% σε πανελλαδικό επίπεδο. Σήμερα, υπολογίζεται ότι ο συνολικός αριθμός των καταλυμάτων που λειτουργούν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ανέρχεται σε 120.000 πανελλαδικά. Από την άλλη πλευρά όμως στην Ελλάδα, η ζήτηση αυξήθηκε κατά 27,2%, έναντι αύξησης κατά 6,8% στην Ιταλία και μόλις 0,5% στην Πορτογαλία (Ιούνιος 2022 – Ιούνιος 2019).
Οσον αφορά τις τιμές ανά διανυκτέρευση, στην Ελλάδα παρατηρείται αύξηση κατά 7,3% σε σχέση με πέρυσι, ωστόσο για τους επόμενους μήνες διαφαίνεται μια τάση υποχώρησης κατά 1,1% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Αυτό σημαίνει ότι η χώρα θα είναι αρκετά ανταγωνιστική, εξηγώντας ίσως και την προτίμηση που δείχνουν οι ξένοι επισκέπτες προς τα εγχώρια καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Πηγή: https://www.kathimerini.gr/economy/561969856/airbnb-paneyropaiki-protia-tis-elladas/

του Χάρη Ντιγριντάκη

Κρατήσεις ρεκόρ διενεργούνται αυτή την περίοδο στις βραχυχρόνιες κρατήσεις. Πρόκειται για αύξηση άνω του 20% ειδικά σε προορισμούς πρώτης γραμμής σε σχέση με το 2019. Η τάση αυτή είχε διαφανεί από τους πρώτους δύο κιόλας μήνες του 2022, με την Ευρώπη να σημειώνει τον Φεβρουάριο αύξηση κατά 21% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2019.

Για άνοδο άνω του 50% σε επίπεδο εσόδων, υπό την προϋπόθεση να μην επηρεαστεί αρνητικά η ζήτηση από αστάθμητους παράγοντες, κάνουν λόγο εκπρόσωποι της αγοράς, δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες των καταλυμάτων έχουν προχωρήσει σε επαύξηση των προσφερόμενων τιμών της τάξεως του 10%-15% προκειμένου να απορροφήσουν το αυξημένο ενεργειακό κόστος.

Στο κάδρο, εκτός από τους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς που συγκέντρωναν διαχρονικά τις προτιμήσεις των ταξιδιωτών, μπήκαν τα τελευταία δυο χρόνια εξαιτίας της υγειονομικής κρίσης και άλλοι λιγότερο γνωστοί οι οποίοι διατηρούν τη δυναμική αυτή και για το φετινό καλοκαίρι.

Η αμερικανική αγορά φαίνεται πως θα κάνει φέτος τη μεγάλη διαφορά, καθώς οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο ακόμη και για διπλασιασμό των Αμερικανών τουριστών που θα επιλέξουν τελικά να περάσουν τις διακοπές τους σε κάποιο κατάλυμα που μισθώνεται διαδικτυακά.

Εντονη κινητικότητα σημειώνεται και από τις παραδοσιακές δεξαμενές εισερχόμενων τουριστών της Ελλάδας, με τις κρατήσεις από τη Γερμανία, τη Μεγάλη Βρετανία, την Αυστρία, τη Γαλλία και την Ιταλία να καταγράφουν άνοδο 25%-30% σε σχέση με το 2019. Δυναμικό «παρών» αναμένεται να δώσουν και οι τουρίστες από τις χώρες της Σκανδιναβικής χερσονήσου, καθώς οι κρατήσεις τους καταγράφουν αύξηση κατά 20% συγκριτικά με τα προ πανδημίας επίπεδα.

Ιδιαίτερη δυναμική επιδεικνύουν και οι ταξιδιώτες από την Πολωνία και τη Ρουμανία, δύο αναδυόμενες και πολλά υποσχόμενες για τον ελληνικό τουρισμό αγορές, με το ποσοστό των κρατήσεων να υπερβαίνει τα επίπεδα του 2019 κατά 30%, τη στιγμή που στο… παιχνίδι μπαίνουν πιο έντονα και ταξιδιώτες από το Ισραήλ και τη Σαουδική Αραβία.

Ο πόλεμος στην Ουκρανία δεν φαίνεται να έχει ανακόψει τον ρυθμό των κρατήσεων, και, όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, ακυρώσεις έχουν γίνει μόνο για το διάστημα που ακολουθεί μέχρι τον Μάιο κυρίως από Ρώσους ταξιδιώτες, οι οποίοι πάντως φαίνεται να διατηρούν για την ώρα τουλάχιστον τις κρατήσεις που έχουν κάνει για την περίοδο υψηλής ζήτησης.

Την πρωτοκαθεδρία στις κρατήσεις για τη φετινή σεζόν έχει η Κρήτη και ακολουθούν τα νησιά του Αιγαίου και τα Επτάνησα. Εκτός από τους παραδοσιακούς προορισμούς, ιδιαίτερη δυναμική αποκτούν τα τελευταία δύο χρόνια νησιά που δεν βρίσκονταν στην πρώτη γραμμή, όπως η Σύρος, η Σέριφος, η Σίφνος και οι Σποράδες.

«Λόγω της πανδημίας τα τελευταία χρόνια οι ταξιδιώτες αναζητούσαν νέους προορισμούς και φέτος αυτοί οι προορισμοί φαίνεται ότι μπαίνουν στον χάρτη με τους πιο δημοφιλείς προορισμούς τόσος για τους Ελληνες όσο και για τους ξένους τουρίστες», επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς. Με λίγο χαμηλότερους ρυθμούς κινούνται οι κρατήσεις για τους προορισμούς της ηπειρωτικής χώρας, καθώς η πρόσβαση είναι πιο εύκολη και δεν απαιτείται η παράλληλη κράτηση εισιτηρίων.
Τι δείχνουν τα στοιχεία

Ενδεικτικά της έντονης ζήτησης είναι και τα ευρήματα της έρευνας που διενήργησε η διεθνής εταιρεία αναλύσεων της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων AirDna, σύμφωνα με τα οποία, η Ελλάδα, βάσει δεδομένων που συνελέγησαν μέχρι την 1η Μαρτίου, για τη θερινή περίοδο του 2022 σημειώνει τη μεγαλύτερη αύξηση στις κρατήσεις για καταλύματα που ενοικιάζονται μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb σε ευρωπαϊκό επίπεδο.

Συγκεκριμένα, η άνοδος που σημειώνεται διαμορφώνεται στο 232% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2021, με την Πορτογαλία στο συν 196% και την Κροατία στο συν 151% να έπονται, όταν ο πανευρωπαϊκός μέσος όρος προσεγγίζει το 74% για το διάστημα Ιουνίου-Σεπτεμβρίου.

Όπως αναφέρεται στην έρευνα, η χαλάρωση των περιορισμών που επιβλήθηκαν στο πλαίσιο της διαχείρισης της πανδημίας και η επιθυμία των καταναλωτών για ταξίδια τροφοδότησε θετικά τις τάσεις της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης κατά τους δύο πρώτους μήνες του 2022. Ωστόσο, οι μελλοντικές προβλέψεις για την ευρωπαϊκή αγορά χαρακτηρίζονται από αβεβαιότητα λόγω της πολεμικής σύρραξης στην Ουκρανία, της ενδεχόμενης εμφάνισης νέων παραλλαγών της νόσου COVID-19.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η ζήτηση για μίσθωση καταλυμάτων Airbnb έφτασε στο peak της μετά την πανδημία τον περασμένο Φεβρουάριο, με 20,8% περισσότερες διανυκτερεύσεις σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2019 και 73,9% περισσότερες διανυκτερεύσεις σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2021. Από την 1η Μαρτίου, ο ρυθμός κρατήσεων για την άνοιξη ήταν στο συν 113,5% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2021 και κατά 3,4% υψηλότερος από ό,τι την αντίστοιχη περίοδο του 2019.

Συγκεκριμένα, η ζήτηση για καταλύματα τύπου Airbnb το τετράμηνο Ιουνίου Σεπτεμβρίου παρουσιάζει άνοδο 306% για την Κρήτη και 302% για τα Δωδεκάνησα, με την Αθήνα να έπεται με αύξηση σε ποσοστό 248%. Την πεντάδα με τους προορισμούς στους οποίους διαπιστώνεται η μεγαλύτερη ζήτηση συμπληρώνουν οι Κυκλάδες, με άνοδο 233%, και τα Επτάνησα που βρίσκονται στο συν 230%.

Ισχυρή ζήτηση καταγράφεται και για τη Θράκη, με το αντίστοιχο ποσοστό να κυμαίνεται στο 216%, και για τις Σποράδες που βρίσκονται στο συν 215%. Στην τελευταία θέση βρίσκεται η κεντρική Ελλάδα, με τη ζήτηση να σημειώνει αύξηση κατά 109% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.