Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να περιμένουν ως τα μέσα Σεπτεμβρίου για να δουν που θα «κάτσει η μπίλια» για τις νέες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες θα διαμορφώσουν και τον φετινό φόρο.

Ο φόρος θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, τις παρεμβάσεις που έγιναν σε δυο κλιμάκια του βασικού φόρου και το αυξημένο κατά 50.000 ευρώ αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού. Ταυτόχρονα, θα γίνει διασταύρωση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας των φορολογούμενων με τις φορολογικές δηλώσεις που υπέβαλαν φέτος προκειμένου να εντοπιστούν όσοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για να πληρώσουν φέτος μισό ΕΝΦΙΑ ή να έχουν πλήρη απαλλαγή.

Το υπουργείο Οικονομικών μέχρι τα μέσα Σεπτεμβρίου θα έχει αναρτήσει τον νέο φόρο. Συνεπώς, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν την πρώτη δόση σε διάστημα λίγων ημερών και συγκεκριμένα μέχρι το τέλος του Σεπτέμβρη.

Τα φετινά ραβασάκια του φόρου ακινήτων θα είναι φουσκωμένα για σχεδόν 1 εκατ. φορολογούμενους. Μάλιστα, για περισσότερους από 200.000 το εκκαθαριστικό θα είναι ιδιαίτερα βαρύ αφού θα περιλαμβάνει έξτρα φόρο που θα υπερβαίνει ακόμη και τα 200 ευρώ.

Από τις δοκιμαστικές εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ που είχε τρέξει το υπουργείο Οικονομικών με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες προκύπτει ότι:

- Τα ίδια ποσά ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι θα πληρώσουν 6 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων.

- Μειωμένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση πέρυσι υπολογίζεται ότι θα πληρώσουν 2 στους 10 φορολογούμενους.

Το αποτέλεσμα αυτό θα προκύψει από τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες και τις παρεμβάσεις σε παραμέτρους υπολογισμού του κύριου και του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, που αποφάσισε και νομοθέτησε το υπουργείο Οικονομικών τον Ιούνιο. Από τους υπόλοιπους υπόχρεους ιδιοκτήτες, 3.995.181 (το 62% του συνόλου) θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ ίδιο με πέρυσι, ενώ άλλοι 1.470.962 (το 23% των υπόχρεων) θα πληρώσουν μειωμένο σε σύγκριση με πέρυσι.

Αναπροσαρμογή
Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών είχε ήδη δεσμευτεί από το 2017 στους εκπροσώπους των δανειστών ότι ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιζόταν από το 2018 με βάση τις νέες αναπροσαρμοσμένες αντικειμενικές αξίες. Ομως, στην πορεία διαπιστώθηκε ότι η υλοποίηση της δέσμευσης αυτής θα οδηγούσε σε σημαντική αύξηση του κύριου ΕΝΦΙΑ σε πάρα πολλές «λαϊκές» περιοχές, όπου κατοικούν εκατομμύρια φορολογούμενοι με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα και όπου οι αντικειμενικές τιμές ζώνης, προ της αναπροσαρμογής, κυμαίνονταν στα χαμηλά επίπεδα των 500 έως 1.000 ευρώ ανά τ.μ. και μετά την αναπροσαρμογή θα ανέβαιναν σε επίπεδα μεταξύ 550 και 1.050 ευρώ.

Ειδικότερα, διαπιστώθηκε ότι προέκυπταν σημαντικές αυξήσεις στον κύριο ΕΝΦΙΑ επειδή οι αποφασισθείσες αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών ζώνης θα προκαλούσαν τη μετάβαση πολλών φορολογουμένων:

* Από το 1ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, το οποίο κάλυπτε τιμές ζώνης έως 500 ευρώ ανά τ.μ. και στο οποίο αντιστοιχεί βασικός συντελεστής κύριου ΕΝΦΙΑ 2 ευρώ ανά τ.μ., στο 2ο κλιμάκιο, το οποίο κάλυπτε εύρος τιμών ζώνης από 501 έως 750 ευρώ ανά τ.μ. και στο οποίο αντιστοιχεί βασικός συντελεστής ΕΝΦΙΑ 2,8 ευρώ ανά τ.μ.

* Από το 3ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, το οποίο κάλυπτε ένα εύρος τιμών ζώνης από 751 έως 1.000 ευρώ ανά τ.μ. και στο οποίο αντιστοιχεί βασικός συντελεστής ΕΝΦΙΑ 2,9 ευρώ ανά τ.μ., στο 4ο κλιμάκιο, το οποίο κάλυπτε τιμές ζώνης από 1.001-1.500 ευρώ ανά τ.μ., και στο οποίο αντιστοιχεί βασικός συντελεστής ΕΝΦΙΑ 3,7 ευρώ ανά τ.μ.

Αντίβαρα…
Προκειμένου να περιοριστούν στο ελάχιστο δυνατό επίπεδο ή ακόμη και να εκμηδενιστούν οι αυξήσεις αυτές, αποφασίστηκε να γίνουν στοχευμένες παρεμβάσεις στα παραπάνω κλιμάκια υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ. Οι παρεμβάσεις αυτές, οι οποίες νομοθετήθηκαν τον Ιούνιο, προβλέπουν ότι:

* Το ανώτατο όριο του 1ου κλιμακίου, στο οποίο αντιστοιχεί συντελεστής κύριου ΕΝΦΙΑ 2 ευρώ ανά τ.μ. αυξήθηκε από 500 σε 550 ευρώ ανά τ.μ. και έτσι περιορίστηκε στα 551 έως 750 ευρώ ανά τ.μ. το εύρος των τιμών ζώνης που καλύπτει το 2ο κλιμάκιο, στο οποίο ισχύει συντελεστής 2,8 ευρώ ανά τ.μ. Ετσι, όσοι φορολογούμενοι κατοικούν σε «λαϊκές» περιοχές, στις οποίες οι τιμές ζώνης των ακινήτων τους ανέρχονταν σε 500 ευρώ ανά τ.μ. και μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών έφθασαν τα 550 ευρώ ανά τ.μ. παρέμειναν στο 1ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα ο βασικός συντελεστής του φόρου αυτού να μην αυξηθεί από τα 2 στα 2,8 ευρώ ανά τ.μ. αλλά να διατηρηθεί στα 2 ευρώ ανά τ.μ.

* Το ανώτατο όριο του 3ου κλιμακίου, στο οποίο αντιστοιχεί συντελεστής κύριου ΕΝΦΙΑ 2,9 ευρώ ανά τ.μ., αυξήθηκε από 1.000 σε 1.050 ευρώ ανά τ.μ. και έτσι περιορίστηκε στα 1.051 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. το εύρος των τιμών ζώνης που καλύπτει το 4ο κλιμάκιο, στο οποίο ισχύει συντελεστής 3,7 ευρώ ανά τ.μ. Ετσι, όσοι φορολογούμενοι κατοικούν σε «λαϊκές» περιοχές, στις οποίες οι τιμές ζώνης των ακινήτων τους ανέρχονταν σε 600-1.000 ευρώ ανά τ.μ. και μετά την αύξηση έφθασαν τα 1.050 ευρώ ανά τ.μ., παρέμειναν στο 3ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα ο βασικός συντελεστής του φόρου αυτού να μην αυξηθεί από τα 2,9 στα 3,7 ευρώ ανά τ.μ. αλλά να παραμείνει στα 2,9 ευρώ ανά τ.μ.

Με τις παρεμβάσεις αυτές, μεγάλος αριθμός φορολογουμένων που θα υφίστατο επιβαρύνσεις γλιτώνει πλέον, είτε με μικρή αύξηση του ΕΝΦΙΑ είτε ακόμη και με μηδενική μεταβολή της τελικής επιβάρυνσης.

Συμπληρωματικός
Επιπλέον, τον περασμένο Ιούνιο αποφασίστηκε η αύξηση του αφορολόγητου ορίου του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από τις 200.000 στις 250.000 ευρώ. Με το μέτρο αυτό, απαλλάσσονται από το συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ μερικές χιλιάδες φορολογούμενοι με αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα) αντικειμενικής αξίας πάνω από 200.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ, ενώ ταυτόχρονα μειώνονται κατά 50 ευρώ οι επιβαρύνσεις για όσους φορολογουμένους κατέχουν αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ.

Κερδίζουν – χάνουν
Με τις παραπάνω παρεμβάσεις σε βασικές παραμέτρους υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, στα εκκαθαριστικά του φόρου του 2018, θα αποτυπώνονται οι ακόλουθες μεταβολές στα οφειλόμενα ποσά:

* 48.961 φορολογούμενοι (το 0,7% των υπόχρεων φυσικών προσώπων) θα επιβαρυνθούν με αύξηση του ΕΝΦΙΑ άνω των 200 ευρώ.

* 160.001 φορολογούμενοι (2,3% των υπόχρεων) θα επιβαρυνθούν με αύξηση από 50 έως 200 ευρώ.

* 737.709 φορολογούμενοι (12% των υπόχρεων) θα κληθούν να πληρώσουν επιπλέον φόρο έως 50 ευρώ.

* 3.995.181 φορολογούμενοι (62% των υπόχρεων) θα πληρώσουν τα ίδια με πέρυσι.

* 1.470.962 φορολογούμενοι (23% των υπόχρεων) θα πληρώσουν λιγότερα.

Αντίστοιχα στα εκκαθαριστικά που θα λάβουν τα νομικά πρόσωπα θα υπάρχει:

* Αύξηση του ΕΝΦΙΑ άνω των 50 ευρώ στο 9%.

* Αύξηση του ΕΝΦΙΑ έως 50 ευρώ στο 5%.

* Καμία μεταβολή του ΕΝΦΙΑ στο 25%.

* Μείωση του ΕΝΦΙΑ στο 61%.

Σημειώνεται ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα πρέπει να εξοφληθεί από τους υπόχρεους φορολογουμένους σε 5 μηνιαίες δόσεις, η πρώτη εκ των οποίων έως το τέλος Σεπτεμβρίου του τρέχοντος έτους και η τελευταία έως το τέλος Ιανουαρίου του 2019.

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου της 10ης Αυγούστου 2018 με τις διατάξεις της οποίας προβλέπονται επείγουσες ρυθμίσεις για την εκτέλεση πράξεων κατεδάφισης αυθαίρετων κτισμάτων και αποκατάστασης ζημιών από τις πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018.

Μεταξύ άλλων στην ΠΝΠ αναφέρεται και η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα τα οποία υπέστησαν ζημιές από τις πυρκαγιές που έπληξαν τις περιοχές της Περιφέρειας Αττικής στις 23 και 24 Ιουλίου 2018.

------
Άρθρο Τρίτο
Απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Στο άρθρο 3 του ν. 4223/2013 (Α΄ 287) προστίθεται παράγραφος 7 ως εξής και η παράγραφος 7 αναριθμείται σε 8: «7. Ειδικά για το έτος 2018 απαλλάσσονται τα ακίνητα τα οποία υπέστησαν ζημιές από τις πυρκαγιές που έπληξαν τις περιοχές της Περιφέρειας Αττικής στις 23 και 24 Ιουλίου 2018, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Δελτίου Επανελέγχου του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών και κατά το χρόνο αυτόν η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για το έτος αυτό.».

Πηγή: Taxheaven 

Ο φόρος εισοδήματος προκάλεσε “εγκεφαλικά” σε όσους έχουν μεσαία εισοδήματα. Τώρα έρχεται και ο ΕΝΦΙΑ να συμπληρώσει την φοροκλοπή. Το τώρα, βέβαια, είναι σχετικό καθώς φαίνεται ότι έχει επιλεγεί από την κυβέρνηση τα εκκαθαριστικά του φόρου των ακινήτων να καταφθάσουν προς τα τέλη του Σεπτεμβρίου, έτσι ώστε να μην χαλάσει η “φιέστα” της ΔΕΘ όπου αναμένεται να υπάρξει πανηγυρικό κλίμα για την έξοδο της χώρας από τα μνημόνια.
Ο λογαριασμός όμως θα έρθει και αμέσως μετά θα πρέπει να πληρωθεί, με την πρώτη δόση στα τέλη του Σεπτεμβρίου.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα είναι φουσκωμένα για 1.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.
Στο μάτι του “κυκλώνα” θα μπουν όσοι έχουν ακίνητη περιουσία με αντικειμενική αξία 1.000 ως 1.500 ευρώ.
Αυτό καθώς στις κατηγορίες αυτές στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχει αύξηση της αντικειμενικής κατά 300, 400 και 500 ευρώ το τετραγωνικό.
Επί της ουσίας θα “καούν” με φουσκωμένο λογαριασμό για τα ακίνητά τους όσοι έχουν την ατυχία να έχουν ακίνητη περιουσία από 250.000 ευρώ και άνω, όχι άμεσα, αλλά έμμεσα, από τον συμπληρωματικό φόρο.
Θα βρεθούν να πληρώνουν ακόμη και 1.000 ή και 1.500 ευρώ μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με το 2017.
Το αφορολόγητο για τον συμπληρωματικό φόρο αυξήθηκε από τις 200.000 στις 250.000 ευρώ, φέρνοντας μια έκπτωση 50 ευρώ, όμως είναι χιλιάδες εκείνοι που θα βρεθούν με συνολική περιουσία πάνω από το αφορολόγητο και ο φόρος θα εκτιναχθεί.
Με βάση τα στοιχεία 737.709 άτομα θα δουν αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ ως 50 ευρώ, άλλοι 160.000 θα δουν τον “λογαριασμό” να ανεβαίνει κατά 50 με 200 ευρώ, ενώ περίπου 50.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν αυξήσεις άνω των 200 ευρώ.