×

Προειδοποίηση

JUser: :_load: Αδυναμία φόρτωσης χρήστη με Α/Α (ID): 575

Aφού «πάγωσε» την αγορά των ακινήτων για σχεδόν έξι μήνες, «μπλόκαρε» εκατοντάδες συμβόλαια μεταβιβάσεων ακινήτων και ξεσήκωσε θύελλα αντιδράσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων, συμβολαιογράφους, δικηγόρους αλλά και στο εσωτερικό της κυβέρνησης, τελικά δεν έφερε τα πολυπόθητα έσοδα στα δημόσια ταμεία.
 
O λόγος για τον φόρο υπεραξίας που επιβάλλεται με συντελεστή 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων και επιβαρύνει τους πωλητές. O συγκεκριμένος φόρος προκάλεσε σοβαρά προβλήματα στην κτηματαγορά τους πρώτους μήνες του έτους αφού πρακτικά ήταν αδύνατον να εφαρμοστεί από την 1η Iανουαρίου 2014 και χρειάστηκε να τροποποιηθεί η διάταξη του νόμου για να ενεργοποιηθεί στις αρχές του καλοκαιριού.
 
Όμως, τα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι τελικά δημιουργήθηκε «πολύ θόρυβος για το τίποτα». Σύμφωνα με πληροφορίες, οι εισπράξεις από τον φόρο υπεραξίας ακινήτων είναι σχεδόν μηδαμινές, στοιχείο που αποδεικνύει ότι πρόκειται για έναν ακόμη φόρο που όχι μόνο δεν αποδίδει και δεν φέρνει «ζεστό» χρήμα στα ταμεία του Δημοσίου αλλά ταλαιπωρεί τους φορολογούμενους και τους συμβολαιογράφους με συμπλήρωση, έλεγχο και υποβολή δηλώσεων, καταχώριση στοιχείων στο Taxisnet, απόδοση του φόρου με επιταγή που κατατίθεται στην τράπεζα.

Φόρος υπεραξίας: Διέλυσαν την κτηματαγορά για ένα μέτρο που απέτυχε
 
Aρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Oικονομικών αποδίδουν τις χαμηλές εισπράξεις του φόρου υπεραξίας στον περιορισμένο αριθμό αγοραπωλησιών ακινήτων. Όμως ακόμη και στις μεταβιβάσεις ακινήτων που γίνονται, για τις περισσότερες είτε δεν προκύπτει υπεραξία για τον πωλητή είτε η υπεραξία δεν υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο των 25.000 ευρώ, με αποτέλεσμα το Δημόσιο να μην εισπράττει έσοδα από τον συγκεκριμένο φόρο.
 
O φόρος υπεραξίας επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου από την 1η Iανουαρίου 2014 και μετά. Eπιβαρύνει τον πωλητή, ενώ ο αγοραστής οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
 
Mετά τις τροποποιήσεις που έγιναν:
Προβλέπεται αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το ακίνητό του για πέντε τουλάχιστον έτη.
 
Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν από το 1995 απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας.
 
Προβλέπονται συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τον χρόνο διακράτησης του ακινήτου (από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης έως 60% για περισσότερα από 26). Eιδικά για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί από την 1η Iανουαρίου 1995 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2002 οι συντελεστές απομείωσης περιορίζονται, καθώς πολλαπλασιάζονται με 0,8.
Πώς υπολογίζονται οι τιμές κτήσης
 
Oι τιμές κτήσης και μεταβίβασης είναι αυτές που αναγράφονται στα συμβόλαια ενώ εάν πρόκειται για ακίνητο το οποίο έχει αποκτηθεί από κληρονομιά η τιμή κτήσης υπολογίζεται με βάση το φόρο κληρονομιάς που είχε καταβληθεί (το ίδιο και για τις δωρεές - γονικές παροχές). Σε κάθε άλλη περίπτωση όπου η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προκύψει με βάση δημόσια έγγραφα (όπως π.χ. αυτεπιστασία ή αντιπαροχή) υπολογίζεται με βάση έναν μαθηματικό τύπο λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό των ετών που έχουν μεσολαβήσει ανάμεσα στην απόκτηση και την πώληση (τιμή κτήσης = τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Tιμών Kατοικιών του έτους κτήσης διά του ΔTKατ του προηγουμένου της μεταβίβασης έτους. O Δείκτης Tιμών Kατοικιών δημοσιεύεται κάθε χρόνο από την TτΕ).

H διαδικασία επιβολής του φόρου υπεραξίας ολοκληρώνεται σε τέσσερα βήματα:
Συμπλήρωση δήλωσης: O φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία υποχρεούται, πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν τον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας, στον συμβολαιογράφο. H δήλωση περιλαμβάνει τα στοιχεία του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει τη συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου, τα στοιχεία του αγοραστή ή των αγοραστών, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας ή των ιδανικών μεριδίων αυτής ή του εμπράγματου δικαιώματος, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές και τον υπολογισμό του φόρου. O συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων καθώς και να θεωρεί τη δήλωση, δεν έχει, όμως, ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει.
 
Aν με το ίδιο συμβόλαιο μεταβιβάζονται περισσότερα εμπράγματα δικαιώματα, ο φορολογούμενος (πωλητής) υποβάλλει μία δήλωση στην οποία θα περιγράφονται τα ανωτέρω στοιχεία που αφορούν το κάθε δικαίωμα. Aν με το ίδιο συμβόλαιο περισσότερα πρόσωπα (πωλητές) μεταβιβάζουν, υποβάλλεται από το καθένα χωριστή δήλωση.
Yποβολή δήλωσης: H δήλωση υπογεγραμμένη από τον πωλητή και τον συμβολαιογράφο υποβάλλεται στην εφορία της έδρας του σε τρία αντίτυπα.
Έκδοση ταυτότητας οφειλής: Tην ίδια ημέρα ή το αργότερο την επομένη ημέρα της σύνταξης του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος καταχωρίζει σε εφαρμογή του Taxisnet σειρά στοιχείων (μεταξύ άλλων τον AΦM του πωλητή, τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, την υπεραξία), οριστικοποιεί τη δήλωση και εκδίδει Tαυτότητα Oφειλής.
 
Πληρωμή φόρου: Mέσα σε πέντε μέρες από την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος αποδίδει με τραπεζική επιταγή σε διαταγή του ελληνικού δημοσίου τον φόρο που έχει παρακρατήσει. H επιταγή κατατίθεται στην τράπεζα από την οποία εκδόθηκε.
 
Παραδείγματα
- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 1994 έναντι 10 εκατ. δρχ. (29.347 ευρώ). Σήμερα πωλείται έναντι 65.000 ευρώ.
• Φόρος υπεραξίας μηδέν. Eπειδή το ακίνητο έχει αποκτηθεί πριν από το 1995 απαλλάσσεται από το φόρο υπεραξίας.
- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 2008 έναντι 200.000 ευρώ και πωλείται σήμερα 180.000 ευρώ.
• Φόρος υπεραξίας μηδέν: Στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν προκύπτει κέρδος, άρα δεν επιβάλλεται και φόρος.
- Aκίνητο αποκτήθηκε με αντιπαροχή το 2008. Πωλείται σήμερα έναντι 150.000 ευρώ.
• Φόρος υπεραξίας μηδέν. O Δείκτης Tιμών Aκινήτων το 2008 ήταν 261,1 και πέρυσι 178,2. H τιμή κτήσης είναι 219,781 ευρώ (150.000 x 261,1 διά 178,2), επομένως και πάλι προκύπτει αρνητική υπεραξία.
- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 2003 έναντι 120.000 ευρώ (τιμή συμβολαίου). Πωλείται σήμερα έναντι 160.000 ευρώ. Eτη διακράτησης 11, επομένως ο συντελεστής απομείωσης στο 82,8%.
• Φόρος υπεραξίας 1.218 ευρώ. H αρχική υπεραξία των 40.000 ευρώ με την επιβολή του συντελεστή 82,8% περιορίζεται σε 33.120 ευρώ. Aπό το ποσό αυτό αφαιρείται το αφορολόγητο όριο 25.000 και η υπεραξία μειώνεται σε 8.120 ευρώ.
 
Mε την επιβολή φορολογικού συντελεστή 15% ο φόρος που προκύπτει είναι 1.218 ευρώ.
imerisia.gr
Σε μια αποκάλυψη που θα συζητηθεί προχώρησε τη Δευτέρα ο Αλέξης Κούγιας, ο οποίος «έδειξε» σχέση συγκεκριμένου πολιτικού χώρου (που δεν κατονόμασε) με το δίκτυο διακίνησης αναβολικών σε γυμναστήρια.
 
Συγκεκριμένα, ο γνωστός ποινικολόγος μιλώντας στην πρωινή εκπομπή του ΑΝΤ1, ανέφερε πως είναι γνωστή η σχέση που έχει αναπτύξει συγκεκριμένος πολιτικός χώρος με το δίκτυο διακίνησης αναβολικών ουσιών στα γυμναστήρια και αυτό μάλιστα υπό την ανοχή της αστυνομίας.
 
«Όλοι γνώριζαν και γνωρίζουν... Έχει αναπτυχθεί κώδικας επικοινωνίας μεταξύ συγκεκριμένων προσώπων, συγκεκριμένου πολιτικού χώρου με τους χώρους των γυμναστηρίων και τους χώρους των ογκωδών τύπων», είπε ο συνήγορος του 18χρονου δράστη του άγριου φονικού στη Μάνη.
 
Παράλληλα, ο κ. Κούγιας κατήγγειλε πως οι τοπικές διωκτικές αρχές κάλυπταν το λαθρεμπόριο αναβολικών ουσιών στα γυμναστήρια από συγκεκριμένο πολιτικό χώρο.
 
Ο κ. Κούγιας τόνισε ότι πρόκειται για προσωπικές πληροφορίες, τις οποίες δεν μπορεί να καταθέσει αφού δεν διαθέτει στοιχεία. Ως συνήγορος ενός εκ των δύο 18χρονων δραστών της διπλής δολοφονίας στην Μάνη, περιέγραψε τον πελάτη του λέγοντας:
 
«Δεν είναι τοξικομανής, ούτε ψυχικά ασθενής από την άποψη που αναγνωρίζει την ασθένεια ο ποινικός κώδικας, έχει πρόβλημα εξαρτήσεων. Το πρόβλημα δεν είναι ότι σκότωσαν για τα 800 ευρώ, αλλά ότι τα ήθελαν για τα αναβολικά. Το τραγικό είναι ότι τα χρήματα από τις υποτροφίες που έπαιρνε ως αριστούχος ήταν για παράνομα αναβολικά σκευάσματα» σημείωσε ο νομικός και εξαπέλυσε ευθείες κατηγορίες για εμπλοκή πολιτικού χώρου στο εμπόριο επικίνδυνων αναβολικών ουσιών σε γυμναστήρια.
 

 
 
pontiki.gr
Πηγή βίντεο: enikos.gr

Συνέντευξη του Μιχαήλ-Αλέξανδρου Μενασέ
(Υποψήφιος Περιφερειακός Σύμβουλος
με την παράταξη «Μπροστά το Νότιο Αιγαίο»
του Γ.Χατζημάρκου)
στην Kostoday.com 

Πρώτη φορά Υποψήφιος Περιφερειακός Σύμβουλος με την παράταξη του Γ. Χατζημάρκου «Μπροστά το Νότιο Αιγαίο», μιλήστε μας γι'αυτήν την απόφαση.
Αποφάσισα να θέσω υποψηφιότητα ως υποψήφιος περιφερειακός σύμβουλος γιατί πιστεύω, ότι η Περιφέρεια δεν διοικείται σωστά τα τελευταία χρόνια.
Με βάση την μέχρι τώρα εμπειρία μου στα κοινά, αλλά και την πορεία μου ως νομικός, επιθυμώ να συνεισφέρω με όλες μου τις δυνάμεις από θέση ευθύνης, ώστε το Νότιο Αιγαίο να μπορεί να διεκδικεί με αξιοπρέπεια τα δικαιώματα αυτού του τόπου. Για να βοηθήσω στην καλύτερη διοίκηση των περιφερειακών υποθέσεων και μέσα από αυτό ταυτόχρονα να γίνω και καλύτερος ως πολίτης.
Πιστεύω ακράδαντα, ότι η ευημερία της καθεμίας και του καθενός από εμάς είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την ευημερία του συνόλου. Και αυτός ήταν ο λόγος, που επέλεξα να συστρατευθώ με το Γιώργο Χατζημάρκο. Γιατί παρακολουθώντας την πορεία του, έχω εμπιστοσύνη στην εμπειρία και την κρίση του, που ενσωματώνονται στο πρόγραμμά του. Έχει αποδείξει πόσο αγαπά αυτόν τον τόπο, γνωρίζει τα προβλήματα του Νοτίου Αιγαίου καλύτερα από κάθε άλλον ανθυποψήφιό του και αν εκλεγώ, γνωρίζω, ότι θα κάνει πιο εύκολο το έργο μας.

Τι είναι αυτό, που σας ώθησε να ασχοληθείτε με την περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, πιστεύετε, ότι έχουν γίνει βήματα προόδου την τελευταία τετραετία;
Όπως είπα και προηγουμένως, η Περιφέρεια δεν διοικείται σωστά τα τελευταία χρόνια. Με συρρικνωμένη γεωγραφικά και διοικητικά Περιφέρεια, είναι σαν να αποδεχόμαστε την κατάσταση που βιώνουμε στη χώρα μας. Αισθανόμαστε ακυβέρνητοι και δεν πρωταγωνιστούμε πουθενά, πηγαίνουμε στον αυτόματο.
Δεν εφησυχάζομαι, επειδή το Νότιο Αιγαίο αποτελεί λόγω του τουρισμού ανεπτυγμένη οικονομικά περιφέρεια και μια από τις ανεπτυγμένες ευρωπαϊκές υπο-περιφέρειες.
Δεν ξεχνώ, πως στην τοπική οικονομία τίποτα δεν θεωρείται δεδομένο και πως το τουριστικό μας προϊόν είναι ελλιπές, όταν δεν συνδυάζεται με το δωδεκανησιακό πολιτισμό.
Δεν ξεχνώ, ότι αποτελεί μια από τις σημαντικότερες στρατηγικά λόγω γεωγραφικής θέσης και σημασίας πύλες εμπορίου και πολιτισμού στην Ελλάδα, την Ευρώπη και τον κόσμο.
Δεν ξεχνώ, ότι για να μπορέσει να διοικηθεί και να αναπτυχθεί, χρειάζεται περιφερειακούς συμβούλους με γνώσεις στο αντικείμενο, γνώση της υφιστάμενης κατάστασης, διεκδικητικούς, με εντιμότητα, αξιοπρέπεια, σεβασμό στην υπάρχουσα εμπειρία και δεκτικούς στις νέες ιδέες.

Ποια πιστεύετε, ότι είναι η δυναμική των νέων σε αυτές τις εκλογές; Γιατί πρέπει οι ψηφοφόροι να τους επιλέξουν;
Σε κάθε εκλογική διαδικασία για την αυτοδιοίκηση, οι νέοι αποτελούν μια ανάσα από αυτό, που βιώνουμε κάθε φορά στον τόπο και επιθυμούμε μια ελπίδα για να μας δείξει και την άλλη οδό, αυτή, που τόσα χρόνια οι ίδιοι άνθρωποι στις θέσεις εξουσίας, μας έχουν κάνει να πιστεύουμε, ότι δεν υπάρχει. Και αυτό ακριβώς συμβαίνει στο συνδυασμό «Μπροστά το Νότιο Αιγαίο»: η αυτοπεποίθηση της εμπειρίας του Γιώργου Χατζημάρκου συναντά τη φρεσκάδα των νέων υποψηφίων.
Αν θέλεις, όμως, να γίνει η αρχή, πρέπει και να κάνεις την αρχή, ξεκινώντας από την κάλπη την Κυριακή, που μας έρχεται.
Μετά, δεν θα υπάρχει δικαιολογία.

Τι είναι αυτό, που λείπει από το Νότιο Αιγαίο και πιο συγκεκριμένα από το νησί μας;
Το Νότιο Αιγαίο έχει όλες τις γεωγραφικές και παραγωγικές προϋποθέσεις για να είναι πρώτο σε όλα. Αλλά. Από το Νότιο Αιγαίο και κατ΄ επέκταση από το νησί μας, λείπουν οι σωστοί άνθρωποι στις σωστές θέσεις της αυτοδιοίκησης. Λείπει ο σωστός σχεδιασμός των βασικών αρχών και είναι αδιανόητη για τους κυβερνώντες η καινοτομία. Λείπει η συνεννόηση των δύο βαθμίδων αυτοδιοίκησης και η συνειδητοποίηση του «ποιοι είμαστε» και του «τι κάνουμε». Τι άλλο θέλουμε για να τους απομακρύνουμε;

Δώστε το προσωπικό σας στίγμα σ’ αυτή την περιφερειακή αναμέτρηση.
Αν εκλεγώ,
- Δεν θα παρακολουθώ αμέτοχος κατά τη διάρκεια της θητείας μου το διακοσμητικό ρόλο της περιφερειακής διοίκησης και τη σύγχυση αρμοδιοτήτων με την τοπική αυτοδιοίκηση, αλλά θα αγωνιστώ με υπομονή να βγει «Μπροστά» και θα θέσω την ιδιότητά μου ως νομικού στην υπηρεσία της Περιφέρειας.

- Δεν θα θεωρήσω αυτονόητη ή αρκετή την οικονομική άνοδο του τόπου μας, λόγω της τουριστικής δραστηριότητας, αλλά θα αγωνιστώ μέχρι η ποσότητα να συμφωνήσει με την ποιότητα των αγαθών και των υπηρεσιών, που επηρεάζουν τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις μας.

- Δεν θα δεχθώ την έλλειψη σχεδιασμού, εφαρμογής και ελέγχου ή τη μη απορρόφηση των χρηματοδοτικών εργαλείων στην Περιφέρεια, αλλά θα διεκδικήσω σταθερά τα αναπτυξιακά προγράμματα, που δικαιωματικά μας ανήκουν.
Ζητώ την εμπιστοσύνη και την ψήφο σας, στις επικείμενες περιφερειακές εκλογές της 18ης Μαΐου. Για να μπορέσω να διεκδικήσω ένα καλύτερο Νότιο Αιγαίο με τον υποψήφιο Περιφερειάρχη Γιώργο Χατζημάρκο. Για το Νότιο Αιγαίο, που αξίζουμε.
Σας ευχαριστώ.


Σύντομο βιογραφικό σημείωμα.
Ο Μιχαήλ - Αλέξανδρος Μενασέ, έχοντας κάνει σπουδές στη Νομική Επιστήμη, είναι εν ενεργεία δικηγόρος του Αστικού και Ποινικού Δικαίου, μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Κω. Τα τελευταία χρόνια δραστηριοποιείται στο χώρο, ως εξωτερικός συνεργάτης της ιταλικής πρεσβείας της Αθήνας και του ιταλικού προξενείου της Ρόδου, ενώ ασχολείται συστηματικά με θέματα κοινού ενδιαφέροντοςσυνεισφέροντας ενεργά, ως μέλος του Σώματος Ελληνικού Οδηγισμού, του πνευματικού ομίλου Κώων «ο Φιλητάς», της Λέσχης Lions Κω «Ο ΙΠΠΟΚΡΑΤΗΣ» και του Διεθνούς ΙπποκρατείουΙδρύματος.

Αρχή κάνει με 1.500 γιατρούς, δικηγόρους, μηχανικούς
Καταιγίδα ελέγχων και προστίμων σε γιατρούς, δικηγόρους, μηχανικούς και άλλους ελεύθερους επαγγελματίες εξαπολύει το ΣΔΟΕ.

Με συνοπτικές διαδικασίες τους ζητά να αποδείξουν πού βρήκαν τα λεφτά στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς και παράλληλα ξεκινά ελέγχους μέχρι και 20 χρόνια πίσω για να επιβάλλει πρόσθετους φόρους.

Όπως αποκαλύπτει το «Πρώτο Θέμα» από την 1η Απριλίου έχουν αρχίσει να καταφτάνουν ειδοποιητήρια στους πρώτους 150 ελεγχόμενους, ενώ θα ακολουθήσουν άλλοι περίπου 1.500 φορολογούμενοι.

Στο στόχαστρο βρίσκονται οι ελεύθεροι επαγγελματίες που ενώ έχουν περάσει από τα χέρια τους μεγάλα χρηματικά ποσά, σύμφωνα με το ΣΔΟΕ, δήλωναν εισοδήματα πείνας.Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ελεγχόμενοι ισχυρίζονται ότι τα λεφτά που βρέθηκαν σε λογαριασμούς τους ήταν αποταμιεύσεις παλαιότερων ετών.Το ΣΔΟΕ τους δίνει διωρία 10 ημερών να εκθέσουν τα επιχειρήματά τους, με συνέπεια να μην μπορούν να βρουν στοιχεία από το 2000 για να αποδείξουν τους ισχυρισμούς τους. Ο έλεγχος καταλήγει σε επιβολή προστίμων ή και σε ποινικές διώξεις σε περιπτώσεις αδικαιολόγητης περιουσίας άνω των 175.000 ευρώ.

Το ΣΔΟΕ στηρίχτηκε στα στοιχεία που έστελναν οι τράπεζες για καταθέσεις και δάνεια, από τα οποία επελέγησαν περιπτώσεις οι οποίοι το 2012 είχαν υπόλοιπο τουλάχιστον από 150.000 ευρώ έως και αρκετά εκατομμύρια. Εκτός από τις καταθέσεις αναζητήθηκαν και αυτοί που πλήρωναν ανελλιπώς τις δόσεις τους για μεγάλα δάνεια που είχαν πάρει στο παρελθόν.

Άνθρωποι που έκρυβαν τις αποταμιεύσεις τους κάτω από το στρώμα, υπό το φόβο μην τις χάσουν, θα πρέπει να αποδείξουν πού είχαν πριν τα χρήματά τους για μία αγορά ή την επανακατάθεση κεφαλαίων στην τράπεζα, τα οποία διέθεταν και πριν αλλά τώρα θεωρούνται «αδικαιολόγητος πλουτισμός».

Πηγή: parapolitika.gr

kalimnos

eshopkos-foot kalymnosinfo-foot kalymnosinfo-foot nisyrosinfo-footer lerosinfo-footer mykonos-footer santorini-footer kosinfo-foot expo-foot