Την αναστολή για ένα εύλογο χρονικό διάστημα των πρωτοκόλλων κατεδάφισης αυθαιρέτων σε Ρόδο , Κω και σε άλλα νησιά της Δωδεκανήσου , ζήτησε με παρέμβαση του στους Υπουργούς Οικονομικών κ. Χρήστο Σταϊκούρα και Περιβάλλοντος κ. Κώστα Σκρέκα, ο Βουλευτής Δωδεκανήσου κ. Μάνος Κόνσολας, επισημαίνοντας ότι υπάρχουν σοβαρά λάθη που πρέπει να διορθωθούν.

Ο κ.Κόνσολας επισημαίνει ότι:

-Τη διάσταση που υπάρχει ανάμεσα στο κανονιστικό πλαίσιο του κτηματολογικού κανονισμού της Δωδεκανήσου και στο νόμο 2971 του 2001 για τον αιγιαλό και την παραλία.

-Πολλές κατασκευές, που έχουν συμπεριληφθεί στα πρωτόκολλα κατεδάφισης, έχουν ενταχθεί στο νόμο για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων.

-Δεν έχει γίνει άμεση και ξεκάθαρη οριοθέτηση αιγιαλού και παραλίας, με αποτέλεσμα να χαρακτηρίζονται αυθαίρετες κατασκευές, που απέχουν ακόμα και 100 μέτρα από την ακτογραμμή.

-Η πανδημία δημιούργησε νέα δεδομένα και δυσκολίες σε πολίτες να συγκεντρώσουν είτε τα απαραίτητα δικαιολογητικά, είτε να προβούν στις ενδεδειγμένες ενέργειες.

Ο κ.Κόνσολας σε δήλωση του τονίζει ότι: «η αναστολή των πρωτοκόλλων κατεδάφισης που έχουν εκδοθεί σε Ρόδο , Κω και σε άλλα νησιά της Δωδεκανήσου, τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2022 , είναι ένα επαρκές χρονικό διάστημα για να

διορθωθούν τα λάθη που έχουν γίνει αλλά κυρίως για να υπάρξει μια νομοθετική ρύθμιση που θα λαμβάνει υπόψη της, τις ιδιαιτερότητες του κτηματολογικού καθεστώτος στα Δωδεκάνησα αλλά και την ανάγκη να δοθεί μια μόνιμη και βιώσιμη λύση στο ζήτημα των καταπατημένων ακινήτων του δημοσίου, με όρους δημοσίου συμφέροντος».

Με τα νέα αυξημένα πρόστιμα για αυθαίρετα και ημιυπαίθριους να βρίσκονται προ των πυλών, έπεσε η αυλαία υπαγωγής για την κατηγορία 5. Οσοι ιδιοκτήτες δεν μπήκαν στην πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας και δεν ανήκουν στις περιπτώσεις πληγέντων από την κακοκαιρία, ο πέλεκυς θα είναι μεγαλύτερος αφού η ασυνέπειά τους τελικά θα τους … κοστίσει.

Από το υπουργείο Περιβάλλοντος, πάντως, εκδόθηκε η διευκρινιστική εγκύκλιος μέσω της οποίας ξεκαθαρίζεται το τοπίο σχετικά με την τακτοποίηση αυθαιρέτων των κατηγοριών 1 έως 4 και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων από την 1η Οκτωβρίου 2020. Σημειώνεται ότι η ΗΤΚ θα τεθεί σε εφαρμογή από τις αρχές του νέου έτους και το τι θα ίσχυε το ενδιάμεσο διάστημα παρέμενε μέχρι σήμερα με ερωτηματικό.

Ετσι, ορίζεται ότι από την 1η Οκτωβρίου και ως την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, η καταχώρηση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας δεν αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της τακτοποίησης. Για παράδειγμα, είναι δυνατή η μεταβίβαση ακινήτου που έχει αυθαιρεσίες, οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί από 1.10.2020 με την έως σήμερα διαδικασία, χωρίς απαίτηση καταχώρησης στην ταυτότητα κτιρίου μέχρι την έναρξη λειτουργίας αυτή.

Ειδικότερα, η διευκρινιστική εγκύκλιος, την οποία υπογράφει ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Δημήτρης Οικονόμου, προβλέπει ότι «για το διάστημα μη λειτουργίας του μητρώου του άρθρου 62 (Ταυτότητας Κτιρίου) του ν. 4495/2017, οι συνέπειες των υπαγωγών στον νόμο 4495/2017 που πραγματοποιούνται από την 1η Οκτωβρίου 2020 και εφεξής έως την έναρξη λειτουργίας του ηλεκτρονικού μητρώου επέρχονται χωρίς να απαιτείται καταχώρηση της ταυτότητας κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας».

Καμπάνες

Τι ισχύει όμως με τα πρόστιμα, τώρα που έπεσε η αυλαία για τα μεγάλα αυθαίρετα; Για τις υπόλοιπες 4 κατηγορίες που δεν έκαναν υπαγωγή του ακινήτου τους έως τις 30 Σεπτεμβρίου, οι ιδιοκτήτες αναμένεται να βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη, καταβάλλοντας προσαυξημένα ποσά λόγω της ασυνέπειάς τους. Η διαδικασία τακτοποίησης θα τρέχει μέχρι την 31η Μαρτίου 2026. Το ύψος της προσαύξησης είναι 20% για το πρώτο έτος καθυστέρησης, ενώ για κάθε επιπλέον έτος καθυστέρησης το ποσοστό αυξάνεται κατά 5 μονάδες. Ειδικότερα, τα πρόστιμα διαμορφώνονται ως εξής:

* κατά 20% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2020 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2021,

* κατά 25% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί από την 1η Οκτωβρίου 2021 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2022,

* κατά 30% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2022 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2023,

* κατά 35% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί από την 1η Οκτωβρίου 2023 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024,

* κατά 40% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2024 μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026.

Ικανοποίηση

Υπενθυμίζεται ότι το ΥΠΕΝ έπειτα από τις πιέσεις του τεχνικού κόσμου, γνωστοποίησε ότι όσοι προσπάθησαν να υποβάλουν αίτηση τακτοποίησης τις προηγούμενες μέρες, αλλά δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία λόγω της αυξημένης κίνησης που υπήρχε στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, θα τους δοθεί η δυνατότητα να το πράξουν τις επόμενες μέρες. «Κανένας από όσους προσπάθησαν δεν θα μείνει εκτός ρύθμισης. Στην πλατφόρμα του ΤΕΕ έχουν καταγραφεί τα ίχνη αυτών των χρηστών του συστήματος και θα τους δοθεί η σχετική άδεια να ολοκληρώσουν την υπαγωγή» σημειώνει χαρακτηριστικά το υπουργείο.

Παράλληλα, θα δοθεί ειδική παράταση για τους κατοίκους στις πληγείσες περιοχές από τις πρόσφατες κακοκαιρίες, ενώ η ηγεσία του ΥΠΕΝ συζητά την πρόταση του ΤΕΕ, ώστε κάποιες περιπτώσεις πραγματικά μικρών αυθαιρεσιών που έχουν υπαχθεί στην κατηγορία 5 να μεταφερθούν στην κατηγορία 4.

Σε κάθε περίπτωση, αξίζει να σημειωθεί ότι η συμμετοχή των πολιτών στην διαδικασία τακτοποίησης το τελευταίο διάστημα ήταν ιδιαίτερα αυξημένη. Οπως προκύπτει από τα πρώτα στοιχεία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, συνολικά έχουν καταγραφεί 1,9 εκατ. κτίρια με αυθαιρεσίες στους τελευταίους τρεις σχετικούς νόμους.

Πιο συγκεκριμένα, περισσότερες από 200.000 χιλιάδες δηλώσεις καταγράφηκαν στο σύστημα εντός Σεπτεμβρίου, ενώ κάθε μέρα καταγράφονταν 10.000 αιτήσεις, με κορύφωση την Παρασκευή 25/9/2020 που έγιναν 12.500 δηλώσεις.

Από την έντυπη έκδοση

https://eleftherostypos.gr/oikonomia/636555-ta-nea-prostima-gia-aythaireta-kai-imiypaithrioys-pos-tha-ginontai-oi-metabibaseis/

Eπιπλέον 60.630.700 τμ ακίνητης περιουσίας έφερε στο «φως» η σχετική ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά, προσθέτοντας παράλληλα από τούδε και στο εξής ακόμη 115 εκατ. ευρώ στα ετήσια έσοδα των δήμων, σύμφωνα με την Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ).

Σε ανακοίνωση της για τη ρύθμιση αυτή, που διήρκησε επτά μήνες και έληξε χθες, η ΚΕΔΕ αναφέρει ότι στη σχετική ηλεκτρονική της Πλατφόρμα Αδήλωτων Τετραγωνικών υποβλήθηκαν 2.710.217 δηλώσεις.

«Ωφελημένοι από τη διαδικασία βγαίνουν και οι δήμοι, αφού πλέον θα δουν τα έσοδα τους από την επιβολή τελών στην επιπλέον ακίνητη περιουσία να αυξάνονται κατά 115 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση. Ποσό που ισοδυναμεί περίπου με το 1/12 της ετήσιας επιχορήγησης που λαμβάνουν οι δήμοι από το κεντρικό κράτος μέσω των ΚΑΠ» τονίζεται στην ανακοίνωση. Τώρα, επισημαίνει η ΚΕΔΕ, «οι δήμοι οφείλουν άμεσα να ολοκληρώσουν την επεξεργασία των δηλώσεων που τους υποβλήθηκαν και στην προσπάθειά τους αυτή μπορούν να αξιοποιήσουν τη δυνατότητα που τους δίνει το υπουργείο Εσωτερικών να προσλάβουν ειδικό προσωπικό για να ολοκληρώσουν το έργο αυτό».

Σε δήλωση του, ο πρόεδρος της ΚΕΔΕ Δημήτρης Παπαστεργίου, ανέφερε ότι «σύσσωμο το ΔΣ της ΚΕΔΕ, και μακριά από κομματικές ταμπέλες, έφερε εις πέρας μια πρωτόγνωρη διαδικασία με μόνο σκοπό το όφελος του πολίτη και της επιχείρησης, διότι ο ψηφιακός μετασχηματισμός της δημόσιας Διοίκησης δεν αποτελεί αντιπολιτευτικό πεδίο για κανέναν, παρά μόνο πεδίο για καινοτόμες ιδέες και προτάσεις από όλους».
Επίσης υπογραμμίζει, ότι η λειτουργία της πλατφόρμας ήταν «ένα πρωτόγνωρο βήμα για την Αυτοδιοίκηση αλλά και τη λειτουργία του ψηφιακού κράτους. Πλέον έχουμε μεγαλύτερη εμπειρία και ανοίγει διάπλατα ο δρόμος για νέες ψηφιακές διευκολύνσεις και εποικοδομητική συνεργασία πολλών διαφορετικών υπηρεσιών του κράτους και της Αυτοδιοίκησης, με θετικά αποτελέσματα προς όφελος των δημοτών-πολιτών».

Τέλος εποχής ύστερα από σχεδόν μία δεκαετία «τακτοποιήσεων» αυθαιρέτων, η οποία ξεκίνησε από τον νόμο 4014 του 2011, έρχεται από την 1η Οκτωβρίου
Παρά το γεγονός ότι κτίσματα με μικρότερες αυθαιρεσίες θα μπορούν να νομιμοποιούνται και στη συνέχεια αν και με προσαυξημένα πρόστιμα, για τα λεγόμενα «βαριά» αυθαίρετα, τα οποία υφίστανται χωρίς να έχει ποτέ εκδοθεί γι΄ αυτά οικοδομική άδεια ή έχουν μεγάλες υπερβάσεις και συγκεκριμένα κατά 40% στην κάλυψη και στη δόμηση ή κατά 20% καθ’ ύψος, φαίνεται ότι ο χρόνος τελειώνει μια για πάντα.

Η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, όπως όλα δείχνουν θα λήξει οριστικά στις 30 Σεπτεμβρίου, αφού η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος εμφανίζεται αμετακίνητη από την αρχική της θέση να μην δοθεί επιπλέον παράταση στην προθεσμία, παρά τα αλλεπάλληλα αιτήματα του τεχνικού κλάδου, των συμβολαιογράφων και των λογιστών αλλά και των ιδιοκτητών ακινήτων.

Η κόντρα μάλιστα έχει αποκτήσει ήδη και ευρύτερα πολιτικά χαρακτηριστικά, καθώς δεν περιορίζεται μόνο στη διαμάχη με την αξιωματική αντιπολίτευση, αλλά οι τριβές και η δυσφορία που προκαλεί έχουν οδηγήσει στην υποβολή σχετικών ερωτήσεων στη Βουλή και αναφορών και από βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας, οι οποίοι αγωνιούν και για το πολιτικό κόστος αυτής της αμετακίνητης στάσης εκ μέρους του υπουργείου.

Οι βουλευτές μεταφέρουν στη Βουλή τη ζοφερή κατάσταση που τους περιγράφουν τα τοπικά τμήματα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), ενώ και ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου, Γιώργος Στασινός έχει ήδη ζητήσει παράταση της προθεσμίας μέχρι το τέλος του έτους, καθώς από τη νέα χρονιά αναμένεται να ενεργοποιηθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Ακόμα και η πλατφόρμα του ΤΕΕ βρίσκεται στα όριά της καθώς υπάρχουν ημέρες το τελευταίο διάστημα που πρέπει να υποστηρίζει έως και 5.000 χρήστες ταυτόχρονα! Την ίδια στιγμή προβληματισμός επικρατεί σε συμβολαιογράφους και λογιστές καθώς η λήξη της περιόδου τακτοποίησης τουλάχιστον τρεις μήνες πριν την ολοκλήρωση της πλατφόρμας για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα μπορούσε να «παγώσει» κάθε μεταβίβαση και άλλη δικαιοπραξία για το διάστημα αυτό προκαλώντας νέο πλήγμα στην κτηματαγορά σε μία ιδιαίτερα κρίσιμη περίοδο.

Ακολούθησε το Έθνος στο Google News! Live όλες οι εξελίξεις λεπτό προς λεπτό, με την υπογραφή του www.ethnos.gr
Αν και το υπουργείο δεσμεύτηκε ότι σύντομα θα εκδώσει εγκύκλιο, η οποία θα ρυθμίζει το θέμα αυτό, τονίζοντας ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων εφόσον δεν έχει ενεργοποιηθεί δεν μπορεί να αποτελεί προϋπόθεση για τις μεταβιβάσεις, οι εμπλεκόμενες πλευρές αναμένουν να δουν τις ακριβείς διατάξεις. Το υπουργείο Περιβάλλοντος, πάντως, έχει με σαφήνεια ενημερώσει ότι άλλη παράταση δεν πρόκειται να δοθεί, ενώ χαρακτηριστικό της κατάστασης είναι πως η σχετική απόφαση είναι οριζόντια και έως τώρα δεν έχουν εξαιρεθεί από τη λήξη της προθεσμίας ούτε οι περιοχές της Θεσσαλίας και των νησιών του Ιονίου, οι οποίες αντιμετωπίζουν βιβλικές καταστροφές από την επέλαση του Ιανού.

Εφόσον η κατάσταση παραμείνει ως έχει. τη συνέχεια τουλάχιστον για τα βαριά αυθαίρετα θα μπορούσαν να τη δώσουν η προβλεπόμενη επιβολή υψηλότατων προστίμων ανέγερσης και διατήρησης ή οι μπουλντόζες αν και στην ελληνική πραγματικότητα, αυτό ακόμα μοιάζει με σενάριο επιστημονικής φαντασίας. Σε κάθε περίπτωση το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο προβλέπει δειγματοληπτικούς ελέγχους στο 5% των δηλώσεων υπαγωγής αυθαιρέτων που έχουν υποβληθεί με βαριές ποινές έως και αφαίρεση άδειας για τους μηχανικούς που έχουν υπογράψει ψευδείς και ανακριβείς δηλώσεις και βεβαίως παύση της αναστολής κατεδάφισης του αυθαιρέτου. Ωστόσο σχετική εντολή δεν έχει ενεργοποιηθεί ποτέ έως τώρα τόσο εξαιτίας της υποστελέχωσης των υπηρεσιών τα προηγούμενα χρόνια αλλά κυρίως για λόγους πολιτικού κόστους.

Εως τώρα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΤΕΕ, έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες τους 1.642.483 αυθαίρετα. Από αυτά, υπολογίζεται ότι περισσότερα από 550.000, δηλαδή περίπου ένα στα τρία ανήκουν στην κατηγορία 5, για την οποία πλέον ο χρόνος πιέζει ασφυκτικά εφόσον πρόκειται για την τελευταία ευκαιρία τακτοποίησης και αναστολής κατεδάφισης για μία 30ετία.

Μείζον ζήτημα, πάντως, έχει προκληθεί με την πανδημία του κορονοϊού δεδομένου ότι μεγάλο διάστημα της προθεσμίας υπαγωγής που παρείχε ο τελευταίος νόμος έχει «φαγωθεί» τόσο από την καραντίνα αλλά και από το γεγονός ότι οι υπηρεσίες που εμπλέκονται σε αυτό ουσιαστικά υπολειτουργούν εξαιτίας των περιοριστικών μέτρων και ανταποκρίνονται με μεγάλες καθυστερήσεις στα αιτήματα μηχανικών. Αποτέλεσμα, να είναι πλέον ορατός ο κίνδυνος πολλά αυθαίρετα της κατηγορίας 5 να μείνουν εκτός νόμου και να μην τακτοποιηθούν καθώς οι μηχανικοί έχουν επανειλημμένα επισημάνει ότι το χρονικό περιθώριο που απομένει είναι ελάχιστο.

Τι θα ισχύσει από την 1η Οκτωβρίου
Από την 1η Οκτωβρίου θα παύσει η δυνατότητα τακτοποίησης κτισμάτων της κατηγορίας 5, καθώς η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής για τα εν λόγω κτίσματα είναι η 30ή Σεπτεμβρίου. Για όσα κτίσματα έχουν μικρότερες παραβάσεις (κατηγορίες 1 – 4), η δυνατότητα τακτοποίησης θα εξακολουθήσει να υφίσταται έως τις 31 Μαρτίου 2026 αλλά με προσαυξημένα πρόστιμα, τα οποία θα κλιμακώνονται ανάλογα με το χρόνο υπαγωγής των αυθαιρέτων. Τα πρόστιμα θα έχουν προσαύξηση 20% για το πρώτο έτος καθυστέρησης, ενώ για κάθε επιπλέον έτος καθυστέρησης το ποσοστό θα αυξάνεται κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες. Υπογραμμίζεται ότι η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν αφορά σε κατασκευές ή αλλαγές χρήσης μεταγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011.

Παράλληλα θα παύσει η δυνατότητα αποπληρωμής σε εκατό δόσεις αλλά και οι υπόλοιπες ευνοϊκές ρυθμίσεις του νόμου, στις οποίες συγκαταλέγονται μεταξύ άλλων η μείωση του προστίμου κατά 20% σε όσους το πληρώσουν εφάπαξ, η μείωση κατά 10% σε όσους καταβάλλουν το 30% του προστίμου, τα μειωμένα παράβολα, οι μειώσεις για ειδικές κατηγορίες (ΑμΕΑ, τρίτεκνους, πολύτεκνους, δικαιούχους, κοινωνικής αλληλεγγύης, κ.λπ) ή σε περιπτώσεις ολοκλήρωσης εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης.

Για τα αυθαίρετα των κατηγοριών 1 – 4 που θα μπορούν να τακτοποιηθούν μετά την 1η Οκτωβρίου 2020 και έως την καταληκτική ημερομηνία της 31ης Μαρτίου 2026, τα πρόστιμα, τα οποία θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες τους θα είναι προσαυξημένα:

Κατά 20% αν η υπαγωγή γίνει από 1/10/2020 έως 30/09/2021
Κατά 25% αν η υπαγωγή γίνει από 1/10/2021 έως 30/09/2022
Κατά 30% αν η υπαγωγή γίνει από 1/10/2022 έως 30/09/2023
Κατά 35% αν η υπαγωγή γίνει από 1/10/2023 έως 30/09/2024
Κατά 40% αν η υπαγωγή γίνει από 1/10/2024 έως 31/03/2026.
Τροπολογία ΣΥΡΙΖΑ
Παράταση της προθεσμίας τακτοποίησης αυθαιρέτων έως τις 15 Ιανουαρίου 2021, ουσιαστικά μέχρι την προετοιμασία και λειτουργία της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, επανακατέθεσε εμπρόθεσμα το απόγευμα της Παρασκευής ο ΣΥΡΙΖΑ στο Σχέδιο Νόμου «Επείγουσες ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των καταστροφικών συνεπειών από την πορεία του μεσογειακού κυκλώνα «Ιανός», περαιτέρω μέτρα για την αντιμετώπιση των συνεχιζόμενων συνεπειών της πανδημίας του κορονοϊού COVID-19 και άλλες κατεπείγουσες διατάξεις».

Η τροπολογία υπογράφεται από 51 βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ - Προοδευτική Συμμαχία, με πρωτοβουλία του Τομεάρχη Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σωκράτη Φάμελλου και της Αναπληρώτριας Τομεάρχη, Πέτης Πέρκα. Με την προτεινόμενη ρύθμιση παρατείνεται έως τις 15 Ιανουαρίου 2021 η προθεσμία υπαγωγής για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις, λαμβάνοντας υπόψη τη δέσμευση του ΤΕΕ για προετοιμασία μέχρι τέλους του χρόνου της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. Αντίστοιχα ορίζεται ως χρονικό σημείο έναρξης των προθεσμιών επιβολής του προσαυξημένου ειδικού προστίμου η 16 η Ιανουαρίου 2021, όπως αναφέρεται στο κείμενο της τροπολογίας.

Πρόκειται για τροπολογία που η κυβερνητική πλειοψηφία απέρριψε σε προηγούμενο νομοσχέδιο, αναφέρουν οι δύο τομεάρχες και καλούν «την κυβέρνηση, και κυρίως τον Υπουργό και τον Υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, να αλλάξουν ρότα, μέχρι τη Δευτέρα, 28.09.2020, να προσγειωθούν στη πραγματικότητα της κοινωνίας και να αποδεχτούν ή τουλάχιστον να συζητήσουν την τροπολογία για ένα τόσο σημαντικό θέμα».

 https://www.ethnos.gr/oikonomia/125607_aythaireta-kamia-paratasi-sti-nomimopoiisi-toys-ti-tha-ishysei-apo-tin-1i

Λιγότερες από 20 ημέρες απομένουν για να… σφυρίξει η λήξη της τελευταίας παράτασης υπαγωγής αυθαιρέτων στη σχετική ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Οπως εξηγούν πηγές στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής, ήδη η συμμετοχή των ιδιοκτητών είναι αυξημένη, δεδομένου ότι στις 30 Σεπτεμβρίου εκπνέει η σχετική προθεσμία, μέσω της οποίας οι πολίτες μπορούν να «σώσουν» τις κατοικίες τους από επιπλέον πρόστιμα αλλά και κατεδαφίσεις για τα μεγάλα -όπως χαρακτηριστικά λέγονται- αυθαίρετα. Η συγκεκριμένη κατηγορία είναι η 5η και αφορά κτίσματα που έχουν πολλές παραβάσεις και μπορούν έναντι χρημάτων να τα διατηρήσουν για 30 έτη.

Για τις τέσσερις πρώτες κατηγορίες αυθαιρέτων που δεν θα κάνουν υπαγωγή του ακινήτου τους τόσο στον ισχύοντα νόμο όσο και στη ρύθμιση που έφερε το ΥΠΕΝ, θα έρθουν αντιμέτωποι με έως και 40% προσαύξηση του προστίμου όταν θα πέσει η αυλαία υπαγωγής των αυθαιρέτων, η οποία θα γίνει μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, στις 31 Μαρτίου 2026. Συγκεκριμένα, οι πολίτες θα έχουν αύξηση του προστίμου κατά 20% την πρώτη χρονιά και για κάθε επόμενη θα επιβαρύνονται με επιπλέον 5%. Για την 5η κατηγορία, η 30ή Σεπτεμβρίου είναι καταληκτική ημερομηνία και δεν αναμένεται να δοθεί άλλη πίστωση χρόνου.

Ετερος πονοκέφαλος για τους ιδιοκτήτες είναι όμως και οι ημιυπαίθριοι χώροι. Οπως εξηγεί στον «Ε.Τ.» της Κυριακής η αγρονόμος – τοπογράφος – μηχανικός Γραμματή Μπακλατσή, «η διαδικασία αφορά στην καταβολή ειδικού προστίμου που επιτρέπει τη διατήρηση για 30 χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας η οποία εκδόθηκε και έχουν μετατραπεί σε χώρους κυρίας χρήσης καθ’ υπέρβασιν των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου».

Τι θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος πολεοδομικά κατά τον ΓΟΚ, που αν έχει κλειστεί μέχρι τις 27 Ιουλίου 2011 πρέπει να τακτοποιηθεί;

Σύμφωνα με την κ. Μπακλατσή, η έννοια του ημιυπαίθριου χώρου εμφανίστηκε πρώτη φορά στον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό του 1985 (ΓΟΚ ’85) σε αντικατάσταση του ΓΟΚ ’73 με στόχο μια καλύτερη ποιότητα δόμησης και ζωής στον αστικό κύκλο. Ηταν η πρώτη φορά που μια τέτοια έννοια εισαγόταν στο νομοθετικό σύστημα και εθεωρείτο πραγματικά καινοτόμος. Ο επίσημος ορισμός του ημιυπαίθριου χώρου κατά τον ΓΟΚ είναι ο εξής: Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων (ΓΟΚ ’85 Αρ. 2 παρ. 32). Ο νόμος ορίζει τον χώρο με απλό γεωμετρικό προσδιορισμό για να μην επιδέχεται αμφισβητήσεις και παρερμηνείες. Αυτό είναι που έκανε πολλούς κατασκευαστές αλλά και ιδιοκτήτες να εκμεταλλευτούν τον νόμο προς όφελός τους ή τουλάχιστον έτσι νόμιζαν καθώς το «κλείσιμο» του ημιυπαίθριου αποτελεί κατά ορισμό πολεοδομική παράβαση.

Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται:

Πλήρη στοιχεία ιδιοκτήτη
Αδεια οικοδομής
Τοπογραφικό
Κάτοψη χώρου
Αντίγραφα των εγκεκριμένων
Παράβολο 250 ευρώ ή 500 ευρώ ανάλογα με το εμβαδόν του δηλούμενου χώρου (τ.μ.)
Ε9 και Ε1 για να εξεταστεί αν το ακίνητο είναι κύρια και μοναδική κατοικία ή αποτελεί άλλη κατοικία του ιδιοκτήτη
Αποδείξεις καταβολής παλιών προστίμων για να αφαιρεθούν από το νέο πρόστιμο που θα υπολογιστεί.
Τι γίνεται με όσους δήλωσαν το κλείσιμο των ημιυπαίθριων χώρων το 2010 με τον νόμο Μπιρμπίλη; Τους δηλώνουν ξανά;

Οσοι ολοκλήρωσαν τη διαδικασία εξοφλώντας τα πρόστιμα που υπολογίστηκαν με τον Νόμο 3843/2010 δεν χρειάζεται να προβούν σε άλλες ενέργειες. Σε περίπτωση όμως που δεν έχουν καταβληθεί όλες οι δόσεις του προστίμου που τότε υπολογίστηκε θα πρέπει να απευθυνθούν σε μηχανικό προκειμένου να υπαχθούν στον ισχύοντα νόμο περί αυθαιρέτων και να συμψηφίσουν τα ποσά που καταβλήθηκαν με το σημερινό πρόστιμο που αναλογεί. Μάλιστα, επειδή τα σημερινά πρόστιμα είναι πολύ μειωμένα, θα καταβάλουν μικρότερα ποσά.

Ως εμβαδόν χώρου λαμβάνεται το καθαρό εμβαδόν δαπέδου (χωρίς δηλαδή τις περιμετρικές και εσωτερικές τοιχοποιίες που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια) και αθροίζονται όλοι οι διατηρούμενοι-ρυθμιζόμενοι χώροι, όπως π.χ. ημιυπαίθριοι, ημιυπόγεια και υπόγεια, πατάρια, σοφίτες κ.λπ., ανεξάρτητα από το ύψος τους.

Πώς διαμορφώνονται τα πρόστιμα για τις 4 κατηγορίες αυθαιρέτων

• Κατά 10%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν Προεδρικά Διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης.
• Κατά 20%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2020 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2021.
• Κατά 25%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί από την 1η Οκτωβρίου 2021 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2022.
• Κατά 30%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2022 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2023.
• Κατά 35%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί από την 1η Οκτωβρίου 2023 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024.
• Κατά 40%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2024 μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026.

Χωρίς πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις η αποκάλυψη των «ξεχασμένων» τετραγωνικών

Την ευνοϊκή διάταξη της παραγράφου 2 του άρθρου 51 του Ν. 4647/2019 για την οικειοθελή αποκάλυψη των πραγματικών επιφανειών των ιδιοκτησιών τους στους δήμους μπορούν να αξιοποιήσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες με κλεισμένους -νομιμοποιημένους ή τακτοποιημένους – ημιυπαίθριους χώρους, μη δηλωμένους ορθά ως προς τις επιφάνειές τους.

Η διάταξη αυτή προβλέπει, συγκεκριμένα, ότι κάθε πολίτης που έχει δηλωμένα στους δήμους λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα έχει δηλωμένα στην εφορία, για ένα ή περισσότερα ακίνητά του, μπορεί να υποβάλει μέχρι τις 30-9-2020 -σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που λειτουργεί στην ιστοσελίδα της Κεντρικής Ενωσης Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ)- διορθωτικές δηλώσεις σε κάθε δήμο στον οποίο έχει τέτοια ακίνητα, για να «αποκαλύψει» τα αδήλωτα («ξεχασμένα») τετραγωνικά μέτρα των επιφανειών τους. Η οικειοθελής αποκάλυψη των πραγματικών επιφανειών όλων των ακινήτων μπορεί να γίνει χωρίς επιβάρυνση του ιδιοκτήτη με πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για την πενταετία 2015-2019.

Επιπλέον, σύμφωνα με την ίδια ευνοϊκή ρύθμιση, όποιος πολίτης δεν έχει καν δηλώσει ένα ή περισσότερα ακίνητά του στον οικείο δήμο, ακόμη και αυθαίρετα -τακτοποιημένα ή μη- κτίσματα, μπορεί και αυτός να υποβάλει δήλωση μέσω της οποίας θα αποκαλύψει τις επιφάνειες των αδήλωτων ακινήτων του. Και σε αυτήν την περίπτωση προβλέπεται απαλλαγή του δηλούντος ιδιοκτήτη από πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για την πενταετία 2015-2019.

Οι ιδιοκτήτες που υποβάλλουν τις δηλώσεις αυτές χρεώνονται μόνο με τα ποσά δημοτικών φόρων και τελών, τα οποία αναλογούν στα επιπλέον δηλούμενα τ.μ. και αφορούν σε χρονικές περιόδους από την 1η-1-2020 και μετά.

Εξαιρούνται όσοι δηλώνουν επιφάνειες των οποίων διεκόπη κατά το παρελθόν η ηλεκτροδότηση. Για τους ιδιοκτήτες αυτούς προβλέπεται:

α) Απαλλαγή από τους δημοτικούς φόρους και τα δημοτικά τέλη τόσο πριν από την 1η-1-2020 όσο και από την 1η-1-2020 και μέχρι την ημερομηνία επανηλεκτροδότησης.

β) Υποχρέωση πληρωμής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) αναδρομικά και για όλο το διάστημα διακοπής της ηλεκτροδότησης.

Επιπλέον, όσοι δηλώνουν ουδέποτε ηλεκτροδοτούμενες επιφάνειες ακινήτων εξακολουθούν να απαλλάσσονται από δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη, όχι όμως και από το ΤΑΠ, το οποίο οφείλουν να καταβάλουν για όλες τις χρονικές περιόδους από την 1η-1-2020 και μετά.

Με τους κωδικούς του TAXISnet

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των δηλώσεων λειτουργεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://tetragonika.govapp.gr/. Κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί -με τους κωδικούς που έχει για να αποκτά πρόσβαση στις υπηρεσίες του TAXISnet- να εισέρχεται στη συγκεκριμένη ηλεκτρονική πλατφόρμα και να δηλώνει υπεύθυνα στον οικείο δήμο, συμπληρωματικά ή και αρχικά, το πραγματικό σημερινό εμβαδόν κάθε ιδιοκτησίας του που ηλεκτροδοτείται ή και που δεν ηλεκτροδοτείται ή και δεν ηλεκτροδοτήθηκε ποτέ, τακτοποιημένο ή μη.

Συνεπώς, μπορεί να δηλώσει και τυχόν κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους που χρησιμοποιεί ως χώρους κύριας χρήσης και έχει ήδη δηλώσει στο Ε9. Το εμβαδόν που θα δηλωθεί στον δήμο θα πρέπει να συμπίπτει με το εμβαδόν που είναι δηλωμένο στο Ε9.

Λόγω της άμεσης διασύνδεσης της εφαρμογής για την υποβολή της δήλωσης με τις ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων του Ε9 και των δήμων, της άμεσης διασταύρωσης των στοιχείων τους και της προσωπικής ευθύνης του δηλούντος για την ακρίβεια των δηλούμενων στοιχείων, δεν απαιτείται η αυτοπρόσωπη προσέλευση σε καμιά υπηρεσία ούτε η συνυποβολή κάποιου δικαιολογητικού.

Κάθε δήλωση διόρθωσης επιφανειών, αμέσως μόλις υποβάλλεται, διαβιβάζεται από την ΑΑΔΕ στην Υπηρεσία Εσόδων του οικείου δήμου για επεξεργασία και υπολογισμό τυχόν οφειλόμενου ποσού ΤΑΠ, καθώς και των οφειλόμενων από 1-1-2020 δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών. Για το αποτέλεσμα του υπολογισμού ενημερώνεται και ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης.

Από την έντυπη έκδοση