Στα Δωδεκάνησα βρίσκεται το μεγαλύτερο ποσοστό ξενοδοχείων 4 και 5 αστέρων στην Ελλάδα, σύμφωνα με τον Υπουργό Οικονομίας και Ανάπτυξης κ. Δ. Παπαδημητρίου.

Περισσότερα από τα μισά ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων βρίσκονται στα νησιά μας, με ποσοστό 53%.

Ακόμα σύμφωνα με την Υπουργό Τουρισμού κ. Κουντουρά το 2016 κατατέθηκαν 142 νέοι φάκελοι για τεσσάρων και πέντε αστέρων ξενοδοχεία,σε όλη την Ελλάδα.

To 2016 προστέθηκαν στο ξενοδοχειακό δυναμικό της χώρας 14 μονάδες 5 αστέρων και 40 μονάδες 4 αστέρων.

Αυτό αναφέρεται, μεταξύ άλλων, σε έρευνα για την ξενοδοχειακή αγορά που πραγματοποίησε η εταιρεία Arbitrage Real Εstate Surveyors και επικαλείται στατιστικά στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Συνολικά το 2016 λειτουργούσαν 403.792 δωμάτια στα ξενοδοχεία της χώρας, εκ των οποίων 60.981 στην κατηγορία των 5 αστέρων και 101.214 στην κατηγορία των 4 αστέρων. Σύμφωνα με την έρευνα, η επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά ξενοδοχείων εντός του 2016 εστιάστηκε κυρίως στην ανακαίνιση υφιστάμενων μονάδων με σκοπό την επαναλειτουργία τους και στη μετατροπή διαφορετικής χρήσης ακινήτων σε ξενοδοχεία με σκοπό την τουριστική εκμετάλλευσή τους.

Ο ξενοδοχειακός όμιλος Sani- Ikos, στον οποίο μετέχουν η οικογένεια Ανδρεάδη, η Goldman Sachs Asset Management, η Hermes GPE και η Oaktree Capital Management, προχώρησε στην εξαγορά 3 ξενοδοχείων, δύο στην Κέρκυρα και ενός στην Κω, με σκοπό την ανακατασκευή και επαναλειτουργία τους με το ξενοδοχειακό σήμα Ikos Resorts. Επιπλέον, εντός του 2016 ολοκληρώθηκε η πώληση του Αστέρα Βουλιαγμένης στη θυγατρική της Jermyn Street Real Estate Fund IV, Αpollo Investment και του Hilton Αθηνών στην εταιρεία Ηοme Holdings Συμμετοχών, στην οποία συμμετέχουν η TEMEΣ Α.Ε. και η D-Marine Investments Holding B.V. H εταιρεία Asteras 2020, συμφερόντων της οικογένειας Δούζογλου, εξαγόρασε το ξενοδοχείο Leto Hotel και η London and Regional Group ανακοίνωσε την εξαγορά του Amathus Beach Hotel Rhodes.

Στην Αθήνα, σε ό,τι αφορά τις μεγάλες μονάδες, λειτούργησαν το Athens Tiare στην Ομόνοια, το Athens Avenue στη λεωφόρο Συγγρού, το Electra Metropolis στην οδό Μητροπόλεως και το Wyndham Grand Athens στην πλατεία Καραϊσκάκη. Την επίσημη είσοδό του στην ελληνική αγορά εγκαινίασε και ο σαουδαραβικών συμφερόντων ξενοδοχειακός όμιλος Somewhere Hotels με το Somewhere Vouliagmeni στη Βουλιαγμένη και το Somewhere in Eden στην Ανάβυσσο. Σε ό,τι αφορά την υπόλοιπη ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, επισημαίνεται η συνεργασία του ομίλου Marriott International μέσω της αλυσίδας Autograph Collection Hotels με το Domes Noruz στα Χανιά, η λειτουργία του Radisson Blu Beach Resort Crete στη Μίλατο Λασιθίου, του Anemos Luxury Grand Resort στη Γεωργιούπολη, του πρώτου ξενοδοχείου υπό το ξενοδοχειακό σήμα Casa Cook της Thomas Cook στη Ρόδο (θα ανοίξει ακόμη μία μονάδα στην Κω), του Thassos Grand Resort στη Θάσο, του Mirragio Thermal Spa Resort στη Χαλκιδική, του Hydrama Grand Hotel στη Δράμα και του Oia Santo Maris Luxury Suites and Spa στη Σαντορίνη.

Σε σχέση με τις νέες επενδύσεις επισημαίνεται, επίσης, το πλάνο ανάπτυξης του Spa Resort στον Μυστρά από την Domotel, καθώς και του ομίλου Sani – Ikos στη Χαλκιδική που περιλαμβάνει τη δημιουργία της νέας μονάδας Sani Dunes (θα λειτουργήσει στα τέλη Ιουνίου), την ανακατασκευή του Sani Club και την ανακαίνιση του Ikos Oceania.

Καθημερινή

Στο ψυγείο μέχρι νεωτέρας αλλά όχι στην… κατάψυξη μπαίνουν, όπως όλα δείχνουν, τα σχέδια των τραπεζικών ομίλων να αξιοποιήσουν το πρόσφατα ψηφισμένο νομοθετικό οπλοστάσιο, προκειμένου να μειώσουν σημαντικά τα κόκκινα δάνεια των χαρτοφυλακίων τους, που αφορούν υπερχρεωμένες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις.

Η εμπλοκή, σύμφωνα με επιβεβαιωμένες πληροφορίες του Euro2day.gr, προέκυψε μέσω της δικαστικής οδού, με αφορμή την υπόθεση προσφυγής τράπεζας κατά υπερχρεωμένης ξενοδοχειακής επιχείρησης των Δωδεκανήσων, για την οποία επεδίωξε να εξασφαλίσει δικαστική απόφαση προκειμένου να την οδηγήσει σε ειδική εκκαθάριση (σ.σ. τα στοιχεία της τράπεζας και της ξενοδοχειακής επιχείρησης βρίσκονται στη διάθεση του Euro2day.gr).

Η δικαστική απόφαση, ωστόσο, δεν ήταν αυτή που ανέμενε η τράπεζα, η πλευρά της οποίας εμφανίστηκε να αιφνιδιάζεται από την αρνητική εξέλιξη της υπόθεσης.

Το αποτέλεσμα ήταν να «παγώσουν» μια σειρά από ανάλογες προσφυγές που είχε προγραμματίσει να καταθέσει η ίδια τράπεζα και για άλλες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, καθώς δεν θέλησε να διακινδυνεύσει αρνητικές δικαστικές αποφάσεις.

Η δικαστική εμπλοκή, ωστόσο, δεν ήταν η μόνη παράμετρος της υπόθεσης. Κι αυτό καθώς το «πάγωμα» επεκτάθηκε στους κύκλους των επενδυτών, οι οποίοι φέρονται να είχαν προετοιμαστεί για να εισέλθουν άμεσα στις εν λόγω ξενοδοχειακές επιχειρήσεις.

Επενδυτική πηγή του Λονδίνου με την οποία επικοινώνησε το Euro2day.gr δεν απέκλειε το ενδεχόμενο η δικαστική εμπλοκή να ήταν αποτέλεσμα «πλημμελούς προετοιμασίας» από την πλευρά της τράπεζας, η οποία ίσως θεώρησε την υπόθεση εύκολη, όπως υποστήριξε η πηγή.

Την ίδια στιγμή, ανώτερα τραπεζικά στελέχη δεν έδειξαν να ανησυχούν για το θέμα, σε επικοινωνίες που είχαν με μεγαλοξενοδόχους αλλά και εκπροσώπους υποψήφιων επενδυτών.

Κορυφαία ξενοδοχειακή πηγή, μάλιστα, μετέφερε στο Euro2day.gr τις διαβεβαιώσεις που έλαβε από ανώτερα τραπεζικά στελέχη πως η δικαστική «εμπλοκή» που προέκυψε είναι «τεχνικής φύσεως» και όχι ουσίας.

Οι ίδιες τραπεζικές πηγές φέρονται να διαβεβαίωσαν πως η πλευρά της τράπεζας προετοιμάζεται εντατικά να επανέλθει για την ίδια υπόθεση, προσκομίζοντας πρόσθετα στοιχεία, ευελπιστώντας πως η νέα δικαστική απόφαση θα είναι διαφορετική.

Σύμφωνα με τις διαβεβαιώσεις τραπεζιτών στους επιχειρηματίες του τουρισμού, οι σχεδιασμοί των τραπεζών δεν αλλάζουν και ο στόχος για μείωση κατά 10% των «κόκκινων» δανείων τους παραμένει ακέραιος. Στην ίδια κατεύθυνση, τα τραπεζικά στελέχη εμφανίζονται να θεωρούν πως η μόνη ζημιά από τη δικαστική εμπλοκή θα είναι απλώς μια μικρή χρονική καθυστέρηση. Μιλώντας, μάλιστα, με στελέχη επενδυτικών ομίλων, εξέφραζαν τη βεβαιότητα πως δεν απαιτούνται πρόσθετες νομοθετικές ρυθμίσεις για να διευθετηθούν τα κόκκινα δάνεια στις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις και πως το υπάρχον νομοθετικό «οπλοστάσιο» είναι επαρκές.

Επενδυτικές πηγές που παρακολουθούν στενά τα τεκταινόμενα στο μέτωπο των κόκκινων επιχειρηματικών δανείων στον τουρισμό σημείωναν με έμφαση το γεγονός πως οι τράπεζες επείγονται να ξεφορτωθούν μεγάλα ξενοδοχειακά βαρίδια, εξαιτίας και των δεσμεύσεών τους, που συμπεριλαμβάνονται στα μνημόνια. Υπενθύμισαν, μάλιστα, σχετική μελέτη της PwC, σύμφωνα με την οποία τα κόκκινα δάνεια ξενοδοχειακών επιχειρήσεων τα οποία θα πρέπει να διευθετηθούν άμεσα, προκειμένου να ξεμπλοκάρει η αγορά, ανέρχονται σε 650 εκατ. ευρώ.

Οι ίδιες επενδυτικές πηγές, ωστόσο, εμφανίζονταν επιφυλακτικές για την αποτελεσματικότητα των στρατηγικών που φέρονται να επιλέγουν, κατά περίπτωση, οι ελληνικοί τραπεζικοί όμιλοι. Έτσι, ανέφεραν χαρακτηριστικά το παράδειγμα γνωστής ξενοδοχειακής μονάδας της Αθήνας που παραμένει κλειστή κι έχουν γίνει αρκετές προσπάθειες από την πιστώτρια τράπεζα να εκποιηθεί μέσω πλειστηριασμού. Όπως μετέφερε στο Euro2day.gr επενδυτική πηγή, ωστόσο, η τράπεζα αγνόησε προσφορές που υπήρχαν στο τραπέζι, καθώς -όπως υποστήριξε- προτίμησε να περιμένει μια υψηλότερη προσφορά από κινεζικό όμιλο, «η οποία δεν ήρθε ποτέ» όπως ανέφερε.

Σε άλλη περίπτωση υπερχρεωμένου ξενοδοχειακού ομίλου, άλλη τράπεζα φέρεται, σύμφωνα με επενδυτική πηγή, διατεθειμένη να χαλαρώσει την πίεση προς τους μετόχους για μία από τις ξενοδοχειακές μονάδες του ομίλου, με στόχο να εξασφαλίσει τη συναίνεσή τους προκειμένου να εκποιηθεί άλλη μονάδα του ομίλου σε νησί των Δωδεκανήσων.

Οι εξελίξεις στο μέτωπο των κόκκινων δανείων στον τουρισμό καθώς και λεπτομέρειες για το μέγεθος του προβλήματος και τις κινήσεις των τραπεζών πρόκειται να αποτελέσει, σύμφωνα με πληροφορίες του Euro2day.gr, βασικό θέμα της ατζέντας σε συνάντηση του διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδας Γ. Στουρνάρα με τη διοίκηση του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ). Η εν λόγω συνάντηση είναι προαποφασισμένη και η πραγματοποίησή της τοποθετείται χρονικά στην επόμενη εβδομάδα, χωρίς να έχει «κλειδώσει» ακόμα ημερομηνία.

euro2day.gr-Παναγιώτης Δ. Υφαντής