Ο λόγος μας, δυστυχώς, μόνον για επιβαρύνσεις.

Στο επίκεντρο οι έχοντες εισοδήματα από ενοίκια, με τις λέξεις «εισοδήματα» και «έσοδα» λέξεις που τείνουν να διαγραφούν από το λεξιλόγιο.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρεθούν προ εκπλήξεων με τη νέα κλίμακα για τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία.

Κλιµάκιο εισοδήµατος Φορολ. συντελεστής Φόρος κλιµακίου Σύνολο Εισοδήµατος Φόρου

12000                       15%        1800              12000          1800
23000                       35%         8050              35000          9850
Υπερβάλλον 45%

Βάσει της νέας αυτής κλίμακας σύμφωνα με το Taxheaven οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από ακίνητη περιουσία είναι πολύ μεγάλες και ουσιαστικά θα οδηγήσουν σε απόγνωση την ήδη επιβαρυμένη κατηγορία των φορολογουμένων αυτών η οποία πλήττεται από τη φορολογική λαίλαπα των τελευταίων ετών.

Εάν συμπεριλάβουμε και την εισφορά αλληλεγγύης, τότε οι σχετικές επιβαρύνσεις θα έχουν ως ακολούθως:

Ένα ακόμα ισχυρό χτύπημα για 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα κληθούν όχι μόνο να πληρώσουν τα 2,65 δισ. ευρώ μέσω του ΕΝΦΙΑ, αλλά ο λογαριασμός τους ανεβαίνει σχεδόν κατά 350 εκατ. ευρώ, εξαιτίας της αύξησης των φορολογικών συντελεστών για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, που προωθεί η Κυβέρνηση, με δέσμευση του Μνημονίου.

Περισσότερα θα κληθούν να πληρώσουν όσοι υπόκεινται σε συμπληρωματικό φόρο. Αν και οι προσδοκίες για έσοδα από φόρους είναι μεγάλες, ωστόσο η εμπειρία έχει αποδείξει ότι στα χρόνια της οικονομικής κρίσης, οι φόροι «γονάτισαν» την αγορά ακινήτων.

Από το 2008 που ξεκίνησε η οικονομική κρίση μέχρι σήμερα, η οικοδομική δραστηριότητα έχει μειωθεί σε ποσοστό που ξεπερνά το 85%.

Αντίστοιχα οι αγοραπωλησίες ακινήτων μειώθηκαν κι αυτές κατά 80%, ενώ σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος μεσοσταθμικά οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 40% από το 2008 και μετά. Όπως τονίζουν όμως παράγοντες της αγοράς, η μείωση είναι ακόμα μεγαλύτερη σε ορισμένες περιοχές και κυρίως στα επαγγελματικά ακίνητα. Ιδιαίτερα, οι τιμές που πωλούνται τα καταστήματα εκτός εμπορικών δρόμων, έχουν μειωθεί έως 60% σε σχέση με επτά χρόνια πριν.

Η κατάσταση αυτή ευθύνεται για την εκτίναξη της ανεργίας σε επαγγέλματα που σχετίζονται με την οικοδομή και την ακίνητη περιουσία. Μέχρι το 2007 ο κλάδος του real estate απασχολούσε 1.000.000 εργαζόμενους σε επαγγέλματα, όπως: μεσίτες, μηχανικούς, κατασκευαστές, τεχνίτες, οικοδόμους. Σήμερα όμως πολλοί αναγκάστηκαν να βάλουν λουκέτο στις επιχειρήσεις τους και χιλιάδες μηχανικοί να μείνουν άνεργοι, με αποτέλεσμα η απασχόληση να μειωθεί κατά 80% περίπου.

«Παρόλο που οι τιμές έχουν μειωθεί κατακόρυφα, ωστόσο, οι αγοραστές είναι σχεδόν ανύπαρκτοι, με αποτέλεσμα να αυξάνεται ο αριθμός των κενών κατοικιών ή καταστημάτων και οι τιμές να πιέζονται περαιτέρω» τονίζουν παράγοντες της αγοράς λέγοντας ότι: «Υπεύθυνη για την αρνητική εικόνα της κτηματαγοράς είναι οι υψηλοί φόροι που διαρκώς αυξάνονται για την ακίνητη περιουσία». Κοινή είναι η πεποίθησή τους ότι «μία επιπλέον επιβάρυνση σβήνει πλέον κάθε ελπίδα για να βγει η κτηματαγορά από το τέλμα στο οποίο έχει περιέλθει».

Η συνεχής επιβάρυνση δεν αφήνει κανένα περιθώριο αισιοδοξίας για ανάκαμψη της αγοράς στο προσεχές μέλλον. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Kapa Research, ο ένας στους δύο δηλώνει ότι δεν μπορεί να πληρώσει τους φόρους, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τα δημόσια έσοδα. Ο ένας στους τέσσερις δεν μπορεί να αποπληρώσει το δάνειό του, ενώ οι μισοί θεωρούν ότι θα βρεθούν σε αντίστοιχη δυσκολία στο μέλλον.

«Οι συνεχείς αλλαγές δυσκολεύουν τις προσπάθειες της αγοράς να ισορροπήσει», υποστηρίζουν οι επαγγελματίες του κλάδου γι΄ αυτό και η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι: «Χαμηλότερος φόρος κατοχής ανά ακίνητο, θα βοηθήσει την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας, συμβάλλοντας στη μείωση της ανεργίας και στην αύξηση των εσόδων στο κράτος από ΦΠΑ και φόρο εισοδήματος των 100 επαγγελμάτων που ζουν ή εξαρτώνται από την οικοδομή».

enikonomia.gr

Έναν στους δύο φορολογούμενους μέσω της άμεσης φορολογίας και το σύνολο των φορολογουμένων μέσω της έμμεσης φορολογίας θα επιβαρύνει το νέο πακέτο μέτρων,

το οποίο σύμφωνα με «Το Βήμα της Κυριακής», «κλείδωσε» την Πέμπτη το βράδυ και πρόκειται να έρθει με νομοσχέδιο στη Βουλή πριν από το Πάσχα.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα, με την τελική πρόταση της νέας φορολογικής κλίμακας, το νέο μειωμένο αφορολόγητο όριο αλλά και τον τρόπο με τον οποίο θα εφαρμοστεί η έκπτωση φόρου με αποδείξεις, καθώς και με την εφαρμογή της νέας αυξημένης εισφοράς αλληλεγγύης προκύπτουν τα εξής:

Τα πολύ χαμηλά εισοδήματα ως 9.100 ευρώ θα συνεχίσουν να μην πληρώνουν φόρο· από 9.100 έως 27.000 ευρώ εισόδημα θα προκύψουν πρόσθετοι φόροι έως 176 ευρώ ετησίως· για εισοδήματα από 27.001 έως 43.000 ευρώ προκύπτουν ελαφρύνεις· από εκεί και πάνω υπάρχουν επιβαρύνσεις που διευρύνονται όσο αυξάνει το εισόδημα.

Εκπλήξεις

Μετά αρχίζουν οι εκπλήξεις. Και αυτό διότι, σύμφωνα πάντα με το ρεπορτάζ της εφημερίδας, με το νέο σύστημα που προτείνει το υπουργείο Οικονομικών προκύπτουν ελαφρύνσεις για εισοδήματα από 27.001 ευρώ ως 43.000 ευρώ.

Κατά συνέπεια η κυβέρνηση με το νέο σύστημα που προτείνει διατηρεί στο αφορολόγητο τα πολύ χαμηλά εισοδήματα, επιβαρύνει τα χαμηλά, ελαφρύνει τα μεσαία και εξοντώνει τα πολύ υψηλά, δηλαδή εκείνα που είναι άνω των 43.001 ευρώ και θα υποστούν τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις.

Για ποιον λόγο όμως προκύπτουν αυτές οι αυξομειώσεις στη φορολογία; Το υπουργείο, με μια «ντρίμπλα» της τελευταίας στιγμής, πρότεινε στους θεσμούς η έκπτωση φόρου των 2.100 ευρώ (αντιστοιχεί σε αφορολόγητο 9.550 ευρώ) να μειωθεί στα 2.000 ευρώ (δηλαδή αφορολόγητο 9.100 ευρώ) και να διατηρηθεί στο ακέραιο ως το ύψος εισοδήματος των 20.000 ευρώ.

Η πρόταση

Σύμφωνα με πληροφορίες του «Βήματος», η έκπτωση φόρου των 2.000 ευρώ από τα 20.000 ευρώ και άνω θα μειώνεται κατά 10 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ επιπλέον εισοδήματος και όχι κατά 100 ευρώ όπως ίσχυε για τα εισοδήματα του 2015.

Αυτό σημαίνει ότι το αφορολόγητο θα σβήνει σταδιακά και θα μηδενίζεται για ετήσια εισοδήματα 219.000 ευρώ και άνω, ενώ με το ισχύον σύστημα μηδενίζεται για ετήσια εισοδήματα από μισθούς ή συντάξεις από 42.000 ευρώ και άνω.

Αυτή ήταν και η πρόταση των Ευρωπαίων που ήθελαν όλοι σχεδόν οι φορολογούμενοι να απολαύσουν την έκπτωση φόρου με αποδείξεις, έστω και μειωμένη. Αντίθετα η εκπρόσωπος του ΔΝΤ, πιέζει το αφορολόγητο να πέσει πολύ πιο κάτω από τις 7.000 ευρώ που ήταν το αρχικό αίτημα του Ταμείου, δηλαδή στα επίπεδα των 4.500 ευρώ. Φαίνεται πάντως ότι προς το παρόν έχει επικρατήσει η άποψη των εκπροσώπων της ΕΕ και της ελληνικής πλευράς έναντι του ΔΝΤ.

Επίσης η διαφορά αυτή στους φόρους προκύπτει από το νέο σύστημα υπολογισμού της Ειδικής Εισφοράς Αλληλεγγύης, η οποία από έκτακτη γίνεται μόνιμη, καθώς θα εφαρμόζεται σε κάθε κλιμάκιο εισοδήματος ξεχωριστά και όχι επί του συνόλου όπως συμβαίνει σήμερα.

Ο συνδυασμός της νέας φορολογικής κλίμακας, του αφορολογήτου ορίου των 9.100 ευρώ που σβήνει σταδιακά στα ετήσια εισοδήματα των 219.000 ευρώ και η νέα κλίμακα της Εισφοράς Αλληλεγγύης οδηγούν σε αυτή την «περίεργη» εικόνα να φορολογούνται περισσότερο τα χαμηλά εισοδήματα και λιγότερο τα μεσαία, όπως προκύπτει και από τον πίνακα.

Μεγάλες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για όσους έχουν ετήσιο εισόδημα από μισθούς ή συντάξεις και την ίδια στιγμή έχουν κέρδη από επαγγελματική δραστηριότητα, καθώς πλέον τα εισοδήματα αυτά αθροίζονται και φορολογούνται βάσει της νέας κλίμακας.

Η νέα κλίμακα

Σύμφωνα με τις τελικές αποφάσεις της κυβέρνησης που αποκαλύπτει σήμερα «Το Βήμα», η νέα κλίμακα μισθωτών και συνταξιούχων προβλέπει 4 κλιμάκια με συντελεστές που ξεκινούν από 22% για εισοδήματα ως 20.000 ευρώ και ανώτατο συντελεστή 45% για εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ.

Ειδικότερα η νέα κλίμακα έχει ως εξής:
– 22% για ως 20.000 ευρώ εισόδημα.
– 29% για τα επόμενα 10.000 ευρώ εισόδημα (από 20.001 ως και 30.000 ευρώ).
– 37% για το επόμενο εισοδηματικό κλιμάκιο των 10.000 ευρώ (από 30.001 ως και 40.000 ευρώ).
– 45% για εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ.

Τα ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς, με τρεις συντελεστές. Σύμφωνα με το σχέδιο της κυβέρνησης όσοι εισπράττουν ενοίκια και έχουν ετήσιο εισόδημα ως 12.000 ευρώ θα φορολογηθούν με συντελεστή 15% από 11% σήμερα, ενώ όσοι έχουν ετήσιο εισόδημα από 12.001 ευρώ ως 35.000 ευρώ θα φορολογηθούν με 35%. Ετήσια εισοδήματα από ενοίκια 35.001 ευρώ και άνω θα φορολογηθούν με 45%.

Πηγή: «Το Βήμα της Κυριακής»