Αυξηση 30%-300% της έκτακτης εισφοράς για εισοδήματα άνω των 30.000 ευρώ, αύξηση του ΦΠΑ, ΕΝΦΙΑ φέτος αλλά και το 2016, ανατροπές στη φορολογία των Ι.Χ. στα μέτρα που προτείνουν οι δανειστές και δέχεται η κυβέρνηση

Στρωμένος με μισή ντουζίνα φόρους είναι πλέον ο δρόμος για τους Ελληνες πολίτες με τα μέτρα που ζητούν οι δανειστές και δέχεται η κυβέρνηση. Η φοροκαταιγίδα ξεκινά από το καλοκαίρι και όσοι δεν έχουν ήδη καταστραφεί οικονομικώς τα προηγούμενα χρόνια, θα δουν να χάνουν έναν ή και δύο μισθούς από τα παλιά και νέα χαράτσια που έρχονται.

Είναι πλέον επίσημο και καταγεγραμμένο στα κείμενα που ανταλλάσσουν η ελληνική πλευρά με εκείνη των πιστωτών ότι η περίοδος των διαβουλεύσεων και της ασάφειας τελειώνει. Η τεχνική διαπραγμάτευση έχει γίνει… ροντέο και η λυπητερή της συμφωνίας, εφόσον υπάρξει, μεγαλώνει αντί να μειώνεται. 

Στις συμπληγάδες της διαπραγμάτευσης με τους δανειστές συνθλίβονται η μεσαία τάξη, οι χαμηλόμισθοι και οι χαμηλοσυνταξιούχοι που καλούνται να πληρώσουν και πάλι αυτοί το μάρμαρο των νέων μέτρων, αντί για τους έχοντες και κατέχοντες, όπως υποσχόταν προεκλογικά η κυβέρνηση. 

Οσο όμως οι τελευταίοι δεν βρίσκονται και η ύφεση βαθαίνει, δεν μένουν αλώβητοι ούτε οι χαμηλόμισθοι ούτε οι χαμηλοσυνταξιούχοι. 

Αυτόματα στοχοποιούνται τα φυσικά πρόσωπα που βγάζουν πάνω από 2.000 ευρώ τον μήνα, χωρίς φυσικά να εξετάζονται οι οικογενειακές ή κοινωνικές ανάγκες τους (πολύτεκνοι κ.λπ.).

Βρέχει φόρους

Ετσι, 420.000 φορολογούμενοι θα πληρώσουν κατά 30%-300% αυξημένη έκτακτη εισφορά, 30% θα αυξηθεί ο φόρος πολυτελείας για όσους έχουν ή αγόρασαν αυτοκίνητα, ενώ ακριβότερα θα κοστίζουν οι διακοπές και η ψυχαγωγία για όσους μπορούν ακόμη να τα απολαμβάνουν. Με τα δεδομένα αυτά, όσοι δεν βούλιαξαν εντελώς μέσα στην κρίση, θα χάσουν ακόμη έναν ή δύο μισθούς, με τον κίνδυνο να προβούν και αυτοί σε στάση πληρωμών προς την Εφορία και την αγορά ή να αφήσουν απλήρωτα χρέη στις τράπεζες και στη ΔΕΗ. Και αυτό είναι… το καλό σενάριο σε περίπτωση που οι δανειστές μετακινηθούν στις ελληνικές θέσεις. Αντιθέτως, αν υπερισχύσει η πρόταση που παρουσιάστηκε στον πρωθυπουργό Αλέξη Τσίπρα από τον Ζαν-Κλοντ Γιούνκερ, από τα νοικοκυριά και την οικονομία θα λείψουν άλλα 3 δισ. ευρώ!

 Τα φορομέτρα ξεκινούν από τον ΦΠΑ, ο οποίος έχει βρεθεί στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, και εκτείνονται έως την προκαταβολή φόρου, τη νέα έκτακτη εισφορά, τους φόρους εισοδήματος και το επίδομα θέρμανσης, για το οποίο ζητείται να καταργηθεί!

Ο Αλέξης Τσίπρας με τον Ζαν-Κλoντ Γιούνκερ. Παρά τις προεκλογικές υποσχέσεις της κυβέρνησης, τη λυπητερή της συμφωνίας δεν θα πληρώσουν οι έχοντες και κατέχοντες, αλλά οι χαμηλόμισθοι, οι χαμηλοσυνταξιούχοι και η μεσαία τάξη

Από τον Ιούλιο κιόλας θα δουν μείωση μισθών όσοι πέφτουν στην παγίδα της νέας έκτακτης εισφοράς, η οποία, αντί να καταργηθεί, θα συνεχίσει να υφίσταται και θα αυξηθεί. Τον Ιούλιο ή τον Οκτώβριο θα ξεκινήσει να επιβάλλεται ο νέος ΦΠΑ που θα φέρει τα πάνω κάτω στις τιμές στην αγορά. Οι διακοπές το καλοκαίρι ακριβαίνουν και αποτελούν παρελθόν ακόμα και για όσους βγάζουν 30.000-40.000 ευρώ, αφού οι φόροι καταπίνουν ένα ως και δύο μηνιάτικα!

Το δελτίο θυέλλης των νέων φόρων προβλέπει:

1 Αναδρομικό χαράτσι σε όλους τους μισθωτούς με την εισφοράαλληλεγγύης

Από τον Ιούλιο αυξάνεται η έκτακτη εισφορά που παρακρατείται κάθε μήνα από όσους έχουν μισθό 1.600 ευρώ καθαρά (ή 2.000-2.500 ευρώ μεικτά) και άνω. Επειδή έχουν ακόμη τη δουλειά τους και έναν μισθό ελάχιστα πάνω από τα όρια της φτώχειας (περίπου 1.400 ευρώ), η κυβέρνηση τους κατατάσσει στους προνομιούχους των οποίων το εισόδημα πρέπει να μειώσει ακόμη περισσότερο.

Η ελληνική πρόταση προς τους θεσμούς για το θέμα της εισφοράς είναι να αυξηθεί από ένα όριο εισοδήματος και πάνω, όπως τα 30.000 ευρώ.

Από 30% έως 300% μεγαλύτερη έκτακτη εισφορά θα πληρώσουν συνολικά 420.000 φορολογούμενοι. Η προσπάθεια να εξαιρεθούν όσοι βγάζουν κάτω από 50.000 τον χρόνο εγκαταλείφθηκε γιατί μόλις 97.000 φορολογούμενοι δηλώνουν εισόδημα πάνω από το όριο αυτό κι έτσι το όφελος για τα κρατικά έσοδα από την αύξηση θα ήταν μόλις 100 εκατ. ευρώ. 

Αντιθέτως, υποχρεώνονται να πληρώσουν αυξημένο φόρο και άλλοι 322.000 φορολογούμενοι με εισόδημα 30.000-50.000 ευρώ, αφού το κράτος υπολογίζει επιπλέον 120 εκατ. ευρώ -και συνολικά 220 εκατ. ευρώ- από την αύξηση στην εισφορά.

Αυτό σημαίνει ότι όποιος βγάζει 1.200 ευρώ τον μήνα (περίπου 14.000 τον χρόνο μεικτά) θα πληρώσει φόρο 100 ευρώ που περίμενε πως θα τα γλίτωνε, αν καταργούνταν η εισφορά. Θα γλιτώσουν περίπου 20 ευρώ από τα 120 ευρώ που πλήρωσαν πέρυσι.

Αντίστοιχα, για εισόδημα 20.001-30.000 ευρώ θα πληρώσουν εισφορά 1,4% (με την έκπτωση 30% που διατηρείται έναντι εισφοράς 2% πέρυσι).

Ωστόσο για εισόδημα 30.001-50.000 ευρώ η εισφορά αυξάνεται σχεδόν 50%, από 1,4%, που ίσχυε, σε 2%. 

Για παράδειγμα, κάποιος που ζει την οικογένειά του με μισθό 2.500 ευρώ θα δει την έκτακτη εισφορά να αυξάνεται από 420 σε 600 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι 50 ευρώ τον μήνα θα αφαιρούνται από τον μισθό του, που θα τα πληρώσει και αναδρομικά από 1.1.2015, είτε με παρακράτηση από τον μισθό κάθε μήνα είτε με την εκκαθάριση του φόρου το 2016.

 Ακόμα χειρότερα θα είναι τα πράγματα για όσους έχουν εισόδημα 50.000 και άνω, για το οποίο η έκτακτη εισφορά διπλασιάζεται, από 1.050 σε 2.000 ευρώ!

2 Αύξηση ΦΠΑ

Τεράστιο πλήγμα θα δεχτεί το εισόδημα της μεσαίας τάξης και από τις αλλαγές στον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας. Οι δανειστές έχουν ζητήσει από την ελληνική πλευρά να ισχύσουν τα μέτρα-σοκ από 1ης Ιουλίου, ενώ η ελληνική πλευρά ζητά να συμβεί από τον Οκτώβριο. 

Η σκληρή πρόταση των δανειστών θα έχει ως συνέπεια:

α) Αύξηση του ΦΠΑ από το 6,5% στο 11% για τα φάρμακα και τις υπηρεσίες διαμονής στα ξενοδοχεία, με αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών των συγκεκριμένων αγαθών και υπηρεσιών κατά 4,22%.

β) Αύξηση του ΦΠΑ από το 6,5% στο 23% για τα εισιτήρια των θεατρικών παραστάσεων, τις εκδόσεις και πωλήσεις βιβλίων, περιοδικών, εφημερίδων και λοιπών εντύπων.

γ) Μικρή μείωση του ΦΠΑ από το 13% στο 11% για τα είδη διατροφής.

δ) Αύξηση του ΦΠΑ από 13% στο 23% για όλα τα σερβιριζόμενα είδη σε καταστήματα μαζικής εστίασης, τα αναψυκτικά, τα εμφιαλωμένα νερά, τον καφέ, τους χυμούς, τα τιμολόγια του ηλεκτρικού ρεύματος, του νερού και του φυσικού αερίου, τα εισιτήρια των μέσων μαζικής μεταφοράς κ.λπ. Συνέπεια της αύξησης του συντελεστή ΦΠΑ είναι όλα τα παραπάνω αγαθά και υπηρεσίες να ανατιμηθούν κατά 8,84%.

Αν οι δανειστές υποχωρήσουν και δεχτούν την ελληνική πρόταση για ΦΠΑ 6%, 11% και 23%:
■  Μειώνεται ο ΦΠΑ στη ΔΕΗ και τις ΔΕΚΟ κατά 2 μονάδες. 

■  Αυξάνονται σχεδόν όλα τα άλλα είδη και υπηρεσίες, ειδικά όσες θεωρούνται «πολυτελείς» (π.χ. διακοπές, ψυχαγωγία, ρούχα, παπούτσια, ρολόγια), που αποτελούσαν ως τώρα συνήθεις καταναλωτικές προτιμήσεις της μεσαίας τάξης και όχι μόνον των «πλούσιων» που ο ΣΥΡΙΖΑ έλεγε πως θα φορολογηθούν.

Στο… καλό σενάριο οι επιβαρύνσεις ξεπερνούν τα 200 ευρώ τον χρόνο για ένα μεσαίο νοικοκυριό, ενώ αν επιβληθούν τα μέτρα που ζητούν οι δανειστές, οι απώλειες αγγίζουν τα 500 ευρώ - αν υποθέσει κανείς πως τα νοικοκυριά αυτά δεν θα κόψουν την κατανάλωση. Αν υπάρξει επιστροφή ΦΠΑ στους νησιώτες του Αιγαίου ή κίνητρα για όσους χρησιμοποιούν πιστωτική κάρτα, αυτά θα καταβληθούν, όπως τα άλλα ληξιπρόθεσμα χρέη του Δημοσίου, σταδιακά από τα τέλη του 2015 ή το 2016 και μετά.

3 Νέα εκκαθαριστικά φόρου εισοδήματος

Ιδια και απαράλλαχτη παραμένει η φορολογική κλίμακα και φέτος, χωρίς αφορολόγητο, όπως εκείνη με βάση την οποία θα υπολογιστούν τα νέα εκκαθαριστικά που θα έρθουν από την 1η Ιουλίου.

 Ωστόσο αυτά αντανακλούν εισοδήματα που σήμερα δεν υπάρχουν, καθώς η ανεργία καλπάζει και επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν δυσκολίες εμφανίζονται αφερέγγυες απέναντι στους υπαλλήλους.

Θύματα πέφτουν κυρίως οι μικρομεσαίοι επαγγελματίες που δηλώνουν ακόμη κέρδη ή πιάνονται στα τεκμήρια διαβίωσης.

4 Επιβολή του ΕΝΦΙΑ όχι μόνο φέτος αλλά και το 2016

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα έρθουν από Ιούλιο ή Αύγουστο. Η διατήρηση του ΕΝΦΙΑ χωρίς αφορολόγητο θα πλήξει ευθέως τη μεσαία τάξη. Ο φόρος θα διατηρηθεί ίδιος και απαράλλακτος σε σχέση με αυτόν που επέβαλε η προηγούμενη κυβέρνηση, με στόχο να εισπραχθούν ξανά 2,65 δισ. ευρώ από τους ιδιοκτήτες.

Για έναν ιδιοκτήτη δύο διαμερισμάτων στην Αθήνα η επιβάρυνση (αντί ελάφρυνσης) μπορεί να ξεπερνά τα 800 ευρώ.

Και για το 2016, όμως, αν υπάρξουν μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες που ετοιμάζεται να ανακοινώσει η κυβέρνηση εντός του Ιουνίου, οι δανειστές ζητούν αυξήσεις στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ και μειώσεις στα εισοδηματικά όρια που προβλέπονται για τη χορήγηση μερικής ή ολικής απαλλαγής από αυτόν.

5 150-200 εκατ. ευρώ από τα Ι.Χ.

Μεγάλες ανατροπές στη φορολογία αυτοκινήτων θα ισχύσουν από τον Σεπτέμβριο και μετά. Το μέτρο δεν έχει μπει στα κείμενα της συμφωνίας, αλλά έχει δρομολογηθεί από τον υπουργό Οικονομικών. Καθώς τα μόνα έσοδα που εισπράττει σήμερα το Δημόσιο από τα Ι.Χ. προέρχονται από τα τέλη κυκλοφορίας, αναμένονται μεγάλες ανατροπές. 

Η ιδέα είναι να φορολογούνται τα αυτοκίνητα βάσει της αξίας τους, αλλά και έτσι θα πρέπει να εισπραχθούν 150-200 εκατ. ευρώ επιπλέον από 4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Πλήγμα στη μεσαία τάξη θα επιφέρει όμως και η επιβολή αυξημένου κατά 30% φόρου πολυτελείας για Ι.Χ., σπίτια και πισίνες. Παρά τις εξαγγελίες για κατάργηση του κριτηρίου του κυβισμού, στην παγίδα πέφτουν και όσοι κατέχουν ή αγόρασαν μεταχειρισμένα οχήματα άνω των 2.500 κυβικών μέτρων σε χαμηλές τιμές, πιστεύοντας πως η φορολόγηση με βάση τα κυβικά θα ανατραπεί επί ΣΥΡΙΖΑ.

Δύο μηνιάτικα για φόρους

Ο συνδυασμός όλων των μέτρων είναι εκρηκτικός! Μια τετραμελής οικογένεια, όπου ο πατέρας εργάζεται με μισθό 2.200 ευρώ στον ιδιωτικό τομέα, δηλώνει ετήσιο εισόδημα 30.800 ευρώ. Με τα νέα δεδομένα, κατατάσσεται αυτόματα στους προνομιούχους και ο λογαριασμός που έρχεται με τα νέα μέτρα είναι:

■ 430 ευρώ επειδή έχουν ένα σπίτι -που το χρωστούν στην τράπεζα- και ο ΕΝΦΙΑ διατηρείται, χωρίς αφορολόγητο, είτε μειωθούν οι αντικειμενικές τιμές της Εφορίας είτε όχι.

■ Μόνο με ένα αυτοκίνητο επταετίας και κανένα άλλο περιουσιακό στοιχείο η οικογένεια αυτή καλείται να πληρώσει φόρο 3.356,6 ευρώ. Θα πληρώσουν δηλαδή σχεδόν δύο μηνιάτικα (καθαρές αποδοχές 1.800 ευρώ).

■ Με τα υπόλοιπα 27.000 ευρώ θα πρέπει να καλύψουν τουλάχιστον 7.500 ευρώ για σούπερ μάρκετ -και μόνο για τα απαραίτητα- ακόμη και αν ο ΦΠΑ μειωθεί στα τρόφιμα. 

■ Με τα 20.000 ευρώ περίπου που της απομένουν η οικογένεια πρέπει να πληρώσει λογαριασμούς σε ετήσια βάση για φως, νερό, τηλέφωνο, κοινόχρηστα και δαπάνες θέρμανσης, τη δόση του στεγαστικού δανείου, τα φροντιστήρια των παιδιών, τα ασφάλιστρα του αυτοκινήτου, ρούχα και παπούτσια κ.λπ. 

Αν, π.χ., πληρώνει 800 ευρώ τον χρόνο για ρεύμα και ο ΦΠΑ ανέβει από 13% σε 23%, όπως ζητούν οι δανειστές, θα επιβαρυνθεί και άλλα 80 ευρώ. 

■  Κι έτσι όμως, χωρίς να υπολογίζονται άλλες έκτακτες ανάγκες για υγεία κ.λπ., στη συγκεκριμένη οικογένεια απομένουν 2.000-3.000 ευρώ. Αν επιλέξει να κάνει και πέντε μέρες διακοπές, το πακέτο της διαμονής τους θα επιβαρυνθεί με ΦΠΑ 11% αντί 6,5% (εκεί συμφωνούν οι προτάσεις και των δανειστών και της κυβέρνησης). Σε ένα πακέτο διαμονής 400 ευρώ, θα πληρώσουν και άλλα 20 ευρώ επιπλέον. Μαζί με τους φόρους πολυτελείας σε διαμονή και σε βραδινές εξόδους, ένα πακέτο των 1.500 ευρώ θα φτάσει ή θα ξεπερνά τελικά τις 2.000 ευρώ. 

■  Αν στην ίδια οικογένεια, ο ένας γονιός είναι ελεύθερος επαγγελματίας με φορολογητέα κέρδη 1.200 ευρώ τον μήνα ή 14.400 ευρώ τον χρόνο και το οικογενειακό ετήσιο φορολογητέο εισόδημα είναι 31.000 ευρώ, τότε οι φόροι φτάνουν στα 6.700 ευρώ (δηλαδή όσα δύο μηνιάτικα των γονιών ή 6.773,4 ευρώ) και αν προστεθούν και οι δαπάνες για τα στοιχειώδη μιας αξιοπρεπούς διαβίωσης τα έσοδα είναι μικρότερα από τα έξοδα.Και αν σε μια οικογένεια, στης οποίας το σπιτικό μπαίνουν 30.000 ευρώ τον χρόνο δεν περισσεύουν λεφτά για διακοπές, καταλαβαίνει κανείς τι συμβαίνει στα κατώτερα εισοδηματικά κλιμάκια. 

protothema.gr

Μειωμένα πρωτογενή πλεονάσματα, ΦΠΑ τριών "ταχυτήτων", διατήρηση του ΕΝΦΙΑ και αλλαγές στην έκτακτη εισφορά αλλά και αναβολή εφαρμογής των νέων αντικειμενικών στα ακίνητα περιλαμβάνονται στο ελληνικό κείμενο - πρόταση συμφωνίας που δόθηκε στους θεσμούς.

Σύμφωνα με πληροφορίες για το 2015 προτείνεται πλεόνασμα κάτω από το 1% και για το 2016 πρωτογενές πλεόνασμα 1,5%. Στο μέτωπο του ΦΠΑ η ελληνική κυβέρνηση ζητά τα φάρμακα και λίγα τρόφιμα να έχουν συντελεστή 6%, ενώ τα υπόλοιπα τρόφιμα, η εστίαση και ο τουρισμός να υπαχθούν σε συντελεστή που κυμαίνεται μεταξύ 11% και 12%.

Στον υψηλό συντελεστή μεταξύ 22% και 23% η κυβέρνηση επιθυμεί να εντάξει τα καύσιμα, τα ακίνητα, την ένδυση και υπόδηση, τα ηλεκτρικά και ηλεκτρονικά είδη και άλλες υπηρεσίες. Εάν γίνει δεκτή η συμφωνία οι αλλαγές θα ισχύσουν άμεσα και όχι από την 1η Σεπτεμβρίου, ενώ θα καταργηθεί και η έκπτωση του ΦΠΑ στα νησιά.

Ο ΕΝΦΙΑ προτείνεται να διατηρηθεί ως έχει για φέτος, ενώ οι αντικειμενικές αξίες θα αναπροσαρμοστούν το 2016. Στο πεδίο της έκτακτης εισφοράς η Αθήνα προτείνει κατάργηση της έκπτωσης του 30% και σκοπεύει να την αυξήσει για τους έχοντες.

Στο "αγκάθι" του ασφαλιστικού η κυβέρνηση προτείνει στους δανειστές ενοποίηση Ταμείων, κατάργηση πρόωρων συντάξεων, εκπόνηση νέων αναλογιστικών μελετών και "πάγωμα" στη μείωση των επικουρικών. Η Αθήνα επιχειρεί στο κείμενο συμφωνία που παρέδωσε στους δανειστές να υπάρξουν συλλογικές συμβάσεις με βάση τα ευρωπαϊκά πρότυπα αλλά και σταδιακή αύξηση του κατώτατου μισθού.

www.dikaiologitika.gr

Τρεις συντελεστές ΦΠΑ 6%, 11% και 23%, άμεση κατάργηση του ειδικού καθεστώτος στα νησιά, διατήρηση του ΕΝΦΙΑ φέτος με «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα σημερινά επίπεδα μέχρι το 2016 αλλά και κατάργηση της έκπτωσης 30% της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, περιλαμβάνει η πρόταση που απέστειλε η κυβέρνηση στους δανειστές σε μια προσπάθεια να βρεθεί φόρμουλα συμβιβασμού.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση έχει ως βασικό σενάριο την επίτευξη πρωτογενούς πλεονάσματος 0,8% του ΑΕΠ για το 2015 και 1,5% το 2016.

Πιο συγκεκριμένα, η ελληνική πρόταση κινείται στους εξής άξονες:

1 Συντελεστές ΦΠΑ

Η Αθήνα προτείνει την καθιέρωση τριών συντελεστών:

Έναν υπερμειωμένο 6% στον οποίο θα υπάγονται τα φάρμακα, τα βιβλία και ορισμένα βασικά είδη διατροφής.
Έναν μεσαίο συντελεστή 11% στον οποίο θα υπαχθούν τα τρόφιμα, τα τιμολόγια των ΔΕΚΟ, ο κλάδος της εστίασης και ο τουρισμός. Για τον τουρισμό, μάλιστα, η κυβέρνηση προτείνει οι αλλαγές να γίνουν τον Σεπτέμβριο σε αντίθεση με τα νησιά του Αιγαίου, για τα οποία η πρόταση της Αθήνας προβλέπει την άμεση κατάργηση του ειδικού καθεστώτος το οποίο προβλέπει την εφαρμογή μειωμένων κατά 30% των συντελεστών ΦΠΑ.
Εναν υψηλό 23% στον οποίο θα υπάγονται όλα τα άλλα υπόλοιπα αγαθά και οι υπηρεσίες. Αυτό σημαίνει ότι αρκετά προϊόντα και υπηρεσίες όπως ιατρικές υπηρεσίες, κόμιστρα ταξί, επισκευές, ιδιωτικές κλινικές, κινηματογράφοι, λουλούδια, που σήμερα υπάγονται στον χαμηλό συντελεστή ΦΠΑ 13%, θα «μετακομίσουν» στον υψηλό 23%.
Πάντως, στελέχη του οικονομικού επιτελείου δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο να υπαχθούν στον υψηλό συντελεστή 23% από 13% τα τιμολόγια του ηλεκτρικού ρεύματος, της ύδρευσης και του φυσικού αερίου. Με την πρόταση της κυβέρνησης οι αλλαγές στους συντελεστές ΦΠΑ εκτιμάται ότι θα αποφέρουν πρόσθετα έσοδα 960 εκατ. ευρώ. Από την άλλη πλευρά, οι δανειστές επιμένουν ότι το καλύτερο θα ήταν να υπάρχουν δύο συντελεστές ΦΠΑ, ενώ ζητούν τα επιπρόσθετα έσοδα από τις αλλαγές να είναι της τάξης τουλάχιστον του 1,8 δισ. ευρώ. Επίσης, ανεξαρτήτως του θέματος του ΦΠΑ, οι δανειστές καλούν την κυβέρνηση να επανεξετάσει από μηδενική βάση το καθεστώς των φοροαπαλλαγών.

2 Διατήρηση ΕΝΦΙΑ - «παγώνουν» οι αντικειμενικές αξίες

Η κυβέρνηση προτείνει να διατηρηθεί και φέτος ο ΕΝΦΙΑ ενδεχομένως με κάποιες παρεμβάσεις με στόχο την είσπραξη εσόδων περίπου 2,65 δισ. ευρώ.

Ωστόσο, αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να μην προχωρήσει τώρα στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, μεταθέτοντας τις αλλαγές για το 2016.

Βέβαια, στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να βρεθεί φόρμουλα προκειμένου να ξεπεραστεί ο «σκόπελος» του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο με απόφασή του έχει δώσει διορία έξι μηνών, δηλαδή μέχρι το τέλος Ιουνίου, στο Δημόσιο για να αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Ομως, η κυβέρνηση για να μην ανοίξει μέτωπο με το ΣτΕ δεν αποκλείεται να ανακοινώσει τις νέες αντικειμενικές αξίες μέσα στις επόμενες εβδομάδες, αλλά ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ να γίνει φέτος με τις ισχύουσες τιμές ζώνης. Και αυτό γιατί ο νόμος για τον ΕΝΦΙΑ προβλέπει ότι ο υπολογισμός του φόρου γίνεται με τις αξίες που ισχύουν την 1η Ιανουαρίου κι ως εκ τούτου για να ισχύσει κάτι διαφορετικό θα πρέπει να αλλάξει η σχετική διάταξη.

3 Εισφορά αλληλεγγύης

Η Αθήνα προτείνει να διατηρηθεί η έκπτωση του 30% για εισοδήματα έως 30.000 ευρώ. Για τα εισοδήματα άνω των 30.000 ευρώ προβλέπεται σταδιακή αύξηση των συντελεστών σε 2%, 4% και 6% ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Από την άλλη πλευρά, οι δανειστές φέρεται να ζητούν την κατάργηση της έκπτωσης του 30% από τους έχοντες εισοδήματα 12.000 ευρώ και άνω, επιστρέφοντας επί της ουσίας στο περυσινό καθεστώς.

Πρόσθετα έσοδα 960 εκατ.
Οι αλλαγές στους συντελεστές ΦΠΑ εκτιμάται ότι θα αποφέρουν πρόσθετα έσοδα 960 εκατ. ευρώ. Από την άλλη πλευρά, οι δανειστές επιμένουν ότι το καλύτερο θα ήταν να υπάρχουν δύο συντελεστές ΦΠΑ, ενώ ζητούν τα επιπρόσθετα έσοδα από τις αλλαγές να είναι της τάξης τουλάχιστον του 1,8 δισ. ευρώ.

ΕΝΦΙΑ
Η κυβέρνηση προτείνει να διατηρηθεί και φέτος ο ΕΝΦΙΑ ενδεχομένως με κάποιες παρεμβάσεις με στόχο την είσπραξη εσόδων περίπου 2,65 δισ. ευρώ. Ωστόσο, αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να μην προχωρήσει τώρα στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, μεταθέτοντας τις αλλαγές για το 2016.
imerisia.gr

Μπροστά σε έναν "γρίφο" όσον αφορά το ύψος και τον αριθμό των δόσεων του ΕΝΦΙΑ βρίσκεται η κυβέρνηση ενώ το μόνο σίγουρο είναι ότι τα εκκαθαριστικά για τον συγκεκριμένο φόρο θα έρθουν και φέτος.

Οι μικροί κυρίως ιδιοκτήτες προσδοκούν να είναι πράγματι ελαφρύτερη η παραλλαγή του φόρου, όπως υπόσχεται το υπουργείο Οικονομικών.

Το 2014 μπήκαν στα κρατικά ταμεία 2,650 δισ ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ. Τα φετινά έσοδα είναι ένα από τα αντικείμενα της διαπραγμάτευσης, αφού πρόθεση της κυβέρνησης είναι να ελαφρύνει ο φόρος κατά 600 με 800 εκατ. ευρώ, χωρίς ισοδύναμα, καθώς ο πήχης του πρωτογενούς πλεονάσματος θα τεθεί πολύ πιο χαμηλά.

Οι παρεμβάσεις που θα γίνουν ξεκινάνε από την αναπροσαρμογή των Τιμών Ζώνης. Στις περιοχές που οι τιμές βρίσκονται στα 600 με 700 ευρώ, δεν θα γίνουν μεταβολές. Η μεγαλύτερη μείωση αναμένεται στις αποκαλούμενες ακριβές περιοχές, όπου οι εμπορικές τιμές σημειώνουν μεγάλη πτώση.

Επειδή, όμως, μόνο η αλλαγή των τιμών ζώνης θα προκαλούσε στρεβλώσεις και θα ωφελούσε κυρίως τις μεγάλες ιδοκτησίες, σύμφωνα με πληροφορίες θα γίνουν αλλαγές και στην κλίμακα και στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ.

Στόχος είναι η ελάφρυνση των μικρομεσαίων και η μετατόπιση του βάρους στους ''έχοντες". "Θολή" είναι η τύχη των αγροτεμαχίων, δηλαδή αν θα καταργηθεί από φέτος η φορολόγηση τους ή αν αυτό θα γίνει όταν έλθει ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στην πραγματικότητα δεν είναι, πάντως, απλή υπόθεση, αφού πέρα από τη "βουτιά" των τιμών, τα νέα συμβόλαια είναι ελάχιστα, με αποτέλεσμα η βάση δεδομένων που θα χρησιμοποιηθεί για την αναπροσαρμογή των Τιμών Ζώνης, να χαρακτηρίζεται ως επισφαλής.
Σε σχέση με το 2007, όταν έγινε η τελευταία αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες, οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά 37% σε όλη την Ελλάδα. Ωστόσο, στην Αθήνα η πτώση είναι της τάξης του 40% και στη Θεσσαλονίκη 41%. Ενδεικτικό της κατάστασης στην κτηματαγορά είναι ότι ο αριθμός των νέων συμβολαίων είναι μικρότερος κατά 88% σε σχέση με 7 χρόνια πριν.

Στο Παγκράτι, η εμπορική τιμή για ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών "παίζει" στα 650 με 800 ευρώ/τ.μ., ενώ η Τιμή Ζώνης κυμαίνεται από τα 1.300 ως τις 2.050 ευρώ/τ.μ.
Στα Βριλήσσια, τα παλαιότερα ακίνητα πωλούνται από 1.300 ως 1.500 ευρώ/τ.μ., ενώ η Τιμή Ζώνης κυμαίνεται από τα 1.550 ως τις 2.050 ευρώ/τ.μ.
Στο Μαρούσι, η εμπορική τιμή διαμορφώνεται στα 800 με 900 ευρώ/τ.μ., ενώ η Τιμή Ζώνης κυμαίνεται από τα 1.450 ως τις 2.550 ευρώ/τ.μ.
Στη Γλυφάδα, η εμπορική τιμή "παίζει" στις 2.000 με 2.500 ευρώ/τ.μ., ενώ η Τιμή Ζώνης κυμαίνεται από τα 1.550 ως τις 4.600 ευρώ/τ.μ.
Στον Άλιμο, τα παλαιότερα ακίνητα πωλούνται από 800 ως 1.500 ευρώ/τ.μ., ενώ η Τιμή Ζώνης κυμαίνεται από τα 1.500 ως τις 2.850 ευρώ/τ.μ.
Στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης. η εμπορική τιμή κυμαίνεται από τα 600 ως τα 800 ευρώ/τ.μ., ενώ η Τιμή Ζώνης κυμαίνεται από τα 800 ως τα 1.350 ευρώ/τ.μ.
Στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης, τα παλαιότερα ακίνητα πωλούνται από 800 ως 1.100 ευρώ/τ.μ., ενώ η Τιμή Ζώνης κυμαίνεται από τις 2.500 ως τις 3.650 ευρώ/τ.μ.
Στη Λάρισα, οι εμπορικές τιμές για ακίνητα άνω των 5 ετών διαμορφώνονται στα 500 με 900 ευρώ/τ.μ., ενώ η Τιμή Ζώνης κυμαίνεται από 700 ως 1.950 ευρώ/τ.μ.

Πηγή: Mega

Ανατροπές σε επτά φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα φέρνουν οι νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που προωθεί το υπουργείο Οικονομικών και αναμένεται να ανακοινωθούν στα μέσα Ιουνίου.

Πρόκειται για τον ΕΝΦΙΑ, τον φόρο μεταβίβασης, τον φόρο κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών, τα τεκμήρια διαβίωσης, τον ΦΠΑ και το ΤΑΠ.

Υψηλότερες 15% με 20% είναι κατά μέσο όρο οι αντικειμενικές αξίες από τις εμπορικές τιμές, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές τιμές θα είναι τριών ταχυτήτων, πράγμα που σημαίνει ότι το φορολογικό βάρος θα αλλάξει ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Ειδικότερα το σχέδιο προβλέπει:

• Μείωση 20%-30% κατά μέσο όρο στις περιοχές που οι τιμές ζώνης που εφαρμόζει η Εφορία είναι υψηλότερες από τις εμπορικές αξίες.

Στις περιοχές που οι αντικειμενικές υπερβαίνουν κατά πολύ τις εμπορικές τιμές το ποσοστό της μείωσης θα είναι μεγαλύτερο, ενώ αντίθετα σε περιοχές που η διαφορά είναι μικρή η μείωση θα είναι κάτω από 20%.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τις μεταβολές των τιμών των διαμερισμάτων δείχνουν ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι σήμερα περίπου 15%-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές.

Συγκριτικά η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές αναμένεται να σημειωθεί σε ακριβές περιοχές που έχουν πληγεί περισσότερο από την κρίση, όπως Αγία Παρασκευή, Χαλάνδρι, Ψυχικό, Φιλοθέη, Μαρούσι, Γλυφάδα κ.ά.

• «Πάγωμα» στις περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Σε πολλές περιοχές της χώρας, κυρίως της επαρχίας αλλά και του Λεκανοπεδίου (Ιλιον, Κερατσίνι, Νίκαια), οι αντικειμενικές αξίες είναι ιδιαίτερα χαμηλές και υπολείπονται σημαντικά των εμπορικών τιμών.

Στις περιοχές αυτές οι τιμές θα έπρεπε να αυξηθούν ακόμη και πάνω από 50%, για να προσεγγίσουν τις τιμές της αγοράς, πράγμα που θα οδηγούσε σε ραγδαία διόγκωση της φορολογίας.

Αυτόματη μείωση του ΕΝΦΙΑ θα προκύψει μόνο για όσα ακίνητα βρίσκονται στο όριο των κλιμακίων, δηλαδή σε τιμές ζώνης 1.001 ή 1.501 ή 2001 ευρώ το τ.μ.

• Αύξηση των τιμών σε πολλές περιοχές της χώρας που οι τιμές πώλησης των νεόδμητων ακινήτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.

Πρόκειται κυρίως για περιοχές που λόγω έργων υποδομής είχαν μεγάλη ανάπτυξη και αναβαθμίστηκαν τα τελευταία χρόνια (Αιγάλεω, Περιστέρι, Πετρούπολη, Αγιοι Ανάργυροι κ.ά.).

Ποιοι θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ… ποιους δεν αγγίζει το «ψαλίδι» στις αντικειμενικές τιμές

Οι νέες αντικειμενικές τιμές θα επιφέρουν αυτόματα προσαρμογές στους εξής φόρους:

Στον ΕΝΦΙΑ… Θα υπάρξουν μειώσεις αλλά όχι για όλους τους ιδιοκτήτες, καθώς υπολογίζεται με συντελεστές βασικού φόρου ανά τ.μ. που αντιστοιχούν σε κλιμάκια με μεγάλο εύρος αντικειμενικών τιμών.

Ετσι αναμένονται μειώσεις «αλά καρτ» στον φόρο ανάλογα με τη συγκεκριμένη τιμή ζώνης, τα χαρακτηριστικά και την παλαιότητα του ακινήτου.

Αυτόματη μείωση του ΕΝΦΙΑ θα προκύψει μόνο για όσα ακίνητα βρίσκονται στο όριο των κλιμακίων, δηλαδή σε τιμές ζώνης 1.001 η 1.501 ή 2001 ευρώ το τ.μ.

Κι αυτό γιατί τα κλιμάκια με τις τιμές ζώνης του ΕΝΦΙΑ είναι διευρυμένα, αφού το ποσό του φόρου είναι το ίδιο για παράδειγμα για ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης 1.000-1.500 ευρώ ή 1.501-2.000.

Αντίθετα, σε πολλές περιπτώσεις, ακόμα και μετά τη μείωση των αντικειμενικών τιμών, για πολλούς ιδιοκτήτες δεν θα υπάρξει καμία ελάφρυνση στη φορολογική τους επιβάρυνση και ο λογαριασμός θα παραμείνει ο ίδιος, ενώ θα υπάρξουν και περιπτώσεις όπου λόγω αύξησης των αντικειμενικών τιμών θα προκύψουν πρόσθετες επιβαρύνσεις.

Το τοπίο αναμένεται να ξεκαθαρίσει με την οριστικοποίηση των νέων τιμών και το εύρος των παρεμβάσεων σε κλιμάκια, συντελεστές, απαλλαγές και συμπληρωματικό φόρο που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών.

Στον φόρο μεταβίβασης… Στις αγοραπωλησίες ακινήτων επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής τιμής για την αγορά πρώτης κατοικίας, οικοπέδων ή αγροτεμαχίων και γενικά τις κατοικίες με άδεια οικοδομής πριν από το 2006.

Ο φόρος για την αγορά πρώτης κατοικίας εφαρμόζεται στο ποσό της αξίας που υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια και τα οποία είναι 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο ενώ το ποσό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.

Για αγορά οικοπέδου το αφορολόγητο όριο ανέρχεται σε 50.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 100.000 ευρώ για τον έγγαμο.

Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

Στις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1%-20% επί της αντικειμενικής τιμής και ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας και την αξία του ακινήτου.

Στα ενοίκια… Το ελάχιστο ποσό ενοικίου που θα πρέπει να δηλώσει στην Εφορία ο εκμισθωτής υπολογίζεται με συντελεστή 3,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου επί τα τετραγωνικά της κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι αν ο εκμισθωτής δηλώσει έσοδα χαμηλότερα από το παραπάνω ποσό, θα φορολογηθεί με βάση το τεκμαρτό ενοίκιο.

Στον ΦΠΑ… Σήμερα η αγορά νεόδμητων ακινήτων -πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά επιβαρύνεται με ΦΠΑ 23% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου Επίσης με ΦΠΑ 23% επιβαρύνεται ο οικοπεδούχος στην περίπτωση της αντιπαροχής.

Στο ΤΑΠ… Το τέλος που εισπράττουν οι δήμοι υπολογίζεται με συντελεστή 0,35 τοις χιλίοις με βάση την αντικειμενική αξία και την έκταση του ακινήτου.

Δύο παράμετροι – Τα νέα τεκμήρια διαβίωσης

Το τεκμαρτό εισόδημα που υπολογίζει η Εφορία ως ελάχιστο φορολογητέο για τις κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 2.799 ευρώ το τ.μ ξεκινάει από 40 ευρώ το τ.μ για ακίνητα μέχρι 80 τ.μ και φθάνει τα 400 ευρώ για πάνω από 300 τ.μ.

Σε περιοχές με τιμή ζώνης 2.800-4.999 ευρώ το τ.μ. τα ποσά αυξάνονται κατά 40% και για τιμές πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ κατά 70%, ενώ όταν πρόκειται για μονοκατοικία υπάρχει επιπλέον αύξηση 20%.

Ανάλογα με τη μεταβολή των αντικειμενικών τιμών αναπροσαρμόζονται και τα τεκμήρια, πράγμα που σημαίνει ότι σε περίπτωση μείωσης το τεκμαρτό εισόδημα που υπολογίζει η Εφορία μειώνεται και το αντίθετο συμβαίνει σε περίπτωση αύξησης.

Πηγή: Εθνος της Κυριακής