Παράταση στην προθεσμία για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, τα οποία όμως δεν έχουν πολεοδομικές παραβάσεις αλλά είχαν χαρακτηριστεί έτσι επειδή στερούνταν νόμιμης οικοδομικής άδειας ανοίγει τροπολογία που ψηφίστηκε με το σχέδιο νόμου για τον χωρικό σχεδιασμό του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Ουσιαστικά η τροπολογία δίνει παράταση ενός έτους σε υφιστάμενη ρύθμιση, η οποία παρείχε το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων που υπάγονται σε αυτή την κατηγορία και είχαν ενταχθεί στον νόμο 4178/2013 να προβούν στις απαραίτητες κινήσεις ώστε να εκδώσουν άδεια.

Ο συγκεκριμένος νόμος όριζε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είχαν κριθεί αυθαίρετα χωρίς όμως να διαπιστώνεται παραβίαση πολεοδομικών όρων ή μη αρτιότητα στο οικόπεδο να μπορούν να τις τακτοποιήσουν χωρίς να πληρώσουν πρόστιμο, αλλά καταβάλλοντας ένα παράβολο ύψους 500 ευρώ με την υποχρέωση εντός τριετίας να έχουν εκδώσει οικοδομική άδεια. Η προθεσμία αυτή λήγει στις 31 Δεκεμβρίου και επειδή το νέο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα δεν έχει κατατεθεί ακόμα στη Βουλή, δίνεται παράταση έως το τέλος του 2017 ώστε να υπάρξει ο χρόνος οι ενδιαφερόμενοι να ολοκληρώσουν τη διαδικασία.

Η αλλαγή
Οσον αφορά το κρίσιμο ζήτημα της τακτοποίησης αυθαιρέτων, υπενθυμίζεται ότι έχει δοθεί παράταση στον ισχύοντα νόμο έως τις 8 Φεβρουαρίου του 2017 από την προηγούμενη ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Η αλλαγή ηγεσίας στο υπουργείο, ωστόσο, ανέτρεψε τον προγραμματισμό και πλέον είναι άγνωστο το πότε θα κατατεθεί στη Βουλή η νέα ρύθμιση και εάν θα έχει αλλαγές από το κείμενο, το οποίο είχε δοθεί σε διαβούλευση. Να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου, είχαν υποβληθεί περισσότερες από 2.000 παρατηρήσεις κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης.

Στο μεταξύ στον νόμο για τον χωρικό σχεδιασμό περιλαμβάνεται άρθρο, με το οποίο δίνεται παράταση έως τις 31/12/2017 στις άδειες επισκευής κτισμάτων σε σεισμόπληκτες και πυρόπληκτες περιοχές που εκδόθηκαν, με ειδικές ρυθμίσεις και δεν είχαν λήξει έως την 1/3/ 2011.

Επίσης άλλη τροπολογία που κατατέθηκε στο ίδιο νομοσχέδιο και αφορά τις περιπτώσεις ιδιωτικών δασών προσθέτει στον νόμο του 1979 για την προστασία των δασών εδάφιο βάσει του οποίου αναστέλλεται η λήψη και εφαρμογή διοικητικών πράξεων για την προστασία των ιδιωτικών δασών που εκχερσώθηκαν για δενδροκομικές ή αγροτικές δραστηριότητες από τους ιδιοκτήτες τους από την ημερομηνία αίτησης υπαγωγής στο συγκεκριμένο άρθρο μέχρι την οριστική γνωμοδότηση των υπηρεσιών. Επίσης ορίζεται ότι αναστέλλεται η κήρυξη των αιτούμενων εκτάσεων ως αναδασωτέων για αντίστοιχο χρονικό διάστημα, ενώ η συγκεκριμένη πρόβλεψη εφαρμόζεται και για όσες αιτήσεις έχουν ήδη κατατεθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του νόμου που ψηφίστηκε τώρα

Παράλληλα με άλλη τροπολογία ορίζεται ότι στους οικισμούς προ του 1923 και εντός οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων, με έγκριση του υπουργού Περιβάλλοντος επιτρέπεται για την ανέγερση νέων ιερών ναών του Ν. 590/1977 η καθ' ύψος υπέρβαση αυτών με ανώτατο όριο τα 15 μέτρα κατά παρέκκλιση των οριζομένων όρων και περιορισμών δόμησης της περιοχής.

ethnos.gr

Τετράμηνη προθεσμία για την υπαγωγή στον ισχύοντα Νόμο 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις» δόθηκε από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προκειμένου οι πολίτες να τακτοποιήσουν τυχόν εκκρεμότητες σε σχέση με ζητήματα αυθαίρετης δόμησης.

Παρόλα αυτά, όπως υπογραμμίζει το ΥΠΕΝ, η εν λόγω προθεσμία δύναται να λήξει νωρίτερα από το τετράμηνο, με την ισχύ του νέου "Νόμου για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος", ο οποίος βρίσκεται σε διαβούλευση έως τις 10/10.

Όπως ανέφερε ο αν. υπουργός ΠΕΝ Γιάννης Τσιρώνης κατά τη διάρκεια ημερίδας του δήμου Λαυρεωτικής, «με την ευθύνη της πολιτείας και του πελατειακού κράτους δημιουργήθηκαν τετελεσμένες αντιφάσεις, που αυτή την στιγμή ταλανίζουν όλη την χωροταξία της Ελλάδας και ιδιαίτερα την διαχείριση των δασών μας».

Ειδικότερα, αναφέρθηκε στο εκτεταμένο φαινόμενο «δαντέλα», δηλαδή μια κατάσταση κατά την οποία στα πλαίσια ενός δασικού χάρτη υπάρχουν οικισμοί ολόκληροι με ανάμικτα νομιμοποιημένα και μη νομιμοποιημένα ακίνητα.

«Όσοι λοιπόν φαντάζονται ότι με την απλή κατεδάφιση όλων των αυθαιρέτων, λύνεται το πρόβλημα, είναι γελασμένοι, διότι στην πράξη θα κατεδαφιστούν ορισμένα, αλλά θα παραμείνει ένα μεγάλο ποσοστό αυθαιρέτων που θα ρυμοτομηθεί γιατί θα χαθεί ο δασικός χαρακτήρας», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Πρόσθεσε δε, ότι «δεν είναι ξεχωριστά δηλαδή τα νομιμοποιημένα από τα μη νομιμοποιημένα, γιατί δεν υπάρχει ομοιογένεια. Άρα, αν αυτή τη στιγμή προχωρούσαμε όπως οι προηγούμενες κυβερνήσεις με κατά περίπτωση χαρακτηρισμό ή αποχαρακτηρισμό, δεν θα οδηγούμασταν πουθενά».

«Αυτά τα ζητήματα λύνουμε με τον καινούργιο νόμο» τόνισε ο κ. Τσιρώνης, με τον οποίο, όπως είπε, «πρώτα απ' όλα οριοθετούμε το πρόβλημα με τα ιώδη περιγράμματα, οπότε κυρώνουμε όλον τον υπόλοιπο δασικό χάρτη, ώστε να μην εμφανιστεί το φαινόμενο, μέχρι να τελεσιδικήσουν οι εκκρεμότητες να συνεχίζεται η αυθαιρεσία».

Πρόσθεσε επίσης, ότι «θα καταγράφεται τι ποσοστό ενός οικισμού έχει βάσιμα εμπράγματα δικαιώματα και άρα πρέπει να ρυμοτομηθεί, ή αντίθετα, εμπεριέχει εντελώς αυθαίρετα τα οποία είναι καταπατημένα οπότε πρέπει να κατεδαφιστούν».

«Δεν μπορούν όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες να βρίσκονται σε μια πολυετή ομηρία, περιμένοντας ένας προς έναν, αν θα χαρακτηριστούν ή όχι, δασικά τα ακίνητά τους. Θα αντιμετωπιστεί η κάθε τέτοια οντότητα συνολικά, και όσοι έχουν δίκιο θα το βρούνε αφού θα αντιμετωπιστούν ως σύνολο», ανέφερε.

Καταλήγοντας ο κ. Τσιρώνης επεσήμανε ότι «το όλο ζήτημα λύνεται σύντομα, δίκαια, με ισονομία για όλους και χωρίς να μπορεί να υπάρχει πελατειακή σχέση».

Σημειώνεται ότι η ισχύ του παλαιού Νόμου λήγει την 8η Φεβρουαρίου 2017, ύστερα και από την πάροδο συνολικά 42 μηνών από την δημοσίευσή του.

newsit.gr

Από το Νοεμβριο θα τεθεί σε εφαρμογή ο νέος νόμος για την αυθαίρετη δόμηση.

Με το νομοσχέδιο καθιερώνεται η «ταυτότητα» κτηρίου και θα πάρει το δρόμο για τη Βουλή μόλις ολοκληρωθεί η δημόσια διαβούλευση, προς το τέλος της ερχόμενης εβδομάδας.

Ο αναπληρωτς υπουργος περιβάλλοντος, Γιάννης Τσιρώνης δήλωσε στην ΕΡΤ ότι θα υπάρξουν υψηλα πρόστιμα για όποιον δεν δηλώσει το αυθαίρετό του.

«Ο πέλεκυς θα είναι βαρύς, δεν θα μπορεί να το νοικιάσει, δεν θα μπορεί να το μεταβιβάσει, δεν θα μπορεί να το πουλήσει» τόνισε ο κ. Τσιρώνης.


πηγή ΕΡΤ1

Μπορεί το κυβερνητικό επιτελείο να προβάλει το ζήτημα των αυθαιρέτων στο νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος που φέρνει μειώσεις σε πρόστιμα και εκπτώσεις για αρκετές κατηγορίες ιδιοκτητών αυθαιρέτων, ωστόσο στα ψιλά γράμματα κρύβεται και μια νέα παγίδα για όλους.

Ένα νέο χαράτσι που έρχεται να προστεθεί στον ΕΝΦΙΑ και τους άλλους φόρους γύρω απ' τα ακίνητα.
Πρόκειται για την “Ταυτότητα Κτιρίου”, τον νέο θεσμό μέσω του οποίου το Κράτος θα επιχειρήσει (επιτέλους) να αποκτήσει μια σαφή εικόνα για όλα τα κτίρια, δημόσια και ιδιωτικά.

Με βάση την υποχρέωση για την απόκτηση ταυτότητα του κτιρίου οι πολίτες που έχουν στην κατοχή τους κάποιο ακίνητο θα πρέπει, ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου, μέσα σε πέντε, επτά ή οκτώ χρόνια να υποβάλλουν μετά από έλεγχο επιβλέποντος μηχανικού τα απαραίτητα από τον νόμο δικαιολογητικά (σχέδια και πιστοποιητικά) σε μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Η σφραγίδα μηχανικού είναι απαραίτητη και αυτό σημαίνει ότι στην καλύτερη περίπτωση ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει ένα ποσό της τάξης των 400 ευρώ, που είναι και το μίνιμουμ της σχετικής αμοιβής του μηχανικού.
Το κόστος όμως δεν θα είναι μόνο αυτό, εκτός του ότι τα 400 ευρώ είναι το μίνιμουμ του κόστους, καθώς η αμοιβή μπορεί να είναι υψηλότερη, οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένη κάθε επτά χρόνια να πληρώνουν και πάλι έναν μηχανικό ο οποίος θα επανελέγχει τα στοιχεία ταυτότητας του κτηρίου, έτσι ώστε να ανανεώνεται και ο σχετικός φάκελος-ταυτότητα του κτιρίου.

Σε περίπτωση που εντοπίζονται ψευδή στοιχεία ή παραβάσεις προβλέπονται πρόστιμα από 2.000 ευρώ ως και 20.000 ευρώ, ενώ και ο μηχανικός κινδυνεύει με αναστολή της άδειας λειτουργίας του.

Η συμπλήρωση του φακέλου του ακινήτου είναι για όλους υποχρεωτική καθώς χωρίς αυτό το ακίνητο δεν θα μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί.

Η μεγαλύτερη κατηγορία ακινήτων είναι η δεύτερη που περιλαμβάνει κτίρια με χρήση κατοικίας, τα εμπορικά καταστήματα (τροφίμων, ένδυσης κλπ) και τα καταστήματα παροχής υπηρεσιών (φαρμακεία, κομμωτήρια, ινστιτούτα αισθητικής) αλλά και τα γραφεία επιχειρήσεων οργανισμών, ελεύθερων επαγγελματιών, οι τράπεζες, τα πρακτορεία στοιχημάτων, τα ταξιδιωτικά γραφεία, τα γραφεία τελετών, τα γυμναστήρια, τα κέντρα αδυνατίσματος, αλλά και όλων των ειδών τα ιατρεία, οι κλινικές, τα εργαστήρια κλπ.

Όλοι οι ιδιοκτήτες των παραπάνω κτιρίων θα πρέπει να υποβάλλουν τη σχετική αίτηση για την “Ταυτότητα Κτιρίου” μέσα σε πέντε έτη και να ανανεώνουν τον σχετικό φάκελο, καταβάλλοντας το σχετικό αντίτιμο ανά επτά έτη.

newsit.gr

Εξόφληση προστίμων έως 80 δόσεις, έκπτωση 20% επί του συνολικού ποσού του προστίμου σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής και 10% σε περίπτωση καταβολής του 30% του συνολικού ποσού προβλέπει μεταξύ άλλων το σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα και την αδειοδότηση - παρακολούθηση των κτιρίων στη χώρα, που δόθηκε τελικά χθες το μεσημέρι σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ).
Το σχέδιο νόμου προβλέπει τη δημιουργία σειράς νέων θεσμών όπως το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος σε κάθε περιφερειακή ενότητα, την εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίου στην οποία θα καταγράφονται τα χαρακτηριστικά κάθε δομημένης επιφάνειας στη χώρα, ρυθμίζοντας θέματα όπως η μεταφορά συντελεστή δόμηση, η διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο, η διαδικασία προέγκρισης οικοδομικής άδειας, η λειτουργία των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής, κλπ. Όπως προβλέπεται, σε πέντε χρόνια πρέπει να δημιουργηθεί «ταυτότητα» για όλα τα υφιστάμενα κτίρια κατοικίας, ενώ για επαγγελματικούς χώρους η προθεσμία ορίζεται στα τρία χρόνια.
Στο σχέδιο νόμου επαναλαμβάνονται οι γνωστές απαγορεύσεις σύνδεσής τους με δίκτυα κοινής ωφέλειας, απαγόρευσης μεταβιβάσεων, κ.λπ., ενώ προβλέπεται η κατεδάφιση αυθαίρετων κατασκευών που προέκυψαν μετά την 28η Ιουλίου 2011. Το πρόστιμο διατήρησης των αυθαίρετων κτισμάτων είναι ίσο με το 50% του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από την πρώτη διαπίστωση του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίηση του. Παράλληλα, για τα αυθαίρετα που έχουν κατασκευαστεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011 δημιουργούνται πέντε κατηγορίες και προβλέπονται συγκεκριμένες διαδικασίες ρύθμισης.
Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στη νέα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.01.2016, επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται στο Παράρτημα Α του σχεδίου νόμου, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου.
Πρόστιμα
Το πρόστιμο καταβάλλεται σε 80 μηνιαίες δόσεις και σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής του ποσού της μηνιαίας δόσης τότε το ανεξόφλητο ποσό της δόσης προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μηνός της ημερομηνίας υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση (είκοσι) 20% επί του συνολικού ποσού του προστίμου. Σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μηνός της ημερομηνίας υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.
Για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, που αποδεδειγμένα προϋφίστανται της 01.1.1983, καταβάλλεται ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 01.1.1983 έως 01.1.1993, καταβάλλεται ποσοστό 60% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ενώ για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 01.1.1993 έως 31.12.2003, καταβάλλεται ποσοστό 80 % του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του σχεδίου νόμου. Αντίθετα, αυξημένο είναι το πρόστιμο για τη διατήρηση αυθαιρέτων σε ζώνες υψηλής περιβαλλοντικής προστασίας, κ.λπ.
Εως 8/10
Για τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάγονται στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων της νέας ρύθμισης για τα αυθαίρετα η υποβολή της αίτησης υπαγωγής και των συνοδευτικών της στοιχείων και δικαιολογητικών δύνανται να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι την 8/10/2018. Με απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας δύναται να παραταθεί η παραπάνω προθεσμία υπαγωγής.
Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται κατά 20%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/χρήση υπαχθεί στη ρύθμιση έως την 8/02/2017 και κατά 10%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/ χρήση υπαχθεί από την 9/02/2017 έως την 8/08/2017. Αντίθετα, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται κατά 10%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/ χρήση υπαχθεί στη ρύθμιση από την 9/08/2017 έως την 8/02/2018 και κατά 20%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/ χρήση υπαχθεί μετά την 9/02/2018.
Η διαδικασία θα ολοκληρωθεί στις 22 Σεπτεμβρίου, με το υπουργείο να επιδιώκει να θέσει σε ισχύ το νόμο από τις 8 Οκτωβρίου, με την καταληκτική ημερομηνία ισχύος να είναι στις 8/10/2018.
Μείωση
Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται (περαιτέρω):
α) κατά 20%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος έως την 08/02/2017.
β) κατά 10%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 09/02/2017 έως την 08/08/2017.
Αύξηση
Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται:
α) κατά 10%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 09/08/2017 έως την 08/02/2018.
β) κατά 20%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος μετά την 09/02/2018.
Τα βασικά σημεία της νέας ρύθμισης
• Εξόφληση προστίμων έως 80 δόσεις
• Έκπτωση 20% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής
• Έκπτωση 30% σε περίπτωση καταβολής του 10% του προστίμου
• Νομιμοποίηση με 500 ευρώ όλων των αυθαιρέτων σε οικισμούς κάτω των 500 κατοίκων
• Κατεδάφιση σε κτίσματα που κατασκευάστηκαν μετά τις 28 Ιουλίου 2011
• Τη νομιμοποίηση εξ αδιαιρέτου αυθαιρέτων χωρίς τη συμφωνία όλων των συνδικαιούχων
• Μείωση κατά 40% των προστίμων σε αυθαίρετα που βρίσκονται σε περιοχές που μπαίνουν στο σχέδιο
• Μείωση του προστίμου κατά 70% για όσα ακίνητα χρειάζονται στατική ενίσχυση
• Μείωση κατά 40% (από 20%) του προστίμου για κτίσματα που αποπερατώθηκαν από το 1983 έως το 1993
• Πάγωμα για δύο χρόνια των δόσεων για τους ανέργους-δικαιούχους κοινωνικού επιδόματος, οι οποίοι θα πληρώνουν μόνο το παράβολο
• Επιπρόσθετη έκπτωση για όσους σπεύσουν να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα το 'α εξάμηνο (10%) και το β' εξάμηνο (20%)
• Αύξηση του προστίμου κατά 10% και 20% για όσους ενταχθούν στη ρύθμιση στο τρίτο και τέταρτο εξάμηνο.

imerisia.gr

ferriesingreece2

sportpanic03

 

 

eshopkos-foot kalymnosinfo-foot kalymnosinfo-foot nisyrosinfo-footer lerosinfo-footer mykonos-footer santorini-footer kosinfo-foot expo-foot